Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы администрации Челябинской области от 25 мая 1994 г. N 395 "Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного муниципального жилищного фонда Челябинской области"
Постановление главы администрации Челябинской области
от 25 мая 1994 г. N 395
"Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного муниципального жилищного фонда
Челябинской области"
С изменениями и дополнениями от:
19 октября 1994 г., 17 апреля 1995 г., 31 декабря 1997 г., 29 мая 1998 г., 7 сентября 1998 г., 31 декабря 1998 г., 9 ноября 1999 г., 4 апреля 2002 г.
В соответствии Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда" от 4.07.1991г. N 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями и "Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993г. N 4 и согласованным с Правительством РФ (постановление от 26 ноября 1993г. N 1238) постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области" (прилагается).
2. Главам местных администраций области внести соответствующие изменения и дополнения в утвержденные ими положения по вопросам приватизации жилья с учетом требований настоящего постановления.
3. Признать утратившими силу постановление главы администрации Челябинской области от 28 ноября 1991 N 21 "О начале приватизации жилищного фонда в Челябинской области".
|
Глава администрации области |
В.П. Соловьев |
Приложение
к постановлению главы
администрации области
от 25 мая 1994 г. N 395
Положение
о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области
С изменениями и дополнениями от:
19 октября 1994 г., 17 апреля 1995 г., 31 декабря 1997 г., 29 мая 1998 г., 7 сентября 1998 г., 31 декабря 1998 г., 9 ноября 1999 г., 4 апреля 2002 г.
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 N 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями и "Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.93г. N 4 и согласованным с Правительством РФ (постановление от 26.11.93г. N 1238 ) в порядке, предусмотренном настоящим положением и на условиях, определяемых администрациями городов и районов области.
2. Настоящее положение имеет целью установление единых на территории области правил передачи в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются :
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам, занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 29 мая 1998 г. N 771 пункт 3 настоящего Положения дополнен абзацем 5 следующего содержания:
- несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшение жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилья в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилья.
Общественные объединения (организации) могут осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан в порядке и на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилья.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 29 мая 1998 г. N 295 пункт 5 настоящего Положения изложен в новой редакции
5. Передача гражданам в собственность занимаемых жилых помещений в домах государственного и жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, при этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать члены семьи.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии, жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости. по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, и граждане, находящиеся под опекой, участвуют в приватизации по месту жительства родителей, усыновителей или опекунов.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
При приватизации занимаемых жилых домов в собственность граждан передаются безвозмездно служебные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 9 ноября 1999 г. N 510 пункт 5 настоящего Положения дополнен абзацем 10 следующего содержания:
При приватизации жилых помещений в домах усадебного типа в собственность граждан передаются безвозмездно служебные хозяйственные и бытовые строения и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.
6. При приобретении жилья в собственность, граждане, признанные в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья при условии, если ранее приватизированная квартира передана администрации, предприятию, учреждению безвозмездно.
Информация об изменениях:
Постановлением главы администрации Челябинской области от 29 мая 1998 г. N 295 в пункт 7 настоящего Положения внесены изменения
7. При приобретении жилья в собственность граждане владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако, на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.
Средства от сделок с приватизационными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
8. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1998 г. N 624 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения
9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в плохом и аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, в санитарно-технической зоне, а также жилые помещения в специализированных домах.
Жилые помещения в коммунальных квартирах приватизируются независимо от согласия других нанимателей на приватизацию занимаемых ими помещений в этой квартире.
На приватизируемые жилые помещения в коммунальной квартире оформляется долевая собственность в долях, исчисляемых из жилой площади квартиры, при этом сохраняется установленный до приватизации порядок пользования квартирой на основании выданных ордеров на жилые помещения.
Неприватизированные жилые помещения в коммунальной квартире остаются в долевой муниципальной или государственной собственности.
Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в долях пропорционально доле жилой площади и не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на жилые помещения в квартире и находятся в общем совместном пользовании собственников и нанимателей доли муниципальной или государственной собственности.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управлении которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений.
10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома.
11. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- по муниципальному жилью - соответствующим исполнительным органом власти или уполномоченными им органами;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457 пункт 12 настоящего Положения изложен в новой редакции
12. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет (приложения 1, 2, 3);
- документ, удостоверяющий право граждан на пользование помещениями;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место прописки после 1 января 1992 года - справка, выданная организациями технической инвентаризации);
- в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, документ органа опеки и попечительства;
- технический паспорт на квартиру, выдаваемый, организациями технической инвентаризации.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими их.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.
13. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен с нанимателями или арендаторами жилого помещения в домах государственного, муниципального общественного жилищного фонда, членами жилищно-строительного кооператива, не являющихся собственниками жилья, с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником органа (лица) и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и органов опеки или попечительства, с передачей прав и обязанностей собственника взамен приобретения права найма, аренды, пайщика ЖСК.
Обмен жилого помещения оформляется ордером, выдаваемым администрацией города (района) или уполномоченным им органом и нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.
На основании решения администрации об обмене жилых помещений и нотариально удостоверенного договора обмена гражданину, получающему на основании обмена жилое помещение на условиях найма, выдается обменный ордер.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457 абзац 4 пункта 13 настоящего Положения изложен в новой редакции
Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение частного жилищного фонда возникает с момента государственной регистрации договора обмена.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1998 г. N 624 в пункт 14 настоящего Положения внесены изменения
14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 4, 5, 8, 9) заключаемым администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующей администрацией. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457 абзац 3 пункта 14 настоящего Положения изложен в новой редакции
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
При условии расторжения договора передачи в собственность граждан в порядке приватизации, занимаемого помещения граждане сохраняют право приватизации другого жилого помещения, заселенного по договору найма или аренды.
15. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органов власти оформление передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
16. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.
18. Расторжение договора на приватизацию жилья по заявлению граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением (приложение 6), заключаемым органом, проводившим приватизацию жилого помещения, как представителя собственника жилищного фонда (третьим лицом). При этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах представляются в организации, осуществляющие регистрацию договора.
С момента расторжения договора передачи жилья в собственность граждан, квартира остается у граждан на условиях найма без переоформления ранее выданных ордеров.
19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществлять с обязательным соблюдением Единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
20. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвовавших в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсации (субсидии) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93г.
21. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 7).
22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
23. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов.
Порядок и условия организации товарищества устанавливаются учредительным договором, уставом товарищества и Положением о товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту домов (кондоминиумах).
24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет местная администрация.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного обслуживания влечет ответственность в установленном Законом порядке.
25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
26. Главы местных администрации могут, с учетом местных условий, разработать и утвердить дополнения к настоящему Положению.
По мере реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и создании его рынка, могут быть внесены соответствующие изменения.
Заместитель главы
|
администрации области |
В.Б. Букрин |
Приложение N 1
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
просим передать нам в (совместную, долевую) собственность занимаемую нами
квартиру по адресу:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(улица, номер дома, номер квартиры)
Данная жилая площадь не является предметом иска в народном суде.
Собственниками квартиры с согласия проживающих становятся: ______
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать долю)
К заявлению прилагаются:
1. Ордер
2. Справка о прописке
"____"____________________________199___г.
Подписи будущих собственников
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Подписи совершеннолетних Подписи совершеннолетних членов семьи
членов семьи удостоверяю: ________________________________________
М.П. ________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(подпись должностного лица)
"____"__________________________199___г.
Приложение N 2
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
Прошу исключить меня из числа участников приватизации жилой
площади по адресу _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись:______________________________
Подпись удостоверяю:__________________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"_____________________199__г.
