Постановление главы администрации города Магнитогорска от 15 ноября 1995 г. N 225-П "О введении на территории города Магнитогорска договорных отношений между потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг" (утратило силу)

Постановление главы администрации города Магнитогорска
от 15 ноября 1995 г. N 225-П
"О введении на территории города Магнитогорска договорных отношений
между потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг"

ГАРАНТ:

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 24 июня 2013 г. N 8361-П настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.94г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления коммунальных услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", постановления главы администрации Челябинской области от 20.01.95г. N 37 "Об утверждении порядка снижения платежей граждан за услуги в жилищно-коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении", постановления мэра города от 13.03.95г. N 43-П "О порядке снижения платежей граждан за услуги в жилищно-коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении ...", в целях обеспечения соблюдения интересов жителей города, получающих жилищно-коммунальные услуги, постановляю:

1. Ввести с 01.01.96г. на территории г.Магнитогорска договорные отношения между потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

2. Утвердить:

- договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда (прилагается);

- договор на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования приватизированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме и содержание придомовой территории (прилагается).

3. Определить, что жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в государственном, муниципальном, общественном жилищном фонде предоставляются в соответствии с договором найма или аренды. Гражданам, проживающим в коллективном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

4. Установить, что договоры найма, от имени собственника жилфонда, и договоры обслуживания с собственниками жилых помещений заключаются предприятиями и организациями, в чьем ведении находится жилфонд и непосредственно обслуживающие его.

Договор аренды заключается собственником жилищного фонда с гражданами или юридическими лицами. Порядок, сроки и условия аренды, кроме аренды государственного и муниципального жилищного фонда, определяются договором между арендатором и собственником жилищного фонда либо уполномоченным собственником лицом.

Граждане, проживающие в частном жилищном фонде, заключают договоры обслуживания непосредственно с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг.

Жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, товарищества собственников заключают договоры на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда и поставку жилищно-коммунальных услуг с предприятиями и организациями по своему усмотрению. Условия договора определяются соглашением сторон.

5. Жилищно-коммунальному комитету при администрации города (Замалетдинов Р.М.) обеспечить печатание типовых договоров, прилагаемых к настоящему постановлению, до 31 декабря 1995 года.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление городского хозяйства (В.Н.Лаптев).

Глава администрации города

В.Г.Аникушин

Договор
на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме и содержание придомовой территории
(утв. постановлением главы администрации города от 15 ноября 1995 г. N 225)

                    г.Магнитогорск __________________

        _________________________________________________________________

               (наименование организации, предприятия, учреждения,

_________________________________________________________________________

                осуществляющей техническое обслуживание)

в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________________________

_________________________________________________________________________

                       (должность, фамилия, имя)

действующего на основании _____________________________________ , с одной

стороны, и собственник жилого помещения _________________________________

                                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в   дальнейшем   "Заказчик",   с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

        1.1. Исполнитель     осуществляет     техническое    обслуживание

внутриквартирных   инженерных   сетей,   санитарно-технического  и  иного

оборудования  в жилом помещении Заказчика по адресу: улица ________ ____,

дом  N  ____ , квартира N ____ , общей площадью ______ кв.м, в т.ч. жилой

площадью  _____  кв.м,  а также согласно ст. 24 Закона РФ "О приватизации

жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"  обеспечивает  обслуживание и

ремонт жилого дома в целом.

1.2. Обеспечивает Заказчику предоставление коммунальных услуг по ставкам и тарифам, устанавливаемым администрацией города.

1.3. Выполняет дополнительные услуги и работы, не связанные с основной деятельностью, по просьбе Заказчика за отдельную плату.

Характеристика и техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического оборудования указаны в прилагаемом паспорте (Приложение N 1).

2. Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Представлять по запросу Заказчика информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

2.1.2. Обеспечивать выполнение комплекса мероприятий по эксплуатации и ремонту дома, санитарному содержанию придомовой территории, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе выполнение работ внутри квартиры (Приложение N 2).

2.1.3. Обеспечивать бесперебойное предоставление Заказчику всех коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и др. согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.

2.1.4. Содействовать Заказчику в составлении актов при некачественном исполнении или непредоставлении жилищно-коммунальных услуг.

