Приложение 2. Договор аренды земель

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации города

от 25 июля 1994 г. N 796-п

Договор аренды земель

        г. Челябинск

        Кадастровый номер_____________"____"_________199__г.

        Арендодатель  -  Администрация  города  Челябинска,  в лице Главы

администрации  города  Тарасова Вячеслава Михайловича, с одной стороны, и

Арендатор _______________________________(наименование юридического лица,

физического лица, юридический  адрес),  в лице___________________ (Ф.И.О.

уполномоченного лица), с другой стороны, заключили  настоящий  ДОГОВОР  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель  передает, Арендатор принимает в пользование на

условиях_____________  аренды  земельный  участок, площадью ______ метров

квадратных,  расположенный  по  адресу  _________,  из  земель  _________

(указать  категорию  земель  по классификатору), для ______ (указать цель

использования  земельного  участка) с установленным режимом использования

____________ ( с правом или без права последующего выкупа).

        1.2. Настоящий  Договор заключен сроком на _________ и вступает в

силу  с  момента  его  регистрации  в  Комитете  по  земельным ресурсам и

землеустройству администрации г. Челябинска.

2. Арендная плата

2.1. Размер и сроки внесения арендной платы, а также условия пользования инфраструктурой города определены в Приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. *

3. Градостроительные ограничения по использованию земельного участка

    __________________________________________________________________

4. Права и обязанности арендатора

        4.1. Арендатор имеет право:

        а) использовать  землю  в  соответствии  с  целью  и условиями ее

предоставления,  а  именно: ___________________ (эксплуатация сооружений,

новое   строительство   (перечень  строений  и  сооружений)  при  наличии

согласованного проекта, резервирование);

        б) на   компенсацию   убытков,   включая  упущенную  выгоду,  при

досрочном    расторжении   договора   в   случае   изъятия   земель   для

государственных или муниципальных нужд;

        в) на   компенсацию   убытков,   причиненных   ему  юридическими,

должностными  лицами  и  гражданами  в  результате нарушения земельного и

природоохранного законодательства по отношению к арендованному участку;

        г) на  продление  настоящего  Договора на согласованных сторонами

условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не

позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора.

        д) другие права Арендатора____________________________________

        4.2. Арендатор обязан:

        а) использовать   полученный   в   аренду   земельный   участок в

соответствии  с  целевым  назначением  и  условиями его предоставления, а

именно:  ___________    (условия, определяемые местными органами власти и

управления);

б) своевременно вносить арендную плату за землю;

в) своевременно вносит плату за пользование инфраструктурой города (право застройки);

г) содержать участок в надлежащем состоянии, определенном санитарными нормами;

д) обеспечит соблюдение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, природоохранными и санитарными органами;

ж) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;

з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок, в расположенные на Участке здания, строения и сооружения, свободный доступ (проезд) через Участок по выделенным дорогам;

и) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

к) принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок по Акту сдачи - приема земельного участка, составленного на момент заключения или расторжения Договора;

л) заключить с районной администрацией Договор на благоустройство и санитарное содержание территории определенной Администрацией.

м) другие обязанности Арендатора _____________________________

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право

а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

б) досрочно расторгнуть Договор аренды при нерациональном использовании земли, использовании земли не по целевому назначению, в случаях, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории, а также при загрязнении прилегающих земель и систематическом невнесении оговоренных в настоящем Договоре платежей;

в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

г) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения соответствующих законодательных актов Российской Федерации, иных нормативных и правовых актов государственных или местных органов власти с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней;

д) приостанавливать работы, выполняемые Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

е) другие права Арендодателя _________________________________

5.2. Арендодатель обязан:

а) передавать Арендатору землю по состоянию, соответствующему условиям настоящего Договора;

б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

в) в случае перерегистрации (ликвидации) предприятия, наделенного по данному Договору правами Арендатора, (для частных предпринимателей - смерти) до истечения срока Договора аренды перезаключить Договор аренды с одним из его правопреемников (для физических лиц - наследником) при его согласии стать Арендатором;

г) сдавать в аренду и принимать у Арендатора земельный участок по Акту сдачи - приемки, составленному на момент заключения или расторжения Договора.

д) другие обязанности Арендодателя ___________________________

6. Ответственность сторон

6.1. Изменения условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных разделами 3, 4, 5 настоящего Договора, по соглашению сторон.

6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатором выплачивается штраф за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы задолженности по платежам.

6.4. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке или прилегающей к нему территории, взимается штраф в сумме, необходимой для ликвидации нанесенного ущерба, исчисляемой по ценам, действующим на момент выявления ущерба.

6.5. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора, не вызванным нарушением Договора со стороны Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 100 % от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от задолженности по платежам.

6.6. В случае разглашения содержания Договора одной из сторон, в результате которого другой стороне наносится ущерб, Договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

6.7. В случае продажи имеющихся на участке строений Арендатор обязуется вносить арендную плату за весь участок земли до момента регистрации всех договоров на аренду земли всеми пользователями данного участка.

7. Рассмотрение споров

7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых первый - выдан Арендатору __________________________ (наименование юридического лица), второй - хранится в Комитете по экономике и инвестициям администрации г.Челябинска, третий - хранится в Главном управлении по архитектуре и градостроительству при Администрации г.Челябинска.

Приложения, являющиеся обязательной неотъемлемой частью договора:

1. Об установлении арендной платы за пользование инфраструктурой города. *

2. План земельного участка, предоставленного в аренду.

        Арендодатель  -  Администрация  города  Челябинска,  в лице Главы

администрации   города  Тарасова  Вячеслава  Михайловича  _________  М.П.

________  (подпись)  Арендатор  __________________________ (наименование,

расчетный  счет  юридического  лица)  _______________  (Ф.И.О., должность

уполномоченного   лица)   _________________   М.П.  __________  (подпись)

Договор N _________  зарегистрирован  Комитетом  по  земельным ресурсам и

землеустройству  администрации    г.Челябинска  "____" __________ 199__г.

_________   (МП,   подпись)  ______________________  (Ф.И.О.,  должность)

Договор   N  _____  зарегистрирован  Комитетом  по  земельным  ресурсам и

землеустройству   администрации    г.Челябинска  "____"  ________  199_г.

________   (МП,   подпись)   ________________________(Ф.И.О.,  должность)

Договор  N  _____  зарегистрирован  в межрайонном предприятии технической

инвентаризации    г.Челябинска  "____"  __________  199_г.  ________ (МП,

подпись) ________________________(Ф.И.О., должность)

-------------------------------------------------------------------------

* - составляется отделом экономики земельных отношений Комитета по экономике и инвестициям администрации г.Челябинска.