Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы администрации Челябинской области от 25 мая 1994 г. N 395 "Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного муниципального жилищного фонда Челябинской области"
Постановление главы администрации Челябинской области
от 25 мая 1994 г. N 395
"Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного муниципального жилищного фонда
Челябинской области"
С изменениями и дополнениями от:
19 октября 1994 г., 17 апреля 1995 г., 31 декабря 1997 г.
В соответствии Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда" от 4.07.1991г. N 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями и "Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993г. N 4 и согласованным с Правительством РФ (постановление от 26 ноября 1993г. N 1238) постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области" (прилагается).
2. Главам местных администраций области внести соответствующие изменения и дополнения в утвержденные ими положения по вопросам приватизации жилья с учетом требований настоящего постановления.
3. Признать утратившими силу постановление главы администрации Челябинской области от 28 ноября 1991 N 21 "О начале приватизации жилищного фонда в Челябинской области".
|
Глава администрации области |
В.П. Соловьев |
Приложение
к постановлению главы
администрации области
от 25 мая 1994 г. N 395
Положение
о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области
С изменениями и дополнениями от:
19 октября 1994 г., 17 апреля 1995 г., 31 декабря 1997 г.
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 N 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями и "Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.93г. N 4 и согласованным с Правительством РФ (постановление от 26.11.93г. N 1238 ) в порядке, предусмотренном настоящим положением и на условиях, определяемых администрациями городов и районов области.
2. Настоящее положение имеет целью установление единых на территории области правил передачи в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются :
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам, занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771 пункт 3 настоящего Положения дополнен абзацем 5 следующего содержания:
- несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшение жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилья в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилья.
Общественные объединения (организации) могут осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан в порядке и на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилья.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771 в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения
5. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия совместно проживающих членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями в соответствии с законодательством, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из лиц или части из них, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутыми между этими лицами соглашением. Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими свое согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в числе участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации Челябинской области от 17 апреля 1995 г. N 206 пункт 5 Положения дополнен абзацем следующего содержания:
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет и граждане, находящиеся под опекой, участвуют в приватизации по месту жительства родителей, усыновителей и опекунов.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1997 г. N 859 пункт 5 настоящего Положения дополнен абзацем следующего содержания:
При приватизации занимаемых жилых домов в собственность граждан передаются безвозмездно служебные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.
6. При приобретении жилья в собственность, граждане, признанные в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья при условии, если ранее приватизированная квартира передана администрации, предприятию, учреждению безвозмездно.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771 в пункт 7 настоящего Положения внесены изменения
7. При приобретении жилья в собственность граждане владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако, на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.
Средства от сделок с приватизационными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
8. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в плохом и аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, в санитарно-технической зоне, а также жилые помещения в специализированных домах.
Приватизация коммунальных квартир разрешается при согласии всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире, с условием оформления долевой собственности, при этом долей считать отдельную комнату, вспомогательные помещения остаются в общем пользовании.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управлении которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений.
10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома.
11. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- по муниципальному жилью - соответствующим исполнительным органом власти или уполномоченными им органами;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771 в пункт 12 настоящего Положения внесены изменения
12. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет (приложения 1, 2, 3);
- документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место прописки после 1 января 1992 года - справка БТИ);
- в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, документ органов опеки и попечительства.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими их.
13. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен с нанимателями или арендаторами жилого помещения в домах государственного, муниципального общественного жилищного фонда, членами жилищно-строительного кооператива, не являющихся собственниками жилья, с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником органа (лица) и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и органов опеки или попечительства, с передачей прав и обязанностей собственника взамен приобретения права найма, аренды, пайщика ЖСК.
Обмен жилого помещения оформляется ордером, выдаваемым администрацией города (района) или уполномоченным им органом и нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.
На основании решения администрации об обмене жилых помещений и нотариально удостоверенного договора обмена гражданину, получающему на основании обмена жилое помещение на условиях найма, выдается обменный ордер.
Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента регистрации договора обмена в местном бюро технической инвентаризации.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1997 г. N 859 в пункт 14 настоящего Положения внесены изменения
14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 4, 5, 8) заключаемым администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующей администрацией. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора передачи в местном бюро технической инвентаризации (в сельских населенных пунктах) кроме райцентров, в сельской администрации).