2.1.5. Производить расчет с Заказчиком за коммунальные услуги по показаниям приборов учета, а при отсутствии приборов учета по нормативам, утвержденным местными органами исполнительной власти, с последующим перерасчетом по фактическим затратам.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

2.2.2. Использовать жилое помещение, места общего пользования и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.

2.2.3. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных неисправностях, а также допускать в дневное время (при авариях и в ночное) в занимаемое помещение работников эксплуатирующей организации и аварийной службы.

2.2.4. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего месяца плату за техническое обслуживание, ремонт и за коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

2.2.5. Уплачивать пеню в размере 1% с просроченной суммы платежа (п.2.2.4.) за каждый день просрочки.

2.2.6. Возмещать Исполнителю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором в установленном законом порядке.

3. Права сторон

3.1. Заказчик вправе:

3.1.1. Объединяться в добровольное объединение домовладельцев - кондоминиум.

3.1.2. Требовать возмещения убытков, возникших по вине Исполнителя в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.1.3. Снимать плату за некачественное предоставление услуг в соответствии с приложением к постановлению мэра города от 13.03.95г. N 43-П (Приложение N 3 к договору).

3.1.4. Отказаться от конкретных услуг в пределах своей квартиры с уменьшением общей суммы платы, если это не влечет ухудшение технического состояния дома и технически выполнимо.

3.2. Осуществлять контроль за сохранностью жилого помещения Заказчика.

3.2.2. Принимать установленным законодательством меры в случаях нарушения Заказчиком и членами его семьи, взятых на себя обязательств по использованию жилого помещения и оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

3.2.3. Вносить изменения в расчеты оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с введением в действие новых ставок и тарифов, утвержденных в установленном порядке, с оповещением Заказчика.

3.2.4. При недобросовестном исполнении Заказчиком своих обязанностей обращаться в суд за возмещением материального ущерба.

4. В случаях невыполнения Исполнителем конкретных услуг, предусмотренных договором, Заказчик вправе выполнить эти работы самостоятельно и потребовать от Исполнителя возмещения издержек.

5. Споры, возникающие при заключении, исполнении настоящего договора, решаются обоюдным согласием сторон. В случае недостижения согласия, спор передается на рассмотрение в суд.

6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

        7. Договор заключен сроком на один год, с _______________________

по _______________________ .

8. Если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении либо изменении, договор считается пролонгированным на следующий год на прежних условиях.

        Исполнитель                                Заказчик

        _____________________________            ________________________

                  (подпись)                            (подпись)

        _____________________________            ________________________

                  (фамилия)                      ________________________

                                                 (фамилия, имя, отчество)

        юридический адрес: __________            адрес: _________________

        _____________________________            ________________________

        расчетный счет ______________

        _____________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Заказчик ознакомлен.

                                             Заказчик: __________________

                                             Дата: ______________________

Приложение 1

к Договору

Паспорт

        Жилого помещения по адресу ______________________________________

                                       (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

                     (улица, дом N, квартира, этаж)

Дом входит в жилищный фонд ______________________________________________

                                 (органа местного самоуправления,

_________________________________________________________________________

              предприятия, учреждения, организации и др.)

Помещение состоит из __________ комнат общей площадью _______ кв.м

                                       жилой площадью _______ кв.м

в том числе:

        комната N ______________________________________ кв.м

                                (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        кухня площадью _________________________________ кв.м

        с _____ комфорочной __________________________ плитой

                                     (электрической, газовой)

        ванной комнаты, оборудованной ___________________________________

        санитарного узла, оборудованного ________________________________

        коридора площадью ______________________________ кв.м

        антресолей площадью ____________________________ кв.м

        встроенных шкафов площадью _____________________ кв.м

        чулана, кладовки площадью ______________________ кв.м

        лоджии, балкона   с   боковыми   экранами,   терассы,

        выносного балкона площадью _____________________ кв.м

        Помещение оборудовано: __________________________________________

                                   (водопроводом, горячим и холодным

_________________________________________________________________________

      водоснабжением, отоплением - центральным, печным, местным),

_________________________________________________________________________

                           электроснабжением

в квартире имеются: _____________________________________________________

                         (радиотрансляционные сети, телевизионные,

_________________________________________________________________________

                             телефон и пр.)

в доме имеются: _________________________________________________________

                               (лифт, мусоропровод и пр.)

        Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________________ 19 ___ г.

        Жилое помещение и его оборудование находятся в __________________

состоянии.

        ___________________                ____________________

          подписи сторон                      подписи сторон

Приложение 2

к Договору

Краткий перечень
работ по техническому обслуживанию и ремонту дома

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома. Текущий ремонт за исключением внутриквартирного ремонта. Уборка и освещение лестничных клеток. Уборка территории домовладения Вывозка бытового мусора Очистка вентил. каналов и дымоходов, дератизация и дезинфекция Обслуживание систем центрального отопления и горячего водоснабжения водопровода, канализации (в том числе внутри квартир), электроосвещение, вентиляции, мусоропроводов Комплексное обслуживание лифтов Работа аварийной службы

Общие - 2 раза в год, частичные - 1 раз в 3-6 мес., после аварии - немедленно 1 раз в 5 лет и после аварий постоянно постоянно постоянно по необходимости постоянно постоянно по заявкам

Перечень работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования внутри квартир

10. 11. 12.

Профилактический осмотр оборудования Выполнение мелкого ремонта, в т.ч. - смена прокладок в водопроводных кранах; - устранение засоров, регулировка сливных бачков; - крепление санитарно-техн. приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях; - набивка сальников, смена поплавков у шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. Устранение неисправностей в системах центрального отопления, замена стальных радиаторов при течи, укрепление расшатавшихся приборов к трубопроводу.

обязательно 1 раз в 6 месяцев при авариях - немедленно по заявкам - в течение суток по заявкам - в течение суток по заявкам - в течение 3-х суток по заявкам - в течение 3-х суток при авариях - немедленно по заявкам - в течение 3-х суток

Приложение 3

к Договору

Приложение

к Постановлению

Главы администрации

города Магнитогорска

от 13 марта 1995г. N 43-П

Порядок
снижения платежей граждан за услуги в жилищно-коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении (утвержден постановлением главы администрации Челябинской области N 37 от 20.01.95г.)

N п/п	Вид услуг	Показатели качества услуг	Снижение качества услуг
1	2	3	4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	Отопление Горячее водоснабжение Водоснабжение Водоотведение Газоснабжение Электроснабжение Лифт	1. Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона 2. Температура воздуха в квартирах при условии утепления оконных и дверных проемов не ниже +18 С (в угловых комнатах +20 С) (СНиП 08-01-89) 1. Снабжение горячей водой в течение 335 календарных дней в году 2. Температура воды в точке водоразбора не ниже 50 С (СНиП 11-34-76) Функционирование системы круглосуточно в течение года Функционирование системы круглосуточно в течение года Снабжение газом круглосуточно в течение года Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами Круглосуточная работа	Отсутствие отопления полные сутки Понижение температуры воздуха в жилых помещениях ниже +18 С полные сутки Отсутствие горячей воды полные сутки Снижение температуры воды Перерывы в водоснабжении более 30 часов суммарно в месяц Перерывы в водоснабжении более 30 часов суммарно в месяц Отсутствие газа полные сутки Перерывы в электроснабжении превышающие установленные Правилами устройства электроустановок Отключение на полные сутки

ГАРАНТ:

(Продолжение таблицы)

/-----------------------------------------------------------------------\

| N  |        Изменение         |Расчетная   |       Оформление         |

|п/п |         оплаты           | единица    |       документов         |

|    |                          |  (при      |                          |

|    |                          |отсутствии  |                          |

|    |                          | приборов   |                          |

|    |                          |  учета)    |                          |

|----+--------------------------+------------+--------------------------|

| 1  |            5             |    6       |           7              |

|----+--------------------------+------------+--------------------------|

| 1. |Плата не производится за  |За 1  кв.м  |1. Основанием        для  |

|    |полные сутки отключения   |   общей    |ежемесячного перерасчета  |

|    |                          |  площади   |стоимости         услуги  |

|    |                          | квартиры   |является            акт,  |

|    |Плата уменьшается на 20%  |За 1  кв.м  |подписанный      старшим  |

|    |за каждый  полный градус  |   общей    |по    дому    (подъезду)  |

|    |снижения температуры  за  |  площади   |и         представителем  |

|    |полные сутки.             | квартиры   |эксплуатирующей           |

|    |Плата не производится за  |            |организации               |

|    |полные             сутки  |            |(собственника жилфонда).  |

|    |при            понижении  |            |Один           экземпляр  |

|    |температуры от  +13  С и  |            |передается в бухгалтерию  |

|    |менее.                    |            |эксплуатирующей           |

|    |                          |            |организации,   где    он  |

| 2. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |регистрируется, а второй  |

