Приложение. Договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г.Челябинска

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Челябинска от 24 июля 1998 г. N 1028-п приложение 1 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению главы города

от 9 января 1998 г. N 177-п

                            Договор N_______                             

   аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г.Челябинска    

                  (с изменениями от 24 июля 1998 г.)

г.Челябинск                  кадастровый N_______________________________

        Арендодатель  -  Администрация  г.Челябинска  в лице Председателя

Комитета  по  управлению  имуществом  г.Челябинска Гришмановского Валерия

Владимировича,  действующего  на  основании  Постановления  Главы  города

Челябинска от 09.02.98г. N 177-п с одной стороны, и Арендатор - _________

__________________________ в лице_______________________________________,

действующего на основании Устава предприятия, зарегистрированного________

________________________________ с другой  стороны,  заключили  настоящий

  (Дата, N, Место регистрации)

Договор о нижеследующем:

                          I. Предмет Договора

        1.1. Арендодатель  передает,  а Арендатор принимает в пользование

на  условиях  настоящего  договора  краткосрочной  (долгосрочной)  аренды

следующее недвижимое имущество:

        1.1.1. Земельный участок площадью _____(________________________)

метров квадратных, расположенный по адресу_______________________________

в __________________________районе, из земель муниципальной собственности

___________________________________ для ________________________________.

(с правом выкупа, без права выкупа)

        1.1.2. Долю муниципальной инфраструктуры г.Челябинска, без выдела

в  натуре,  в составе, определенном Постановлением главы  г.Челябинска от

06.10.97г.  N 1247-п,  в  размере  _______/214570000 каждого наименования

состава, для использования по общему назначению с земельным участком.

        Стоимость   доли  муниципальной  инфраструктуры,  передаваемой  в

аренду,     определяется    в    порядке,    установленном    действующим

законодательством РФ и органами местного самоуправления г.Челябинска.

        1.2. Право   аренды   земельного  участка  и  доли  муниципальной

инфраструктуры  по  настоящему  договору  предоставляется на условиях: не

установлены.

        1.3. Настоящий  договор заключен на основании Постановления Главы

г.Челябинска N_______ от__________"____________________________________".

        1.4. Настоящий Договор заключен на срок _______.

        1.5. Договор  вступает  в  силу  с даты регистрации в Комитете по

управлению имуществом г.Челябинска.

                   II. Платежи и расчеты по Договору

        2.1. За  пользование  указанным в  п.1.1.  недвижимым  имуществом

Арендатор  вносит  арендную  плату  согласно ежегодно пересматриваемому и

прилагаемому к настоящему Договору:

        - Расчету платы за аренду земли (Форма N 2);

        - Расчету  платы  за  аренду  муниципальной инфраструктуры (Форма

N 3); которые являются неотъемлемой частью договора.

        2.2. Плата  за  аренду  земли  перечисляется  Арендатором равными

долями  в  течении  года.  Первая  оплата  производится предварительно на

текущий  квартал,  а  по  истечении  2-х  месяцев  текущего квартала - за

последующий  квартал.  Дальнейшие  платежи  производятся  не позднее 1-го

числа   месяца,   следующего  за  отчетным  кварталом, на расчетный счет,

установленный   налоговой  инспекцией________________района  г.Челябинска

для уплаты земельного налога.

        2.3. Плата  за  аренду муниципальной инфраструктуры перечисляется

равными  долями  поквартально  в течении года. Первая оплата производится

предварительно  на  текущий  квартал, а по истечении 2-х месяцев текущего

квартала  -  за  последующий  квартал. Дальнейшие платежи производятся не

позднее  1-го  числа  месяца. следующего за отчетным кварталом, в местный

бюджет,  на   специальный   счет   Комитета    по  управлению  имуществом

г.Челябинска    ИНН    7421000190     Р/сч.   N 40603810900060000066    в

Челябинвестбанке, БИК банка 047501779, Корр. счет 30101810400000000779.

        Датой   оплаты  Арендатором  указанных  платежей  считается  дата

поступления    денежных    средств   на   расчетный   счет   Комитета   и

Государственной налоговой инспекции.

