Приложение 2. Договор аренды земли

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Челябинска от 5 августа 2002 г. N 1121-п в приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к постановлению Главы города

от 1 марта 2001 г. N 242-п

Договор аренды земли г.Челябинска N _____

С изменениями и дополнениями от:

5 августа 2002 г.

                                                              г.Челябинск

                                                       "__"________2001г.

кадастровый N ______________________

     Арендодатель   -   Комитет  по  управлению  имуществом  и  земельным

отношениям   г.Челябинска  в  лице  Председателя  Гришмановского  Валерия

Владимировича,  действующего  на  основании  Постановления  Главы  города

Челябинска  от  13.07.99г.  N  920-п,  с  одной  стороны,  и  Арендатор -

_______________________________________ в   лице________________________,

действующего   на   основании   УСТАВА  ПРЕДПРИЯТИЯ,  зарегистрированного

__________________________________, с другой стороны,

  (Дата, N, место регистрации)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  передает, а Арендатор принимает в пользование на

условиях   настоящего   Договора   краткосрочной   (долгосрочной)  аренды

следующее недвижимое имущество:

Земельный участок площадью _________ (__________________________________)

метров квадратных, расположенный по адресу ____________________________ в

________________________________________________________РАЙОНЕ, из земель

______________________________________________________, при подтверждении

права собственности на здание и сооружение и по дополнительному заявлению

Арендатора

для_____________________________________________________________________.

     1.2.   Право   аренды  земельного  участка  по  настоящему  договору

предоставляется на условиях: ___________________________________________.

     1.3.  Настоящий  Договор  заключен  на основании Постановления Главы

г.Челябинска от _____N

_______"_______________________________________________________________ "

     1.4. Настоящий Договор заключен на срок ________лет.

                    II. Платежи и расчеты по Договору

     2.1.  Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении

(Форма N 2), являющемся неотъемлемой частью Договора.

 III. Условия предоставления и ограничения по использованию недвижимого

                                имущества

     3.1.  На  всей  территории  земельного  участка  действуют публичные

ограничения:

     3.1.1.  Безвозмездное  и  беспрепятственное  использование  объектов

общего  пользования (пешеходные, автомобильные дороги, объекты инженерной

инфраструктуры), существующих на земельном участке;

     3.1.2.  Возможность  размещения  на  участке межевых и геодезических

знаков и подъездов к ним;

     3.1.3.  Возможность  доступа  на  земельный  участок соответствующих

муниципальных  служб для осуществления контроля за использованием земель,

ремонта существующих объектов инфраструктуры и строительства новых.

     3.2. Другие ограничения и условия предоставления земельного участка:

в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

                   IV. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1.   На  компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  при

досрочном  расторжении  Договора  в случае изъятия земельного участка для

государственных или муниципальных нужд;

     4.1.2.  На  продление настоящего Договора на согласованных сторонами

условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не

позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока действия Договора.

     4.1.3.   На   выкуп   арендуемого   земельного  участка  в  порядке,

установленном   действующим   законодательством   и   органами   местного

самоуправления,   при   подтверждении  права  собственности  на  здание и

сооружение и по дополнительному заявлению Арендатора.

     4.1.4.  На  сдачу в субаренду части или всего арендуемого земельного

участка   по   договору  субаренды,  зарегистрированному  в  Комитете  по

управлению  имуществом  и  земельным  отношениям  г.Челябинска в порядке,

установленном   действующим   законодательством   и   органами   местного

самоуправления.    Разрешением   на   передачу   в   субаренду   является

дополнительное соглашение к настоящему Договору.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.Использовать    предоставленный    ему   земельный   участок в

соответствии  с  целевым  назначением  и  условиями  его предоставления в

соответствии с разделами I, II и III настоящего Договора.

     4.2.2.  Своевременно  и  полностью  вносить арендную плату, а так же

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

     4.2.3.  По  требованию  Арендодателя проводить ежеквартальную сверку

оплаты и выполнения условий Договора.

     4.2.4.   Обеспечить   соблюдение  норм  и  требований,  определенных

землеустроительными,      архитектурно-градостроительными,     пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     4.2.5.   Обеспечить   представителям  Арендодателя  и  Администрации

г.Челябинска,   по   первому   требованию,  беспрепятственный  доступ  на

арендуемый земельный участок.

     4.2.6.  В  случаях,  предусмотренных действующим законодательством и

органами   местного   самоуправления,  возместить  Арендодателю  убытки и

упущенную   выгоду,   связанные  с  изъятием  и  предоставлением  земель,

ухудшением  качества земель и экологической обстановки в результате своей

хозяйственной деятельности.

