Приложение 1 к Положению. Договор доверительного управления муниципальным имуществом

Приложение

к Положению

Договор доверительного управления муниципальным имуществом

город Челябинск                                      "_____"_____________

"_______________________________________________________"(далее именуемый

Доверительный Управляющий), в лице

_________________________________________________________________(ф.и.о),

действующий на основании_____________________________, с одной стороны, и

Комитет   по   управлению   имуществом   и  земельным  отношениям  города

Челябинска,  далее  именуемый  Учредитель управления, в лице Председателя

Комитета________________________________________________________________,

действующий   на  основании  Положения  о  Комитете,  с  другой  стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает находящееся в муниципальной собственности города Челябинска имущество в доверительное управление Доверительному Управляющему, согласно Перечня (Приложение 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Выгодоприобретатель по настоящему Договору является муниципальное образование "Город Челябинск", в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

1.3. Характеристика передаваемого в доверительное управление имущества:

_________________________________________________________________________

  (состав, балансовая и остаточная стоимость, год ввода в эксплуатацию,

                       технические характеристики)

_____________________________________________________________________.

1.4. Право муниципальной собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами:__________________________________.

1.5. Доверительный управляющий владеет, пользуется и управляет переданным имуществом исключительно в интересах собственника в пределах, определенных настоящим Договором.

1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному Управляющему.

1.7. В обеспечение исполнения настоящего Договора в целях возмещения возможных убытков, упущенной выгоды, а также процентов, предусмотренных п.8.5. настоящего Договора, стороны заключают договор (залог, задаток и т.д.), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Доверительный характер договора

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Доверительному Управляющему как лицу, способному наилучшим образом распоряжаться принадлежащим Учредителю имуществом.

2.2. Доверительный Управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

2.3. Доверительный Управляющий имеет право определять с учетом ограничений, установленных настоящим Договором, какой способ его действий в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

2.4. Доверительный Управляющий имеет право осуществлять в отношении переданного в доверительное управление имущества следующие юридические и фактические действия:

     1)___________________________________________;

     2)___________________________________________;

     3)___________________________________________;

     4)___________________________________________;

     5)___________________________________________;

3. Срок договора и условия его прекращения

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до_____________(не более 5 (пяти) лет с момента подписания договора), (дата прописью)

Права и обязанности Доверительного Управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи имущества Доверительному Управляющему. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, подписанному сторонами настоящего Договора. Передаточный акт составляется в 3-х экземплярах, один из которых вручается Учредителю имущества вместе с копией настоящего Договора, второй - Доверительному Управляющему, третий - в Челябинский филиал Южно-Уральской регистрационной палаты.

Договор считается заключенным с момента подписания и вступившим в силу с момента передачи Учредителем управления Управляющему имущества, указанного в Приложении 1. В отношении недвижимого имущества - с момента государственной регистрации. Права и обязанности по настоящему договору наступают у сторон с момента подписания акта приема-передачи.

3.2. Договор может быть прекращен в связи с истечением его срока.

3.3. Договор прекращается:

а) в случае ликвидации Доверительного Управляющего;

б) в случае признания Доверительного Управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством:

в) при отказе Доверительного Управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного Управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом с уведомлением другой стороны за три месяца.

г) при прекращении (по любым основаниям) дополнительного договора, предусмотренного п.1.7 настоящего Договора.

3.3.1. По соглашению сторон.

3.3.2. В одностороннем порядке, по требованию Учредителя, договор расторгается в соответствии с п.З ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

а) при нежелании Учредителя продолжать договорные отношения с Управляющим, уведомив Управляющего за две недели до расторжения;

б) в случае совершения Доверительным Управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя;

в) в случае установления неэффективности финансово-хозяйственной деятельности Управляющего либо установления недостоверности предоставляемых Учредителю отчетов финансово-хозяйственной деятельности Доверительного Управляющего, а также в случае расходования средств, полученных от доверительного управления необоснованно.

г) в случае, нарушения Управляющим полностью или частично существенных условий настоящего Договора.

д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.3.3. По требованию Управляющего договор расторгается до истечении срока его действия, в судебном порядке, в случаях:

а) нежелания Управляющего продолжать договорные отношения с Учредителем, уведомив его за шесть месяцев до расторжения;

б) нарушения Учредителем условий настоящего Договора.

3.3.4. Договор считается расторгнутым по п.3.3.2 договора по истечении двух недель с момента отправления Учредителем соответствующего уведомления.

4. Права и обязанности доверительного управляющего

4.1. Доверительный Управляющий обязан:

а) сделки с переданным в доверительное управление Имуществом совершать от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного Управляющего (после имени или наименования Управляющего в письменных документах должна быть сделана пометка "Д.У.").

б) для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть банковский счет до момента передачи имущества;

в) передать Учредителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному Управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Причитающиеся Учредителю суммы должны ему перечисляться ежеквартально не позднее 30-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

г) обособить имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;

д) предоставлять ежеквартальный отчет о своей деятельности Учредителю (бухгалтерский баланс доверительного управления, отчет о прибылях и убытках, пояснительные записки по форме, установленной Учредителем, а также любые необходимые документы о финансово-хозяйственной деятельности Управляющего, затребованные Учредителем);

е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении, в том числе страхование в необходимых и согласованных с Учредителем случаях муниципального имущества;

ж) совершать сделки по распоряжению переданным в доверительное управление имуществом только с письменного согласия Учредителя;

з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов прибылей и убытков Доверительного Управляющего;

к) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем.

