Приложение. Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Приложение

к решению малого Совета

от 7 сентября 1993 г. N 362

           Договор N______ о предоставлении земельного участка           

     (кадастровый номер___________) в пользование на условиях аренды     

         "____"__________"199__г.                             г. Челябинск

        Стороны:   Челябинская   городская   администрация,   именуемая в

дальнейшем  "Арендодатель",  действующая  на  основании  закона о местном

самоуправлении в лице ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                (Ф.И.О.)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                               (полное наименование)

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор," в лице _________________________

_________________________________________________________________________

       (Ф.И.О., должность представителя юридического лица)

с другой стороны, на основании постановления,  распоряжения  Главы

администрации г. Челябинска N_____________ от ___________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет, цель и условия аренды

        1.1. Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный  участок  площадью  ____________  кв.  м.,  очерченный  красным

цветом  на  ситуационном плане и именуемый в дальнейшем "Участок" Участок

предоставлен  ________________________  (с  правом  или  без права) сдачи

территории   участка  в  субаренду.  Наименования  и  юридические  адреса

землепользователей,  вошедших в долю с Арендатором Участка, и величина их

долей (в кв. м., процентах):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.2. Арендатор берет в аренду Участок для: ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.3. Плоскостные характеристики Участка:

        а) основной территории___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (подготовленная промплощадка, застроенная территория, и т. д.)

        б) территории совместного пользования ___________________________

_________________________________________________________________________

        1.4. Объемные характеристики Участка:

        а) основной территории __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (допустимая глубина использования территории и высота построек)

        б) территории совместного пользования____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.5. Объекты    Федеральной    и   Муниципальной   собственности,

расположенные на участке: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (культурно-исторические памятники, уникальные природные объекты, опоры

           электропередач, пункты геодезической сети и т. д.)

        1.6. Освоение  территории  Участка  проводится  в  срок  до "___"

____________ г. и включает следующие виды работ:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.7. Строительство  объектов  на  территории  Участка разрешается

только в соответствии с настоящим перечнем: _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.8. Изменение    архитектурно-планировочного    облика   Участка

возможно   только   при   согласовании   всех   проектов   с  Управлением

архитектуры и градостроительства.

        1.9. При  сдаче  в  аренду  (до  подписания  Договора) и возврате

арендованного  Участка  (по  истечении периода ликвидации, установленного

настоящим Договором), его состояние оценивается комиссией по оценке земли

при  участии  представителя  Арендатора.  Результаты  оценки  оформляются

актом.   В   акте   отражаются  сведения  об  общем  состоянии  Участка и

прилегающей  к нему территории, перечень объектов на территории Участка с

краткой  характеристикой  их  состояния,  состав  и состояние прилегающей

территории  (по озеленению, благоустройству, состоянию дорог и покрытий и

т. п.).

        1.10. Другие условия:____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        1.11. Вышеприведенное  описание  Участка является окончательным и

не может самостоятельно расширяться Арендатором.

2. Срок действия договора и земельные платежи

        2.1. Настоящий Договор заключен для целей _______________________

_______________________________сроком   на   ____________________________

лет  с "___"_________________199__г. по "___"____________19____г. и может

быть продлен по соглашению сторон.

        Для продления срока Договора Арендатор письменно извещает об этом

Арендодателя  не  позже,  чем  за  45 календарных дней до истечения срока

действия договора.

        2.2. Право     аренды    Участка    предоставляется    Арендатору

_______________________________   (за   плату  или  безвозмездно).  Сумма

оценки стоимости Участка составляет: _____________________ рублей.

        2.3. Арендная  плата  вносится  ежеквартально равными частями, не

позднее  1-го  числа  последнего  месяца текущего квартала. За неуплату в

срок  начисляется  пеня  в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной

платы за каждый день просрочки.

        2.4. Размер  арендной платы подлежит пересчету в случае изменения

ставок земельного налога на территории г. Челябинска.

        2.5. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"_____199__г.

        2.6. Платежи  по  настоящему Договору вносятся Арендатором на р/с

__________________кор.счет     _________________________________________в

_________________________________________________________________________

Срок начала платежей с "_____"_________________ 19___г.

