Приложение 1. Положение об аренде земель в городе Челябинске

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации города

от 25 июля 1994 г. N 796-п

Положение
об аренде земель в городе Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 1997 г., 14 августа 2000 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления земельных участков в аренду.

1. Общие положения

1.1. Земельные участки в границах городской черты Челябинска предоставляются юридическим лицам, физическим лицам и частным предпринимателям на условиях договора аренды и в порядке, определенном данным Положением.

1.2. На условиях договора аренды предоставляются застроенные и незастроенные участки земель г.Челябинска, не отягощенные правами пользователей, собственников и арендаторов, обладающих документами установленного образца на право пользования, собственности или аренды данными землями.

1.3. Застроенные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим лицам, физическим лицам и частным предпринимателям на правах полного хозяйственного ведения или собственности, и не оформленные надлежащим образом, предоставляются в аренду только указанным лицам, при условии выполнения ими архитектурно-планировочного задания, технических условий и соблюдении "Правил застройки территорий в городе Челябинске".

1.4. Условия аренды земельных участков, включая размер арендной платы, определяются действующим Законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды, заключаемом арендатором с администрацией города (арендодателем) или уполномоченным ею органом.

1.5. Обязательными условиями аренды являются:

- использование земли строго по целевому назначению земель, определяемому Постановлением Администрации г.Челябинска и договором аренды;

- внесение арендной платы в размерах, определяемых договором, и в установленные в нем сроки;

- содержание участка в порядке и виде, определяемом договором и нормативными документами, в соответствии с экологическими и санитарными нормами, без отрицательного влияния на инженерные коммуникации, городскую инфраструктуру и без ущемления прав других землепользователей;

- поддержание требуемого уровня благоустройства, санитарного содержания и эксплуатации коммуникационных систем;

- соблюдение правил и норм, действующих на территории города;

- соблюдение условий срока возврата земельного участка по истечении договора аренды или своевременного оформления документов по его продлению.

1.6. В договоре аренды сторонами могут устанавливаться дополнительные условия. Допускается сдача земель в субаренду. Условия сдачи земель в субаренду устанавливает городская администрация (арендодатель).

1.7. Размер арендной платы устанавливается на основе утвержденных Администрацией города на текущий год дифференцированных ставок земельного налога с учетом категорий и целевого использования земель, передаваемых в аренду.

1.8. Арендная плата зачисляется на специальный бюджетный счет, централизуется и расходуется на цели и в порядке, определяемом действующим законодательством и Постановлениями Главы администрации г. Челябинска.

1.9. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передачи земель в аренду, включая сбор технических условий для проектирования и экспертные работы, оплачиваются арендатором.

1.10. Зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска, в налоговой инспекции, по месту нахождения объекта налогообложения (представить расчет и сроки уплаты арендной платы) и в предприятии технической инвентаризации договор аренды является документом, удостоверяющим права юридических лиц, физических лиц и частных предпринимателей на аренду земельного участка и дает право на его использование по целевому назначению.

1.11. Юридические лица и частные предприниматели, использующие земельные участки без оформленных в установленном порядке соответствующих документов, несут ответственность в соответствии со статьей 125 Земельного Кодекса РФ, а также в соответствии с нормами Уголовного Кодекса РФ, устанавливающими ответственность за земленарушения.

2. Порядок предоставления земель в аренду

2.1. Юридические лица и частные предприниматели, заинтересованные в получении земельных участков в аренду, обращаются в городскую администрацию (Комитет по архитектуре и градостроительству) с заявлением, обосновывающим цели использования, размеры и сроки аренды земельных участков.

2.2. В течение трех дней Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Челябинска регистрирует заявление и рассматривает целесообразность размещения предполагаемого объекта в городе. Заявление с соответствующей визой направляется в Главное управление по архитектуре и градостроительству администрации г.Челябинска или заявителю дается мотивированный отказ. В случае необходимости (специфичный профиль, потребность консультации со специалистами и др.) возможно продление срока до семи дней.

2.3. Главное управление по архитектуре и градостроительству при Администрации г. Челябинска в течение десяти дней на основании градостроительных документов рассматривает заявку и принимает одно их решений:

- заключение о возможности использования предполагаемого участка с обозначенной заявителем целью;

- проведение экспертной предварительной оценки возможности размещения объекта в границах предлагаемого участка;

- вынесение вопроса для рассмотрения на Межведомственной комиссии г.Челябинска.

При положительном решении Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска в течение пяти дней организует подготовку с привлечением необходимых организаций и специалистов:

- для застроенных участков с расположенными на них объектами недвижимости - паспорт земельного участка;

- для свободных (временно свободных) территорий - акт выбора земельного участка для разработки предпроектных документов, проектной документации и размещения объекта. Подготовительные документы Главное управление архитектуры и градостроительства передает в городскую администрацию для согласования и утверждения.

2.4. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Челябинска, на основании паспорта (акта выбора) земельного участка, в течение пяти дней готовит Постановление Главы администрации о передаче земельного участка в аренду в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами, настоящим Положением и "Правилами застройки территорий в городе Челябинске", организует его согласование с Комитетами городской администрации, Главами районов (по месту расположения участков) и необходимыми органами и службами.

2.5. В случае необходимости разработки проектной документации арендатор производит ее разработку в установленном порядке в соответствии с "Правилами застройки территорий в городе Челябинске" и нормативными документами.

2.6. Арендатор в течение 45 дней должен собрать технические условия и представить их в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска. В случае нарушения указанных сроков по своей вине, участок может быть предложен другому заявителю.

3. Порядок оформления договора аренды

ГАРАНТ:

Утратил силу

См. текст раздела 3

4. Порядок сдачи в аренду и возврата арендодателю земельного участка

4.1. При сдаче земельного участка в аренду и возврате арендованного участка арендодателю состояние участка определяется комиссией с участием компетентных представителей арендатора и арендодателя. Полномочия представителей подтверждаются доверенностью стороны.

4.2. Результаты работы комиссии оформляются актом обследования и сдачи (возврата) в аренду земельного участка (Приложение к договору аренды).

4.3. В акте отражаются сведения об общем состоянии участка и прилегающей территории. Перечень объектов на территории участка с краткой характеристикой их состояния, состав и состояние прилегающей территории (по озеленению, благоустройству, состоянию дорог и покрытий и т.п.), указывается наличие объектов социального назначения и мест общего пользования.

4.4. В состав Комиссии и в обязательном порядке входят следующие представители Администрации г. Челябинска:

- Комитета по архитектуре и градостроительству;

- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

- Комитета по транспорту, связи и благоустройству;

- Комитета по экологии и природопользованию;

- Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству;

- Технической инспекции;

- Центра по сохранению историко-культурного наследия города.

5. Порядок контроля за исполнением договора

5.1. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Челябинска осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды, по представлению органов, осуществляющих надзор за экологической обстановкой, использованием земли строительством, применяет меры имущественной ответственности, предусмотренные договором.

5.2. Контроль за выполнением архитектурно-градостроительных норм и требований осуществляет Главное управление архитектуры и Государственный архитектурно-строительный надзор.

5.3. Контроль за целевым использованием земельного участка сроками его возврата в соответствии с требованиями законодательства и условиями Договора осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Челябинска.

5.4. Контроль за соблюдением экологической обстановки на арендованном земельном участке осуществляет Комитет по экологии и природопользованию администрации г.Челябинска (специально уполномоченными органами).

5.5. Налоговая инспекция осуществляет контроль за поступлением арендной платы и сроками ее уплаты.