Приложение 1. Договор аренды муниципального нежилого помещения

Приложение 1

к Положению

Договор аренды N ____

        г.Златоуст                      "____" ______________199 _ г.

        Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Златоуста, действующий в

соответствии   с   Положением  о  комитете  и  Гражданским  Кодексом  РФ,

именуемый   в  дальнейшем  Арендодатель,  в  лице  председателя  комитета

_________________________________________________________________,

с одной стороны, и

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании

_________________________________________________________________,

с  другой  стороны (далее "стороны"), заключили настоящий  договор

(далее "Договор") о нижеследующем:

1. Общие положения

        1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение (далее "Объект"), расположенный по адресу:

__________________________________________________________________

Общая площадь арендуемого Объекта составляет __________ кв. м.

        1.2. Настоящий Договор действует с " ____ " ___________199_ г.

по " ____ " ___________199_ г.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором, все (или часть) площади, предоставленные в аренду по договору, не используемые Арендатором или используемые не по назначению, или используемые с нарушением условий Договора, в том числе передаваемые в субаренду без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем.

2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

2.1.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.1.4. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатором производить списание в безакцептном порядке по исполнительной надписи нотариуса суммы арендных платежей и начисляемых пеней в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемым Объектом, оговоренный Договором. При этом при изменении базовой ставки арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемого объекта, не затрагивающие изменений и нарушений несущих конструкций здания и его перепланировки.

2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2.4. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем, предоставив ему обязательство своего обслуживающего банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке арендных платежей в соответствии с настоящим Договором на весь срок его действия.

2.2.5. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать перед Арендодателем по окончании срока действия Договора о его пролонгации на следующий срок.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением нежилого помещения.

3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований центра госсанэпиднадзора и госпожнадзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение одного месяца принять Объект от Арендатора по акту приема - передачи.

3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.

3.1.5. При постановке здания на длительный капитальный ремонт или его сносе по градостроительным соображениям уведомить и предоставить в течение шести месяцев добросовестному Арендатору помещение, пригодное для выполнения целей, определенных действующим договором.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 Договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующим изменением и дополнением к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы, в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3.2.3. При входе на Объект установить вывеску с указанием своего наименования.

3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.5. Нести расходы по капитальному ремонту в доле пропорциональной занимаемым площадям арендуемого Объекта. Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя.

3.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций Объекта.

3.2.7. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен перегородок или перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, изменяющих первоначальный вид и функциональное значение Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а объект должен быть приведен в прежний вид за его счет и в сроки, определенные односторонним решением Арендодателя.

3.2.8. Соблюдать на Объекте требования центра Госсанэпиднадзора, органов госпожнадзора, штаба ГО, содержать за свой счет пожарную и охранную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или арендуемого им объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под грозу сохранность Объекта.

3.2.9. Освободить объекты связи с аварийным состоянием конструкции здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО в течение 10 часов освобождает объект.

3.2.10. Содержать прилегаемую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии.

3.2.11. Заключить договор с муниципальным жилищным трестом и иными специализированными организациями на техническое обслуживание объекта и энерго-, водо-, газоснабжение, а также установить в помещении пожарную сигнализацию.

3.2.12. В течение 5 дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет Арендодателя страховой взнос в размере

__________________________________________________ рублей.

3.2.13. Немедленно извещать Арендодателя и обслуживающий жилищный трест о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

3.2.14. Не сдавать объект как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении объекта, В том числе предоставление объекта по договору о совместной деятельности, дочерним фирмам и по другим основаниям, обозначенным в п. 1.1. настоящего Договора.

3.2.15. При наступлении страхового случая незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, обслуживающему жилищному тресту, в соответствующие компетентные органы.

3.2.16. Обеспечивать представителям Арендодателя, обслуживающего жилищного треста по первому требованию беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.17. В случае расторжения настоящего Договора освободить занимаемое помещение в сроки, установленные настоящим Договором. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.2.18. Передать объект по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми производственными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт, Арендодателю по предъявленной смете, и исправно работающими инженерными сетями и сантехническом оборудованием.

3.2.19. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или его реорганизации, а также лишением лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о таких изменениях.

3.2.20. Арендатор обязуется внести в кассу Арендодателя, либо перечислить на его расчетный счет 10000 рублей в счет погашения затрат Арендодателя на оформление настоящего Договора.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Месячная арендная плата за указанный в п. 1.1 Договора объект на момент заключения Договора устанавливается согласно расчету (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

4.2. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроке являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Публикация сообщения об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового размера арендной платы иным способом не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по согласованию сторон.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату и налоги, связанные с ее перечислением в соответствии с действующим налоговым законодательством, авансом до 10-го числа отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненный ущерб.

5.2. В случае нарушения п.3.2.2. Арендатор уплачивает пеню в размере 1% с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

5.3. В случае неосвобождения Арендатором объекта в сроки предусмотренные Договором Арендатор уплачивает штраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.

5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.11 Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за ущерб причиненный Арендатору в результате возможного пожара или залива арендуемых помещений по любым причинам.

5.3. За нарушение п. 3.2.14 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы за площади объекта переданные в субаренду либо используемые иным способом, не предусмотренные настоящим Договором.

6. Особые условия

6.1. Предоставленные в аренду объекта не влечет за собой права Арендатора использовать по сво