        2.7. Расчет  суммы  арендной  платы производится Арендодателем на

основании  установленной  в  текущем  периоде цене аренды земли или после

опубликования   в   местной  печати  величины  коэффициента,  повышающего

первоначальную  цену  аренды земли, установленную настоящим договором, по

форме, определенной приложением N 2.

        2.8. Расчет  суммы  арендной  платы  по  новой  (измененной) цене

аренды   земли   производится  с  месяца  начала  действия  новых  ставок

земельного налога.

        2.9. Допускается   авансовый  платеж,  но  не  более  чем  за  12

(двенадцать)  месяцев.  Авансовый  платеж  не  освобождает  Арендатора от

уплаты  (не  позднее  31  января  текущего  года)  разницы  по  платежам,

возникшей  в  результате  повышения  цены  аренды  земли,  произошедшей в

пределах срока авансирования.

        2.10. Погашение  просроченных  платежей  производится Арендатором

исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены

аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель обязуется:

а) не изымать Участок, если его использование не нарушает условий настоящего Договора и норм действующего законодательства;

б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

в) содействовать Арендатору в получении необходимых разрешений и технических условий для установки систем подключения ко всем коммуникационным линиям;

г) сделать первое предложение Арендатору в письменной форме в случае продажи, передачи или иного отчуждения Участка третьей стороне.

3.2. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и нормативными актами, действующими на территории г. Челябинска, а также в случае отсутствия у Арендатора к установленному п. 2.4 сроку утвержденного проекта застройки.

б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

в) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора;

г) проводить на территории, оговоренной настоящим Договором, все виды работ по ремонту и обслуживанию своей собственности, вошедшей (в соответствии с п. 1.5) в состав Участка;

д) перемещать и реконструировать подземные и наземные сооружения, энергетические, коммуникационные и иные линии общегородского хозяйства, расположенных на территории участка только с предварительного письменного согласия Арендатора, в котором не может быть отказано без объяснения причин.

        3.3. Другие права арендодателя: _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор обязуется:

а) использовать земельный участок только по целевому назначению;

б) приступить к использованию Участка только после установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

в) выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объектов;

г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;

д) возвратить Арендодателю Участок по истечении срока аренды в состоянии, отвечающем требованиям государственных и городских инспекций и служб с учетом его нормального износа, но не хуже чем было оговорено актом комиссии по оценке земли (в соответствии с п. 3.1.).

е) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации всех наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. Производить за свой счет ремонт всех подземных сооружений, систем подключения и линий, находящихся на территории Участка, кроме коммуникаций общегородского хозяйства;

ж) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории Участка. Геодезические пункты и нивелирные знаки передаются Арендатору по акту;

э) обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок;

и) направить в течение недели Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, адреса, расчетного счета или прекращении деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае смерти Арендатора его правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о поступлении в права владения и оформить на себя право аренды земельного участка.

к) направлять Арендодателю уведомление в срок не позднее З0 (тридцати) календарных дней до совершения сделки при передаче (продаже) строения или его части, расположенного(ой) на территории Участка, другому юридическому или физическому лицу;

л) не нарушать права других землепользователей и арендаторов и порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

м) выступать с инициативой по оформлению акта приема - сдачи работ или объектов подтверждающего выполнение условий по п. 1.6, п. 1.7 и п. 1.10.

4.2. Арендатор имеет право:

а) строить или давать распоряжение о постройке на территории Участка любых объектов, оговоренных п. 1.7 настоящего Договора при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих государственных инспекций и служб;

б) продлять договор аренды в срок 30 суток со дня окончания действия настоящего Договора. При отказе в продлении прав пользования, Арендодатель обязуется выкупить все недвижимое имущество, находящееся в собственности Арендатора Участка. Оценка недвижимого имущества производится муниципальными органами на момент окончания действия Договора.

в) на расторжение договора по результатам проведения проектно-изыскательских работ. Сумма платежа за право аренды Участка при расторжении Договора по результатам проведения проектно-изыскательских работ возвращается Арендатору за вычетом частей, приходящихся на время фактического использования Участка.