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
При условии расторжения договора передачи в собственность граждан в порядке приватизации, занимаемого помещения граждане сохраняют право приватизации другого жилого помещения, заселенного по договору найма или аренды.
15. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органов власти оформление передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
16. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.
18. Расторжение договора на приватизацию жилья по заявлению граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением (приложение 6), заключаемым органом, проводившим приватизацию жилого помещения, как представителя собственника жилищного фонда (третьим лицом). При этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах представляются в организации, осуществляющие регистрацию договора.
С момента расторжения договора передачи жилья в собственность граждан, квартира остается у граждан на условиях найма без переоформления ранее выданных ордеров.
19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществлять с обязательным соблюдением Единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
20. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвовавших в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсации (субсидии) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93г.
21. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 7).
22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
23. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов.
Порядок и условия организации товарищества устанавливаются учредительным договором, уставом товарищества и Положением о товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту домов (кондоминиумах).
24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет местная администрация.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного обслуживания влечет ответственность в установленном Законом порядке.
25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
26. Главы местных администрации могут, с учетом местных условий, разработать и утвердить дополнения к настоящему Положению.
По мере реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и создании его рынка, могут быть внесены соответствующие изменения.
Заместитель главы
|
администрации области |
В.Б. Букрин |
Приложение N 1
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
просим передать нам в (совместную, долевую) собственность занимаемую нами
квартиру по адресу:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(улица, номер дома, номер квартиры)
Данная жилая площадь не является предметом иска в народном суде.
Собственниками квартиры с согласия проживающих становятся: ______
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать долю)
К заявлению прилагаются:
1. Ордер
2. Справка о прописке
"____"____________________________199___г.
Подписи будущих собственников
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Подписи совершеннолетних Подписи совершеннолетних членов семьи
членов семьи удостоверяю: ________________________________________
М.П. ________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(подпись должностного лица)
"____"__________________________199___г.
Приложение N 2
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
Прошу исключить меня из числа участников приватизации жилой
площади по адресу _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись:______________________________
Подпись удостоверяю:__________________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"_____________________199__г.
С последствиями отказа ознакомлен ____________________
Приложение N 3
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
Действуя от имени своих несовершеннолетних детей, прошу (про-
сим) исключить __________________________________________________________
(Ф.И.О.)
из числа участников приватизации жилой площади по адресу
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись:__________________________
Подпись удостоверяю:______________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"_________________199__г.
Приложение N 4
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Договор N ______
безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
число, месяц, год - прописью________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество - полностью________
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
и гр. ___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество - полностью________
действующего от имени семьи по их совместному соглашению на осно-
вании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", зак-
лючили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ передает, а гр. _______________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью) всех членов семьи,________
_________________________________________________________________________
участвующих в приватизации________
получают в общую _________ собственность, занимаемую ими ________________
совместная, долевая количество
_________ квартиру по адресу: г.___________, улица ______________________
комнат________
________________, дом N _____________, квартира N _______________________
общей площадью ________________________________ кв.м ____________________
цифрами и прописью________
жилая площадь _____________________ кв.м., стоимостью ___________________
__________________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
2. Указанная квартира передается в ______________________________
совместную, долевую
собственность граждан ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
безвозмездно согласно акту оценки от ________________199__г. N __________
3. Гр. включенные в настоящий договор, приобретает право
собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с
момента регистрации договора в предприятии технической инвентаризации.
4. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их
наследникам на общих основаниях.
5. Гр. включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет
эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением правил и норм на условиях,
определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда,
а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с
техническим обслуживанием дома.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производят за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
7. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от
25 сентября 1985 года N 415.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор, второй
