Постановление главы администрации города Магнитогорска от 2 августа 1995 г. N 163-П "Об утверждении временной методики расчета арендной платы за нежилые помещения"

В соответствии с Постановлением главы администрации г.Челябинска от 30.12.94г. N 1431-П "Об арендной плате за нежилые помещения в 1995 году" и с целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду на территории города Магнитогорска, постановляю:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые помещения согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города, председателя Комитета по управлению имуществом Никитина А.С.

Глава администрации города

В.Г.Аникушин

Приложение

к постановлению главы

администрации города

от 2 августа 1995 г. N 163-П

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду на территории города Магнитогорска, вводится единая методика ее расчета для всех форм собственности. Методика разработана Комитетом по управлению имуществом.

2. С целью учета уровня инфляции настоящая Методика предусматривает корректировку размеров арендной платы по мере изменения минимальной заработной платы, к которой приравнена базовая ставка.

3. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается по формуле:

                   АП = S * Бс * К1 * К2 * К4 * К5                    (1)

        где

        АП - годовая арендная плата (руб),

        S  - арендуемая площадь (кв.м),

        Бс - базовая   ставка   арендной  платы  равная   минимальной

            заработной плате согласно  действующему  законодательству

            (руб.),

        К1, К2,  К3,  К4 - корректировочные  коэффициенты, отражающие

            потребительские качества помещений (Приложение N 1),

        К6 - дополнительный  коэффициент,   отражающий   коммерческое

             использование.

4. Предоставление льгот по арендной плате осуществляется с официального обращения арендатора в Комитет по управлению имуществом. Заключение об отнесении к льготной категории предприятий (Приложение N 2) выдается после проведения экспертизы подтверждающих документов.

5. При расчете льготной арендной платы корректировочные коэффициенты К1, К2 принимают значение равное 1, коэффициенты К3, К4 согласно приложению N 1. Размер льготной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

                     АПл = S * Бс * К4 * К3 * К6                      (2)

        где

        АПл - льготная арендная плата (руб.),

        К6 -  корректировочный  коэффициент,  установленный   согласно

              приложению N 2.

6. Льготы по арендной плате предоставляются только на площади, используемые для деятельности, относящей арендатора к льготной категории.

7. Арендаторам, не имеющим задолженности по оплате за квартал (в том числе, не имеющим задолженности на 01.01.95г.), арендная плата на следующий квартал снижается на 0,5 % от рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой и установленной в договоре аренды.

При отсутствии задолженности по льготной арендной плате льгота распространяется на следующий квартал. В случае образования задолженности по арендной плате, право на льготу утрачивается.

8. Размер арендной платы за нежилые помещения, определенный в соответствии с настоящей Методикой, фиксируется в договоре аренды.

9. Комитету по управлению имуществом ежеквартально согласовывать корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы с главой администрации города.

Приложение 1

к Методике

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы на III-й квартал 1995 года, отражающие потребителйские качества помещения

        1. Коэффициент качества строительства материала К1.

        - для зданий                            - 1,3

        2. Коэффициент качества помещения К2.

        - с общим входом в нежилое помещение    - 1,0

        - с отдельным входом                    - 1,2

        3. Коэффициент расположения арендуемого помещения К3.

        а) подвальное                           - 0,5

        б) полуподвальное                       - 0,7

        в) чердачное строение (мансарда)        - 0,9

        г) прочие                               - 1,0

4. Коэффициент степени технического обустройства помещения К4. При наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления К4 = 1,0. При отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент К4 снижается на 10 % (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.).

5. Коэффициент использования нежилых помещений коммерческими структурами К5. Значение коэффициента К5 применять - 1,8.

Приложение 2

к Методике

Перечень
категорий предприятий, имеющих право на получение льготной ставки арендной платы

                        Категории предприятий К6

        1. Бюджетные учреждения районного,  городского, областного,

           федерального значения:                                   - 0,8

        - военные комиссариаты и комендантские управления;

        - органы и учреждения милиции, спасательная станция, таможня;

        - суды, органы прокуратуры, адвокатуры, нотариальные конторы;

        - отделения социальной помощи;

        - центр занятости населения;

        - централизованные бухгалтерии социально-культурной сферы;

        - исправительно-трудовые   учреждения,   детские   исправительные

колонии;

        - детские  дома,  интернаты,  детские  сады, дома инвалидов, дома

ребенка.

        2. Общественные организации,  существующие за счет членских

           взносов  и  добровольных  пожертвований  за   помещения,

           используемые для размещения управленческого персонала:   - 1,1

        - организации  и  учреждения  участников  ВОВ,   ветеранов

          Афганистана,     участников    ликвидации    последствий

          Чернобыльской аварии.                                     - 0,0

        3. Предприятия здравоохранения:

        - санитарно-эпидемиологические   станции,    ветлечебница,

          госсеминспекция, психоневрологичекие станции              - 1,1

        4. Предприятия   АО    "Связьинформ",    городского    узла

           Федеральной   почтовой  связи,  управления  архитектуры,

           горспорткомитет, городские справочные бюро.              - 1,4

        5. Предприятия   любой   формы  собственности,  реализующие

           молочную   и   хлебную   продукцию    (по    помещениям,

           используемым для торговли указанными видами продукции)   - 0,9

        6. Организации   и   учреждения   инвалидов,   предприятия,

           использующие  труд инвалидов,  фактическая среднегодовая

           численность которых превышает 50%  (по  производственным

           помещениям)                                              - 1,1

        7. Культурно-просветительские    учреждения    (библиотеки,

           клубы,  музеи,  архивы,  государственные театры,  парки,

           филармонии,   хоровая   капелла,   средние   специальные

           заведения, бюро путешествий и экскурсий)                 - 0,8

        8. Предприятия школьного питания                            - 0,8

        9. Предприятия   службы   быта,   торговли,   обслуживающие

           общеобразовательные,  медицинские учреждения, малоимущие

           слои  населения,  торгующие  комиссионными,  уцененными,

           льготными товарами                                       - 1,2

        10. Предприятия,  получающие  дотации  из бюджета (не менее

            50%  от  средств, направляемых на текущие расходы), или

            имеющие  в  объеме  услуг  более  70% заказов бюджетных

            организаций (ежеквартально)                             - 1,0

        11. Творческие    мастерские    художников,    скульпторов,

            архитекторов.                                           - 0,1

        12. Предприятия   всех   форм   собственности,  выполняющие

            социально-значимые   работы   на   договорной  основе с

            городской администрацией                                - 1,4