Приложение 1. Положение о порядке проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений

Приложение N 1

к постановлению главы города

от 23 февраля 1998 г. N 235-п

Положение
о порядке проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

25 января 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к реконструкции (перепланировке) и техническому перевооружению жилых и нежилых помещений в городе Челябинске, вне зависимости форм собственности на них.

1.2. На основании настоящего Положения выполняется реконструкция (перепланировка) и техническое перевооружение жилых и нежилых помещений, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для продажи и эксплуатации.

1.3. При изменении функционального назначения помещения, вначале отрабатывается вопрос о его переводе в соответствующую категорию (см. постановления Главы города от 01.02.96г. N 121-п "О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых" и от 31.03.97г. N 349-п "О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд), а затем - его реконструкция (перепланировка) и (или) техническое перевооружение в соответствии с настоящим Положением.

2. Основные условия для возможности проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещения.

2.1. Выполнение предварительной проработки возможности реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещения включает:

- согласование собственном помещения планируемой реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения с органами Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора;

- получение технического заключения организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений, при необходимости балансодержатель может затребовать дополнительные заключения соответствующих служб по объемам инженерного обеспечения (вода, электроэнергия, тепло, связь и др.);

- предварительное согласование в Главном управлении архитектуры и градостроительства города (у Главного художника города) возможности изменения фасада здания (отдельный вход, балкон и т.п.).

При этом, собственник реконструктируемого помещения, в случае причинения неудобств или нанесения ущерба соседям совместно с балансодержателем определяет размер ущерба и компенсирует этот ущерб. В случае несоблюдения данных условий, ущерб взыскивается через судебные органы.

2.2. Разработка и согласование рабочего проекта реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещения:

- получение в Главном управлении архитектуры и градостроительства города архитектурно-планировочного задания (АПЭ выдается только в тех случаях, когда помещение необходимо увязать генпланом с городскими территориями и когда его реконструкция влияет на внешний облик здания);

- составление (заказчиком) технического задания на выполнение проекта реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения, заключение договора на его разработку и ведения авторского надзора с организацией, имеющей лицензию на выполнением данного вида работ,

- разработка рабочего проекта реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения;

- согласование рабочего проекта с:

- санэпидемнадзором;

- госпожнадзором;

- комитетом по экологии (при необходимости);

- ГАИ (при необходимости);

- со службами инженерного обеспечения (при необходимости);

- балансодержателем;

- Главным управлением архитектуры и градостроительства города.

3. Порядок проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещений.

3.1. Собственник помещения проводит предварительную проработку возможности проведения реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения (см. п.2.1.).

3.2. При положительном результате предварительной проработки, разрабатывается и согласовывается рабочий проект реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещений (см. п.2.2).

3.3. После согласования рабочего проекта, собственник помещения получает разрешение на реконструкцию в районе администрации, которое оформляет в виде Постановления баласодержатель помещения, а также заключает договор с баласодержателем о соблюдении данного "Положения..." при проведении реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения;

3.4. После получения разрешения на реконструкцию (перепланировку) или техническое перевооружение, собственник помещения заключает договор с организацией имеющией лицензию на право выполнения данного вида строительных и технологических работ (при выполнении работ собственными силами необходимо заключить договор со службой технического надзора о проведении контроля за выполненными работами);

3.5. Проведение реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения по согласованному проекту с обеспечением авторского надзора;

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Челябинска от 25 января 1999 г. N 96-п Приложение N 1 к настоящему постановлению дополнено пунктом 3.5.1. следующего содержания

3.5.1. При выявлении перепланировки жилых и нежилых помещений, выполненных без разработки рабочего проекта, не изменяющих функционального назначения, несущих конструкций и инженерного оборудования помещений, собственники обязаны получить заключение Главного управления архитектуры и градостроительства для предъявления в МПТИ и регистрационные органы.

3.6 После завершения работ по реконструкции (перепланировке) или техническому перевооружению помещения, производится сдача-приемка помещения в эксплуатацию с выдачей акта по приемке помещения комиссией в составе:

- заместителя Главы районной администрации - председатель;

- уполномоченный представитель авторского надзора;

- уполномоченный представитель пожарной охраны;

- уполномоченный представитель санэпидемнадзора;

- уполномоченный представитель комитета по экологии (при необходимости);

- уполномоченный представитель ГАИ (при необходимости);

- уполномоченный представитель балансодержателя;

- уполномоченный представитель службы технического надзора;

- уполномоченный представитель городской технической инспекции (при необходимости).

Изменения, связанные с реконструкцией помещений подлежат регистрации в межрайонном предприятии технической инвентаризации.

3.6. Собственники нежилых помещений после его регистрации в течении одного месяца должны оформить и зарегистрировать договор аренды земельного участка без выдела последнего в натуре.

3.7. Контроль за использование помещений в соответствии с существующими нормами по эксплуатации и реконструкции жилых и нежилых помещений возлагается на балансодержателя.