|    |полные сутки отключения,  |            |с        регистрационным  |

|    |в т.ч.  и  отключение на  |            |номером остается       у  |

|    |ремонтно-профилактичес-   |            |жильца.  Предварительное  |

|    |кие работы                |            |объявление                |

|    |Плата уменьшается на 20%  |С 1 чел.    |эксплуатирующей           |

|    |за каждые    5    полных  |            |организации            о  |

|    |градусов        снижения  |            |прекращении подачи воды,  |

|    |температуры за    полные  |            |тепла, газа  и  т.д.  на  |

|    |сутки                     |            |определенный срок  также  |

| 3. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |является    для  жильцов  |

|    |каждый час    превышения  |            |основанием           для  |

|    |допустимого   суммарного  |            |перерасчета    платы  за  |

|    |перерыва за    расчетный  |            |услуги.      Составление  |

|    |период (месяц)            |            |актов     для      этого  |

|    |                          |            |не     требуется.    При  |

| 4. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |заполнении квитанций  об  |

|    |каждый час    превышения  |            |оплате      коммунальных  |

|    |допустимого   суммарного  |            |услуг         плательщик  |

|    |перерыва за    расчетный  |            |указывает на   квитанции  |

|    |период (месяц)            |            |регистрационный    номер  |

|    |                          |            |акта или делает  пометку  |

| 5. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |о причине       снижения  |

|    |полные сутки отключения   |            |платы.                    |

|    |                          |            |2. Собственник  жилфонда  |

|    |                          |            |компенсирует              |

| 6. |За каждый час превышения  |С 1 чел.    |недополученные суммы   с  |

|    |допустимого   суммарного  |(при        |жильцов путем применения  |

|    |перерыва за    расчетный  |отсутствии  |экономических санкций за  |

|    |период                    |приборов    |неполную поставку  услуг  |

|    |                          |учета)      |и некачественное      их  |

|    |                          |            |исполнение,               |

|    |                          |            |предусмотренных           |

|    |                          |            |договором с  поставщиком  |

| 7. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |услуг.                    |

|    |полные сутки отключения,  |            |3. При  расчетах   сумма  |

|    |в т.ч.  и отключение  на  |            |округляется до рубля.     |

|    |ремонтно-профилактичес-   |            |                          |

|    |кие работы                |            |                          |

\-----------------------------------------------------------------------/

Договор
найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением главы администрации города от 15 ноября 1995 г. N 225)

                    г.Магнитогорск _________________

        _________________________________________________________________

           (наименование организации, предприятия, учреждения)

_________________________________________________________________________

в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________________

_________________________________________________________________________

(должность,  фамилия,  имя  лица,  которое вправе заключать договор найма

от имени собственника жилфонда)

действующего на основании  ________________________  , с одной стороны, и

гражданин  __________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель", с

другой  стороны,  на  основании  ордера  на  жилое  помещение N ___ серия

_______ от " __ "________ 19 ___ г., выданного __________________________

                                                     (кем выдан ордер)

заключили настоящий договор о нижеследующей.

1. Предмет договора

        1.1. Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  и членам его семьи в

бессрочное  пользование  жилое  помещение,  состоящее  из _____ комнат, в

отдельной  (коммунальной)  квартире  (нужное подчеркнуть), общей площадью

___________  кв,м, в т.ч. жилой площадью _________ кв.м, по адресу: улица

_____________ , дом N _______ , квартира N ____ .

Характеристика и техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (Приложение N 1).

1.2. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателя жилищно-коммунальных услуг по ставкам и тарифам устанавливаемым администрацией города.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель и члены его семьи обязуются:

2.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

2.1.2. Использовать жилое помещение и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.

2.1.3. Своевременно извещать Наймодателя о выявленных неисправностях элементов квартиры в доме, допускать в дневное время (в случаях аварий - в ночное) в занимаемое помещение работников эксплуатационной организации и аварийной службы.