     4.2.7.  Принять  в  аренду и сдать Арендодателю земельный участок по

Акту  сдачи - приемки, составленному на момент заключения или расторжения

настоящего Договора.

     4.2.8.    Исключен

ГАРАНТ:

См. текст пункта 4.2.8.

     4.2.9.  Не предоставлять арендуемое недвижимое имущество в субаренду

или  для  совместной деятельности, не передавать в залог право аренды без

письменного  разрешения  Арендодателя,  в  том  числе, при ликвидации или

реорганизации Арендатора.

     4.2.10.  В  десятидневный  срок  письменно уведомить Арендодателя об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов и юридического адреса.

     4.2.11.  В  случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом

участке строений, письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок с

даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества.

     4.2.12.  По  уведомлению  Арендодателя,  в  срок,  не более 10 дней,

предоставить   Арендодателю   свой   экземпляр  Договора  для  ежегодного

перерасчета арендной платы за землю. При отсутствии такого уведомления, в

срок,  не  позднее  30  апреля  текущего  года,  направить свой экземпляр

Договора Арендодателю для перерасчета арендной платы.

     4.2.13.  После  постановки Договора на учет в Комитете по управлению

имуществом  и  земельным отношениям г.Челябинска в течение 30 дней с даты

встать  на  учет  в  инспекции  МНС  РФ по месту постановки Арендатора на

налоговый  учет,  а  в  случае  его  постановки  на  налоговый  учет  вне

г.Челябинска - по месту нахождения земельного участка.

     4.2.14. Зарегистрировать Договор в Челябинском филиале Южноуральской

регистрационной палаты.

     4.2.15.  В  срок, не позднее 01 апреля года, следующего за отчетным,

предоставлять  в  Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям

г.Челябинска  Договор  (дополнительное соглашение, расчеты) за предыдущий

год,  а  также  справку  из  инспекции  МНС РФ о наличии задолженности по

арендной плате для проведения финансовых сверок.

                   V. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.   Досрочно   расторгнуть   настоящий   Договор   и   изъять в

установленном    порядке    все    или   часть   недвижимого   имущества,

предоставленного по настоящему Договору, в следующих случаях:

     - при его не использовании;

     - при использовании его не по целевому назначению;

     -  при  систематическом  не внесении оговоренных настоящим Договором

платежей;

     - при превышении нормативных сроков освоения земель;

     -  при  использовании его с нарушением условий настоящего Договора и

действующего законодательства.

     5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

     5.1.3.   Приостанавливать   работы,   выполняемые   Арендатором   на

арендуемом  земельном  участке  с нарушением условий настоящего Договора,

земельного, природоохранного законодательства, правил застройки.

     5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае

изменения  соответствующих  законодательных  актов РФ, иных нормативных и

правовых    актов    государственных   органов   или   органов   местного

самоуправления.

     5.1.5.  На  возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате

использования    земельного    участка    с    нарушениями   действующего

законодательства.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.   Передать   Арендатору   земельный   участок   в  состоянии,

соответствующем условиям Договора.

     5.2.2.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     5.2.3.  Сдать  в аренду и принять от Арендатора земельный участок по

Акту  сдачи-приемки,  составленному  на момент заключения или расторжения

настоящего Договора.

                       VI. Ответственность сторон

     6.1.  Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и прекращение

допускаются  в  случае  несоблюдения  сторонами  требований, определенных

разделами I, II, III, IV, V настоящего Договора, по соглашению сторон или

в судебном порядке.

     6.2.  За  нарушение  условий Договора стороны несут ответственность,

установленную действующим законодательством.

     6.3.  За  нарушение  сроков  перечисления  арендной  платы Арендатор

уплачивает  пени  в  размере  0.1% от суммы недоимки по арендной плате за

каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

     6.4.  В  случае невыполнения п.4.2.9.-4.2.12., Арендатор уплачивает

штраф  в  размере  10%,  причитающейся к оплате по очередному сроку суммы

арендной платы, указанной в расчете на текущий год (Форма N 2).

     6.5. Договор подлежит расторжению:

     6.5.1. Если Арендатор не выплачивает арендную плату в соответствии с

п.2.1.  с  задержкой,  более  3-х  месяцев.  Арендодатель в одностороннем

порядке расторгает Договор аренды на основании п.3 ст.450  ГК  РФ. В этом

случае  Арендатор  обязан  в  течение 15 дней после получения письменного

уведомления  Арендодателя  оплатить  задолженность по арендным платежам и

освободить  арендуемый  земельный  участок, арендуемое имущество подлежит

изъятию у Арендатора без оплаты произведенных улучшений.

