Приложение 2. Положение об организации и проведении коммерческих конкурсов по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в г.Челябинске

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации города

от 10 июля 1995 г. N 605-п

Положение
об организации и проведении коммерческих конкурсов по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в г.Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 1996 г.

1. Общие положения

1.1 Настоящее положение разработано на основе :

- Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" от 06.07.91г. и с изменениями от 24.06.92г., 22.10.92г., 28.04.93г. и 22.12.93г.;

- Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1, принятого Государственной Думой 21 октября 1994г.

1.2 Положение определяет общий порядок проведения конкурсов, условия участия в них покупателей и порядок расчетов.

1.3 При продаже права аренды объектов нежилого фонда (в дальнейшем "объектов") по конкурсу от покупателей требуется выполнение определенных условий по использованию сдаваемого в аренду помещения. Критерием выявления победителя конкурса выступает цена покупки права аренды помещения. Коммерческий конкурс может проходить в виде открытых аукционных торгов. Порядок проведения торгов определен в Приложении N 1 о продаже аренды на аукционе.

1.4 Продажа права аренды по конкурсу производится по отношению к следующим помещениям:

- вновь построенным;

- капитально отремонтированным;

- переведенным из жилого фонда в нежилой;

- высвобождаемым арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды;

- высвобождаемым арендаторами в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Подготовка и организация проведения конкурса

2.1 Продавцом права аренды помещений выступает городской комитет по управлению имуществом.

2.2 Критерием выявления победителя конкурса выступает цена покупки права аренды объекта.

2.3 Продавец организует публикацию информационного сообщения, в которое включаются следующие сведения:

- краткая характеристика объекта;

- начальная цена продажи права аренды;

- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения конкурса и последний день приема заявок.

2.4 С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам продавец предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом.

Приглашения для предварительного ознакомления предоставляются за плату, размер которой устанавливает продавец.

3. Условия участия в конкурсах покупателей

3.1 К участию допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов от начальной цены.

Особенности участия в конкурсе иностранных юридических и физических лиц определяются действующим законодательством и местными нормативными актами.

3.2 Для участия в конкурсе в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе по формам, установленным продавцом;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца;

- предложение о цене покупки права аренды объекта, запечатанное в конверте.

Юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов.

3.3 По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.4 Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.

3.5 После получения документов продавец направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе с указанием даты регистрации его заявки. С момента отправления уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.

3.6 Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если: - лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством или местными нормативными актами;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.

Данный перечень оснований является исчерпывающим.

3.7 С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе до момента его окончания участникам запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этих требований квалифицируется как грубое нарушение правил конкурса.

4. Порядок рассмотрения предложений покупателей

4.1 Предложения рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителя конкурса.

4.2 Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса, причем предложение более качественного выполнения условий, чем это предусмотрено, не дает преимущества перед другими участниками.

4.3 Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого удовлетворяет условиям конкурса и содержит наивысшую цену.

4.4 Вскрытие конвертов с поступившими предложениями участников производится не позднее пяти дней после окончания приема заявок. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов, по результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса.

4.5 В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, комиссия проводит жребий для выявления победителя.

Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе.

4.6 При вскрытии и оглашении конвертов с предложениями могут с разрешения комиссии присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это доверенность.

4.7 После ознакомления с представленными предложениями каждого из участников каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием своего выбора.

Решение о победителе конкурса принимается председателем комиссии в день вскрытия конвертов на основании заключения членов комиссии.

Итоговый протокол комиссии утверждается продавцом.

4.8 После утверждения решения председателя комиссии продавцом копия протокола направляется каждому участнику конкурса. Победителю конкурса направляется письмо продавца с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи с продавцом.

4.9 Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если цена покупки снизилась по сравнению с начальной ценой больше, чем на 30 процентов. Комиссия составляет протокол о признании конкурса несостоявшимся, который утверждается продавцом, а представленные документы возвращаются в комитет для пересмотра плана продаж.

4.10 Конкурс также считается несостоявшимся, если была подана одна заявка.

4.11 Информация об итогах конкурса публикуется в течение 30 календарных дней со дня проведения конкурса в бюллетене продавца.

5. Оформление сделки и расчеты с участниками конкурса

5.1 В срок не позднее 10 дней с момента отправления продавцом письма победителю конкурса между покупателем и продавцом должен быть заключен договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи, сумма внесенного им залога остается у продавца. В этом право на приобретение объекта продажи получает участник конкурса, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты конкурса аннулируются.

В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца установленную договором сумму. В случае, если покупатель не переведет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется, а сумма внесенного залога не возвращается. При этом право на приобретение объекта продажи получает участник, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты конкурса аннулируются.

5.3 При приобретении объекта продажи по конкурсу сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по данной сделке. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента проведения конкурса.

5.4 В течение 20 дней после оплаты с покупателем заключается договор аренды в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 15 декабря 1996 г. N 1737-п статья 6 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

6. Распределение выручки от продажи права аренды по конкурсу

6.1. Полученные средства от продажи права аренды объектов по конкурсу, образующиеся за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи приглашений, на предварительное ознакомление участников конкурса с объектами продажи и сумм невозвращенного в установленном порядке залога, прочих поступлений, связанных с проведением конкурса, являются доходом бюджета города.

6.2. Вышеуказанные средства от продажи права аренды объектов по конкурсу поступают на специальный счет Комитета по управлению имуществом г.Челябинска и распределяются в соответствии с утвержденными нормативами (Приложение N 4).