Приложение. Договор аренды земли

Приложение

к постановлению главы

администрации города

от 10 ноября 1996 г. N 271-П

                     Договор аренды земли N _______                      

                 г.Магнитогорск, "___"_________ 199__ г.

        Администрация   города   Магнитогорска,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель",    в   лице   главы   администрации   Аникушина   Виктора

Георгиевича,  действующего  на  основании  Федерального  Закона "Об общих

принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации", с

одной стороны и _________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

           (Ф.И.О., должность руководителя юридического лица)

или______________________________________________________________________

              (Ф.И.О. физического лица, паспортные данные)

_________________________________________________________________________

проживающего_____________________________________________________________

                  (адрес постоянного места жительства)

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  на основании

распоряжения   администрации  города  N  __________  от  ________________

заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель   обязуется  предоставить  в  аренду  земельный

участок   общей  площадью  _______________  ,  расположенный  ___________

____________________________,  а  Арендатор  принять  указанный земельный

участок,   использовать  его  в  соответствии  с  целевым  назначением, и

уплачивать арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим договором.

        1.2. Границы "участка" обозначены на прилагаемом к договору плане

земельного участка поворотными точками.

        1.3. "Участок" предоставляется для ______________________________

                                            (цель предоставления)

_________________________________________________________________________

        1.4. Настоящий  договор заключен сроком до ____________________ и

вступает  в  силу  с  момента  его  регистрации  в  Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству г.Магнитогорска.

        В  случае  предоставления  "участка"  для  строительства  договор

заключается  при  наличии  акта  резервирования  "участка" для проведения

проектно-изыскательских  работ  и  утвержденной  в  установленном порядке

проектно-сметной документации на строительство объектов.

                            2. Арендная плата

        2.1. Арендодатель  устанавливает размер арендной платы на текущий

год  и  имеет  право  индексировать  ее  в  течение года в соответствии с

действующими нормативными актами.

        2.2. Размер ежегодной арендной платы определяется по формуле:

                  А = S * Кг.ц * Сэ.н. * Ки * Ка , где

        S      - площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

        Кг.ц.  - индекс градостроительной ценности земельного участка;

        Сэ.н.  - ставка  земельного налога в соответствии с Законом РФ "О

плате за землю";

        Ки.    - коэффициент    инфляции  к  ставкам  земельного  налога,

устанавливаемый законами о Федеральном бюджете на очередной год;

        Ка.    - коэффициент  арендной платы  к ставке земельного налога,

устанавливаемый администрацией города.

        2.3. Расчет  ежегодной  арендной  платы прилагается к договору по

форме приложения N 1 и является его неотъемлемой частью.

        В   случае   изменения   законодательства   о   плате   за  землю

арендодателем  составляется  новый расчет размера арендной платы, который

регистрируется   в   Государственном  Комитете  по  земельным  ресурсам и

землеустройству и является неотъемлемой частью договора.

        Один  экземпляр  расчета  размера  арендной платы предоставляется

арендатору,   второй   остается  у  арендодотеля,  третий  направляется в

налоговую инспекцию.

        2.4. Арендная  плата  исчисляется начиная с месяца, следующего за

месяцем  предоставления  арендатору  земельного  участка  (т.е. с месяца,

следующего   за   месяцем   выхода  распоряжения  администрации  города о

предоставлении земельного участка).

        2.5. Арендная  плата  вносится  на  субсчета  городского  бюджета

соответствующего   района   по   месту   нахождения  земельного  участка,

ежеквартально равными долями согласно расчета в приложении N 1 не позднее

25  числа  последнего месяца текущего квартала путем перечисления на счет

N________ в _______________банка_____________.

        2.6. Контроль за своевременностью и полной уплатой арендной платы

за  землю,  начисление  пени  за  нарушение сроков уплаты арендной платы,

взыскание  в  бюджет  недоимки  по  арендной  плате, а также суммы пени в

бесспорном порядке осуществляют налоговые органы.

        2.7. Льготы,  предоставляемые  арендатору  ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        2.8. Натуроплата    _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                   3. Права и обязанности арендодателя

        3.1. Арендодатель имеет право:

        - осуществлять   контроль  за  использованием  и  охраной  земель

арендатором;

        - досрочно  расторгнуть  настоящий договор в порядке и в случаях,

предусмотренных     действующим     законодательством,     постановлением

администрации  города N 77-П от 21.03.94г., предупредив об этом письменно

арендатора за 1 месяц;

        - вносить в договор необходимые изменения и дополнения;

        - приостанавливать  работы,  ведущиеся  арендатором  с нарушением

условий настоящего договора;

        - изъять  земельный участок для государственных или муниципальных

нужд в соответствии с действующим законодательством;

        - на   возмещение   убытков,   причиненных   ухудшением  качества

"участка" в результате деятельности арендатора.

        Арендодатель  имеет  и  другие права_____________________________

_________________________________________________________________________

        3.2. Арендодатель обязан:

        - передать   арендатору  "участок"  в  состоянии  соответствующем

условиям договора;

        - не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего договора;

        - не  использовать  и  не  предоставлять  прав третьей стороне на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся не "участке";

        - в  случаях,  связанных с изъятием "участка" для государственных

или  муниципальных  нужд,  предоставить  арендатору равноценный земельный

участок  в  другом месте и возместить арендатору все затраты, связанные с

освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений

и т.д. в соответствии со сметами расходов на производимые работы;

        - в случае продажи (передачи) арендатором недвижимости (строений,

сооружений),  расположенной  на  арендуемом участке, другому юридическому

или  физическому  лицу  в  двухмесячный  срок  переоформить  документы на

соответствующий земельный участок новому владельцу недвижимости.