2.1.4. Вносить не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем плату за ремонт и содержание жилья, наем жилого помещения и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке. В случаях просрочки уплачивать пеню в размере 1% за каждый день просрочки с сумм просроченных платежей.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение и оборудование в нем в исправном состоянии, либо возместить Нанимателю расходы по ремонту жилого помещения, исходя из нормативов на его проведение.

2.2.2. Обеспечивать выполнение комплекса мероприятий по эксплуатации и ремонту дома, санитарному содержанию придомовой территории, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ (Приложение N 2).

2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг, соответствующих по качеству и объему требованиям нормативов и стандартов в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.2.4. Содействовать Нанимателю в составлении актов при непредоставлении жилищно-коммунальных услуг или некачественном их исполнении.

2.2.5. Устанавливать в жилом помещении, по просьбе Нанимателя, приборы учета в соответствии с нормативными требованиями и производить расчеты с Нанимателями за коммунальные услуги по их показаниям.

3. Права сторон

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. С совместно проживающими с ним членами его семьи равные права пользования и распоряжения занимаемыми ими по настоящему договору жилыми помещениями, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ и иным законодательством.

3.1.2. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемую им квартиру своего супруга, детей, других родственников, родителей и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не требуется).

3.1.3. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником дома или квартиры или членом жилищно-строительного (жилищного) кооператива, в том числе и в других населенных пунктах.

3.1.4. Сохранять за собой право на пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством.

3.1.5. Бронировать в установленных законом случаях жилое помещение с получением охранного свидетельства.

3.1.6. При наличии соответствующих условий у членов семьи Нанимателя требовать разделения лицевого счета и перезаключения договора найма. Разделение лицевого счета не должно ухудшать условия Нанимателя и членов его семьи (граждане не должны становиться нуждающимися в улучшении жилищных условий, размер занимаемой площади не должен быть менее установленной нормы, в одной комнате не допускается проживание с лицами, страдающими тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)).

3.1.7. Устанавливать в жилом помещении приборы учета тепло-водопотребления с письменного согласия Наймодателя.

3.1.8. Приобрести (приватизировать) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи занимаемое помещение в собственность в установленном законом порядке.

3.1.9. Снижать плату за некачественное предоставление услуг в соответствии с постановлением мэра города от 13.03.95г. N 43-П (Приложение N 3 к договору).

3.1.10. Требовать в установленном порядке от Наймодателя выполнение договорных условий.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за сохранностью и использованием по назначению жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и членами его семьи.

3.2.2. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

3.2.3. Проводить осмотры состояния конструкций, технических устройств и подсобных помещений квартиры.

3.2.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм, за соблюдение и ремонт жилья и коммунальные услуги.

3.2.5. Вносить изменения в расчеты оплаты жилья за найм, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с введением в действие новых ставок и тарифов, утвержденных в установленном порядке, с оповещением Нанимателя.

3.2.6. Применять установленным законодательством санкций в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи, взятых на себя настоящим договором обязательств по содержанию, использованию и оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3.2.7. Выселять в судебном порядке Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц, без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют помещение квартиры не по назначению либо своим поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными.

4. Ответственность сторон

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п.3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. настоящего договора в установленном порядке.

4.2. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.3.2.1. настоящего договора в установленном законом порядке.

4.3. Применение экономических санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств.

5. Споры, возникающие при заключении, исполнении настоящего договора, решаются обоюдным согласием сторон. В случае недостижения согласия, спор передается на рассмотрение в суд.

6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, которые хранятся у сторон.

        7. Договора   заключен   сроком   на один год, с ________________

по _______________.

8. Если по истечении срока договора не одна из сторон не заявит о его расторжении либо изменении, договор считается пролонгированным на следующий год на прежних условиях.

        Наймодатель                             Наниматель

        _________________________               _________________________

        _________________________               _________________________

              (фамилия)                         (фамилия, имя, отчество)

        юридический адрес _______               адрес: __________________

        _________________________               _________________________

        расчетный счет __________

        _________________________               _________________________

        С  Правилами  пользования  жилыми  помещениями, содержания жилого

помещения  и  придомовой  территории  в  Российской  Федерации Наниматель

ознакомлен: _________________________

                    (подпись)            Наниматель

           _________________________

                     (дата)

Приложение 1

к Договору

Паспорт

        Жилого помещения по адресу ______________________________________

                                        (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

                     (улица, дом N, квартира, этаж)

Дом входит в жилищный фонд ______________________________________________

                                 (органа местного самоуправления,

_________________________________________________________________________

              предприятия, учреждения, организации и др.)