_______________________, третий в предприятии технической инвентаризации.
Адрес сторон:
_________________________________ гр.______________________________
_________________________________ _________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома ознакомлен и обязуюсь их выполнить
_________________________ подпись
Договор зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации
_________________________________________________________________________
Приложение N 5
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Договор N ______
безвозмездной передачи коммунальной квартиры
в собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
число, месяц, год - прописью
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование собственника жилья)
в лице __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего на основании _______________________________________________
(Устава или по доверенности, кем и
_________________________________________________________________________
когда выдана)
и граждане ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_________________________________________________________________________
действующего от имени семей, проживающих в коммунальной квартире,
по их совместному соглашению или по доверенности, выданной ______________
_________________________________________________________________________
(кем и когда выдана)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ продается, а граждане _____________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех участвующих в приватизации
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
получают в долевую собственность комнаты в _____________________ квартире
по адресу: ул. ___________________ дом N _________ кв.N _________________
общей площадью ____________________________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
жилой площадью ____________________________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
стоимостью _______________________________________________________ рублей
(цифрами и прописью)
2. Указанная квартира передается в собственность граждан без-
возмездно согласно акту оценки от "_____"____________199____N_____ с
распределением долей в следующем порядке:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Места общего пользования квартиры являются совместной
собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.
4. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретает право
собственности (владения, пользования, распоряжения) на комнаты с
момента регистрации договора в предприятии технической инвентаризации.
5. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их
наследникам на общих основаниях.
6. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, проводятся за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
8. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от
25 сентября 1985 года N 415.
9. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, из которых по
одному находится у граждан (семей), включенных в настоящий до- говор, по
одному в _______________________________________________ и в предприятии
технической инвентаризации.
Адрес сторон:
_________________________________ гр.______________________________
_________________________________ _________________________________
Подписи сторон
_________________________________ _________________________________
Договор зарегистрирован _____________________________________________
Приложение N 6
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Соглашение
о расторжении договора передачи квартир в
собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
дата соглашения договора - прописью
Мы нижеподписавшиеся ____________________________________________________
представитель (фамилия, имя, отчество, должность)
_________________________________________________________________________
Центра (агентства или бюро) по приватизации жилья
_________________________________________________________________________
от лица _________________________________________________________________
наименование собственника дома
и граждане ______________________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех, участвующих в приватизации
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
проживающего по адресу: _________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан
_________________________________________________________________________
зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации от __________
______________, по которому _____________________________________________
наименования собственника жилья
________________________________________________________________ передал,
а гражданин _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
получил в собственность квартиру по адресу:______________________________
__________________________________________________ настоящим соглашением
расторгается.
2. настоящее соглашение не налагает на участников никаких фи-
нансовых обязательств.
Соглашение подписали:
От имени собственника дома Граждане, принявшие
представитель Центра (агент- участие в приватизации
ства или бюро) по приватиза-
ции жилья
Приложение N 7
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Примерный договор
на обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан
Город (поселок, село) ___________________________________________________
Район ___________________________________________________________________
Область__________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
далее "ИСПОЛНИТЕЛЬ" в лице ______________________________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
с одной стороны и собственник жилого помещения (гражданин) ______________
_________________________________________________________________________
далее "ЗАКАЗЧИК" с другой стороны заключили настоящий договор:
1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" обязуется обеспечить
техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования
квартиры ___. в доме _____, по адресу ___________________________________
_________________________________________________________________________
общей площадью ________ кв.м. в том числе жилой площадью ________________
______________ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры, дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования территории согласно перечню оплачиваемых работ:
- техническое обслуживание элементов дома, квартиры;
- текущий ремонт дома, квартиры;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовых территорий по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
2.2. Выступать посредником в обеспечении названной квартиры коммунальными услугами: отопление, вода, канализация, газ, радио, коллективная антенна, телефон, электроэнергия (нужное подчеркнуть).
2.3. Возмещать "Заказчику", возникшие по вине "Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. ____________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
_________________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры, дома соразмерно площади, а также получаемые через "Исполнителя" услуги по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относится к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату коммунальных услуг и плату за техническое обслуживание и ремонт квартиры, элементов инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой площади до 1 числа месяца, следующего за прожитым, по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1 процент с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнять работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещение убытков.
"Исполнитель" не несет ответственность за срыв работ вследствии несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. Спорные вопросы решаются в установленном законом порядке.
9. Адреса и реквизиты сторон.
