Приложение. Изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области

Приложение

к постановлению Губернатора области

от 29 января 2001 г. N 70

Изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области

1. П.4 после слов "(далее по тексту Комитет)." дополнить словами "Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, реализуются в соответствии со ст.295 ГК РФ.

2. П.7 из текста исключить.

3. П.22.4. Дополнить словами:

"Границы территориальных зон ограничены улицами и гражданскими сооружениями (автодороги, железнодорожные пути, линии электропередачи и т.д.) перечисление которых производится по часовой стрелке. В случае нахождения объекта на границе двух зон - применяется территориальный коэффициент с большим значением."

4. П.22.4.1 Изложить в следующей редакции:

"Для предприятий, арендующих имущество, расположенное в г.Челябинске при расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты территориальной зоны:

1 зона, применяется Кз=10:

Имущество, расположенное в пределах 2 и 3 территориальных зон на следующих улицах: пр.Ленина, ул.Кирова, ул.Воровского, Свердловский пр., ул.С.Кривой ул.Коммуны, ул.Цвиллинга, ул.Свободы, ул.Тимирязева

2 зона, применяется Кз=9:

ул.Труда - ул.Российская - ул.Плеханова - ул.Карла Либкнехта - Свердловский пр. - ул.Труда

3 зона (за исключением объектов отнесенных к 1 и 2 зоне), применяется Кз=8:

ул.Худякова - дорога к домику лесника - памятник Курчатову - ул.Коммуны - ул Энгельса - ул.Работниц - ул.Лобкова - Ж/д линия - ул.Первой Пятилетки - ул.Героев Танкограда - ул.Малогрузовая - автодорога меридиан - ж/д линия на вокзал - ул.Доватора - ул.Худякова

4 зона, применяется Кз=6:

а) ул. Машиностроителей - берег оз.Смолино - ул.Новороссийская - граница Ленинского района - Копейское шоссе - ул.Машиностроителей;

б) ул.Молодогвардейцев - ж/д линия - ул.Механическая - граница садоводческого товарищества - ул.Комарова - ул.Кулибина - ул.Танкистов - пр.Ленина - ул.Героев Танкограда - ул.Первой Пятилетки - ж/д линия ул.Северная - ул.Работниц - левый берег реки Миасс - ул.Молодогвардейцев;

в) ул.Доватора - ж/д линия - ул.Дарвина - граница Шершневского бора - ул.Худякова - ул.Доватора;

г) ул.60-летия Октября - ул.Сталеваров - ул.Беломорская - ул.Дегтярева - ул.Жукова - ул.50-летия ВЛКСМ - ул.П.Калмыкова - ш.Металлургов - ул.Мира - ул.Румянцева - ул.60-летия Октября;

5 зона, применяется Кз=4:

Имущество, расположенное на оставшейся части Центрального, Калининского, Советского, Курчатовского, Ленинского, Металлургического, Тракторозаводского районов.

6 зона, применяется Кз=3:

Имущество, расположенное на территории промышленных предприятий г.Челябинска и не подпадающее по распределению в зоны 1-3.

5. В п.22.5. слова "федерального и областного бюджетов" заменить на слова "федерального, областного и муниципального бюджетов".

6. В п.23. слова "доля которой в уставном капитале составляет не менее 25%." заменить на слова "доля которых в уставном капитале составляет не менее 25%, к базовой величине стоимости строительства".

После таблицы добавить слова: "Для иных предприятий и организаций Кк устанавливается равным 1."

7. В п.24. слова "истории и культуры, устанавливается" заменить на слова "истории и культуры, к базовой величине стоимости строительства применяется". После таблицы добавить слова: "При расчете арендной платы по зданиям, не являющимся памятниками истории и культуры, Кп устанавливается равным 1."

8. П.25. Изложить в следующей редакции:

"Для применения соответствующих значений корректировочных коэффициентов, учитывающих долевое участие Челябинской области, историческую значимость объекта либо тип деятельности арендатора (Кк, Кп, Ктд), необходимо дополнительно представить в Комитет соответствующее ходатайство органа государственной власти, курирующего данный вид деятельности, а также следующие документы:

а) заверенную копию лицензии либо свидетельства (разрешения) на данный вид деятельности;

б) для предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 %:

- справку о штатном расписании и штатной численности, подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную в районном отделении Министерства по налогам и сборам Российской Федерации;

- копия гражданского паспорта работника, имеющего инвалидность;

- заверенную копию документа, подтверждающего группу инвалидности работника.

в) для организаций, финансируемых только из федерального, областного и муниципального бюджетов:

- справку из Федерального казначейства, областного финансового управления, муниципального финансового управления в зависимости от источника финансирования.

