Приложение 2. Порядок определения цены земли в Челябинской области

Приложение N 2

к постановлению Главы

администрации области

от 12 апреля 1995 г. N 194

ГАРАНТ:

Согласно постановлению главы администрации Челябинской области от 9 апреля 1996 г. N 217 приложение N 2 изложено в новой редакции.

см. редакцию приложения N 2 от 12 апреля 1995 г.

Порядок
определения цены земли в Челябинской области

1. При продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий цена земли определяется:

- в расчет берется ставка земельного налога (СЗН) действующая на момент подачи заявки на приобретение земельного участка;

- нормативная цена земли (НЦЗ) определяется как произведение ставки земельного налога, определенной с учетом градостроительной ценности территории, где расположен земельный участок, на кратный коэффициент 10 (Кнцз), установленный Указом Президента РФ от 17 мая 1995 года N 478, НЦЗ=СЗН х Кнцз;

- выкупная цена земли (ВЦЗ) рассчитывается как произведение нормативной цены земли и коэффициента, установленного соответствующим органом местного самоуправления ( К= 1 до 3), установленного в месячный срок с момента утверждения Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. ВЦЗ=НЦЗ х К=1-3.

2. При продаже земельных участков иным собственникам недвижимости цена земли определяется:

- в расчет берется ставка земельного налога (СЗН), действующая на момент подачи заявки на приобретение участка;

- нормативная цена земли (НЦЗ) рассчитывается как произведение ставки земельного налога, определенной с учетом градостроительной ценности территории на которой расположен земельный участок на кратный коэффициент 200 (Кнцз), НЦЗ=СЗН х Кнцз;

- выкупная цена земли (ВЦЗ) определяется как произведение нормативной цены земли на повышающий коэффициент субъекта федерации Ксф = от 1,4 до 2,8 (приложение N 1 к настоящему постановлению) и понижающего коэффициента, установленного администрацией города или района Кт=0,75 до 1,25, т.е.: ВЦЗ=НЦЗ х Ксф х Кт.

Применение администрацией города, района повышающих или понижающих коэффициентов (Кт) закрепляется постановлением по каждому конкретному участку или одним постановлением в целом по территории.

Рекомендуем повышать до 25 процентов нормативную цену для предприятий:

- объекты недвижимости которых, расположены на землях историко-культурного назначения;

- использующих естественные природные ресурсы;

- деятельность которых приводит к ухудшению качества почвы и загрязняет окружающую среду вредными отходами производства.

2. При передаче местными администрациями гражданам превышающих, установленные нормы, частей земельных участков, которыми они пользовались до 23.12.92г., т.е. до введения в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" выкупная цена земли (ВЦЗ) определяется в размере:

- минимальная: как произведение Кнцз(200) х СЗН=ВЦЗ;

- предельная: договорная, но не более 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки соответствующей ценовой зоны.

3. При передаче местными администрациями гражданам повторных земельных участков за плату для целей, указанных в п.2 настоящего порядка выкупная цена земли определяется в размере:

- минимальная: ВЦЗ=СЗН х Кнцз х Кт;

- предельная - договорная, но не более 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей ценовой зоны.

4. При залоге земельных участков залоговая цена земли (ЗЦЗ) определяется в размере:

- минимальном как произведение ставки земельного налога с учетом целевого назначения использования земельного участка на коэффициент кратности, установленный правительством РФ и на коэффициент, установленный субъектом федерации и коэффициента, установленного, соответствующей территорией, т.е. ЗЦЗ=СЗН х 200 х Ксф х Кт;

- предельном - 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки соответствующей ценовой зоны.

5. При наследовании земельных участков гражданами цена земельного участка определяется по нормативной, с применением коэффициента кратности, установленного правительством РФ и ставки земельного налога, действующих на момент смерти наследодателя, ЦЗ=СЗН х К=(50 или 200);

6. При других сделках с землей граждан (купля-продажа, дарение, мена) цена земли определяется в размере 200 кратной ставки земельного налога, ЦЗ=СЗН х 200.

Первый заместитель главы

администрации области

В.Б.Христенко