Приложение. "О порядке определения нормативной цены земли в Челябинской области в 1998-1999 годах"

Приложение

к Постановлению

Губернатора области

от 2 июля 1998 г. N 351

I. Порядок определения нормативной цены земли в 1998-1999гг.

1. При расчете нормативной цены используется ставка земельного налога, действующая на момент совершения сделки, для конкретного земельного участка конкретного целевого назначения, соответствующей оценочной зоны, без учета льгот по земельному налогу.

2. При наследовании земельных участков гражданами стоимость участка определяется по нормативной цене земли, которая действовала на момент смерти наследователя.

3. При предоставлении за плату органами местного самоуправления земельных участков гражданам цена устанавливается договорная, но не ниже нормативной.

4. Нормативная цена в черте городов, поселков и сел (райцентров), определяется произведением ставки земельного налога конкретного земельного участка на соответствующий расчетный коэффициент, установленный настоящим постановлением (гр. 3, 4 Приложения 1 к Порядку определения нормативной цены земли в 1998-1999гг.).

        НЦЗ=СЗН к.у. х Кр

        где:  НЦЗ      - нормативная  цена земли конкретного земельного

                         участка;

              СНЗ к.у. - ставка земельного налога конкретного земельного

                         участка, конкретного целевого назначения;

              Кр       - расчетный коэффициент. гр. 3,4 приложения 1.

5. В сельских населенных пунктах районов, городов нормативная цена земельного участка определяется произведением ставки земельного налога, конкретного земельного участка на соответствующий коэффициент, установленный настоящим постановлением. (гр. 5,6 Приложения 1 к Порядку определения нормативной цены земли в 1998-1999гг.)

6. Нормативная цена земельного участка, расположенного вне черты населенного пункта, определяется произведением ставки земельного налога конкретного земельного участка на соответствующий коэффициент, установленный настоящим постановлением (гр. 3, 4, 5 Приложения 2 к Порядку определения нормативной цены земли в 1998-1999гг.)

7. Для определения нормативной цены земли при продаже земельных участков (долей земельный участков), на которых расположены приватизированные и приватизируемые здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства в расчет берется ставка земельного налога, действующая на дату подачи продавцу земельного участка заявки на его выкуп, умноженная на коэффициент 10.

        НЦЗ=СЗНх10

        где: СЗН - ставка земельного налога

        10 - коэффициент, установленный  настоящим  постановлением,

             согласно Указа Президента РФ от 16.05.97г. N 485.

Выкупная цена земельного участка равна:

        ВЦЗ=НЦЗхКм,

        где Км - коэффициент, установленный органами местного

                 самоуправления в соответствии  с Указом Президента РФ

                 от 22.07.94г. N 1535.

Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.

II. Порядок корректирования размера нормативной цены земли органами местного самоуправления.

1. Органы местного самоуправления могут корректировать размер нормативной цены земли:

- повышать или понижать ее не более чем на 25 процентов и при этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% уровня рыночных цен на земельные участки конкретного целевого назначения, соответствующей оценочной зоны. Коэффициенты от 0.75 до 1.25 должны быть утверждены решением органа местного самоуправления;

2. Для корректировки размера нормативной цены земли на территории города, района должны быть установлены ценовые зоны действия коэффициентов. Рекомендуем повышать нормативную цену земли для предприятий:

- на землях историко-культурного назначения;

- использующих естественные природные ресурсы;

- деятельность которых приводит к деградации земель, ухудшению экологии окружающей среды.

В городах, в которых произведена дифференциация ставок земельного налога по зонам градостроительной ценности территории, могут быть установлены повышающие или понижающие коэффициенты по соответствующим зонам.

В городах, на территории которых не установлены зоны градостроительной ценности для дифференциации ставок земельного налога, установить зоны введения повышающих или понижающих коэффициентов к НЦЗ.

Председатель облкомзема

А.П.Козаченко