Приложение 1. Временное положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые

Приложение N 1

к постановлению Главы города

от 31 марта 1997 г. N 349-п

Временное положение
о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд г.Челябинска вне зависимости от нахождения их в муниципальной (государственной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств.

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2. Основные условия перевода нежилых помещений (жилых домов) в жилые

2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.

2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:

а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;

б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренных для жилого помещения;

г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений, в соответствии с градостроительной документацией;

д) если намечается перевод единичного садового домика без соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания.

2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

а) в случае его дальнейшего полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП;

б) при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала, в соответствии с градостроительной документацией.

2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилые в случае одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.

2.6. Возможен перевод чердачных помещений (мансард), колясочных и т.п. в категорию жилых помещений в случае соответствия их санитарно-гигиеническим условиям проживания, если при этом не нарушаются нормы технического обслуживания всего строения.

2.7. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Комитет по управлению имуществом города Челябинска.

3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания), носитель права хозяйственного ведения, права аренды, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);

б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилого дома);

в) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);

г) справка о техническом состоянии нежилого помещения (здания);

д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;

е) согласование с районными службами:

- органами санэпидемнадзора,

- органами пожарного надзора;

ж) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);

з) согласование с районной администрацией;

и) согласование с Главархитектурой.

3.4. Вопросы по переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд рассматриваются межведомственной комиссией по переводу нежилых помещений (зданий) в разряд жилых при Администрации города Челябинска (далее по тексту "Городская межведомственная комиссия"), формируемой согласно приложения N 2.

3.5. Основанием для изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий) является факт признания межведомственной комиссией целесообразности перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд.

3.6. В случае принятия положительного решения, городская межведомственная комиссия готовит Свидетельство о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых, которое подписывает Председатель городской межведомственной комиссии.

3.7. За подготовку документов для перевода нежилого помещения (здания) в жилой фонд с собственника помещения (здания) взыскивается плата по ставкам, утверждаемым Главой администрации города Челябинска.

3.8. Свидетельство о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых выдается владельцу помещений и направляется:

- в предприятие технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на строение;

- собственнику и балансодержателю помещения (здания).

3.9. Собственник помещения (здания) с момента получения свидетельства о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для жилых помещений.

4. Пользование помещением, переведенным в жилое

4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.

Контроль за целевым использованием помещения (здания) возложить на Комитет по ЖКХ.

4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, местная администрация (городская или районная) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, местная администрация имеет право предъявить иск в суд.

4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могут производиться с разрешения администрации района на основании утвержденного администрацией города проекта.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

4.5. Перевод жилых помещений (зданий) в разряд нежилых осуществляется в соответствии с постановлением Главы администрации города N 121-п от 01.02.96г.

Председатель комитета

по управлению имуществом

В.В.Гришмановский