Приложение 1. Порядок определения нормативной цены земли в Челябинской области в 1997 году

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации области

от 9 июля 1997 г. N 510

Порядок
определения нормативной цены земли в Челябинской области в 1997 году

I. При продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий.

1. В расчет берется ставка земельного налога (СЗН), действующая на момент подачи заявки на приобретение земельного участка без учета льгот. При этом срок действия заявки не должен превышать одного года со дня ее подачи.

2. Нормативная цена земли равна 10-кратной ставке земельного налога:

        НЦЗ=СЗН*10, где

НЦЗ - нормативная цена земли,

СЗН - ставка земельного налога на момент подачи заявки без учета льгот,

10 - коэффициент, установленный в соответствии с Указом Президента РФ от 16.05.97г. N 485

3. Выкупная цена земли равна:

        ВЦЗ=НЦЗ*Км,

где ВЦЗ-выкупная цена земельного участка

Км - коэффициент, установленный органами местного самоуправления в соответствии с Указом Президента РФ от 22.07.94г. N 1535.

II. При сделках с землей для иных собственников недвижимости.

1. При расчете используется ставка земельного налога, действующая на момент совершения сделки для конкретного земельного участка без учета льгот по земельному налогу.

2. Нормативная цена земли определяется в размере 200-кратной величины действующей ставки земельного налога с введением Км ( от 1 до 3) и коэффициент оценочной зоны

        НЦЗ=СЗН*200*Км*Кеф=СЗН*Кр,

где Кр - графа 4 приложения 2

Кеф - коэффициент оценочной зоны, установленный настоящим постановлением (Приложение 1 к Порядку определения нормативной цены земли)

3. Органы местного самоуправления могут корректировать нормативную цену земли, применяя Кт от 0,75 до 1,25.

III. При оформлении сделок гражданам на земельные участки для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства

1. При предоставлении за плату органами местного самоуправления земельных участков гражданам цена устанавливается договорная, но не ниже нормативной. Нормативная цена земли в этом случае определяется равной 200-кратной ставке земельного налога без учета льгот с введением Кеф.

        НЦЗ=СЗН*200*Кеф=СЗН*Кр,

Кр - графа 5 приложения 2

Органы местного самоуправления могут корректировать размер нормативной цены земли, применяя Кт от 0,75 до 1,25.

2. При сделках между гражданами нормативная цена определяется в размере 100-кратной ставки земельного налога без учета льгот.

        НЦЗ=СЗН*100

3. При наследовании земельных участков стоимости участка определяется по нормативной цене земли, которая действовала на момент смерти наследодателя.

IV. При сделках с земельными долями.

Нормативная цена земли определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога с применением коэффициента ценового зонирования Кеф.

        НЦЗ=СЗН*200*Кеф=СЗН*Кр,

Кр - графа 7 приложение 2

Органы местного самоуправления могут корректировать размер нормативной цены земли, применяя Кт от 0,75 до 1,25.

V. Порядок корректирования размера нормативной цена земли органами местного самоуправления

Органами местного самоуправления могут в указанных случаях корректировать размер нормативной цены земли, повышая или понижая ее не более чем на 25 процентов.

Коэффициенты от 0,75 до 1,25 должны быть утверждены решением Главы местного самоуправления.

Для корректировки размера нормативной цены земли на территории города, района могут быть установлены ценовые зоны действия коэффициентов. Рекомендуется повышать нормативную цену земли для предприятий:

- на землях историко-культурного назначения,

- использующих естественные природные ресурсы,

- деятельность которых приводит к ухудшению качества почвы, загрязнению окружающей среды.

Коэффициенты могут вводится по каждому населенному пункту, садоводческому товариществу, другим группам земель.

Заместитель главы

администрации области

И.А.Сербинов