С последствиями отказа ознакомлен ____________________
Приложение N 3
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
В администрацию ________________________
________________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ______________________________
________________________________________
телефон ________________________________
Заявление
Действуя от имени своих несовершеннолетних детей, прошу (про-
сим) исключить __________________________________________________________
(Ф.И.О.)
из числа участников приватизации жилой площади по адресу
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись:__________________________
Подпись удостоверяю:______________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"_________________199__г.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457 в приложение 4 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение N 4
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Договор N ______
безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
число, месяц, год - прописью________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество - полностью________
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
и гр. ___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество - полностью________
действующего от имени семьи по их совместному соглашению на осно-
вании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", зак-
лючили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ передает, а гр. _______________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью) всех членов семьи,________
_________________________________________________________________________
участвующих в приватизации________
получают в общую _________ собственность, занимаемую ими ________________
совместная, долевая количество
_________ квартиру по адресу: г.___________, улица ______________________
комнат________
________________, дом N _____________, квартира N _______________________
общей площадью ________________________________ кв.м ____________________
цифрами и прописью________
Общая площадь указывается по внутреннему обмеру стен без учета
лоджий, балконов, веранд и террас
жилая площадь _____________________ кв.м., стоимостью ___________________
__________________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
2. Указанная квартира передается в ______________________________
совместную, долевую
собственность граждан ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
безвозмездно согласно акту оценки от ________________199__г. N __________
3. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право
собственности на квартиру с момента государственной регистрации
договора.
4. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их
наследникам на общих основаниях.
5. Гр. включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет
эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением правил и норм на условиях,
определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда,
а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с
техническим обслуживанием дома.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производят за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
7. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от
25 сентября 1985 года N 415.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор, второй
_______________________, третий в предприятии технической инвентаризации.
Адрес сторон:
_________________________________ гр.______________________________
_________________________________ _________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома ознакомлен и обязуюсь их выполнить
_________________________ подпись
Договор зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации
_________________________________________________________________________
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457 в приложение 5 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение N 5
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Договор N ______
безвозмездной передачи коммунальной квартиры
в собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
число, месяц, год - прописью
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование собственника жилья)
в лице __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего на основании _______________________________________________
(Устава или по доверенности, кем и
_________________________________________________________________________
когда выдана)
и граждане ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_________________________________________________________________________
действующего от имени семей, проживающих в коммунальной квартире,
по их совместному соглашению или по доверенности, выданной ______________
_________________________________________________________________________
(кем и когда выдана)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ продается, а граждане _____________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех участвующих в приватизации
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
получают в долевую собственность комнаты в _____________________ квартире
по адресу: ул. ___________________ дом N _________ кв.N _________________
общей площадью ____________________________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь указывается по внутреннему обмеру стен без учета лоджий,
балконов, веранд и террас.
жилой площадью ____________________________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
стоимостью _______________________________________________________ рублей
(цифрами и прописью)
2. Указанная квартира передается в собственность граждан без-
возмездно согласно акту оценки от "_____"____________199____N_____ с
распределением долей в следующем порядке:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Места общего пользования квартиры являются совместной
собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.
4. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право
собственности на квартиру с момента государственной регистрации
договора.
5. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их
наследникам на общих основаниях.
6. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, проводятся за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
8. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от
25 сентября 1985 года N 415.
9. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, из которых по
одному находится у граждан (семей), включенных в настоящий до- говор, по
одному в _______________________________________________ и в предприятии
технической инвентаризации.
Адрес сторон:
_________________________________ гр.______________________________
_________________________________ _________________________________
Подписи сторон
_________________________________ _________________________________
Договор зарегистрирован _____________________________________________
Приложение N 6
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Соглашение
о расторжении договора передачи квартир в
собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
дата соглашения договора - прописью
Мы нижеподписавшиеся ____________________________________________________
представитель (фамилия, имя, отчество, должность)
_________________________________________________________________________
Центра (агентства или бюро) по приватизации жилья
_________________________________________________________________________
от лица _________________________________________________________________
наименование собственника дома
и граждане ______________________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех, участвующих в приватизации
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
проживающего по адресу: _________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан
_________________________________________________________________________
зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации от __________
______________, по которому _____________________________________________
наименования собственника жилья
________________________________________________________________ передал,
а гражданин _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
получил в собственность квартиру по адресу:______________________________
__________________________________________________ настоящим соглашением
расторгается.
