Приложение 2. Положение Об особых условиях аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Челябинска

Приложение 2

к постановлению Главы города

от 2 февраля 1999 г. N 125-п

Положение
Об особых условиях аренды нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности г.Челябинска

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска и Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Челябинска", утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 25.11.97. N 18/3.

1.2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены особых условий аренды юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной собственности г.Челябинска.

1.3. Под особыми условиями аренды в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды нежилого помещения, предоставляемые арендатору на весь срок, либо на часть срока действия договора.

II. Цели и задачи предоставления особых условий аренды

2.1. Целями предоставления особых условий аренды нежилых помещений являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.

2.2. В указанных целях при предоставлении особых условий аренды нежилых помещений решаются задачи:

а) привлечения не бюджетнык инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

б) стимулирование предпринимательской деятельности, направленной на создание производств, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места на определенный срок;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

III. Общие принципы предоставления особых условий аренды

3.1. Предоставление особых условий аренды нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) применению особых условий аренды должно предшествовать обоснование социально-экономического эффекта от предоставленных арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период;

2) особые условия аренды предоставляются каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности.

3) предоставление особых условий аренды является прерогативой Главы города в рамках организации комплексного экономического и социального развития города и обеспечения исполнения бюджета.

IV. Виды особых условий аренды

4.1. Особыми условиями аренды, предоставляемыми арендаторам нежилых помещений, могут быть:

а) применение корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы, учитывающих социальную значимость предприятия;

б) частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

в) отсрочка платежей по арендной плате;

г) освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;

д) установление персонифицированной арендной платы.

4.2. Особые условия аренды, перечисленные в п.4.1. могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

V. Категория арендаторов, обладающих правом пользования особыми условиями аренды

5.1. Право на получение особых условий аренды имеют арендаторы при заключении договора аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, либо в течение срока его действия для осуществления в данном помещении помимо основного рода деятельности работ социальной значимости, либо исключительно социально значимые работы и услуги.

5.2. Положение не распространяется на хозяйствующие субъекты, включенные в Приложение 3-м Постановления Главы города N 2-п от 05.01.97г. в качестве социально значимых предприятий, к базовой ставке арендной платы которых коэффициент учета социальной значимости предприятия (К6) применяется бесспорно.

VI. Порядок предоставления, использования и отмены особых условий аренды

6.1. Порядок подачи заявки на предоставление особых условий аренды.

6.1.1. Заявка на предоставление особых условий аренды подается арендатором в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее - Комитет) при заключении договора аренды, либо в течении срока его действия.

6.1.2. Заявка на предоставление особых условий аренды должна содержать четкое указание на один или несколько видов предполагаемых условий аренды и срок их применения.

6.1.3. К заявке на предоставление особых условий аренды прилагаются следующие документы:

1) обоснование социально-экономического эффекта от использования особых условий аренды в виде одного или нескольких из следующих условий на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за предшествующий и начало текущего отчетного периода;

3) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора о задолженности по налогам;

4) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

6.2. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении особых условий аренды.

6.2.1. Заявка на предоставление особых условий аренды рассматривается Городской комиссией в течении тридцати дней с момента ее подачи в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям.

6.2.2. Для получения решения по заявке на предоставление особых условий аренды платы создается Городская комиссия в составе:

Председатель комиссии - первый заместитель Главы города;

Зам. председателя комиссии - председатель Комитета по управлению имуществом города и земельным отношениям.

Члены комиссии:

- представитель Управления Финансов Администрации города;

- представитель Управления экономики Администрации города;

- представитель комиссии по бюджету, экономической политике и налогам Городской думы;

секретарь - представитель Комитета по управлению имуществом города и земельным отношениям.

6.2.3. Комиссия после рассмотрения заявки принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении всех заявленных особых условий аренды;

б) о предоставлении части заявленных особых условий аренды;

в) об отказе в предоставлении особых условий аренды.

6.2.4. Решение городской комиссии является основанием для предоставления особых условий аренды.

6.2.5. Регламент работы городской комиссии определяется Решением председателя комиссии.

6.3. Порядок оформления и использования арендаторами предоставленных особых условий аренды.

6.3.1. Распоряжение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых особых условий аренды является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования особых условий аренды по договору аренды нежилого помещения.

6.3.2. Дополнительное соглашение о предоставлении и порядке использования особых условий аренды по договору аренды нежилого помещения должно содержать:

1) виды и сроки действия особых условий аренды;

2) ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных особых условий аренды, штрафа в размере предоставленных особых условий аренды и расторжения договора аренды;

6.3.3. Арендатор обязан использовать предоставленные особые условия аренды в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

6.4. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных особых условий аренды.

6.4.1. Арендатор, пользующийся особыми условиями аренды нежилого помещения, обязан по окончанию квартала представлять в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования особых условий аренды.

6.4.2. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования особых условий аренды, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и дополнительным соглашением.

Заместитель Главы города,

председатель Комитета по

управлению имуществом и

земельным отношениям

В.В.Гришмановский