Приложение. Методика расчета коэффициентов ежегодного пересчета восстановительной стоимости строений, сооружений и помещений, отражающих удорожание строительных материалов к стоимости 1991 года и значительное колебание рыночной стоимости жилья в городах и районах Челябинской области

Приложение

к постановлению

Губернатора области

от 22 июня 1999 г. N 266

Методика
расчета коэффициентов ежегодного пересчета восстановительной стоимости строений, сооружений и помещений, отражающих удорожание строительных материалов к стоимости 1991 года и значительное колебание рыночной стоимости жилья в городах и районах Челябинской области

Настоящая методика разработана во исполнение постановления Губернатора Челябинской области от 22.10.98г. N 518 "Об оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 1998 год" и определяет единый порядок расчета коэффициентов пересчета восстановительной стоимости строений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Предлагаемый настоящей методикой подход, предполагает учет местных особенностей каждого города или района области.

Расчет коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, сооружений и помещений проводится на основе анализа стоимостных показателей "n"-го числа объектов и учитывает следующие показатели:

1. Синв. - инвентаризационная стоимость строений и сооружений для целей налогообложения, которая осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки, а восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года в соответствии с пунктом 3.2.1. "Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденного приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92г. N 87.

2. Синв.1991(отн.) - средняя по городу или району относительная, (базовая 1991г), инвентаризационная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья, полученная путем достаточно представительной выборки стоимости квартир (строений, сооружений) ориентировочно от 5 до 10, которая определяется по формуле:

                           С1инв.1991г. + С2инв.1991г. +...+ Сnинв.1991г.

                           ------------   ------------       ------------

                             S1 общ.         S2 общ.            Sn общ.

Синв.(отн)1991г.-1кв.м. = -----------------------------------------------

                                                 n

где:

С1; С2; ... Сn - базовая (1991г.) инвентаризационная стоимость каждой квартиры из выбранных для проведения расчета;

S1; S2; Sn - общая площадь каждой указанной квартиры;

n - количество квартир, участвующих в выборке.

3. К1 - среднегодовой индекс удорожания стоимости строительства к сметным ценам 1991 года, утвержденный официальным протоколом согласования между исполнительным директором Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и председателем областного комитета государственной статистики по Челябинской области на 01 января текущего года (например на 01.01.99г., К1 = 7,13, согласно протоколу от 15.02.99г.).

4. Срын.отн. - средняя по городу или району рыночная цена 1 кв.метра общей площади жилья, фиксируемая при совершении сделки (купли-продажи) на 01 января текущего года и определяемая по формуле:

                          С1 рын.т.г. + С2 рын.т.г. +...+ Сn рын.т.г.

                          ----------    ----------        -----------

                            S1 общ.      S2 общ.            Sn общ.

Срын.(отн)т.г.-1кв.м. = -----------------------------------------------

                                                n

где:

С1; С2; Сn - рыночная стоимость каждой квартиры из выбранных для проведения расчета;

S1; S2; Sn - общая площадь каждой указанной квартиры;

n - количество квартир, участвующих в выборке.

5. Синв.(отн.)т.г.-1кв.м - средняя по городу или району относительная инвентаризационная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья на 01 января текущего года, полученная путем умножения средней относительной инвентаризационной стоимости (базовой 1991г.), рассчитанной согласно пункту 2 настоящей методики, на К1, т.е.:

            Синв.отн.т.г.-1кв.м. = Синв.отн.1991-1кв.м. х К1

6. К2 - коэффициент зоны - отношение средней относительной рыночной цены 1 кв.метра общей площади жилья (пункт 4) к средней относительной инвентаризационной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на текущий год (пункт 5):

                             Срын.отн.т.г.-1кв.м

                        К2 = -------------------

                             Синв.отн.т.г.-1кв.м

Коэффициенты зоны являются корректирующими по отношению к вышеназванному индексу удорожания стоимости строительства.

В результате коэффициент пересчета - Кп восстановительной стоимости строений, сооружений и помещений получен как произведение среднегодового индекса удорожания стоимости строительства (пункт 3) на коэффициент зоны (пункт 6):

                              Кп = К1 х К2

Рассчитанные коэффициенты пересчета - Кп восстановительной стоимости строений, сооружений и помещений по каждому городу и району области, утверждаются главой муниципального образования и применяются местными предприятиями технической инвентаризации к базовой (1991г.) инвентаризационной стоимости жилья, для целей налогообложения, при выдаче справок физическим лицам для совершения сделок с недвижимостью, оформления наследства и для разрешения судебных споров.

Заместитель Губернатора области

В.Б.Букрин