Приложение 6. Договор на техническое обслуживание и ремонт, предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам-собственникам жилых помещений

Приложение 6

к постановлению Главы города

от 2 октября 1997 г. N 255-П

Договор
на техническое обслуживание и ремонт, предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам-собственникам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда

                   г. Магнитогорск, ___________________

                                   (число, месяц, год)

        _________________________________________________________________

         (наименование собственника жилфонда или уполномоченного им лица)

_________________________________________________________________________

   в дальнейшем Исполнитель, в лице _____________________________________

___________________________________, действующего на основании __________

   (должность, Фамилия, Имя, Отчество)

___________________, утвержденного ______________________________________

   (устава, положения)                        (дата, номер)

с одной стороны, и собственника жилого помещения ________________________

__________________________, серия паспорта ______________________________

    (Фамилия, Имя, Отчество)

N __________ выдан ______________________________________________________

                                (когда и кем)

________________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  Заказчик,  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

        1.1. Исполнитель     осуществляет     техническое    обслуживание

внутриквартирных   инженерных   сетей,   санитарно-технического  и  иного

оборудования  в  жилом  помещении Заказчика по адресу: улица _______, дом

N______,  корпус N______, квартира N_______, общей площадью________ кв.м,

в том числе жилой площадью_______ кв.м.

1.1.1. Обслуживание и ремонт жилого помещения, находящегося в собственности Заказчика, осуществляется с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

1.1.2. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом жилых помещений, находящихся в собственности Заказчика, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

1.2. Исполнитель обеспечивает обслуживание и ремонт жилого дома, предоставление коммунальных услуг по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Характеристика и техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического оборудования указаны в прилагаемом паспорте (Приложение N 1).

2. Обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется:

2.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов).

2.1.2. Использовать жилое помещение, места общего пользования и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.

2.1.3. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных неисправностях, а также допускать в дневное время (в случаях аварий и в ночное) в занимаемое помещение работников эксплуатирующей организации и аварийной службы.

2.1.4. Своевременно вносить плату за техническое обслуживание, ремонт и за коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

2.1.5. Возмещать Исполнителю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке.

2.2. Исполнитель обязуется:

2.2.1. Предоставлять по запросу Заказчика информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

2.2.2. Обеспечивать выполнение комплекса мероприятий по эксплуатации и ремонту дома, санитарному содержанию придомовой территории, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе выполнение работ внутри квартиры (Приложение N 2).

2.2.3. Обеспечивать предоставление Заказчику за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже, утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

2.2.4. Содействовать Заказчику в составлении актов при некачественном исполнении или непредоставлении жилищно-коммунальных услуг.

2.2.5. Производить расчет платы Заказчиком за коммунальные услуги по показаниям приборов учета, а при отсутствии приборов учета по нормативам, утвержденным органами местного самоуправления.

2.2.6. Возмещать Заказчику убытки, возникающие по вине Исполнителя в связи с нарушением качества, надежности и сроков выполнения работ (услуг).

2.2.7. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора.

3. Права сторон

3.1. Заказчик вправе:

3.1.1. Объединяться в добровольное объединение домовладельцев - товарищество собственников жилья.

3.1.2. Требовать возмещение убытков, возникших по вине Исполнителя в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.1.3. Снижать в установленном порядке плату за некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг.

3.1.4. Отказаться от конкретных услуг в пределах своей квартиры с уменьшением общей суммы платы, если это не влечет ухудшение технического состояния дома и технически выполнимо.

3.1.5. В случаях невыполнения Исполнителем конкретных услуг, предусмотренных договором, Заказчик вправе выполнить эти работы самостоятельно и потребовать от Исполнителя возмещения издержек.

3.1.6. Устанавливать в квартире приборы учета тепло- и водопотребления, аттестованные в установленном порядке, при согласии Исполнителя, за свой счет, при этом плата за перечисленные услуги производится по показаниям приборов.

3.2. Исполнителй вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль за сохранностью жилого помещения Заказчика.

3.2.2. Принимать установленные законодательством меры в случаях нарушения Заказчиком и членами его семьи, взятых на себя обязательств по использованию жилого помещения и оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

3.2.3. Вносить изменения в расчеты оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с введением в действие новых ставок и тарифов, утвержденных в установленном порядке, с оповещением Заказчика.

3.2.4. При недобросовестном исполнении Заказчиком своих обязанностей обращаться в суд за возмещением материального ущерба.

4. Порядок платы за техническое обслуживание,
ремонт и коммунальные услуги

4.1. Расчетный период для оплаты за обслуживание и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

4.2. Плата за отопление вносится равномерно в течении года.

4.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг, кроме услуг по электро- и газоснабжению, осуществляется по ставкам и тарифам, установленными органами местного самоуправления.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за обслуживание и коммунальные услуги (п.4.1.) с Заказчика взимается пеня в размере _____ процента за каждый день просрочки.

5. Ответственностй сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за неисполнение обязанностей по договору в порядке и размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Заказчик несет ответственность за неисполнение Правил эксплуатации и содержания жилого дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Применение экономических санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств.

6. Изменение, расторжение договора

6.1. В ходе действия настоящего договора в него могут быть внесены дополнения и изменения по обоюдному согласию сторон.

6.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до момента его расторжения.

6.3. Расторжение настоящего договора осуществляется в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Договор заключен сроком на 1 год с ______ по _______. Составлен договор в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у обеих сторон.

Если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении либо изменении, договор считается пролонгированным на следующий год на прежних условиях.

Адреса и подписи сторон:

               "Заказчик"                         "Исполнитель"

        ________________________             ________________________

        (Фамилия, Имя, Отчество)             (Фамилия, Имя, Отчество)

        ________________________             ________________________

        Адрес:                               Адрес:

        ________________________             ________________________

        ________________________             ________________________

        ________________________             ________________________