Статья 38. Основания возникновении и прекращения права аренды земли

Статья 38. Основания возникновении и прекращения права аренды земли

1. Право аренды земли возникает на основании решения органа местного самоуправления и (или) договора аренды.

2. Договор аренды земли может быть прекращен по следующим основаниям, определенным условиями договора:

а) по взаимному волеизъявлению сторон;

б) в случае истечения срока действия договора;

в) в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

г) ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

д) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством области или договором аренды земли.

3. Договор аренды прекращает свое действие по решению судебных органов в случаях:

а) по требованию одной из сторон;

б) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

в) использования земельного участка с систематическим нарушением (более двух раз) земельного законодательства;

г) использования в течение одного года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для участков, предоставленных для несельскохозяйственных целей, в случае превышения на три года сроков строительства, утвержденных градостроительной и иной проектно-технической документацией;

д) использования арендатором земельного участка не по целевому назначению;

е) нарушения условий договора аренды земли другой стороной, в том числе при систематическом невнесении арендной платы;

ж) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством области.