Приложение 1. Положение о порядке передачи в аренду зданий, требующих капитального ремонта...

Приложение N 1

к постановлению Главы города

от 20 февраля 1997 г. N 209-п

Положение
о порядке передачи в аренду зданий (помещений), требующих
капитального ремонта и включения затрат на капитальный ремонт в счет
арендной платы за здания (помещения), переданные в аренду

Настоящее положение разработано в целях регламентации порядка передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), находящихся в муниципальной собственности.

1. Сдача в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта.

По зданиям (помещениям), в которых в установленные нормативные сроки не был проведен капитальный ремонт, на основании письменного обращения арендатора комитет выдает разрешение на проведение работ по капитальному ремонту (приложение N 2).

1. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту, арендатору необходимо представить следующий перечень документов:

а) письмо на имя председателя комитета с обращением в проведении капитального ремонта и включении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы;

б) справку от балансодержателя, содержащую сведения о техническом состоянии здания, необходимости капитального ремонта или акт приема - сдачи нежилого помещения (здания), сдаваемого в аренду;

в) справку из МПТИ об износе здания;

г) проектно-сметную документацию.

2. Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту является основанием для отсрочки платежей по арендной плате на период проведения капитального ремонта и выдается в индивидуальном порядке каждому арендатору на основании экспертизы вышеуказанных документов.

Сроки проведения капитального ремонта определяются комитетом совместно с арендатором.

В счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту зданий (помещений), не связанные с деятельностью арендатора и существенно улучшающие функциональное состояние арендованного имущества.

3. а) в случае превышения затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в зачет идет только сумма арендной платы за год;

б) при превышении годовой арендной платы над суммой затрат на капитальный ремонт учитывается только сумма затрат на проведение капитального ремонта.

В случае, если степень износа здания (помещения), составляет 50-68% (согласно справки МПТИ), в зачет идет сумма арендной платы за 2 года, а если 69% и выше - сумма арендной платы за 3 года.

4. По факту окончания работ по капитальному ремонту здания (помещения) арендатор предоставляет акт выполненных работ и на его основании с ним (арендатором) заключается дополнительное соглашение к договору аренды (приложение N 3) о включении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению) или в случае, если это требуется в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации здания (помещения) из-за неудовлетворительного технического состояния на данный период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.). Для этого создается специальная комиссия из представителей Комитета по управлению имуществом, арендатора, ЖЭУ (ПЖРЭУ).

Председатель комитета

по управлению имуществом г.Челябинска

В.В.Гришмановский