г) для предприятий общественного питания, осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, а также для организаций производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию:

- справку из администрации района о размере торговых помещений, используемых под торговлю хлебной и молочной продукцией;

- заверенные копии лицензии и сертификата соответствия;

е) для студий, творческих мастерских Союза художников:

- справку из Союза художников о постановке на учет;

ж) для общественных организаций, существующих за счет членских взносов и добровольных пожертвований:

- Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, заверенный в районном отделении МНС.".

9. П.26 изложить в следующей редакции:

"При сдаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из объектов движимою и недвижимого имущества, общий размер годовой арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста) определяется суммой арендной платы по движимому и недвижимому имуществу, рассчитанной по формулам:

      АПг = 12 * S * Ma              - для недвижимого имущества

      АПг = ОС * К1 * К2 * К3 * К4   - для движимого имущества, где

12 - число месяцев в году;

S  - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),включая подвалы,

     полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), м2.

Ма - минимальная   величина арендной платы, устанавливаемая ежегодно

     распоряжением Губернатора области.

ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества;

К1 * К2 * К3 * К4 - корректировочные коэффициенты".

10. П.26.2. Изложить в следующей редакции:

Значение K1 определяется по таблице:

-------------------------------------------------------------------------

         Износ имущества            |             Значение К1

------------------------------------+------------------------------------

          До 20%                    |                1,7

------------------------------------+------------------------------------

          От 20% до 50%             |                1,6

------------------------------------+------------------------------------

          От 50% до 80%             |                1,5

------------------------------------+------------------------------------

          Свыше 80%                 |                1,4

-------------------------------------------------------------------------

11. Добавить в текст Положения п.27.1. в следующей редакции:

"Величина арендной платы за 1м2 для коммерческих и некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле (п.27 Положения) величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 м2 принимается минимальная величина арендной платы за 1 м2 в месяц, установленная на дату перечисления соответствующим распоряжением губернатора Челябинской области. Размер ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

                         АП = S * Ма * Кин, где

S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), м2.

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается ежегодно распоряжением Губернатора области.

Кин - коэффициент инфляционного роста, который рассчитывается арендатором при перечислении суммы ежемесячных арендных платежей по следующей формуле:

                                  Ктек

                             Кин= -----, где

                                  Кзакл

Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Кзакл - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего месяцу заключения договора аренды".

12. Добавить в текст Положения п.27.2. в следующей редакции:

Минимальная ставка арендной платы в соответствии с действующими нормами размещения персонала устанавливается:

- органам юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковых частей, органам налоговой инспекции и полиции;

- государственным: архивам, библиотекам, фонотекам, фильмотекам, музеям, выставкам, медицинским учреждениям;

- детским изостудиям, дворцам и домам культуры, внешкольным воспитательным организациям (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), а также организациям ведущим работу с детьми на не коммерческой основе;

- клубам любителей животных, ветеринарным клиникам;

- общественным организациям инвалидов, ветеранов войны и труда, существующим за счет членских взносов обществ и благотворительных взносов;

Минимальная арендная плата устанавливается:

- арендаторам, производящим капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, и затраты которых засчитываются в счет арендной платы в соответствии с настоящим Положением, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.

- арендаторам, занимающим жилые помещения в общежитиях, доходных домах и т.д. для личного проживания".

13. П.28 изложить в следующей редакции:

"Арендная плата перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре аренды, при этом размер ежемесячной арендной платы уточняется арендатором самостоятельно в соответствии со значением коэффициента Ктек. В случае перечисления арендной платы за несколько месяцев вперед Ктек фиксируется на весь оплачиваемый период в соответствии с его значением, определенным на дату платежа."

14. В п.30 после слов "Российской Федерации" добавить слова "и условиями договора аренды".

15. В п.47 слова "является исключительно Комитет" заменить на слова ", является Комитет либо арендодатель по согласованию с Комитетом. В субаренду может быть передано не более 50% арендованного имущества".

16. П.56. дополнить словами "Заявление о сдаче в субаренду части арендованного имущества подается Арендатором одновременно с проектом договора субаренды и документом, подтверждающим оплату регистрационного сбора."

17. П.57 изложить в следующей редакции: "Плата за субаренду государственного имущества устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв.м увеличивается на величину минимальной арендной платы за каждый квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду. Разрешение на субаренду вступает в силу после поступления платы за рассмотрение заявления о сдаче в субаренду и автоматически утрачивает силу при прекращении договора аренды."

18. В п.58. слово "субарендатору" заменить на слово "арендатору".

Председатель комитета по

управлению государственным имуществом

А.Л.Афонин