Приложение 2. Договор аренды нежилых помещений

Приложение N 2

к постановлению мэра города

от 30 декабря 1994 г. N 336-П

                                                               УТВЕРЖДЕНО

                                                      Постановлением Мэра

                                                          г.Магнитогорска

                                                          Клювгантом В.В.

                                                от " __ " _____ 199 __ г.

                 Договор N ___ аренды нежилых помещений                  

                г.Магнитогорск " ___ " _______ 199 __ г.

        Предприятие _____________________________________________________

________________________________ , в лице _______________________________

_________________________________________________________________________

действующего на  основании  Устава  (Доверенности),  именуемый   в

дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и _____________________________

_________________________________________________________________________

                         (наименование предприятия)

действующего на основании _______________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемое в  дальнейшем  "Арендатор" заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                          I. Предмет договора:

        1.1. Арендодатель   сдает,   а   Арендатор   принимает  в  аренду

помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

        для   использования  его  (их)  по  прямому  назначению  согласно

выданного свидетельства на право аренды муниципального помещения под N __

от " __ " _________ 199 __ г.

        Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв.м

        1.2. Срок  аренды устанавливается с " __ " _________ 199 __ г. по

" __ " __________ 199 __ г.

                      II. Обязанности арендодателя

       Арендодатель обязан:

        2.1. Передать  в  течение  10  дней  после  подписания настоящего

договора   Арендатору   помещения  в  соответствии  с  п.1.1.  настоящего

Договора с указанием технического состояния помещения, его назначения.

        2.2. В   случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать последнему необходимые меры по их устранению.

                       III. Обязанности арендатора

        Арендатор обязан:

        3.1. Использовать  помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п.1.1. настоящего договора.

        3.2. Своевременно вносить арендную плату.

        3.3. Своевременно оплачивать все расходы, с текущей эксплуатацией

арендуемого помещения, включая плату за электрическую энергию, газ, воду,

канализацию и т.д.

        3.4. Застраховать арендуемое помещение в страховой компании "СКМ"

г. Магнитогорска,   в  соответствии   с  действующим  законодательством и

Свидетельством на право аренды.

        3.5. Поддерживать  арендуемые  помещения  в  полной исправности и

образцовом  санитарном  и  противопожарном  (согласно действующих правил)

состоянии,   выделять   для   этих  целей  необходимые  ассигнования.  По

согласованию    с    Арендодателем   оборудовать   арендуемые   помещения

сигнализацией  для  своевременного  обнаружения  подтопления  помещений и

противопожарной сигнализацией.

        3.6. Поддерживать  в  надлежащем  санитарном состоянии придомовую

территорию   вокруг  арендуемого  помещения,  производить  за  свой  счет

ремонт цоколя арендуемого помещения и уборку придомовой территории.

        Выделять ответственного работника, указав его фамилию, должность,

адрес,  номер  телефона,  который  в  случае аварии обеспечивает вскрытие

помещения для принятия мер по ликвидации аварии и предотвращения убытков:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        При  замене  ответственного  лица Арендатор своевременно ставит в

известность Арендодателя.

        3.7. Беспрепятственно  допускать  представителя  Арендодателя для

хозяйственно-технического    контроля    соблюдения   условий   договора,

выполнения работ, связанных с ликвидацией аварий.

        Примечание:    При    отсутствии    у    арендатора   специальных

ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое обслуживание и текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций   в  арендуемых  помещениях

производится  соответствующими  жилищно-коммунальными  службами или иными

организациями по договору с Арендатором за счет средств Арендодателя.

        3.8. Не   производить   никаких   перепланировок,  реконструкций,

переоборудования арендуемых помещений, вызываемых своими потребностями, а

также  не  устанавливать  вновь  оборудование,  требующее  дополнительной

энергоемкости  (холодильники,  компрессоры  и  т.п.) без предварительного

письменного   разрешения  Арендодателя.  Не  устанавливать  оборудование,

создающее  шум  и  мешающее  проживанию  жильцов,  а также препятствующее

доступу к инженерным сетям, в случае их аварии или необходимости ремонта.

        3.9. Если Арендатору был нанесен ущерб действиями жильцов (засор,

затопление  и  т.д.) Арендодатель не несет ответственности за причиненный

вред.

        3.10. Инженерные  сети  в  помещениях, где хранятся или находятся

товары,   должны   быть   заключены  в  короба,  исключающие  возможность

попадания  воды  при  образовании  свища, либо неисправности запорной или

измерительной    аппаратуры.    Арендатор    должен   обеспечить   доступ

обслуживающего персонала Арендодателя к инженерным сетям.

        Хранение   товаров   Арендатором  должно  производится  в  полном

соответствии  с  действующими  Правилами.  Запрещается хранение товаров в

подвальном помещении, если это помещение не сдано как складское.

        При  невыполнении  этих  правил  Арендодатель  ответственности за

возникшие убытки не несет.

        3.11. По  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его

прекращении   безвозмездно   передать  Арендодателю  все  произведенные в

арендном помещении, перестройки, а также улучшения, неотделимые без вреда

для   конструкций  помещений,  а  также  в  течение  последующего  месяца

произвести  расчеты  по  арендной  плате,  коммунальным  услугам и другим

затратам.

        3.12. Своевременно    производить   текущий   ремонт   арендуемых

объектов.

        Капитальный   ремонт  внутри  арендуемых  помещений,  связанный с

деятельностью Арендатора, производится за его счет.

