Постановление администрации Озерского городского округа Челябинской области от 13 февраля 2012 г. N 350 "Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории Озерского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлениями Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом Озерского городского округа постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории Озерского городского округа.

2. Определить Управление архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту - УАиГ администрации Озерского городского округа) уполномоченным органом на выдачу уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3. Опубликовать настоящее постановление в печатном издании "Ведомости органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Озерского городского округа Гунина В.В.

Глава администрации

Е.В. Тарасов

Утвержден
постановлением администрации
Озерского городского округа
от 13 февраля 2012 г. N 350

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории Озерского городского округа

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории Озерского городского округа (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", документами технического регулирования.

2. Порядок определяет последовательность действий администрации Озерского городского округа, ее структурных подразделений при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, актов комиссии о соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подтверждающих завершение переустройства и (или) перепланировки.

II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, и нежилого помещения в жилое осуществляется по инициативе собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.

4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

8. В случаях, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, собственник такого помещения обязан получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на эти работы, согласно разработанному проекту.

III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

9. Для перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиГ администрации Озерского городского округа:

1) заявление о переводе помещения, написанное на имя главы администрации Озерского городского округа; 

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

10. С 01 января 2013 года заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 9 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 9 настоящего Порядка.

11. С 01 января 2013 года для рассмотрения заявления о переводе помещения УАиГ администрации Озерского городского округа, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

12. УАиГ администрации Озерского городского округа, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством Российской Федерации.

13. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения.

14. УАиГ администрации Озерского городского округа организует проведение заседания Комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту - Комиссия).

Состав Комиссии определяется постановлением администрации Озерского городского округа.

15. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с настоящим Порядком документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в УАиГ администрации Озерского городского округа.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется соответствующим уведомлением о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение установленной формы.

16. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

17. УАиГ администрации Озерского городского округа, не позднее чем через три рабочих дня со дня изготовления уведомления, выдаёт заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения.

УАиГ администрации Озерского городского округа одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение установленной формы информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

18. Уведомление о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

19. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

20. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в пункте 18 настоящего Порядка, подтверждается актом Комиссии о соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Акт Комиссии о соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных настоящим Порядком документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.

22. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 20 настоящего Порядка.

23. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю УАиГ администрации Озерского городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого уведомления и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Заместитель главы администрации Озерского городского округа

В.В. Гунин