        4.3. Другие права Арендатора: ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Ответственность сторон

5.1. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, не вызванном нарушением Договора со стороны Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю сумму арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам.

5.2. Задержка Арендатором платежа на срок более 3 (трех) суток может служить основанием для выставления на инкассо всей суммы просроченного платежа, включая пени, в безакцептном порядке без уведомления Арендатора. Вышеуказанные действия Арендодателя могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия настоящего Договора.

5.3. При неоднократной (более двух раз) задержке платежа, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, независимо от последующей ликвидации со стороны Арендатора задолженности по платежам, и взыскать с Арендатора неустойку в размере 100 процентов от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам.

5.4. При нарушении Арендатором условий по п. 1.7 или требования обязательного согласования архитектурно-планировочного облика Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор и изъять у Арендатора настоящий Участок без какой-либо компенсации.

5.5. При несоблюдении Арендатором сроков освоения территории, оговоренных п. 1.6. более чем на шесть месяцев, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор и (или) выставить на инкассо сумму, превышающую в пятикратном размере месячную арендную плату за каждый месяц просрочки с момента наступления ответственности по данному пункту до момента выполнения Арендатором обязательств по п. 1.6 или, в случае расторжения Договора, до момента получения арендатором уведомления о расторжении Договора.

5.6. Ущерб, причиненный Арендодателю вследствие нарушения Арендатором режима использования территории, оговоренного в п. 4.1. г., подлежит возмещению Арендатором в месячный срок.

5.7. Факт нанесения ущерба экологическим характеристикам Участка и прилегающей территории устанавливается Комитетом по экологии и природопользованию и предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего Земельного законодательства, вплоть до изъятия Участка.

5.8. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на Участке и прилегающей территории, взимается штраф в сумме, необходимой для ликвидации последствий от нанесенного ущерба, исчисляемый по ценам, действующим на момент выявления ущерба.

5.9. Несоблюдение со стороны Арендатора обязательств по п. 4.1. ж. влечет за собой ответственность в соответствии с условиями по акту сдачи под наблюдение геодезических пунктов.

6. Особые обстоятельства

6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, разрыв магистральных трубопроводов и т. д.

6.2. Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно

известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

7. Рассмотрение споров

Споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством и арбитражным судом.

8. Прекращение и изменение договора аренды

8.1. При прекращении действия договора аренды Участка устанавливается период времени для ликвидации деятельности Арендатора на арендованной территории (в дальнейшем "Период ликвидации") равный 30 (тридцати) календарным дням, начиная с даты истечения или расторжения настоящего Договора.

8.2. За весь период ликвидации Арендатор уплачивает арендную плату в размере и в соответствии с условиями, оговоренными настоящим Договором, равной числу дней между датой истечения (расторжения) Договора и датой окончания ликвидации объектов Арендатора.

8.3. Пересмотр Договора или временное изменение отдельным пунктов Договора возможно по обоюдному согласию сторон на основании мотивированного письменного заявления одной из сторон.

8.4. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Юридические адреса сторон

         Арендодатель                          Арендатор

     Челябинская городская администрация       ___________________________

     __________________________________        Адрес______________________

     __________________________________        ___________________________

     Расчетный счет  N_________________        Расчетный счет N __________

     Кор. счет_________________________        Кор. счет__________________

     в ________________________________        в__________________________

     МФО_______________________________        МФО________________________

     Телекс и код______________________        Телекс и код_______________

     Телефакс__________________________        Телефакс___________________

     Телефон___________________________        Телефон____________________

         Настоящий   договор  заключен  "___  "_____199__г.  и  подписан в

 ____экземплярах по ____ экземпляра для каждой подписавшей стороны.

     Подпись __________________                Подпись ___________________

               место                                        место

               печати                                       печати

Приложение N 1

к договору аренды N ____

   Соглашение 

о продлении договора N ______ аренды земельного участка    

         Соглашением установлено, что на основании взаимной договоренности

 сторон,  настоящий  Договор  аренды  Земельного участка продлен сроком на

 ____лет (года) с "__"________19__г. по "__"_________г.

          Условия продления Договора аренды:______________________________

 _________________________________________________________________________

            Расчет суммы платежа на дату "__"______ 19___ г.             