        2.4. Размер  платы за аренду земли и муниципальной инфраструктуры

может  быть  изменен в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в

связи с изменением базовых ставок арендной платы или действующего порядка

расчета.

        2.5. Новый   размер  арендной  платы  принимается  арендатором  в

обязательном  порядке  к  исполнению с момента ее введения Постановлением

главы   г.Челябинска.   Перерасчет   арендной   платы  по  новым  ставкам

производится с начала календарного года, если указанным Постановлением не

предусмотрено иное.

        2.6. Стороны  настоящего  договора рассматривают условия п.п.2.2,

2.3,  2.4,  2.5 в качестве соглашения сторон. предусматривающего в случае

отказа   Арендатора  выполнять  требования  данных  пунктов,  расторжения

договора в одностороннем порядке, п.3 ст.450 ГК РФ.

        2.7. Условия  и  порядок  расчетов за предоставление права аренды

земельного  участка и доли муниципальной инфраструктуры, в соответствии с

п.1.2.  настоящего  Договора, устанавливаются нормативными актами органов

местного  самоуправления  г.Челябинска  или  определяются  дополнительным

соглашением к настоящему Договору.

III. Условия предоставления и ограничения по использованию недвижимого

                               имущества

        3.1. На  всей  территории  земельного участка действуют публичные

сервитуты:

        3.1.1. Безвозмездное  и  беспрепятственное использование объектов

общего  пользования (пешеходные, автомобильные дороги, объекты инженерной

инфраструктуры), существующих на земельном участке;

        3.1.2. Возможность  размещения на участке межевых и геодезических

знаков и подъездов к ним;

        3.1.3. Возможность  доступа  на земельный участок соответствующих

муниципальных  служб для осуществления контроля за использованием земель,

ремонта существующих объектов инфраструктуры и строительства новых.

        3.2. Другие   ограничения  и  условия  предоставления  земельного

участка: в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

                  IV. Права и обязанности арендатора

        4.1. Арендатор имеет право:

        4.1.1. На  компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду, при

досрочном  расторжении  договора  в случае изъятия земельного участка для

государственных или муниципальных нужд;

        4.1.2. На   продление   настоящего   Договора   на  согласованных

сторонами  условиях,  по  письменному  заявлению  Арендатора, переданному

Арендодателю не позднее, чем  за  60  календарных дней до истечения срока

действия Договора.

        4.1.3. На   выкуп   арендуемого  земельного  участка  в  порядке,

установленном   действующим   законодательством   и   органами   местного

самоуправления г.Челябинска.

        4.1.4. На   сдачу   в   субаренду  части  или  всего  арендуемого

земельного  участка  по договору субаренды, зарегистрированном в Комитете

по   управлению   имуществом   г.Челябинска   в   порядке,  установленном

действующим   законодательством   и  органами   местного   самоуправления

г.Челябинска. Разрешением на передачу в субаренду является дополнительное

соглашение к настоящему Договору.

        4.2. Арендатор обязан:

        4.2.1. Использовать   предоставленный  ему  земельный  участок  в

соответствии  с  целевым  назначением  и  условиями  его предоставления в

соответствии с разделами I., II. и III. настоящего договора.

        4.2.2. Своевременно  и полностью вносить арендную плату, плату за

предоставление  права  аренды,  а  так  же  нести  расходы,  связанные  с

перечислением    платежей.    По    требованию   Арендодателя   проводить

ежеквартальную сверку оплаты и выполнения условий договора.

        4.2.3. Обеспечить  соблюдение  норм  и  требований,  определенных

землеустроительными,      архитектурно-градостроительными,     пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

        4.2.4. Обеспечить  представителям Арендодателя и Администрации г.

Челябинска,  по  первому  требованию,  бесперебойный доступ на арендуемый

земельный участок.

        4.2.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством и

органами  местного  самоуправления  г.Челябинска  возместить Арендодателю

убытки и упущенную выгоду, связанные с изъятием и предоставлением земель,

ухудшением  качества земель и экологической обстановки в результате своей

хозяйственной деятельности.