2. настоящее соглашение не налагает на участников никаких фи-
нансовых обязательств.
Соглашение подписали:
От имени собственника дома Граждане, принявшие
представитель Центра (агент- участие в приватизации
ства или бюро) по приватиза-
ции жилья
Приложение N 7
О порядке и условиях бесплатной
приватизации гос. и
муниципального жил. фонда в
области
Примерный договор
на обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан
С изменениями и дополнениями от:
4 апреля 2002 г.
Город (поселок, село) ___________________________________________________
Район ___________________________________________________________________
Область__________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
далее "ИСПОЛНИТЕЛЬ" в лице ______________________________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
с одной стороны и собственник жилого помещения (гражданин) ______________
_________________________________________________________________________
далее "ЗАКАЗЧИК" с другой стороны заключили настоящий договор:
1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" обязуется обеспечить
техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования
квартиры ___. в доме _____, по адресу ___________________________________
_________________________________________________________________________
общей площадью ________ кв.м. в том числе жилой площадью ________________
______________ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры, дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования территории согласно перечню оплачиваемых работ:
- техническое обслуживание элементов дома, квартиры;
- текущий ремонт дома, квартиры;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовых территорий по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
2.2. Выступать посредником в обеспечении названной квартиры коммунальными услугами: отопление, вода, канализация, газ, радио, коллективная антенна, телефон, электроэнергия (нужное подчеркнуть).
2.3. Возмещать "Заказчику", возникшие по вине "Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. ____________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
_________________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры, дома соразмерно площади, а также получаемые через "Исполнителя" услуги по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относится к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 4 апреля 2002 г. N 158 в пункт 3.3 настоящего Примерного договора внесены изменения
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату коммунальных услуг и плату за техническое обслуживание и ремонт квартиры, элементов инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой площади до 10 числа месяца, следующего за прожитым, по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
ГАРАНТ:
См. текст пункта 4 в предыдущей редакции
Информация об изменениях:
Пункты 5 и 6 считать пунктами 4 и 5 соответственно
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 4 апреля 2002 г. N 158 в пункт 5 настоящего Примерного договора внесены изменения
4. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе по своему выбору требовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в разумный срок;
повторного выполнения работы в срок, установленный для срочного выполнения работ;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами в течение 10 дней.
"Заказчик" вправе также требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 4 апреля 2002 г. N 158 в пункт 6 настоящего Примерного договора внесены изменения
5. Удовлетворение требований "Заказчика" об устранении недостатков работ или повторном выполнении работ не освобождает "Исполнителя" от ответственности за нарушение сроков окончания выполнения работ.
"Исполнитель" не несет ответственности за нарушение сроков окончания выполнения работ в случае несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих обязательств по договору.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. Спорные вопросы решаются в установленном законом порядке.
9. Адреса и реквизиты сторон.
______________________"Исполнитель" _____________________"Заказчик"
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 9 ноября 1999 г. N 510 приложение 8 к настоящему Положению изложено в новой редакции
Приложение N 8
Договор безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан
"_" _______ 1999г. ___________
На основании статьи 214, 217 Гражданского Кодекса РФ, Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
_________________________________________________________________________
_________, в лице _______________________________, именуемое в дальнейшем
__________________________, действующее на основании ____________________
и гр. __________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующий от имени семьи по их совместному соглашению, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ передало(а), а ___________________________________
при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи, получили в
_______________________ собственность занимаемое ими жилое помещение
(долевую, совместную)
в _______________ жилом доме усадебного типа со служебными хозяйственными
и бытовыми строениями и сооружениями по адресу:_________________________,
состоящее из:
1.1. ________ комнат, общей площадью _____ кв.м., в том числе, жилой
площадью___________кв.м., стоимость (в ценах на 01.01.1991г.)____________
_____________________________________________________ рублей;
1.2. служебных хозяйственных и бытовых строений и сооружений:
_________________________________________________________________________
(количество и наименование построек и сооружений)
_____________________________________________________________, стоимостью
____________________________________________ рублей, расположенных на
земельном участке размером _____________ кв.м.
