Приложение 1. Методика оценки квартиры

Приложение N 1

к постановлению мэра города

от 8 августа 1994 г. N 242-П

(с изменениями от 12 января 1995 г.)

Методика оценки квартиры

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Магнитогорска от 28 марта 1996 г. N 81-П настоящая методика оценки признана утратившей силу

Постановлением Мэра города Магнитогорска от 12 января 1995 г. N 3-п в приложение 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

За основу оценки берутся данные технического паспорта на строение. Инвентаризация строений в натуре, с целью определения физического износа, производится не реже одного раза в пять лет. Определение инвентаризационной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки так называемой действительной стоимости.

Если с момента последней инвентаризации прошло более 5 лет, то физический износ учитывается по следующей методике.

        Нормативный срок службы домов I группы капитальности:

        - стены кирпичные (толщиной 50-75 см)

        - перекрытия железобетонные            - 150 лет

                        II группа капитальности:

        - стены крупноблочные

        - стены крупнопанельные                - 125 лет

        - перекрытия железобетонные

        Фактически прослуженное время

        -------------------------------  * 100 = физический износ

        Нормативный срок службы

        Действительная стоимость дома 

        -------------------------------  *   общую полезную      =

        Общую полезную площадь дома         площадь квартиры

=  действительную стоимость  квартиры

Для определения инвентаризационной оценки квартир к действительной стоимости применять следующие коэффициенты:

        II    к строениям, построенным до 1984г.;

        9    к строениям, построенным в период 1984-1990гг.;

        5,52 к строениям,  построенным  в  период  1991 года.

        К строениям,  построенным в 1992  году  и  позже  коэффициент  не

применяется.