Постановление Главы города Челябинска от 17 ноября 2003 г. N 1843-п "Об арендной плате за нежилые помещения в 2004 году"

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2003 г.

В целях повышения эффективности использования муниципального нежилого фонда г.Челябинска, сохранения сложившейся инфраструктуры постановляю:

1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в год в размере 160 рублей (в том числе НДС).

2. Утвердить методику расчета арендной платы (приложение I).

3. Утвердить методику расчета платы за разрешение на право сдачи в субаренду нежилых помещений (приложение II).

4. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (Козлов С.В.):

4.1 Организовать работу по заключению и перезаключению договоров аренды, предусмотрев изменения величины арендной платы в соответствии с настоящим Постановлением.

4.2 Полученные от сдачи в аренду и субаренду нежилого фонда финансовые средства перечислять ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, соответственно в УФК МФ РФ по Челябинской области.

4.3 Предусмотреть в договорах аренды нежилых помещений обязательство следующего содержания:

"Арендатор в течение месяца после заключения договора аренды нежилых помещений обязан самостоятельно застраховать в пользу Арендодателя риск гибели, повреждения переданного имущества на весь срок действия договора аренды".

5. Ввести в действие настоящее Постановление с 1 января 2004 года.

6. После вступления в силу настоящего Постановления считать утратившим силу Постановления Главы города N 309-п от 04.03.2003г., N 1400-п от 08.09.2003г.

7. Начальнику управления по связи со средствами массовой информации опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.

8. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на первого заместителя Главы города Козлова С.В.

Глава города Челябинска

В.М.Тарасов

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 17 ноября 2003 г. N 1843-п

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г.Челябинска.

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.

АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где

Ап - годовая арендная плата, руб/год

Пл - площадь арендуемого помещения, кв.м

Бс - базовая ставка руб/кв.м в год

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложением 1м, 2м, 3м

2. При расчете особых условий аренды нежилых помещений применяется следующая формула:

Апл = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К6 х К7,

где К6, К7 - корректировочные коэффициенты.

Первый заместитель главы города,

председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

С.В. Козлов

Приложение 1м

к Методике

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы на 2004 год

1. Коэффициент учета материала стен К1:

- кирпичных, железобетонных зданий - 1.1

- деревянно-кирпичных зданий - 1.0

- деревянных зданий - 0.8

- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0.7

2. Коэффициент качества помещения К2:

- для предприятий, занимающих площадь во встроенно-пристроенных помещениях, - 2.0

- для предприятий, занимающих площадь в отдельностоящих помещениях, - 2.4

3. Коэффициент степени благоустройства К3:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1.0

- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0.1 (т.е. 0.9, 0.8 и т.д.)

4. Коэффициент расположения арендуемого помещения К4:

- подвальное - 0.8

- цокольное - 0.9

- чердачное - 0.9

- прочие - 1.0.

Первый заместитель главы города,

председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

С.В. Козлов

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Челябинска от 31 декабря 2003 г. N 2227-п в приложение 2м к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2м

к Методике

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы на 2004 год
территориального расположения арендуемого объекта

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2003 г.

     1. Коэффициент территориального расположения - К5

     1.1 К I группе, включающей:

     1) пр. Ленина - от ул.Артиллерийской до ул.Российской,

                   - от ул.Энгельса до ул.Лесопарковая

     2) ул.Свободы - от ул.Труда до Привокзальной площади

     3) ул.Цвиллинга - от ул.Труда до Привокзальной площади

     4) ул.Кирова - от пр.Победы до ул.Труда

     5) ул.Советская - от пр.Ленина до ул.Труда

     6) ул.Пушкина - от ул.Труда до ул.Тимирязева

     применяется К5 = 8.0

     1.1.1.  Для  предприятий,  арендующих  помещения  в  центре  деловой

активности:

     1) пр.Ленина - от ул.Российской до ул.Энгельса

     2) ул.Кирова - от ул.Труда до парка им.Пушкина

     3) в здании, расположенном по ул.Воровского, 2

     4) в здании, расположенном по ул.Васенко, 96

     5) в здании, расположенном по ул.Коммуны, 87

     применяется К5 = 10

     1.2. Ко II группе, включающей:

     1) ул.Воровского - от пл.Революции до ул.Худякова

     2) ул.Российская - от ул.Плеханова до пр. Победы

     3) пр.Победы - от ул. Каслинской до ул.Болейко

     4) ул.Красная - от ул.Труда до ул.Воровского

     5) ул.К. Маркса

     6) ул.Ст. Разина

     7) ул.Пушкина - от ул.Тимирязева до ул.Плеханова

     8) ул.Гагарина - от ул.Харлова до ул.Ш. Руставели

     9) ул.Коммуны

     10) ул.Васенко

     применяется К5 = 6.0

     1.3. К III группе, включающей:

     1) ул.Б. Хмельницкого - от ул.Румянцева до ул.Сталеваров

     2) ул.Калинина

     3) Комсомольский пр. - от ул.Чайковского до ул.Солнечной

     4) пр.Победы - от ул.Каслинской до ул.Краснознаменная

     5) Свердловский пр. - от ул.Доватора до Комсомольского пр.

     6) пр.Ленина - от ул.Артиллерийская до ул.Горького

     7) ул.Красноармейская - от пр.Ленина до ул.К. Маркса

     применяется К5 = 5.0

     1.4. К IV группе, включающей:

     1) пр.Победы - от ул.Болейко до ул.Героев Танкограда

     2) ул.Бр. Кашириных

     3) ул.Молодогвардейцев - от пр.Победы до ул.Бр. Кашириных

     4) ул.Болейко

     5) ул.Российская - от пр.Победы до энерготехникума

     6) оставшаяся часть пр.Победы

     7) ул.Каслинская - от Комсомольского пр. до ул.Бр. Кашириных

     8) ул.Сталеваров - от ул. 60 лет Октября до ш.Металлургов

     9) ул.Тимирязева - от ул.Воровского до ул.Российская

     10) ул.Дарвина

     11) Троицкий тракт

     12) ул.Блюхера - от ул.Воровского до ул.Рылеева

     13) ул.С. Кривой - от ул.Воровского до ул.Лесопарковая

     14) ул.Энгельса - от ул.Коммуны до ул.Курчатова

     15) ул.Энтузиастов - от ул.Коммуны до ул.С. Кривой

     16) ул.Свободы - от ул.Труда до пер.Бокситового

     17) ул.Худякова - от ул.Татьяничевой до ул.Доватора

     18) ул.К. Либкнехта

     19) ул.Володарского

     20) пр.Ленина - от ул.Горького до ул.Героев Танкограда

     21) ул. Ill Интернационала - от ул.Тимирязева до ул.Архитекторной

     22) ул.Пермская - от ул.Труда до ул.Архитекторной

     23) ул.Елькина

     24) ул.Южная

     25) ул.Образцова - от ул.Воровского до ул.Верхнеуральской

     26) ул.Воровского - от ул.Худякова до ул.Варненской

     27) ул.Гагарина - от Ш.Руставели до ул.Гончаренко.

     применяется К5 = 4.0

     1.5. К V группе, включающей:

     1) ул.Румянцева - от ул.1-го Спутника до ул.Мира

     2) ул.Жукова - от ул.1-го Спутника до ул.Мира

     3) ул.Машиностроителей - от ул.Новороссийской до ул.Дзержинского

     4) ул.Харлова

     5) ул.Воровского - от ул.Варненской до ул.Рылеева

     6) ул.Горького - от пр.Ленина до пр.Победы

     7) ул.Героев Танкограда - от пр.Ленина до пр.Победы

     8) ул.Салютная - от ул.Горького до ул.Героев Танкограда

     9) ул.Комарова - от ул.Салютная до ул.Октябрьская

     10) оставшаяся часть Центрального района

     11) ул.Гагарина - от ул.Гончаренко до ул.Новороссийской

     12) часть  Советского  района  ограниченная  улицами:

     пр.Ленина - ул.Воровского - ул. Доватора - автодорога "Меридиан"

     применяется К5 = 3.0

     1.6. К VI группе, включающей:

     1) ул.Российская - от энерготехникума до ж.-д. полотна

     2) ул.Новороссийская

     3) ул.Масленникова - от ул.Машиностроителей до ул.Батумской

     4) Копейское шоссе - от дома N 39 до ул.Харлова

                        - от дома N 54 до ул.Харлова

     5) ул.Тухачевского

     6) ул.Пограничная

     7) ул.Ш. Руставели

     8) ул.Машиностроителей - от ул.Дзержинского до Копейского шоссе

     9) оставшаяся часть Советского района

     10) оставшаяся часть Металлургического района

     11) п.Шершни, п.Сосновка, Уфимские каменные карьеры

     12) п.Н.-Синеглазово

     13) оставшаяся часть Тракторозаводского района

     14) ул.Дзержинского - от ул.Гагарина до автодороги "Меридиан"

     15) оставшаяся часть Курчатовского района

     16) оставшаяся часть Калининского района (без санитарной зоны ЧЭМК)

     применяется К5 = 2.0

     1.7. К VII группе, включающей:

     1)  Оставшаяся   часть   Центрального,   Ленинского,   Калининского,

промышленная   зона   Курчатовского    районов,    п.Чурилово,    участки

Металлургического района, ограниченные улицами:  участок  -  ул.  60  лет

Октября, Каштакский бор, ул.Приборостроителей; участок -  ул.Беломорская,

ул.Талалихина,      ул.Молодежная,      ул.Урожайная,      ул.Каштакская,

ул.Ставропольская,    ул.Измайловская,    ул.Аральская,    пер.Прокатный,

ул.Чукотская;  участок  -  ул.Мира,   ул.Сурикова,   ул.туп.   Березовый,

ул.Дубравская, ул.Б. Хмельницкого, ул.Румянцева

     применяется К5 = 1.0

     2.  Коэффициент  территориального  расположения   для   предприятий,

имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых помещений,  -

К7:

     2.1. В центре деловой активности = 2.0

     2.2. В территориальных группах I, II, III, IV = 1.3

     2.3. В территориальных группах V, VI, VII = 1.0

     3.  При  расчете  арендной  платы  за  нежилые  помещения  (здания),

расположенные в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не  имеющих

выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на  1.0

относительно  территориального  коэффициента,   соответствующего   данной

улице, но не ниже, чем коэффициент территориальной расположенности = 2.0.

Первый заместитель главы города,

председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

С.В. Козлов

Приложение 3м

к Методике

Корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы на 2004 год учета социальной значимости предприятия

1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 1.0 применить для следующих категорий арендаторов:

- общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала, но не более 40.0 кв.м;

- для предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией), не более 50 кв.м.

2. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 0.8 применить для следующих категорий арендаторов:

- для бюджетных учреждений областного и федерального значения за помещения, используемые для размещения управленческого персонала из расчета 9.0 кв.м общей площади на одного работника управления;

- для муниципальных аптек на площади, используемые для изготовления лекарственных средств для обеспечения населения и лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными препаратами;

- для предприятий, обслуживающих муниципальный жилой фонд, за нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилого фонда.

Первый заместитель главы города,

председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

С.В. Козлов

Приложение 2

к постановлению Главы города

от 17 ноября 2003 г. N 1843-п

Методика
расчета платы за разрешение на право сдачи в субаренду нежилых помещений

Настоящая методика определяет порядок расчета оплаты за разрешение на право сдачи в субаренду нежилых помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности г.Челябинска. Разрешение на право сдачи в субаренду нежилых помещений выдается Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска на срок до 1 года.

1. Порядок расчета оплаты за разрешение на право сдачи в субаренду.

На передаваемую площадь в субаренду на срок до 3 месяцев:

- до 20 кв.м - 450 рублей за один квадратный метр;

- свыше 20 кв.м - 300 рублей за один квадратный метр.

На передаваемую площадь в субаренду на срок от 3 месяцев до 1 года:

- до 20 кв.м - 1050 рублей за один квадратный метр;

- свыше 20 кв.м - 750 рублей за один квадратный метр.

2. В субаренду может сдаваться не более 20% арендуемой площади. В отдельных случаях, решением председателя Комитета, может сдаваться в субаренду более 20% арендуемой площади.

Первый заместитель главы города,

председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

С.В. Козлов