Помещение состоит из __________ комнат общей площадью _______ кв.м

                                       жилой площадью _______ кв.м

в том числе:

        комната N ______________________________________ кв.м

                                (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        комната N ______________________________________ кв.м

                                 (общая и жилая площадь)

        кухня площадью _________________________________ кв.м

        с _____ комфорочной __________________________ плитой

                             (электрической, газовой)

        ванной комнаты, оборудованной ___________________________________

        санитарного узла, оборудованного ________________________________

        коридора площадью ______________________________ кв.м

        антресолей площадью ____________________________ кв.м

        встроенных шкафов площадью _____________________ кв.м

        чулана, кладовки площадью ______________________ кв.м

        лоджии, балкона   с   боковыми   экранами,   терассы,

        выносного балкона площадью _____________________ кв.м

        Помещение оборудовано: __________________________________________

                                    (водопроводом, горячим и холодным

_________________________________________________________________________

      водоснабжением, отоплением - центральным, печным, местным),

_________________________________________________________________________

                           электроснабжением

в квартире имеются: _____________________________________________________

                         (радиотрансляционные сети, телевизионные,

_________________________________________________________________________

                             телефон и пр.)

в доме имеются: _________________________________________________________

                               (лифт, мусоропровод и пр.)

Жилой дом сдан в эксплуатацию __________________________ 19 ___ г.

Жилое помещение и его оборудование находятся в __________________________

состоянии.

              ___________________                ____________________

                подписи сторон                      подписи сторон

Приложение 2

к Договору

Краткий перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту дома

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома. Текущий ремонт за исключением внутриквартирного ремонта. Уборка и освещение лестничных клеток. Уборка территории домовладения Вывозка бытового мусора Очистка вентил. каналов и дымоходов, дератизация и дезинфекция Обслуживание систем центрального отопления и горячего водоснабжения водопровода, канализации (в том числе внутри квартир), электроосвещение, вентиляции, мусоропроводов Комплексное обслуживание лифтов Работа аварийной службы

Общие - 2 раза в год, частичные - 1 раз в 3-6 мес., после аварии - немедленно 1 раз в 5 лет и после аварий постоянно постоянно постоянно по необходимости постоянно постоянно по заявкам

Перечень работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования внутри квартир

10. 11. 12.

Профилактический осмотр оборудования Выполнение мелкого ремонта, в т.ч. - смена прокладок в водопроводных кранах; - устранение засоров, регулировка сливных бачков; - крепление санитарно-техн. приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях; - набивка сальников, смена поплавков у шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. Устранение неисправностей в системах центрального отопления, замена стальных радиаторов при течи, укрепление расшатавшихся приборов к трубопроводу.

обязательно 1 раз в 6 месяцев при авариях - немедленно по заявкам - в течение суток по заявкам - в течение суток по заявкам - в течение 3-х суток по заявкам - в течение 3-х суток при авариях - немедленно по заявкам - в течение 3-х суток

Приложение 3

к Договору

Приложение

к Постановлению

Главы администрации

города Магнитогорска

от 13 марта 1995г. N 43-П

Порядок
снижения платежей граждан за услуги в жилищно-коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении (утвержден постановлением главы администрации Челябинской области N 37 от 20.01.95 г.)

N п/п	Вид услуг	Показатели качества услуг	Снижение качества услуг
1	2	3	4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	Отопление Горячее водоснабжение Водоснабжение Водоотведение Газоснабжение Электроснабжение Лифт	1. Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона 2. Температура воздуха в квартирах при условии утепления оконных и дверных проемов не ниже +18 С (в угловых комнатах +20 С) (СНиП 08-01-89) 1. Снабжение горячей водой в течение 335 календарных дней в году 2. Температура воды в точке водоразбора не ниже 50 С (СНиП 11-34-76) Функционирование системы круглосуточно в течение года Функционирование системы круглосуточно в течение года Снабжение газом круглосуточно в течение года Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами Круглосуточная работа	Отсутствие отопления полные сутки Понижение температуры воздуха в жилых помещениях ниже +18 С полные сутки Отсутствие горячей воды полные сутки Снижение температуры воды Перерывы в водоснабжении более 30 часов суммарно в месяц Перерывы в водоснабжении более 30 часов суммарно в месяц Отсутствие газа полные сутки Перерывы в электроснабжении превышающие установленные Правилами устройства электроустановок Отключение на полные сутки

