Приложение 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Челябинской области

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации области

от 7 июля 1997 г. N 502

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Челябинской области

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом (здания, сооружения, нежилые помещения), находящегося в государственной собственности Челябинской области. Расчет годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путей суммирования арендного процента, фонда восстановления и реконструкции и фонда развития рынка недвижимости.

АП = АПр. + ФВР + ФРРН

I. Расчет арендного процента

1. В основу расчета годового арендного процента заложен в качестве базовой ставки минимальный размер оплаты труда.

Расчет годового арендного процента производится путем перемножения ставки минимального размера оплаты труда на площадь помещения и на корректировочные коэффициенты.

АПр. = Пл. * МРОТ * К1 * К2 * К3

где:

АПр. - годовой арендный процент, руб./год;

Пл. - площадь арендуемого помещения, кв.м;

МРОТ - минимальный размер оплаты труда, 83490 руб./месяц;

K1, К2 - корректировочные коэффициенты;

К3 - льготный корректировочный коэффициент.

2. К1 - корректировочный коэффициент, учитывающий расположение арендуемого помещения в здании:

- подвальное - 0,8;

- полуподвальное - 0,9;

- прочие - 1,0.

3. К2 - корректировочный коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения:

3.1. Для предприятий, арендующих помещения в центре деловой активности:

1) пр.Ленина - от ул.Российской до ул.Энгельса;

2) ул.Кирова - от ул.Труда до пр.Ленина;

3) здания, расположенные на прилегающий улицах, перечисленные в п.п.1-2,

применяется К2 = 10.

3.2. Для предприятий, арендующих помещения, расположенные на:

1) пр.Ленина - от ул.Артиллерийской до ул.Российской,

- от ул.Энгельса до ЧГТУ;

2) ул.Свободы - от ул.Коммуны до привокзальной площади;

3) ул.Цвиллинга - от ул.Коммуны до ул.Орджоникидзе;

4) ул.Кирова - от пр.Победы до ул.Труда;

5) пр.Победы - от ул.Каспийской до ул.Болейко;

6) ул.К.Маркса - от ул.Васенко до ул.Цвиллинга;

7) ул.Коммуны - от ул.Васенко до ул.Цвиллинга;

8) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-7,

3.3. Для предприятий, арендующих помещения, расположенные на:

1) ул.Воровского - от пр.Ленина до ул.Доватора;

2) ул.Цвиллинга - от ул.Труда до ул.Коммуны;

- от ул.Орджоникидзе до ж/д вокзала;

3) ул.Свободы - от р.Миасс до ул.Коммуны;

4) ул.Российская - от ул.Тимирязева до ул.Труда;

5) пр.Ленина - от ул.Артиллерийской до ул.Героев Танкограда;

6) ул.С.Кривой - от ул.Воровского до Свердловского проспекта;

7) пр.Победы - от ул.Болейко до ул.Горького;

8) пр.Победы - от ул.Каспийской до ул.Краснознаменной;

9) Комсомольский пр. - от ул.Чайковского до ул.Солнечной;

10) ул.Бр.Кашириных - от нового моста до ул.40 лет Победы;

11) ул.Гагарина - от ул.Харлова до ул.Гончаренко;

12) ул.Тимирязева;

13) ул.Энтузиастов - от ул.Сони Кривой до ул.Коммуны;

14) ул.Энгельса - от ул.Сони Кривой до ул.Коммуны;

15) ул.Володарского - от ул.Сони Кривой до ул.Коммуны;

16) ул.Красная - от ул.Воровского до ул.Труда;

17) ул.Советская - от ул.Тимирязева до ул.К.Маркса;

18) ул.Пушкина - от ул.Тимирязева до ул.К.Маркса;

19) Свердловский пр. - от Комсомольского пр. до пр.Победы;

- от ул.Труда до ул.Воровского;

20) ул.Васенко - от пр.Ленина до ул.Труда;

21) ул.Красноармейская - от пр.Ленина до ул.Коммуны;

22) здания, расположенные на прилегавших улицах, перечисленных в п.п.1-21,

применяется К2 = 4,0.