2. Указанное жилое помещение (квартира) в доме усадебного типа с
надворными постройками и сооружениями передается в ______________________
(долевую, совместную)
собственность____________________________________________________________
(Ф.И.О. - полностью, с указанием арифметической доли, при
_________________________________________________________________________
равнодолевой - после всех фамилий слова - "в равных долях", при
совместной собственности - доли не указываются)
Наряду с переданными в собственность жилым помещением (квартирой) в доме усадебного типа со служебными хозяйственными в бытовыми строениями и сооружениями, указанными в пункте 1 настоящего договора, гражданам принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома в соответствии со статьями 245, 289 и 290 Гражданского Кодекса РФ.
3. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми построениями и сооружениями с момента регистрации договора в _________________________
________________________________________________________________________.
(наименование органа, осуществляющего регистрацию документов)
4. Пользование земельными участками осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного Кодекса РФ (ст.5 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
5. В случае смерти одного из собственников, все права и обязанности переходят к его наследникам в соответствии с законом или завещанием.
6. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.
7. Вариант I. В квартире никто кроме собственников не зарегистрировав и не проживает. Квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит. (Примечание: когда все участвовали в приватизации к п.6):
Вариант II. Члены семьи, не принимавшие участия в приватизации
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. - полностью)
имеют право пользоваться жилым помещением в соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ.
8. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет эксплуатацию, и ремонт жилого помещения в доме усадебного типа, надворных построек и сооружений.
9. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимости на основе действующего законодательства.
10. Собственник(и) обязуется использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку жилых помещений лишь с разрешения уполномоченных органов. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
11. Участники совместной собственности имеют право на выдел доли. При разделе общего имущества и выделе из него доли, при отсутствии споров между участниками совместной собственности их доли признаются равными (ст.254 Гражданского Кодекса РФ, только при совместной собственности).
12. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет граждан, включенных в настоящий договор.
13. Пользование жилым помещением (квартирой) производится применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор,
второй_______________________________________.
Адреса сторон:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________ ____ ______________ ____
С правилами содержания жилого дома ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
подпись______________
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1998 г. N 624 настоящее Положение дополнено приложением 9 следующего содержания:
Приложение N 9
Договор безвозмездной передачи жилого(ых) помещений(ия) в коммунальной квартире в собственность граждан
Город ___________________________________________________________________
число, месяц, год (прописью)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
полное наименование собственника жилищного фонда
в лице __________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество (полностью)
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
устав, положение, закон, доверенность
_________________________________________________________________________
(кем, когда выдана)
именуемый в дальнейшем __________________________________________________
и гражданин _____________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующий _____________________________________________________________
по совместному согласованию; по доверенности (кем, когда выдана)
_________________________________________________________________________
на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ____________________________________________________ передает,
а гражданин(не) _________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
принимает(ют) в ___________________________________________ собственность
общую совместную, долевую
занимаемое(ые) им(и) жилое(ые) помещение(я): комнату(ы) жилой площадью
_______________________________кв. метров в _____________________________
цифрами и прописью количество комнат
коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. _______________________,
ул. ______________________________ дом N ____________ квартира N ________
общей площадью с учетом балкона (лоджии) _________________________ кв.м.
цифрами и прописью
общей площадью без учета балкона (лоджии) ________________________ кв. м.