л) по прекращении в случае окончания срока действия Договора, а также в случае досрочного расторжения Управляющий обязан в течении десяти дней по письменному требованию Комитета передать имущество по акту приема-передачи и провести сверку имущества с лицом, назначенным Учредителем.

м) вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя, находящегося в доверительном управлении, доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые банковские счета, производить расчет вознаграждения, причитающегося Управляющему, и дохода, передаваемого Учредителю, иные расчеты; совершать другие бухгалтерские и банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления и исполнения настоящего Договора.

н) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя в строгом соответствии с настоящим Договором, для чего выделить для непосредственной реализации целей настоящего Договора профессионально подготовленных сотрудников.

о) произвести государственную регистрацию договора (ов) за свой счет.

4.2. При осуществлении доверительного управления Доверительный Управляющий обязан соблюдать следующие ограничения в распоряжении переданным в доверительное управление имуществом:

     1)___________________________________________;

     2)___________________________________________;

     3)___________________________________________;

     4)___________________________________________;

     5)___________________________________________;

4.3. Доверительный Управляющий имеет право:

4.3.1. Владеть, пользоваться и управлять имуществом в соответствии с действующим законодательством, актами органов городского самоуправления и настоящим Договором.

4.3.2. Требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст.301, 302, 304 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.3.3. Поручить своим сотрудникам на основании надлежащим образом оформленной доверенности совершать от его имени все действия, необходимые для осуществления доверительного управления.

4.3.4. Управляющий имеет право на возмещение всех расходов, связанных с доверительным управлением, за исключением тех, которые были вызваны его непрофессиональными, непродуманными действиями, если такие последуют.

4.4. Управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Договором, за исключением случаев, когда

а) получено письменное согласие от Учредителя на такое поручение;

б) возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения интересов Учредителя, и Управляющий не имеет при этом возможности получить указания Учредителя в разумный срок. Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

5. Особые условия

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.3. В качестве особых условий соглашением сторон может быть предусмотрено осуществление доверительным управляющим инвестиций в переданное в доверительное управление имущество. В данном случае порядок освоения, условия, сроки, размер, форма инвестиций и иные условия инвестирования в переданное имущество устанавливаются путем составления и подписания сторонами инвестиционной декларации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Право на вознаграждение и возмещение расходов

6.1. При получении Учредителем доходов от деятельности Доверительного Управляющего по доверительному управлению последний имеет право на получение вознаграждения в размере ____% от дохода.

Сроки_______________________________________________________;

Порядок ____________________________________________________;

Форма оплаты________________________________________________;

6.2. Доверительный Управляющий имеет право на возмещение понесенных им обоснованных расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Документальное обоснование расходов предоставляется Управляющим Учредителю вместе с текущими отчетами.

6.3. Неотделимые улучшения имущества в виде модернизации, реконструкции, производятся с согласия Учредителя, и их стоимость при возврате имущества Управляющему не возвращается.

7. Права и обязанности учредителя управления

7.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным Управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;

б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом;

в) предъявлять Доверительному Управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решении, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;

г) в случае утраты доверия к Доверительному Управляющему предъявлять ему иск о досрочном возврате имущества, взыскании убытков;

д) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному Управляющему в виде вознаграждения и компенсации обоснованных расходов по доверительному управлению;

е) потребовать от Управляющего замены его сотрудников, непосредственно осуществляющих действия по доверительному управлению имуществом, в случае возникновения обоснованных претензий к ним по осуществлению управления;

7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному Управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

7.3. Средства, передаваемые Доверительным Управляющим Учредителю,

перечисляются в следующем порядке:__________________________________.

8. Ответственность сторон

8.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного Управляющего в связи с исполнением Договора, Доверительный Управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.

8.2. При отсутствии указания о том, что Управляющий действует при совершении сделки с переданным в доверительное управление Имуществом в качестве Доверительного Управляющего, управляющий несет ответственность по данной сделке лично и отвечает по ней принадлежащим ему имуществом.

8.3. Доверительный Управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

8.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества и полученных по нему доходов.

8.4. В случае гибели, порчи, утери, иной утрате имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный Управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить Учредителю управления причиненные убытки, а также выплатить Учредителю в тот же срок неустойку в размере 25% от стоимости утерянного имущества.

8.5. За просрочку перечисления причитающейся Учредителю управления доли поступивших от доверительного управления имуществом денежных средств Доверительный Управляющий выплачивает Учредителю управления пеню в размере 0,5 % суммы, подлежащей перечисления, за каждый день просрочки. 8.6 Условия предусмотренные разделами 1, 3, 4, 8 настоящего Договора являются существенными.

9. Разрешение споров

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами во внесудебном порядке, а при не достижении согласия - судом, арбитражным судом в установленном действующем законодательством порядке.

10. Дополнительные условия

10.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

- выписку из _____________________________________, подтверждающую права собственности Учредителя управления;

- распоряжение о передаче имущества в доверительное управление Доверительному Управляющему;

- инвестиционную декларацию.

- договор о ___________.

10.2. Настоящий Договор совершен в __________экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления, Доверительного Управляющего и Челябинском филиале Южно-Уральской регистрационной палаты.

11. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон

УЧРЕДИТЕЛЬ                                    ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ

УПРАВЛЕНИЯ:                                   УПРАВЛЯЮЩИЙ:

_________________________                     _________________________

_________________________                     _________________________

_________________________                     _________________________

_________________________                     _________________________

_________________________                     _________________________

Председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям             _________________________

________________             ____________________________

      М.П.                                    М.П.

Отметки о государственной регистрации доверительного управления объектами

                              недвижимости

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Председатель комиссии по

городскому хозяйству городской Думы

А.Г.Шафигулин