ГАРАНТ:

(Продолжение таблицы)

/-----------------------------------------------------------------------\

| N  |        Изменение         |Расчетная   |       Оформление         |

|п/п |         оплаты           | единица    |       документов         |

|    |                          |  (при      |                          |

|    |                          |отсутствии  |                          |

|    |                          | приборов   |                          |

|    |                          |  учета)    |                          |

|----+--------------------------+------------+--------------------------|

| 1  |            5             |    6       |           7              |

|----+--------------------------+------------+--------------------------|

| 1. |Плата не производится за  |За 1  кв.м  |1. Основанием        для  |

|    |полные сутки отключения   |   общей    |ежемесячного перерасчета  |

|    |                          |  площади   |стоимости         услуги  |

|    |                          | квартиры   |является            акт,  |

|    |Плата уменьшается на 20%  |За 1  кв.м  |подписанный      старшим  |

|    |за каждый  полный градус  |   общей    |по    дому    (подъезду)  |

|    |снижения температуры  за  |  площади   |и         представителем  |

|    |полные сутки.             | квартиры   |эксплуатирующей           |

|    |Плата не производится за  |            |организации               |

|    |полные             сутки  |            |(собственника жилфонда).  |

|    |при            понижении  |            |Один           экземпляр  |

|    |температуры от  +13  С и  |            |передается в бухгалтерию  |

|    |менее.                    |            |эксплуатирующей           |

|    |                          |            |организации,   где    он  |

| 2. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |регистрируется, а второй  |

|    |полные сутки отключения,  |            |с        регистрационным  |

|    |в т.ч.  и  отключение на  |            |номером остается       у  |

|    |ремонтно- профилактичес-  |            |жильца.  Предварительное  |

|    |кие работы                |            |объявление                |

|    |Плата уменьшается на 20%  |С 1 чел.    |эксплуатирующей           |

|    |за каждые    5    полных  |            |организации            о  |

|    |градусов        снижения  |            |прекращении подачи воды,  |

|    |температуры за    полные  |            |тепла, газа  и  т.д.  на  |

|    |сутки                     |            |определенный срок  также  |

| 3. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |является    для  жильцов  |

|    |каждый час    превышения  |            |основанием           для  |

|    |допустимого   суммарного  |            |перерасчета    платы  за  |

|    |перерыва за    расчетный  |            |услуги.      Составление  |

|    |период (месяц)            |            |актов     для      этого  |

|    |                          |            |не     требуется.    При  |

| 4. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |заполнении квитанций  об  |

|    |каждый час    превышения  |            |оплате      коммунальных  |

|    |допустимого   суммарного  |            |услуг         плательщик  |

|    |перерыва за    расчетный  |            |указывает на   квитанции  |

|    |период (месяц)            |            |регистрационный    номер  |

|    |                          |            |акта или делает  пометку  |

| 5. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |о причине       снижения  |

|    |полные сутки отключения   |            |платы.                    |

|    |                          |            |2. Собственник  жилфонда  |

|    |                          |            |компенсирует              |

| 6. |За каждый час превышения  |С 1 чел.    |недополученные суммы   с  |

|    |допустимого   суммарного  |(при        |жильцов путем применения  |

|    |перерыва за    расчетный  |отсутствии  |экономических санкций за  |

|    |период                    |приборов    |неполную поставку  услуг  |

|    |                          |учета)      |и некачественное      их  |

|    |                          |            |исполнение,               |

|    |                          |            |предусмотренных           |

|    |                          |            |договором с  поставщиком  |

| 7. |Плата не производится за  |С 1 чел.    |услуг.                    |

|    |полные сутки отключения,  |            |3. При  расчетах   сумма  |

|    |в т.ч.  и отключение  на  |            |округляется до рубля.     |

|    |ремонтно-профилактичес-   |            |                          |

|    |кие работы                |            |                          |

\-----------------------------------------------------------------------/