Приложение 1. Порядок оплаты за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории Челябинской области

Приложение N 1

к постановлению

Губернатора Челябинской области

от 22 октября 1997 г. N 714

Порядок
оплаты за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории Челябинской области

Настоящий Порядок разработан на основании статьи 671 пункт 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96г. "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", а также нормативных и законодательных актов Российской Федерации и является обязательным для исполнения собственниками государственного и муниципального жилищного фонда, расположенными на территории области, а также предприятиями и организациями, имеющими в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, находящийся в муниципальной и государственной собственности.

Указанный Порядок вводится для улучшения обслуживания населения, упорядочение расчетов платежей за наем жилых помещений и с целью постепенной компенсации затрат на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищных фондов.

Основанием для вселения в жилые помещения по договору найма является ордер.

Наниматели жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фондов вносят плату за наем жилого помещения.

Плата за наем для вновь вселяющихся граждан начисляется со дня открытия лицевого счета на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, а для постоянно проживающих - со дня принятия постановлений "О введении платы за наем" главами муниципальных образований. Плата за наем входит в общую структуру платежей населения за жилье, учитывается при расчете компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг и вносится нанимателем ежемесячно на специализированный счет собственников жилищного фонда.

Плата за наем не взимается:

- с пенсионеров по возрасту;

- с проживающих в ветхом жилом фонде;

- в домах с износом 60% и более;

- в общежитиях;

- в служебных жилых помещениях.

Платежи, начисляемые нанимателям жилых помещений по оплате за наем, так же как за содержание и ремонт жилья, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Главам муниципальных образований области повышение платы производить поэтапно.

На первом этапе в 1997 году - это определение базовой ставки. Ежегодная плата за наем жилья определяется в размере 0,1 процента от восстановительной стоимости жилья дифференцированно в зависимости от благоустройства домов и квартир. Дифференциация жилищного фонда по группам зданий осуществляется собственником жилищного фонда в соответствии с данными технической инвентаризации. Рекомендуемая дифференциация по семи группам жилья прилагается.

На втором этапе в 1998 году базовая ставка увеличивается на коэффициент потребительских свойств жилья. Коэффициент рассчитывается в соответствии с "Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", утвержденные приказом N 17-152 от 02.12.96 года Министерства строительства Российской Федерации. Главы муниципальных образований утверждают Положения о расчете ставок за найм жилых помещений на своих территориях. Далее изменение платы производятся в соответствии с названным Положением.

Заместитель Председателя

Правительства

В.Б.Букрин

Приложение

к Порядку

оплаты за наем жилых помещений,

находящихся в муниципальной и

государственной собственности

на территории Челябинской области

Рекомендуемая дифференциация групп жилых зданий для расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории города, района Челябинской области в зависимости от благоустройства домов и квартир

-------------------------------------------------------------------------

   |        Категории жилых домов         |  Усредненная  | Ставка оплаты

   |                                      |восстановитель-| за наем жилья

   |                                      | ная стоимость |   за 1 кв.м.

   |                                      |               |   руб. месяц

---+--------------------------------------+---------------+--------------

1. |Жилые дома повышенной комфортности и  |               |

   |благоустройства.                      |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

2. |Жилые дома со всеми удобствами, вклю  |               |

   |чая лифты и мусоропроводы.            |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

3. |Жилые дома, имеющие все виды удобств, |               |

   |кроме мусоропровода.                  |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

4. |Жилые дома, имеющие все виды удобств, |               |

   |кроме лифта.                          |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

5. |Жилые дома, имеющие все виды удобств, |               |

   |кроме лифта и мусоропровода.          |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

6. |Жилые дома, имеющие деревянные, смешан|               |

   |ные и из прочих материалов, имеющие   |               |

   |не все виды благоустройства.          |               |

---+--------------------------------------+---------------+--------------

7. |Неблагоустроенные жилые дома.         |               |

-------------------------------------------------------------------------

Начальник Главного управления

инженерного обеспечения (инфраструктуры)

администрации области

Л.Ф.Слепнев