Приложение 1. Временный порядок выкупа земельных долей администрациями районов и городов Челябинской области

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации области

от 11 июня 1996 г. N 341

Временный порядок
выкупа земельных долей администрациями районов и городов Челябинской области

С изменениями и дополнениями от:

22 января 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях выкупа земельных долей администрациями городов и районов Челябинской области для пополнения фонда перераспределения, в соответствии с п.6 Указа Президента Российской Федерации от 7.03.96г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

1.2. Выкупу подлежит земельная доля, не обремененная правами других лиц.

1.3. Налогообложение и взимание государственной пошлины производится в соответствии с действующим федеральным законодательством.

1.4. Претензии, выявленные после продажи земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

2. Порядок оформления документов при выкупе земельных долей

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Челябинской области от 22 января 2001 г. N 42 в пункт 2.1. приложения 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Собственником земельной доли является лицо, имеющее свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города или районов (в дальнейшем местном Комитете), полученное ими до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, а также имеющее свидетельство о государственной регистрации прав.

2.2. Земельную долю может выкупить у ее собственника любой член сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственное предприятие, как юридическое лицо, крестьянское хозяйство, любой гражданин Российской Федерации, администрация районов или города (в дальнейшем местная администрация). Возмездное отчуждение земельных долей осуществляется с соблюдением правил ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2.3. В соответствии с преимущественным правом собственник земельной доли обязан в письменной форме сообщить сельскохозяйственному предприятию о своем намерении продать земельную долю с указанием ее цены. Заявление (произвольной формы) должно быть зарегистрировано в администрации сельскохозяйственного предприятия в день его подачи.

Администрация обязана проинформировать членов сельскохозяйственного предприятия о поступившем заявлении.

2.4. Решение о выкупе или отказе от выкупа, об устанавлении местоположения участка в счет земельной доли принимается на общем собрании сельскохозяйственного предприятия в течении месяца. Собственнику земельной доли выдается выписка из решения общего собрания предприятия.

При выделении земельной доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и оценки.

2.5. Собственник земельной доли (Продавец) после решения им вопроса в соответствии с п.2.3.-2.4. настоящего Порядка может обратиться в местную администрацию с заявлением в письменной форме о своем намерении продать земельную долю, с указанием ее цены. Форма заявления прилагается. С заявлением одновременно Продавцом представляется выписка из решения собрания сельскохозяйственного предприятия об отказе в выкупе земельной доли сельскохозяйственным предприятием.

2.6. В целях организации выкупа земельных долей глава местной администрации создает рабочую комиссию в составе:

- начальник финотдела (управления) или его заместитель;

- председатель районного или городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

- начальник сельскохозяйственного управления.

В работе комиссии могут принимать участие и иные службы.

2.7. Заявление на продажу земельной доли регистрируется в местной администрации и в течение десяти дней с момента регистрации заявления сторонами подписывается соглашение о цене на земельную долю. Форма соглашения прилагается.

2.8. Цена устанавливается договорная, но не ниже нормативной с учетом повышающих коэффициентов субъекта федерации и территорий и коэффициентов индексации.

2.9. В течении семи дней с момента подписания соглашения о цене между сторонами заключается договор купли-продажи.

2.10. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению с уплатой госпошлины по соглашению сторон. К договору прилагаются соглашение о цене на земельную долю, выписка из решения общего собрания сельскохозяйственного предприятия.

2.11. Денежные средства в счет уплаты по договору перечисляются на счет Продавца земельной доли или передаются наличными в десятидневный (календарный) срок с момента подписания договора с оформлением соответствующего платежного документа.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Челябинской области от 22 января 2001 г. N 42 пункт 2.12. приложения 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Договор купли-продажи земельной доли подлежит государственной регистрации.

2.13. Денежные средства на выкуп земельных долей выделяются администрацией из средств, поступающих от земельного налога и арендной платы за землю, продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам.

Первый заместитель Главы

администрации области

В.Б.Христенко

2. Порядок оформления документов при передаче (продаже)
земельных участков местными администрациями на аукционах

2.1. Аукцион проводит организатор торгов, назначенный постановлением местной администрации.

2.2. Организатор торгов составляет информационное сообщение о предлагаемых для продажи земельных участков на аукционе и публикует его за две недели до проведения аукциона в средствах массовой информации.

2.2.1. Информационное сообщение должно содержать следующие данные, характеризующие земельный участок, предлагаемый для продажи на аукционе:

местоположение участка, площадь, режим использования;

целевое назначение земельного участка - производство сельскохозяйственной продукции;

условия и порядок проведения аукциона;

порядок предварительного ознакомления участников торгов с земельными участками на местности (в натуре);

форму платежа, начальную цену продажи земельного участка;

условия договора купли-продажи;

дату и место проведения торгов;

перечень документов, необходимых для участия на аукционе;

окончательный срок приема заявок и других документов, необходимых для участия на аукционе;

контактный номер телефона организатора торгов.

2.3. Порядок проведения аукциона.

2.3.1. Аукцион начинается с оглашения характеристики земельного участка, начальной его цены, шага аукциона.

2.3.2. Победитель торгов и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона (в день проведения аукциона).

2.3.3. Победитель торгов после аукциона или в течение 10 банковских дней перечисляет сумму денежных средств на счет администрации (или передает наличными с составлением акта), на которую подписан протокол по п.4.3.2.

2.3.4. При приобретении земельного участка на торгах сумма залога, внесенная Покупателем, включается в сумму платежа по договору купли-продажи.

2.3.5. В случае, если по каким-то причинам победитель торгов отказывается от подписания договора купли-продажи или не производит оплату по п.4.3.2., то договор не заключается. Сумма внесенного им залога остается у организатора торгов. Земельный участок выставляется на новые торги.

2.4. Дальнейшие действия осуществляются согласно п.1.7. настоящего порядка.

Первый заместитель Главы

администрации области

В.Б.Христенко