Приложение. Положение об управлении объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами

(утв.постановлением городского Собрания депутатов
от 1 марта 2000 г. N 380)

Положение
об управлении объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами

Настоящее Положение устанавливает особенности управления объектами незавершенного строительства муниципального имущества до ввода их в эксплуатацию и вновь построенными объектами муниципального имущества с момента ввода их в эксплуатацию по момент регистрации права на объект (далее - объект, объект муниципального имущества).

1. Понятия, применяемые в настоящем Положении

Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия:

инвестор - муниципальное образование города, юридические и физические лица, вкладывающие собственные, заемные и привлеченные средства в строительство;

заказчик (застройщик) - физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству;

служба заказчика - муниципальная организация, выполняющая функции по управлению муниципальным жилищным фондом, наделенная правом контроля за качеством, надежностью и безопасностью предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

жилищно-эксплуатационная организация - муниципальная подрядная организация, осуществляющая содержание объектов жилищно-коммунального хозяйства;

специализированная организация - муниципальная организация, осуществляющая содержание объектов муниципальной инженерной инфраструктуры;

момент ввода объекта в эксплуатацию - момент подписания государственной приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию объекта.

2. Управление объектами

2.1. Заказчик (застройщик) для целей управления объектом:

2.1.1. Представляет в течение одного месяца после получения разрешения на производство основных строительно-монтажных работ, выданного органом Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, в Комитет по управлению имуществом администрации города сведения о местонахождении, технических характеристиках и сметной стоимости объекта муниципального имущества.

2.1.2. Несет расходы по содержанию объекта муниципального имущества до ввода его в эксплуатацию.

2.1.3. Включает в договор с инвесторами следующие условия:

1) о распределении квартир соразмерно вложенным в строительство средствам и с учетом расположения квартир в единых границах (подъезд, этаж, блок и пр.);

2) о долевом строительстве служебных жилых помещений, предназначенных для заселения гражданами, непосредственно занятыми обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда.

2.1.4. Включает в смету на строительство объекта расходы по регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, а также стоимость работ по изготовлению технического паспорта объекта.

2.1.5. Заказывает в течение одной недели с момента ввода объекта в эксплуатацию в Муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации" изготовление технического паспорта объекта в трех экземплярах.

2.1.6. Готовит и представляет документы на государственную регистрацию кондоминиума в соответствии с действующим законодательством.

2.1.7. Передает в Комитет по управлению имуществом администрации города в течение трех дней с момента получения технического паспорта объекта муниципального имущества оригиналы документов, указанных в пункте 2.4.2. настоящего Положения.

2.2. Администрация города для целей управления объектом:

2.2.1. Принимает решение о передаче объекта муниципального имущества с момента ввода его в эксплуатацию в зависимости от назначения объекта специализированной организации на содержание или жилищно-эксплуатационной организации на временное содержание.

2.2.2 Вправе передать на конкурсной основе объект муниципального имущества на временное содержание эксплуатационной организации иной формы собственности.

2.3. Жилищно-эксплуатационная организация для целей управления объектом:

2.3.1. Принимает по решению администрации города вновь построенный объект муниципального имущества на временное содержание.

2.3.2. Выделяет в смете доходов и расходов затраты на содержание вновь построенного жилищного фонда отдельной строкой (деятельность, не финансируемая из бюджета) до получения дотаций из федерального бюджета.

2.3.3. Обеспечивает полную готовность объекта к заселению и возможность беспрепятственного доступа в квартиры граждан, имеющих документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (ордер, договор о долевом участии, договор найма, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

2.3.4. Вправе принять на содержание объекты, построенные иными инвесторами (не муниципальным образованием города), на основании договора. Обязательными условиями договора являются:

1) условие о содержании построенного объекта за счет средств лица, которое передает объект на содержание жилищно-эксплуатационной организации;

2) условие о возмещении убытков жилищно-эксплуатационной организации лицом, указанным в подпункте 1, в том числе возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади.

При неисполнении жилищно-эксплуатационной организацией требований, предусмотренных настоящим пунктом, понесенные ею убытки из бюджета города не возмещаются.

2.4. Комитет по управлению имуществом администрации города (далее - Комитет) для целей управления объектом:

2.4.1. По представлении заказчиком (застройщиком) сведений, предусмотренных пунктом 2.1.1. настоящего Положения, включает объект муниципального имущества в реестр объектов муниципальной собственности с условным номером в разделе объектов незавершенного строительства.

2.4.2. Вправе затребовать у заказчика (застройщика) оригиналы документов:

- землеотводные документы;

- разрешение на строительство;

- документы об источниках финансирования строительства;

- акт государственной приемочной комиссии;

- распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии;

- протокол распределения жилой площади между инвесторами;

- технический паспорт объекта с поэтажными планами;

- иные документы, необходимые для регистрации права на объект муниципального имущества.

2.4.3. Представляет документы на государственную регистрацию права собственности в течение двух недель после получения от заказчика (застройщика) документов, необходимых для государственной регистрации права на объект.

2.4.4. Включает объект муниципального имущества в установленном порядке в реестр объектов муниципальной собственности после осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности и направляет выписку из реестра в Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" для внесения в технический паспорт собственника объекта.

2.5. Финансовое управление администрации города для целей управления объектом:

2.5.1. Совместно со службой заказчика после ввода объекта в эксплуатацию готовит и направляет в соответствующие государственные органы Челябинской области документы на получение дотаций на содержание объекта.

2.5.2. Осуществляет финансирование по содержанию жилищного фонда по мере поступления средств из федерального бюджета.

2.6. Служба заказчика для целей управления объектом:

2.6.1. Совместно с финансовым управлением администрации города после ввода объекта в эксплуатацию готовит и направляет в соответствующие государственные органы Челябинской области документы на получение дотаций на содержание объекта.

2.6.2. Разрабатывает и утверждает форму типового договора, предусмотренного пунктом 2.3.4. настоящего Положения.

2.7. Управление архитектуры и градостроительства для целей управления объектом:

2.7.1. Выдает заказчику (застройщику) в трех экземплярах следующие документы:

- акт выбора земельного участка (выписку из заседания земельной комиссии);

- распоряжение об отводе земли для проектирования и строительства объекта;

- разрешение на строительство;

- распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии.

2.8. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации":

2.8.1. Изготовляет технический паспорт объекта в трех экземплярах в течение двух недель с момента поступления заказа от заказчика (застройщика).