3.4. Дня предприятий, арендующих помещения, расположенные на:

1) ул.Воровского - от ул.Доватора до ост."Областная больница";

2) часть Советского района, ограниченная улицами: пр.Ленина - Воровского - Курчатова - Шаумяна - Доватора и автодорога "Меридиан" и здания, расположенные на прилегающих улицах (кроме помещений, попадающих в другие группы);

применяется К2 = 3,0.

3.5. Для предприятий, арендующих помещения, расположенные на:

1) ул.Гагарина - от ул.Гончаренко до ул.Новороссийской;

2) Оставшуюся часть Центрального, К алининского (без санзоны ЧЭМК, Тракторозаводского (без Северо-Востока), Курчатовского районов и часть Советского района, ограниченную улицами: ул.Доватора от железнодорожного полотна - ул.Шаумяна ул.Курчатова - ул.Воровского - ул.Блюхера - ул.Дарвина - железнодорожное полотно, и здания, расположенные на прилегающих улицах (кроме помещений, попадающих в другие группы);

3) Для предприятий, арендующих помещения, расположенные на: ул.Б.Хмельницкого, ул.Сталеваров, ул.Румянцева, ул.Жукова, Металлургического района;

применяется К2 = 2,0.

3.6. Для предприятий, арендующих помещения, расположенные в оставшейся части Советского, Ленинского, Металлургического, Калининского и Тракторозаводского районов;

применяется К2 = 1,0.

3.7. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные на прилегающих улицах с разными коэффициентами К2, применяется более высокий коэффициент.

4. К3 - льготный корректировочный коэффициент, учитывающий виды деятельности Арендатора.

4.1. Социально-значимые предприятия, организации, учреждения:

- продовольственные помещения предприятий, осуществляющих переработку сельхозпродукции, производство продуктов питания;

- предприятия, использующие труд инвалидов, среднесписочная численность которых, не менее 50 процентов (при определении права на получение указанной льготы в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству и договорам подряда);

- студии, творческие мастерские Союза художников, деятелей культуры и искусства, народный мастеров;

- школьные столовые;

- общественные организации, существующие за счет членский взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала;

применяется К3 = 0,3.

4.2. Социально - значимые предприятия обслуживания населения:

- производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией и в соответствии с перечнем хлебной и молочной продукции, указанных в Распоряжении Главы администрации города от 25.04.94. N 611);

- по ремонту и восстановлению одежды, обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой техники, изготовлению и ремонту трикотажных изделий;

- предприятия химчистки;

- парикмахерские;

- бани;

- магазины, осуществляющие обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующие диетическими продуктами (на площади, используемые в указанных целях);

- предприятия и пункты общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, кафетерии и т.п.);

применяется К3 = 0,5.

4.3. Другие социально - значимые предприятия;

- аптеки и оптики;

- ателье, выполняющие индивидуальные заказы по пошиву одежды и обуви (при объеме таких заказов не менее 80 процентов от общего объема производства);

- отделения связи, почтамта, телеграфа;

- пункта проката предметов культурно-бытового и хозяйственного назначения;

применяется К3 = 0,8.

4.4. Для бюджетных учреждений районного, городского, областного и Федерального значения (за исключением внебюджетных фондов):

К3 = 0.

4.5. Для предприятий, получающих дотации или финансируемых из бюджета (не менее 50 процентов средств, направляемых на текущие расходы), а также, предприятий и организаций, имеющих в объеме услуг не менее 70 процентов заказов бюджетных организаций,

К3 = 0,4

4.6. Для предприятий, выполняющих социально-значимые работы для города и области,

К3 = 0,4.