цифрами и прописью
стоимостью (в ценах на 01.01.91г.) согласно акту оценки от ______ 19___г.
__________________________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
2. Занимаемое(ые) гражданином(ами) жилое(ые) помещение(я) в
указанной в пункте 1 квартире передается(ются) в собственность
безвозмездно.
3. По настоящему договору устанавливаются следующие доли в общей
долевой собственности на квартиру:
__________________ доли остается в ______________________________________
простая дробь муниципальной, государственной
собственности;
_________________ доли переходят в ______________________________________
простая дробь совместную, долевую
собственность гр.
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество граждан - доли
Доли исчислены из жилой площади квартиры.
Доля собственника(ов) в общей собственности на места общего
пользования (кухня, коридор, ванная комната, санузел и т.п.)
пропорциональна находящейся в его(их) собственности доля жилой площади и
не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на жилое(ые)
помещения (комнату(ы).
Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в
общем совместном пользовании.
4. В передаваемом(ых) в собственность гр. _______________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
жилом(ых) помещении(ях) зарегистрирован(ы) и проживает(ют) ______________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
который(ые) сохраняет(ют) право пользования указанным(ми) в пункте 1
жилым(и) помещением(ями) согласно ст.292 Гражданского Кодекса РФ.
4. В переданной(ых) в собственность гр. _________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
жилом(ых) помещении(ях) никто кроме собственников не зарегистрирован и не
проживает, указанное(ые) жилое(ые) помещение(ия) правами третьих лиц не
обременено.
5. За гражданами, указанными в пунктах 1 и 4 настоящего договора,
и гражданами, зарегистрированными и проживающими на условиях найма в
жилом(ых) помещении(ях) муниципальной (государственной) собственности,
сохраняется (установленный ранее выданными ордерами) порядок пользования
жилыми помещениями в указанной в пункте 1 коммунальной квартире.
6. В случае смерти одного из собственников, все права и
обязанности переходят к их наследникам в соответствии с Законом или
завещанием (статьи 527, 530, 532, 534, 535 Гражданского Кодекса РСФСР).
7. Собственники жилых помещений в коммунальной квартире вправе их
продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные действия, не
противоречащие законодательству.
При продаже доли постороннему лицу, остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за
которую она продается (ст.250 Гражданского Кодекса РФ).
8. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм,
на условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома.
9. Пользование квартирой производится применительно к "правилам
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в РСФСР", утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415.
10. Право собственности на приватизированное(ые) жилое(ые)
помещение(ия) подлежит государственной регистрации.
11. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет граждан, участвующих в приватизации.
12. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, из которых
по одному находятся у граждан (семей), включенных в настоящий договор,
один в _________________________________________________________________,
агентстве по приватизации
один в органах государственной регистрации.
адреса сторон:
___________________________ _________________________
___________________________ _________________________
___________________________ _________________________
подписи сторон:
___________________________ _________________________
___________________________ _________________________
___________________________ _________________________
Подпись ___________________ Подпись _________________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление главы администрации Челябинской области "Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной Челябинской области"
Текст постановления (без Положения) опубликован в "Сборнике законов и нормативных правовых актов Челябинской области" N 1, май-июнь 1994г., с.35
Постановлением Губернатора Челябинской области от 17 марта 2005 г. N 92 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановлением Губернатора Челябинской области от 11 июня 2002 г. N 295
Постановлением Губернатора Челябинской области от 4 апреля 2002 г. N 158
Постановлением Губернатора Челябинской области от 9 ноября 1999 г. N 510
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1998 г. N 628
Постановлением Губернатора Челябинской области от 7 сентября 1998 г. N 457
Постановлением Губернатора Челябинской области от 29 мая 1998 г. N 295
Постановлением Губернатора Челябинской области от 31 декабря 1997 г. N 859
Постановлением Главы администрации Челябинской области от 17 апреля 1995 г. N 206
Постановлением главы администрации Челябинской области от 19 октября 1994 г. N 771