Приложение. Положение о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в г.Челябинске

Положение
о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в г.Челябинске
(утв. постановлением Главы города от 4 мая 1995 г. N 354-п)

С изменениями и дополнениями от:

30 апреля, 6 августа 1998 г., 18 января 1999 г., 19 июня 2000 г.

1. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п в часть 2 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. При этом Жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного в последствии, жилого помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п в часть 6 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п в часть 7 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п часть 8 статьи 1 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п статья 1 настоящего Положения дополнена частью 9 следующего содержания:

В соответствии со статьями 133, 134, 135, 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственность граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах усадебного типа передаются безвозмездно служебные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.

2. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан в порядке и на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда города.

3. На период формирования рынка жилья для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов детства, ветеранов войн, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые квартиры, пользуются ими на условиях найма.

4. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно, в порядке приватизации, один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Учет, контроль, регистрацию договоров передачи жилья в собственность граждан осуществляет предприятие технической инвентаризации.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Челябинска от 19 июня 2000 г. N 764-п в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. На территории г.Челябинска не подлежат передаче в собственность граждан квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, а так же расположенные в общежитиях, в санитарно-защитной зоне, служебные квартиры.

Жилые помещения в коммунальных квартирах приватизируются независимо от согласия других нанимателей на приватизацию занимаемых ими помещений в той же квартире.

В коммунальных квартирах подлежат приватизации комнаты, занимаемые гражданами на условиях договора найма или аренды.

На приватизированные жилые помещения в коммунальной квартире оформляется долевая собственность, исчисляемая из жилой площади квартиры, при этом сохраняется порядок пользования квартирой, установленный на основании выданных ордеров на занятие жилой площади.

Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в долях пропорционально доле жилой площади, следует судьбе права собственности на помещение и не подлежат отчуждению отдельно от права собственности.

До момента присвоения почтового адреса каждой комнате в коммунальной квартире объектами государственного технического учета, налогообложения, регистрации считать квартиру в целом.

При продаже доли постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

6. Установить, что передача (жилищного фонда) в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- в домах муниципального жилищного фонда муниципальным предприятием "Центр по приватизации жилья";

- в домах государственного жилищного фонда предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Челябинска от 6 августа 1998 г. N 1115-п в пункт 7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Стоимость квартир, передаваемых в собственность семьи (гражданина), определяется по "Методике оценки стоимости жилья", передаваемого в собственность граждан (приложение N 1), с учетом их общей площади (определяемыми по внутреннему обмеру без учета лоджии, балконов, веранд, террас)" и показателей уровня потребительских качеств (приложения N 3, 4).

8. При приобретении в собственность жилья граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья бесплатно при условии, если ранее приватизированная квартира передана органу местного самоуправления, предприятию, учреждению безвозмездно.

9. Собственники жилого помещения вправе произвести обмен с нанимателями или арендаторами жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов, членами жилищно-строительного кооператива, не выплатившими паевой взнос, с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником органа (лица) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и органов опеки или попечительства, с передачей прав и обязанностей собственника взамен приобретения права найма, аренды, пайщика.

Обмен жилыми помещениями оформляется обменным ордером, выдаваемым администрацией города или уполномоченным на то органом и нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.

На основании решения администрации об обмене жилых помещений и нотариального удостоверения договора гражданину, получающему на основании обмена жилое помещение на условиях найма, выдается обменный ордер.

Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента регистрации договора обмена муниципальным предприятием технической инвентаризации.

10. В целях обеспечения единого порядка приватизации жилья и расторжения договоров по заявлениям граждан, принявшим участие в приватизации, исключения случаев ведомственного подхода, а также создания единой базы данных о приватизированном жилье;

- образовать при районных администрациях комиссии с обязательным участием представителей органа местного самоуправления, включающие работников жилищно-эксплуатационных организаций, органов технической инвентаризации, проектных организаций, финансовых органов, банков, представителей профсоюзных организаций предприятий и учреждений;

- возложить на данные комиссии функции разбора конфликтных ситуаций и подготовки по ним конкретных решений.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30 апреля 1998 г. N 588-п в абзац 4 статьи 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми городской (или по ее поручению районной) администрацией: предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим "Положением" (приложение N 9 прилагается).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этими помещениями.

Подпись гражданина, подписавшего договор передачи, удостоверяется Центром (агентством или бюро) по приватизации жилья, производящим оформление документов.

Расторжение договора на приватизацию квартиры по заявлению граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением (приложение N 5) заключаемым Центром (агентством или бюро) по приватизации жилья, как представителем собственника дома (третьим лицом), производящим оформление документов на приватизацию жилья, при этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах представляются в предприятие технической инвентаризации и собственнику дома.

С момента расторжения договора передачи квартиры в собственность граждан квартира остается у граждан на условиях найма без переоформления ранее выданных ордеров.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Челябинска от 6 августа 1998 г. N 1115-п в пункт 11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Утвердить порядок рассмотрения вопросов приватизации муниципального жилищного фонда:

- гражданин, желающ