Приложение 5. Договор социального найма жилого помещения и предоставления жилищно-коммунальных услуг

Приложение 5

к постановлению Главы города

от 2 октября 1997 г. N 255-П

Договор
социального найма жилого помещения и предоставления жилищно-коммунальных услуг нанимателю в домах государственного и муниципального жилищного фонда

                 г. Магнитогорск, ______________________

                                  (число, месяц, год)

        _________________________________________________________________

               (наименование собственника или уполномоченного им лица)

в лице __________________________________________________________________

                      (должность, Фамилия, Имя, Отчество)

действующего на основании ________________________________, утвержденного

                                (положения, устава)

________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с

        (дата, номер)

одной стороны, и гражданин _____________________________________________,

                                      (Фамилия, Имя, Отчество)

с другой  стороны,  на  основании  ордера  на  жилое  помещение N,

серия ___________________________________________________________________

от ________________________, выданного __________________________________

        (число, месяц, год)                    (кем выдан ордер)

именуемого  в  дальнейшем  "Наниматель"  заключили  настоящий  договор  о

следующем:

1. Предмет договора

        1.1. Наймодатель  предоставляет  Нанимателю и членам его семьи за

плату  во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое

помещение,  состоящее  из  ____________________________________ комнат(ы)

в _________________________квартире общей площадью ________________ кв.м,

   (отдельной, коммунальной)

в том числе жилой ________ кв.м по адресу _______________________________

                                                  (проспект, улица,

_______________ дом N _____, корпус N ______, квартира N ______.

переулок и пр.)

        Характеристика  и  техническое  состояние предоставляемого жилого

помещения,   санитарно-технического   и   иного   оборудования  указаны в

прилагаемом паспорте (Приложение N 1).

        1.2. Наймодатель     обеспечивает    предоставление    Нанимателю

жилищно-коммунальных  услуг  по ставкам и тарифам, установленным органами

местного самоуправления.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель и члены его семьи обязуются:

2.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов).

2.1.2. Использовать жилое помещение и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.

2.1.3. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.1.4. Своевременно извещать Наймодателя о выявленных неисправностях элементов квартиры в доме, допускать в дневное время (в случаях аварий и в ночное) в занимаемое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и аварийной службы.

2.1.5. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.1.6. Своевременно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.2.2. Обеспечивать выполнение комплекса мероприятий по эксплуатации и ремонту дома, санитарному содержанию придомовой территории, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ (Приложение N 2).

2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже, утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

2.2.4. Поставить Нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

2.2.5. Содействовать Нанимателю в составлении актов при непредоставлении или некачественном исполнении жилищно-коммунальных услуг.

2.2.6. При наличии в жилом помещении Нанимателя приборов учета тепло- и водопотребления, производить расчеты платы за коммунальные услуги по их показаниям.

2.2.7. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора.

3. Права сторон

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. С совместно проживающими с ним членами его семьи равные права пользования и распоряжения занимаемыми ими по настоящему договору жилыми помещениями в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ и иным законодательством.

3.1.2. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемую им квартиру своего супруга, детей, других родственников, родителей и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не требуется).

Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющихся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещение не приобретают.

3.1.3. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, или собственником жилья, в том числе и в других населенных пунктах.

3.1.4. Сохранять за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

3.1.5. При наличии соответствующих условий у членов семьи Нанимателя требовать разделения лицевого счета и перезаключения договора найма. Разделение лицевого счета не должно ухудшать условия Нанимателя и членов его семьи.

3.1.6. Передать в соответствии с действующим законодательством по договору с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.

3.1.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от Наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

3.1.8. Устанавливать в жилом помещении приборы учета тепло-водопотребления с письменного согласия Наймодателя.

3.1.9. Приобрести (приватизировать) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи занимаемое помещение в собственность в установленном законом порядке.

3.1.10. Снижать плату за некачественное предоставление услуг в установленном порядке.

3.1.11. Требовать в установленном законом порядке от Наймодателя выполнения договорных условий.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за сохранностью и использованием по назначению жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и членами его семьи.

3.2.2. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

3.2.3. Проводить осмотры состояния конструкций, технических устройств и подсобных помещений квартиры, поставив Нанимателя в известность о дате и времени такого осмотра.

3.2.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм, за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

3.2.5. Вносить изменения в расчеты оплаты жилья за найм, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с введением в действие новых ставок и тарифов, утвержденных в установленном порядке с оповещением Нанимателя.

3.2.6. Применять установленные законодательством санкции в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи, взятых на себя настоящим договором обязательств по содержанию, использованию и оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3.2.7. Выселять в судебном порядке Нанимателем и совместно проживающих с ним лиц, без предоставления другого жилья если они разрушают или используют помещение квартиры не по назначению либо своим поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными.

3.2.8. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

4. Порядок платы за жилое помещение и
коммунальные услуги

4.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

4.2. Плата за отопление вносится равномерно в течении года.

4.3. Оплата найма жилого помещения, содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг, кроме услуг по электро- и газоснабжению, осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п.4.1.) с Нанимателя взимается пеня в размере _______ процента за каждый день просрочки.

5. Ответственность сторон

5.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.1; 2.1.2; 2.1.3 настоящего договора в установленном законом порядке.

5.2. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 настоящего договора в установленном законом порядке.

5.3. Применение экономических санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств.

6. Изменение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

6.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

7. Условия расторжения договора

7.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением за 3 месяца.

7.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:

- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или других случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

Договор заключен сроком на 1 год с ______ по _______. Составлен договор в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у обеих сторон.

Если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении либо изменении, договор считается пролонгированным на следующий год на прежних условиях.

Адреса и подписи сторон:

            "Наниматель"                         "Наймодатель"

        ________________________             ________________________

        (Фамилия, Имя, Отчество)             (Фамилия, Имя, Отчество)

        ________________________             ________________________

        Адрес:                               Адрес:

        ________________________             ________________________

        ________________________             ________________________

        ________________________             ________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого помещения и придомовой территории в РФ Наниматель ознакомлен.

                                  ___________________ "Наниматель"

                                      (подпись)

                                  ___________________

                                        (дата)