______________________"Исполнитель" _____________________"Заказчик"
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1997 г. N 859 настоящее Положение дополнено приложением 8 следующего содержания:
Приложение N 8
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан
Город (поселок, село) __________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
_________________________________________________________________________
(полное наименование собственника жилья)
в лице __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего на основании _______________________________________________
и гр. ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего от имени семьи по их совместному соглашению на основании
Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ____________________________________________________________ передает,
а гр. ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью всех членов семьи, участвующих в
_________________________________________________________________________
приватизации)
при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи получили в
___________________________ собственность занимаемое ими жилое помещение
(долевое, совместную)
с хозяйственными и бытовыми строениями сооружениями по адресу:
город, село, поселок ____________________________________________________
ул._____________________ дом __________ квартира __________, состоящих из
1.1. ___________________ комната, общей площадью ________________ кв. м.,
в том числе жилой ________________________ кв.м., стоимостью ____________
(в ценах на 01.01.1991г.)
1.2. Хозяйственных и бытовых строений и сооружений ______________________
_________________________________________________________________________
(количество и наименование построек и сооружений)
стоимостью ______________________________________________________________
расположенные на земельном участке площадью ______________________ кв.м.,
2. Указанное жилое помещение с надворными постройками и сооружениями в
доме усадебного типа в (долевую, совместную) собственность
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, с указанием арифметической доли, при равной
_________________________________________________________________________
долевой - после всех фамилий слова - "в равных долях", при совместной
_________________________________________________________________________
собственности - доля не указывается)
3. Лица, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности
(владения, пользования, расположения) на жилое помещение с надворными
постройками, сооружениями в дому усадебного типа с момента регистрации
договора в ______________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего регистрацию документов)
_________________________________________________________________________
4. Пользование земельными участками осуществляется в порядке и на
условиях, установленных нормами Земельного законодательства Российской
Федерации и ст.522 Гражданского Кодекса РФ.
5. В случаях смерти одного из собственника, все права и обязанности
переходят к их наследникам в соответствии с Законом или завещанием.
6. Собственники жилых помещений вправе продавать, завещать, сдавать в
аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.
7. Вариант 1. В квартире никто кроме собственников на прописан и не
проживает. Квартира правами третьих лиц не обремена. (Когда все
участвовали в приватизации - к п.6).
7. Вариант 2. Члены семьи, не принимавшие участие в приватизации ________
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
имеют право пользования жилым помещением в соответствии со ст.292
Гражданского Кодекса Российской Федерации. (Если в приватизации
участвовали не все члены семьи).
8. В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации
лица, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет
эксплуатацию и ремонт жилого помещения, надворных построек и сооружений.
9. Собственники жилых помещений принимают на себя обязанность по уплате
налога на недвижимость на основе действующего законодательства.
10. В соответствии с Жилищным законодательством (ст.7, 64, 154 Жилищного
Кодекса РСФСР, ст.4 Федерального Закона "Об основах федеральной жилищной
политики", ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации)
собственник(и) обязуется использовать жилое помещение только для
проживания, приозводить переустройство и перепланировку в жилых
помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. Размещение в
жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только
после перевода такового помещения в нежилое с разрешения органов
исполнительной власти.
11. Участники совместной собственности имеют право на выделение доли. При
разделе имущества и выделения на него доли, при отсутствии споров между
участниками совместной собственности их доли признаются равными (ст.254
Гражданского Кодекса РФ). (Только при совместной собственности).
12. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
13. Пользование жилым помещением, квартирой производится применительно к
"Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РСФСР", утвержденным постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый
находится у граждан, включенных в настоящий договор, второй _____________
_________________________________________________________________________
третий __________________________________________________________________
Адрес сторон:
____________________________ _________________________
____________________________ _________________________
____________________________ _________________________
Подписи сторон
____________________________ _________________________
С правилами содержания жилого дома ознакомлен и обязуюсь их выполнить
Подпись: _________________________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление главы администрации Челябинской области "Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной Челябинской области"
Текст постановления (без Положения) опубликован в "Сборнике законов и нормативных правовых актов Челябинской области" N 1, май-июнь 1994г., с.35
Постановлением Губернатора Челябинской области от 17 марта 2005 г. N 92 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 11 июня 2002 г. N 295
Постановлением Губернатора Челябинской области от 4 апреля 2002 г. N 158
Постановлением Губернатора Челябинской области от 9 ноября 1999 г. N 510
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1998 г. N 628
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457
Постановлением Губернатора Челябинской области от 29 мая 1998 г. N 295
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1997 г. N 859
Постановлением Главы администрации Челябинской области от 17 апреля 1995 г. N 206
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771