4.7. Для предприятий по изготовлению и ремонту ювелирных изделий по индивидуальным заказам населения (при объеме таких заказов не менее 80 процентов от общего объема производства):

- расположенных в Центре деловой активности - К3 = 3,0;

- расположенных в других территориальных группах - К3 = 2,0.

4.8. Для предприятий, использующих помещения под биржевую, банковскую деятельность, игорный бизнес, гостиницы, административную деятельность по управлению предприятиями,

К3=2,0

4.9. Льгота по арендной плате предоставляются только на площадь нежилого помещения, используемую для деятельности, относящей арендатора к льготной категории.

5. При расчете арендного процента применяется единый льготный корректировочный коэффициент, равный 0,5. Данный льготный коэффициент не применяется при выкупе нежилого помещения.

6. Арендная плата может изменяться не более одного раза в год.

II. Расчет фонда восстановления и реконструкции

1. Расчет Фонда восстановления и реконструкции производится в соответствии с централизованно утвержденными нормами амортизационных отчислений от полной восстановительной стоимости арендуемого нежилого помещения либо от балансовой стоимости.

2. Полная восстановительная стоимость определяется на основании заключения независимых экспертов-оценщиков.

3. При отсутствии заключения оценщиков допускается применять для расчета балансовую стоимость помещения на текущее время с учетом нормы амортизационный отчислений в процентах, т.е.

                                ПАО * Бст

                         ФВР = ----------- , где

                                   100

ПАО - процент амортизационных отчислений от 1,0 до 5,0, в соответствии с "Едиными нормами ..." утвержденными постановлением СМ СССР N 1072 от 22.10.90. (примечание N 1)

Бст - балансовая стоимость нежилого помещения, определяется на дату переоценки на текущий год, руб.

Примечание N 1

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства

-------------------------------------------------------------------------

                                                                   |Норма

                                                                   |амор-

                 Группы и виды основных фондов                     |тиза-

                                                                   |цион-

                                                                   |ных

                                                                   |отчис

                                                                   |лений

-------------------------------------------------------------------+-----

1.  Здания  многоэтажные  (более двух этажей), здания одноэтажные с|

железобетонными  и металлическими каркасами, со стенами из каменных|

материалов,   крупных   блоков   и   панелей,   с  железобетонными,| 1.0

металлическими  и  другими  долговечными покрытиями с площадью пола|

свыше 5000 кв.м.                                                   |

-------------------------------------------------------------------+-----

2.   Здания   двухэтажные  всех  назначений,  здания  одноэтажные с|

железобетонными  и металлическими каркасами, со стенами из каменных|

материалов,   крупных   блоков   и   панелей,   с  железобетонными,| 1.2

металлическими  и  другими долговечными покрытиями, с площадью пола|

до 5000 кв.м.                                                      |

-------------------------------------------------------------------+-----

3.   Здания   одноэтажные   бескаркасные  со  стенами  из  каменных|

материалов,   крупных   блоков   и   панелей,   с   железобетонными| 1.7

металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями.   |

-------------------------------------------------------------------+-----

4.  Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной|

кладки,  с  железобетонными,  кирпичными  и деревянными колоннами и|

столбами,  с железобетонными деревянными и  другими  перекрытиями и| 2.5

покрытиями;   здания   деревянные  с  брусчатыми  или  бревенчатыми|

рублеными стенами, одно-, двух- и более этажные.                   |

-------------------------------------------------------------------+-----

5.   Здания   деревянные,   каркасные   и   щитовые,  контейнерные,|

деревометаллические,   каркасно-обшивные  и панельные одно-, двух и| 5.0

более этажные                                                      |

-------------------------------------------------------------------------

III. Расчет фонда развития рынка недвижимости

1. Фонд развития рынка недвижимости определяется в размере 5% от суммы арендного процента (без учета общего льготного коэффициента) и фонда восстановления и реконструкции .

Начальник Главного управления

по государственному имуществу

А.Л.Слепышев