Приложение 1. Положение о порядке передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта...

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации города

от 27 июня 1996 г. N 841-п

Положение
О порядке передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта, и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), переданные в аренду (далее - положение)

Настоящее Положение разработано в целях регламентации порядка передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

I. Сдача в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта.

Здания (помещения), в которых в установленные нормативные сроки не был проведен капитальный ремонт, как правило подлежат сдаче в аренду только после заключения предварительного договора.

1. Предварительный договор (приложение N 2) определяет порядок и сроки проведения работ по капитальному ремонту.

Для заключения предварительного договора претенденту необходимо представить следующие документы:

а) заявление;

б) учредительные документы (надлежаще заверенные копии);

в) баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия);

г) отчет о финансовых результатах и их использовании (форма N 2 по ОКУД);

д) справка из БТИ о степени износа здания (помещения);

е) проектно-сметная документация.

2. Акт сдачи - приема работ по проведенному капитальному ремонту подписанный представителями: Комитета, подрядчика, претендента, балансодержателя является основанием для заключения договора аренды в установленном законом порядке.

II. Порядок включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

По зданиям (помещениям), переданным в аренду до вступления в законную силу данного Положения Комитет выдает разрешение на проведение работ по капитальному ремонту на основании письменного обращения Арендатора, только с Арендаторами, в полном объеме выполняющими условия договора аренды (в том числе не имеющим задолженностей по арендной плате).

1. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту (приложение N 3) Арендатору необходимо представить следующий перечень документов:

а) учредительные документы (надлежаще заверенные копии)

б) баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия);

в) отчет о финансовых результатах и их использовании (форма N 2 по ОКУД);

г) справка к отчету о финансовых результатах и их использовании (платежи в бюджет);

д) справка о средствах, направленных на оплату труда (форма N 1-Т);

е) справка из БТИ о степени износа здания (помещения);

ж) проектно-сметная документация.

з) договор аренды с расчетом арендной платы;

и) справка - ходатайство от балансодержателя (ПЖРЭУ), содержащая сведения о последнем капитальном ремонте и техническом состоянии здания (помещения).

2. Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту является основанием для отсрочки платежей по арендной плате на период проведения капитального ремонта.

Сроки проведения капитального ремонта определяются Комитетом совместно с Арендатором в разрешении на проведение работ по капитальному ремонту.

Нарушение срока проведения работ является основанием для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды для взаимозачета суммы капитального ремонта в счет арендной платы.

Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту выдается в индивидуальном порядке каждому Арендатору на основании экспертизы вышеуказанных документов, включающей в себя следующие требования:

- в счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту, не связанному с деятельностью Арендатора и существенно улучшающие функциональное состояние арендованного имущества по произведенному акту выборки работ.

3. а) В случае превышения затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в зачет идет только сумма арендной платы за год.

б) При превышении годовой арендной платы над суммой затрат на капитальный ремонт учитывается только сумма затрат и определяется порядок внесения остаточной арендной платы, согласно выданному разрешению.

При передаче объектов жилого фонда в соответствии с постановлением Президиума Верховного Совета N 3020-1, в случае если степень износа здания (помещения) 50% в зачет идет сумма двухгодичной арендной платы; в случае, если степень износа составляет 69% и выше, в зачет идет сумма трехгодичной арендной платы.

Налог на добавленную стоимость и спец. налог уплачивается Арендатором с зачтенной суммы арендной платы согласно действующего законодательства.

4. По факту окончания работ на основании акта приема - сдачи, утвержденного балансодержателем, заключается дополнительное соглашение к договору аренды (приложение N 4) о включении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению).

Председатель

комитета по управлению имуществом

В.В.Гришмановский