        Плановый  Капитальный  ремонт  арендуемых  объектов  производится

Арендатором за свой счет.

        3.13. В  случае  оставления  Арендатором  арендуемых помещений до

истечения  срока  аренды  или  в связи с окончанием срока договора аренды

обязан   уплатить  Арендодателю  сумму  стоимости  непроизведенного  им и

являющегося его обязанностью капитального ремонта помещений.

        3.14. Письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за месяц, о

предстоящем  освобождении  помещений  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия  договора,  так  и при досрочном освобождении, и сдать помещения

Арендодателю  по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Если   состояние   арендуемого   помещения   при   сдаче   окажется  хуже

предусмотренного  договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный

ущерб. Сдача помещений производится при участии представителей Арендатора

и Арендодателя.

        3.15. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично

в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

        3.16. Не  передавать  свои арендные права в залог без письменного

согласия Арендодателя.

        3.17. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о

намерении продлить или расторгнуть условия договора.

                          IV. Платежи и расчеты

        4.1. Арендодатель  имеет  право в течение срока действия договора

изменять   стоимость   арендной  платы  в  соответствии  с  инфляционными

процессами  и  складывающейся  конъюнктурой  рынка,  о  чем за один месяц

уведомляет Арендатора.

        4.2. Арендная  плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя

в течение десяти дней месяца, следующего за отчетным.

        4.3. В  связи  с  инфляционными процессами перерасчет по арендной

плате   и   коммунальным  услугам  будет  производится  ежеквартально  на

основании Постановлений городской администрации.

                        V. Ответственность сторон

        Ответственность Арендодателя:

        5.1. За   непредоставление   в   десятидневный   срок  с  момента

вступления  настоящего  договора  в  силу по вине Арендодателя помещений,

указанных  в  п.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору

пеню в размере 1% месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

        Ответственность Арендатора:

        5.2. За  каждые  сутки  просрочки  платежа  за аренду помещения с

Арендатора взыскивается пеня в размере 1% от неуплаченной суммы.

        5.3. За  невыполнение  какого-либо  обязательства  по  настоящему

договору   Арендатор   выплачивает   неустойку   в   размере   25%  суммы

ежеквартальной   арендной  платы  и  подлежит  выселению  из  арендуемого

помещения.

        5.4. Уплата  неустойки (пени), установленной настоящим договором,

не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих на них обязательств или

устранения нарушений, возмещения убытков.

             VI. Изменение, расторжение и продление договора

        6.1. Изменение  условий  договора, его расторжение допускаются по

соглашению сторон.

        Вносимые   дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами в

месячный срок и оформляются сторонами дополнительными соглашениями.

        6.2. Арендатор  вправе  досрочно расторгнуть договор, предупредив

об  этом  Арендодателя  письменно  не позднее чем за месяц до расторжения

договора в следующих случаях:

        - при  использовании  арендуемого  строения  или его части, не по

прямому назначению;

        - при  передаче арендуемого объекта в субаренду и арендных прав в

залог без предварительного письменного разрешения Арендодателя;

        - если  Арендатор  умышленно  или  неосторожно ухудшает состояние

помещения,  произвел  реконструкцию, перепланировку, переоборудование без

разрешения Арендодателя;

        - в   случае  государственной  или  общественной  необходимости в

использовании арендуемого помещения или строения;

        - в  случае  невнесения  арендной платы в установленный настоящим

договором срок в течение 3-х месяцев;

        - в  случае отказа от страхования арендуемого помещения в течение

одного месяца со дня получения Свидетельства на право аренды помещения.

        6.3. По  требованию  одной  из  сторон  договор аренды может быть

расторгнут  также  по  решению  народного или арбитражного суда в случаях

нарушения другой стороной условий договора.

        6.4. Арендатор,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по

настоящему  договору  аренды  обязательств,  по  истечении срока действия

договора  имеет  преимущественное перед другими лицами право на продление

настоящего договора.

                           VII. Особые условия

        7.1. В  случае  возникновения  ущерба,  в  котором  нет  вины  ни

Арендодателя,  ни  Арендатора,  стороны  обязаны  восстановить арендуемое

помещение  до  его  прежнего  состояния,  за  счет  страховых  сумм.  При

недостаточности  страховых  сумм  Арендодатель должен оказать необходимое

содействие  Арендатору  в  ликвидации  данного  ущерба  с  распфеделением

расходов по соглашению сторон.

        7.2. В  случае  договора  купли - продажи на арендуемое помещение

настоящий договор аренды автоматически расторгается.

                      VIII. Дополнительные условия

        8.1. Неотъемлемой    частью    настоящего    договора    является

свидетельство   на   право   аренды   нежилого  муниципального  помещения

постановления  по  арендной  плате  и  другие  документы  по  изменению и

дополнению договора, его расторжения.

        8.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором,   решаются  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

        8.3. Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах, один из

которых хранится на руках у Арендодателя, другой - у Арендатора, третий -

в Комитете по управлению имуществом г.Магнитогорска.

                            Реквизиты сторон:

        Арендодатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

        Арендатор: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

           Арендатор:                            Арендодатель:

        ________________                       __________________

         М.П.                                      М.П.

        Договор продлен до " __ " _________________ 199 __ г.

           Арендатор:                            Арендодатель:

        ________________                       _________________

        Договор продлен до " __ " _________________ 199 __ г.

           Арендатор:                            Арендодатель:

        ________________                       _________________