        4.2.6. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок по

Акту  приемки-сдачи,  составленному  на момент заключения или расторжения

настоящего Договора.

        4.2.7. Заключить    с    районной   Администрацией   договор   на

благоустройство и санитарное содержание территории арендуемого земельного

участка и прилегающей территории.

        4.2.8. Не   предоставлять   арендуемое   недвижимое  имущество  в

субаренду  или  для  совместной деятельности. не передавать в залог право

аренды   без   письменного  разрешения  Арендодателя,  в  том  числе  при

ликвидации или реорганизации Арендатора.

        4.2.9. В  десятидневный  срок письменно уведомить Арендодателя об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов и юридического адреса.

        4.2.10. В   случае   продажи,   иного   отчуждения  имеющихся  на

арендуемом   участке   строений,   письменно   уведомить  Арендодателя  в

десятидневный  срок  с  даты  заключения договора купли-продажи или иного

отчуждения имущества.

        4.2.11. По  уведомлению  Арендодателя,  в  срок не более 10 дней,

предоставить   Арендодателю   свой   экземпляр  договора  для  ежегодного

перерасчета  арендной  платы  за землю и инфраструктуру г.Челябинска. При

отсутствии  такого уведомления, в срок, не позднее 30 июня текущего года,

направить  свой  экземпляр договора Арендодателю для перерасчета арендной

платы.

        4.2.12. После регистрации настоящего Договора, а также ежегодного

расчета  арендных платежей в Комитете по управлению имуществом, в срок не

позднее   15  дней  зарегистрировать  настоящий  договор  в  Комитете  по

земельным  ресурсам  и  землеустройству  г.Челябинска и встать на  учет в

Государственной налоговой инспекции ________________района.

                  V. Права и обязанности арендодателя

        5.1. Арендодатель имеет право:

        5.1.1. Изымать  в установленном порядке все или часть недвижимого

имущества, предоставленного по настоящему договору, в следующих случаях:

        - при его неиспользовании;

        - при использовании его не по назначению;

        - при  использовании его с нарушением условий настоящего договора

и действующего законодательства;

        5.1.2. Осуществлять  контроль за использованием и охраной земель,

архитектурно-строительный контроль;

        5.1.3. Досрочно  расторгнуть настоящий Договор при нерациональном

использовании  земель,  использование  земли не по целевому назначению, а

так  же  при  систематическом не внесении оговоренных настоящим договором

платежей и превышении нормативных сроков освоения земель.

        5.1.4. Приостанавливать   работы,   выполняемые   Арендатором  на

участке   с   нарушением   условий   настоящего   договора,   земельного,

природоохранного законодательства, правил застройки.

        5.1.5. Вносить  в  Договор  необходимые изменения и дополнения, в

случае   изменения   соответствующих   законодательных   актов  РФ,  иных

нормативных и правовых государственных или местных органов самоуправления

с предварительным уведомлением Арендатора за 15 дней;

        5.1.6. На   возмещение   убытков,   причиненных   Арендатором   в

результате  использования  земельного  участка с нарушениями действующего

законодательства.

        5.2. Арендодатель обязан:

        5.2.1. передать   Арендатору   земельный   участок  в  состоянии,

соответствующем условиям договора;

        5.2.2. Не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора,

если она не противоречит условиям настоящего Договора;

        5.2.3. Сдать  в  аренду и принять от Арендатора земельный участок

по Акту сдачи-приемки, составленному на момент заключения или расторжения

настоящего договора.

                      VI. Ответственность сторон

        6.1. Изменение  условий  договора,  его расторжение и прекращение

допускаются  в  случае  несоблюдения  сторонами  требований, определенных

разделами I, II, III, IV, V настоящего договора, по соглашению сторон или

в судебном порядке.

        6.2. За нарушение условий договора стороны несут ответственность,

установленную действующим законодательством.

