Приложение 1. Положение о порядке реконструкции и технического перевооружения жилых и нежилых помещений без изменения их функционального назначения

Приложение N 1

к постановлению главы города

от 28 октября 1997 г. N 1327-п

Положение
о порядке проведения реконструкции и технического перевооружения жилых и нежилых помещений без изменения их функционального назначения

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к реконструкции жилых и нежилых помещений в городе Челябинске, расположенных в его селитебной части вне зависимости от форм собственности на них.

1.2. На основании настоящего Положения выполняются реконструкции жилых и нежилых помещений без изменения их функционального назначения, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для продажи и эксплуатации.

1.3. При изменении функционального назначения помещения, вначале отрабатывается вопрос о его переводе в соответствующую категорию (см. постановления Главы города от 01.02.96г. N 121-п "О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых" и от 31.03.97г. N 349-п "О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд", а затем - его реконструкция и (или) техническое перевооружение в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Данное положение не распространяется на объекты, размещенные в промышленных и коммунально-складских зонах города.

2. Основные условия для возможности проведения реконструкции помещения.

2.1. Выполнение предварительной проработки возможности реконструкции помещения:

- согласование собственником помещения планируемой реконструкции с органами Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора;

- получение технического заключения организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений, при необходимости балансодержатель может затребовать дополнительные заключения соответствующих служб по объемам инженерного обеспечения (вода, электроэнергия, тепло, связь и др.);

- согласование соседей (при их наличии) на реконструкцию;

- предварительное согласование в Главном управлении архитектуры и градостроительства города (у Главного художника города) возможности изменения фасада здания (отдельный вход, балкон и т.п.)

2.2. Разработка и согласование рабочего проекта реконструкции помещения:

- получение в Главном управлении архитектуры и градостроительства города архитектурно-планировочного задания (АПЗ выдается только в тех случаях, когда помещение необходимо увязать генпланом с городскими территориями и когда его реконструкция влияет на внешний облик здания);

- составление (заказчиком) технического задания на выполнение проекта реконструкции помещения, заключение договора на его разработку и ведения авторского надзора с организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ,

- разработка рабочего проекта реконструкции помещения;

- согласование рабочего проекта с:

- санэпидемнадзором;

- госпожнадзором;

- комитетом по экологии (при необходимости);

- ГАИ (при необходимости);

- со службами инженерного обеспечения (при необходимости);

- балансодержателем;

- Главным управление архитектуры и градостроительства города.

3. Порядок проведения реконструкции и технического перевооружения помещений

3.1. Собственник помещений проводит предварительную проработку возможности проведения реконструкции помещения (см.п.2.1.).

3.2. При положительном результате предварительной проработки, разрабатывается и согласовывается рабочий проект реконструкции помещения (см.п.2.2.).

3.3. После согласования рабочего проекта собственник помещения получает разрешение на реконструкцию в районной администрации, которое оформляет в виде Постановления балансодержатель помещения.

3.4. После получения разрешения на реконструкцию собственник помещения заключает договор с организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида строительных и технологических работ (при выполнении работ собственными силами договор возможно не заключать);

Реконструкция по согласованному проекту с обеспечением авторского надзора;

3.5. После завершения работ по реконструкции производится сдача-приемка помещения в эксплуатацию с выдачей акта по приемке реконструируемого помещения комиссией в составе:

- заместителя Главы районной администрации - председатель;

- уполномоченный представитель авторского надзора;

- уполномоченный представитель пожарной охраны;

- уполномоченный представитель санэпидемнадзора;

- уполномоченный представитель комитета по экологии (при необходимости);

- уполномоченный представитель ГАИ (при необходимости);

- уполномоченный представитель балансодержателя;

- уполномоченный представитель городской технической инспекции.

Изменения, связанные с реконструкцией помещений, подлежат регистрации в межрайонном предприятии технической инвентаризации.

3.6. Контроль за использованием помещений в соответствии с существующими нормами по эксплуатации и реконструкции жилых и нежилых помещений возлагается на балансодержателя.