        Другие  обязанности  арендодателя  ______________________________

_________________________________________________________________________

                    4. Права и обязанности арендатора

        4.1. Арендатор имеет право:

        - использовать  земельный  участок в соответствии с условиями его

предоставления;

        - возводить строения и сооружения с соблюдением правил застройки:

_________________________________________________________________________

         (перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и

_________________________________________________________________________

                       иных строений и сооружений)

        - использовать  в  установленном  порядке  имеющиеся на земельном

участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты;

        - передавать   "участок"   или   его  часть  в  субаренду  другим

юридическим  или  физическим  лицам с письменного согласия арендодателя и

регистраций  договора  в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству

города;

        - на  компенсацию затрат по строительству остающихся на "участке"

жилых,   производственных  и  иных  строений  и  сооружений,  разрешенных

договором, в случае его расторжения не по вине арендатора;

        - на  "участке"  в  ином  месте и компенсацию убытков при изъятии

"участка" для государственных или муниципальных нужд;

        - на досрочное расторжение договора;

        - на преимущественное продление договора на новый срок.

        4.2. Арендатор обязан:

        - эффективно   использовать   полученный   в  аренду  "участок" в

соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления;

        - своевременно вносить арендную плату;

        - возведение     построек     производить    по    согласованию с

заинтересованными службами;

        - не  допускать  ухудшения экологической обстановки на арендуемом

"участке"  и  прилегающих  территориях  в  результате своей хозяйственной

деятельности;

        - возмещать  арендодателю,  смежным  землепользователям  убытки в

полном  объеме  в  связи  с  ухудшением  качества  земель и экологической

обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

        - обеспечить  арендодателю  и  органам  государственного контроля

свободный   доступ   на  "участок"  для  осуществления  контроля  за  его

использованием и охраной;

        - выполнять  соответствующие  требования  к  условиям  содержания

городских   объектов   инженерной   инфраструктуры  и  не  препятствовать

проведению  их  обслуживания  и  ремонта муниципальными эксплуатационными

службами;

        - обеспечить   беспрепятственное  использование  объектов  общего

(пешеходные  и  автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры),

которые существовали на момент передачи "участка" в аренду;

        - в  десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих

реквизитов;

        - не  позднее  чем  за месяц до окончания срока действия договора

подать  заявление  на  его  пролонгирование  (в случае неподачи заявления

договор  будет  считаться  расторгнутым  в  связи  с истечением срока его

действия;

        - освободить земельный участок с момента расторжения договора;

        - поставить   арендодателя  в  известность  о  намерении  продажи

недвижимости  (строений,  сооружений),  расположенной  на  "участке", при

этом,   не  менее,  чем  за  месяц  сообщить  сведения  о  предполагаемом

покупателе и целях дальнейшего использования "участка" и строений;

        - в случае изменения законодательства о плате за землю в месячный

срок  получить  новый расчет арендной платы в Государственном Комитете по

земельным ресурсам и землеустройству.

                        5. Ответственностй сторон

        5.1. За  каждый  день  просрочки платежа арендной платы арендатор

уплачивает  пеню  в  размере  0,7%  от  суммы недоимки. Начисление пени и

взыскание   ее   с  расчетного  счета  арендатора  в  бесспорном  порядке

производится Государственной налоговой инспекцией.

        5.2. При  изменении  законодательства  о  плате  за  землю,  пеня

исчисляется в размере установленном законодательством о плате за землю по

земельному налогу.

        5.3. Споры   разрешаются   сторонами   в   порядке  установленном

законодательством.

                          6. Прочие положения

        6.1. Изменение  условий  договора, его дополнение рассматриваются

сторонами,  оформляются  дополнительным  соглашением  и  регистрируются в

Государственном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

        6.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

        6.3. Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, из которых

первый  выдан  Арендатору,  второй  находится  в  Комитете  по  земельным

ресурсам  и  землеустройству города, третий - в Государственной налоговой

инспекции г.Магнитогорска.

        Приложение:

        1. Расчет размера арендной платы.

        2. План земельного участка.

        Арендодатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        М.П.       ____________________                      В.Г.Аникушин

                          подпись

        Арендатор: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        М.П.       ____________________

                          подпись

        Договор   зарегистрирован  в  Комитете  по  земельным  ресурсам и

землеустройству г.Магнитогорска за N __________ от ______________.

        М.П.       ____________________                  ________________

                          подпись                              Ф.И.О.

Приложение 1

к Договору

Расчет размера арендной платы на 199___г.

Размер арендной платы на 199___ год составит:

                  А = S * Кг.ц * Сз.н. * Kn * Ka , где

S - площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

Кг.ц - индекс градостроительной ценности земельного участка;

Сз.н - ставка земельного участка в соответствии с Законом РФ "О плате за землю";

Кn - коэффициент инфляции к ставкам земельного налога, устанавливаемый ежегодно законами о Федеральном бюджете;

Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога, устанавливаемый администрацией города.

        Арендодатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

        М.П.