        6.3. За  нарушение  сроков перечисления арендной платы, Арендатор

уплачивает  пени  в  размере  0,3% от суммы недоимки по арендной плате за

каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

        6.4. В случае невыполнения п.4.2.9.-4.2.12. Арендатор выплачивает

штраф  в  размере  10%  причитающейся  к оплате по очередному сроку суммы

арендной  платы,  указанной  в  расчете на текущий год (Форма N 2 и Форма

N 3).

        6.5. Договор подлежит расторжению:

        6.5.1. Если   арендатор   не   выплачивает   арендную   плату   в

соответствии   с   п.п.2.2., 2.3.  с   задержкой    более  1-го  месяца,

Арендодатель   в  одностороннем  порядке  расторгает  договор  аренды  на

основании  п.3  ст.450 ГК РФ. В этом случае Арендатор обязан в течение 15

дней   после  получения  письменного  уведомления  Арендодателя  оплатить

задолженность  по  арендным  платежам  и  освободить арендуемый земельный

участок,  арендуемое  имущество  подлежит изъятию у Арендатора без оплаты

произведенных улучшений.

        В  случае  неисполнения  данного  требования, Арендодатель вправе

требовать с Арендатора неустойку в размере 25% годовой арендной платы.

        6.5.2. В  случае  отказа  Арендатора  от внесения платы за аренду

инфраструктуры,  арендная  плата  за  землю уплачивается в полном объеме,

предусмотренном решениями органов местного самоуправления г.Челябинска.

        6.5.3. При  использовании  земельного  участка  (в  целом или его

части)  не  в соответствии с договором. в случае сдачи земельного участка

(в  целом  или  его  части)  в  субаренду, а также передачи в залог права

аренды без письменного разрешения Комитета.

        6.6. При   нанесении   Арендатором  явного  или  скрытого  ущерба

памятникам  истории и архитектуры, расположенным на участке и прилегающей

к  нему  территории,  взимается  штраф в сумме необходимой для ликвидации

нанесенного ущерба, исчисляемой по ценам, действующим на момент выявления

ущерба.

        6.7. В случае продажи, имеющихся на участке строений Арендодатель

обязуется вносить плату за аренду земли и муниципальной инфраструктуры за

весь  участок земли до момента регистрации всех договоров за аренду земли

всеми пользователями данного участка.

        6.8. В  случае возникновения общественной потребности в земельном

участке,  связанной  с  обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер,

земельный  участок может быть изъят у арендатора в порядке и на условиях,

предусмотренных действующим законодательством.

                     VII. Заключительные положения

        7.1. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации в

порядке,  установленном действующим законодательством и органами местного

самоуправления г.Челябинска.

        Ответственность   за  осуществление  государственной  регистрации

несет Арендатор.

        7.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде.

в соответствии с действующим законодательством РФ.

        7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для

каждой  из  сторон,  третий  экземпляр  направляется в Главное управление

архитектуры и градостроительства г.Челябинска.

        7.4. К настоящему Договору прилагается:

        7.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма N 2).

        7.4.2. Расчет платы за аренду муниципальной инфраструктуры (Форма

N 3).

        7.4.3. План  (Паспорт)  земельного  участка,  данные  о границах,

площади земельного участка, ограничениях по использованию земель.

        7.4.4. Решение  (Свидетельство)  о  регистрации юридического лица

или предпринимателя.

        7.4.5. Документы,  подтверждающие  права собственности, владения,

пользования   зданиями,  строениями  и  сооружениями,  расположенными  на

земельном участке.

        7.4.6. Карта постановки на налоговый учет.

        7.4.7. Заявление  арендатора и заключении договора аренды земли и

инфраструктуры.

        7.4.8. Решение о предоставлении льгот по арендным платежам.

        7.4. Реквизиты сторон:

        Арендатор:

        Юридический адрес:

                                           М.П.__________________________

                                                        (Подпись)

        Адрес фактического местонахождения:

        Арендодатель:                      М.П.__________________________

                                                        (Подпись)

        Комитет по управлению имуществом г.Челябинска

        в лице Председателя Комитета Гришмановского В.В.

        Договор подготовил:______________________________________________

                                     (наименование организации)

                           ___________________ __________________________

                           (Ф.И.О Исполнителя)          (Подпись)