     В   случае  неисполнения  данного  требования,  Арендодатель  вправе

требовать  с  Арендатора  неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

     6.5.3.  При   использовании   земельного   участка  (в целом или его

части) с нарушениями  условий Договора, в случае сдачи земельного участка

(в  целом  или  его  части)  в  субаренду, а также передачи в залог права

аренды без письменного разрешения Арендодателя.

     6.6. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам

истории и архитектуры, расположенным на участке, взимается штраф в сумме,

необходимой  для  ликвидации  нанесенного  ущерба,  исчисляемой по ценам,

действующим на момент выявления ущерба.

     6.7.  В  случае  продажи  имеющихся  на  участке строений. Арендатор

обязуется  вносить плату за аренду земли за весь участок земли до момента

регистрации  всех  договоров на аренду земли всеми пользователями данного

участка.

     6.8.  В  случае  возникновения  общественной потребности в земельном

участке,  связанной  с  обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер,

земельный  участок может быть изъят у Арендатора в порядке и на условиях,

предусмотренных действующим законодательством.

                      VII. Заключительные положения

     7.1.   Настоящий   Договор  подлежит  государственной  регистрации в

порядке, установленном действующим законодательством.

     Ответственность  за  осуществление государственной регистрации несет

Арендатор.

     7.2.  Споры  по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     7.3.  Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для

каждой из сторон.

     7.4. К настоящему Договору прилагается:

     7.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма N 2).

     7.4.2.   План   земельного   участка,  данные  о  границах,  площади

земельного участка, ограничениях по использованию земель.

     7.4.3.  Решение  (Свидетельство) о регистрации юридического лица или

предпринимателя;

     7.4.4.  Документы,  подтверждающие  права  собственности,  владения,

пользования   зданиями,  строениями  и  сооружениями,  расположенными  на

земельном участке.

     7.4.5. Свидетельство о постановке на учет в инспекции МНС РФ.

     7.4.6.  Заявление  Арендатора  о  заключении  Договора  аренды земли

г.Челябинска.

     7.4.7. Решение о предоставлении льгот по арендным платежам.

     7.4.8. Информационное письмо органа государственной статистики.

     7.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

АРЕНДАТОР:

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС:

                                                        М.П._____________

АДРЕС ФАКТИЧЕСКОГО МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ:                           (Подпись)

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                           М.П._____________

                                                              (Подпись)

Комитет по управлению имуществом и земельным

отношениям г.Челябинска

В лице Председателя В.В. Гришмановского

Договор подготовил: ______________________ ________________

                       (ФИО исполнителя)       (Подпись)

Форма N 2

Договор аренды земли г.Челябинска

УЗ N_______________

поставлен на  учет  в  Комитете

по управлению имуществом и

земельным отношениям города

"____" __________ 200__г.

                   Расчет платы за аренду земли N_____                   

                  к Договору аренды земли г.Челябинска                   

                  N _______ от "___" _________ 200__г.                   

                       за период с_______по_______                       

     Арендодатель  -  Администрация города Челябинска в лице Председателя

Комитета  по  управлению  имуществом  и земельным отношениям г.Челябинска

Гришмановского Валерия Владимировича

Арендатор -______________________________________________________________

юридический адрес: ______________________________________________________

в лице

Адрес земельного участка:________________________________________________

Площадь земельного участка: ____________________

Срок действия договора: ________________________

Целевое назначение:______________________________________________________

Основной вид деятельности арендатора:____________________________________

Нормативная  цена  земельного   участка    установлена    на    основании

Постановления Губернатора  Челябинской  обл.  N  387  от  02.10.2000г.  и

составляет: _____________________________________________________________

     Расчет   платы   за   аренду   земли   производится   на   основании

дифференцированных   ставок   земельного  налога,  утвержденных  решением

Челябинской городской Думы от "___"__________ N ______

                                                               примечание

-------------------------------------------------------------------------

Номер оценочной зоны                          |             |

----------------------------------------------+-------------+------------

Ставка арендной платы за землю (руб/кв.м)     |             |

----------------------------------------------+-------------+------------

Коэффициент к ставке арендной платы за землю  |             |

----------------------------------------------+-------------+------------

Площадь земельного участка (кв. м)            |             |

----------------------------------------------+-------------+------------

Размер арендной платы за землю (руб.)         |             |

-------------------------------------------------------------------------

Льготы, установленные для Арендатора: __________________

Плата за пользование земельным участком за период с ________  по  _______

составляет: _________

Перерасчет арендной платы за  период  с  ______  по  _______  составляет:

___________________

ИТОГО, плата за аренду земли по Договору, составляет:____________________

НДС не предусмотрен.