 -------------------------------------------------------------------------

   площадь  |            Нормативы                    |     Сумма

   участка, |-----------------------------------------+-------------------

   м. кв.   | Период  |  Дата  | Цена аренды | Коэфф. |  за      |  за

            | платежа,| начала | руб./м. кв. | увели- |  период, |  год,

            | мес.    | платежа| в год       | чения  |  руб.    |  руб.

 -----------+---------+--------+-------------+--------+----------+--------

      1     |    2    |    3   |      4      |    5   |    6     |     7

            |         |        |             |        |          |

 -----------+---------+--------+-------------+--------+----------+--------

            |         |        |             |        |          |

 -----------+---------+--------+-------------+--------+----------+--------

            |         |        |             |        |          |

 -------------------------------------------------------------------------

Председатель Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству г.Челябинска

     Арендодатель                              Арендатор

 Челябинская городская администрация           ___________________________

 __________________________________            Адрес______________________

 __________________________________            ___________________________

 Расчетный счет  N_________________            Расчетный счет N __________

 Кор. счет_________________________            Кор. счет__________________

 в ________________________________            в__________________________

 МФО_______________________________            МФО________________________

 Телекс и код______________________            Телекс и код_______________

 Телефакс__________________________            Телефакс___________________

 Телефон___________________________            Телефон____________________

 Подпись ____________________                  Подпись ___________________

Приложение N 2

к договору аренды N ____

             Расчет суммы платежа на дату "__"_______19__г.              

 -------------------------------------------------------------------------

   площадь  |             Нормативы                   |   Сумма

   участка, |-----------------------------------------+-------------------

   м. кв.   | Период  |  Дата  | Цена аренды | Повы-  | за      | за

            | платежа | начала | руб./м. кв. | шающий | период, | год,

            |  мес.   | платежа| в год       | коэфф. | руб.    | руб.

 -----------+---------+--------+-------------+--------+---------+---------

       1    |     2   |    3   |      4      |     5  |    6    |   7

            |         |        |             |        |         |

 -----------+---------+--------+-------------+--------+---------+---------

            |         |        |             |        |         |

 -----------+---------+--------+-------------+--------+---------+---------

            |         |        |             |        |         |

 -------------------------------------------------------------------------

Председатель Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству г.Челябинска

Приложение N 3

к договору аренды N ____

                              Акт N ______                               

обследование территории земельного участка

                         от"__"____________199__г.

 Комиссия при ____________________________________________________________

 в составе:

 председатель комиссии____________________________________________________

 члены комиссии:__________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 удостоверяет.

         1. Отвод    (возврат)   Участка   произведен   в   соответствии с

 прилагаемым к Договору ситуационным планом (приложение 1).

         2. На территории Участка расположены:

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 (приводится перечень строений с указанием занимаемой площади, даты

 постройки, даты последнего капитального ремонта, состояния фасада и

 внутренних помещений).

         3. Благоустройство территории Участка:

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 (указывается  наличие  на территории твердых покрытий, состав и состояние

 дорог и подъездов, ограждений, тротуаров, геодезических знаков).

         4. Озеленение территории Участка:

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 (наличие  парков,  скверов,  клумб, кустарниковых и древесных насаждений,

 пашни, лугов, лесопосадок и т. д.).

         5. Наличие   объектов   социального   назначения  и  мест  общего

 пользования: ____________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 Протокол подписали:

 председатель комиссии ___________________________________________________

 члены комиссии: _________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

План

         участка  земли,  находящегося  в  г.  Челябинске в ______________

 районе,   в   жилом   районе   _______________,   в   квартале  _____  по

 улице____________   под   N____________,   отведенного   ________________

 19__года  ___________  ______________________  на праве__________________

 под    _______________    по   договору   N ___________________   Площадь

 участка_________кв.  м.  Выкопировка  плана  г.  Челябинска м. 1: масштаб

 плана - 1 с показанием под литером "А" отведенного участка.

  Нач. Главного архитектурно -                             Старший инженер

  планировочного  управления                                       Инженер

 Нач. землеустроительного

 отдела Главархитектуры

                                          По земельному реестру  N________

                                         "___"___________________199 ___г.