ИЗВЛ. ИЗ ПОСТ. ГЛ Г.ЧЕЛЯБИНСКА ОТ 09.02.98 N 177-П (РЕД. НЕ ДЕЙ

--------------------------------------------------

                             Договор N _____                             

   аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г.Челябинска    

г.Челябинск                                     "_____" ________ 199___г.

        Арендодатель-Администрация  г.Челябинска  в  лице    Председателя

Комитета по управлению  имуществом  г.Челябинска  Гришмановского  Валерия

Владимировича,  действующего  на  основании  Постановления  Главы  города

Челябинска от ______________________________ с одной стороны, а Арендатор

_________________________________________________________________________

        (Наименование юридического лица, статус физического лица)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                    (Должность, Ф.И.О. представителя)

______________________________________________, действующего на основании

_________, с другой стороны, заключили настоящей Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает, а Арендатор принимает   во    временное

пользование на условиях настоящего Договора аренды и Постановления  Главы

города от 06.10.97г. N 1247-п следующее недвижимое имущество:

     1.1.1. Земельный участок площадью _______________ метров квадратных,

расположенных по адресу _________________________________________________

                   (Месторасположение земельного участка, почтовый адрес)

_________________________________________________________________________

кадастровый N ___________________________________________________________

из земель________________________________________________________________

                   (Категория, принадлежность земель)

для _____________________________________________________________________

                     (Целевое использование земель)

        Нормативная стоимость земельного участка, передаваемого в аренду,

определяется в ежегодном расчете арендой платы  за  землю,  в  порядке  и

размере,  установленными  действующим  законодательством  РФ  и  органами

местного самоуправления г.Челябинска.

        1.1.2. Долю муниципальной инфраструктуры г.Челябинска, без выдела

в натуре, в составе, определенном Постановлением  главы  г.Челябинска  от

06.10.97г. N  1247-п,  в  размере _____________/214  570   000    каждого

наименования состава, для использования по общему назначению с  земельным

участком.

        Стоимость  доли  муниципальной  инфраструктуры,  передаваемой   в

аренду, определяется в ежегодном расчете платы  за  аренду  муниципальной

инфраструктуры,  в  порядке  и  размере,    установленными    действующим

законодательством РФ и органами местного самоуправления г.Челябинска.

     1.2. Право   аренды   земельного   участка   и   доли  муниципальной

инфраструктуры   по   настоящему   договору  предоставляется на следующих

условиях:

________________________________________________________________________

(Условия предоставления права аренды земельного участка, предусмотренные

_________________________________________________________________________

    условиями проведения конкурса, аукциона по продаже права аренды,

_________________________________________________________________________

    нормативными актами органов местного самоуправления г.Челябинска)

_________________________________________________________________________

1.3. Настоящий договор заключен на основании ____________________________

                                              (Номер и дата принятия

_________________________________________________________________________

   Постановления Главы города, заключения сделки купли-продажи, иного

_________________________________________________________________________

                        отчуждения недвижимости)

1.4. Настоящий Договор заключен на срок ___________ лет с _____ по ______

1.5. Договор вступает в силу с даты регистрации в Комитет  по  управлению

имуществом г.Челябинска.

II. Платежи и расчеты по договору

2.1. За пользование указанным в п.1.1 недвижимым имуществом Арендатор вносит арендную плату согласно ежегодно пересматриваемому и прилагаемому к настоящему Договору:

- Расчету платы за аренду земли (Приложение N 2).;

- Расчету платы за аренду муниципальной инфраструктуры (Приложение N 3).

2.2. Плата за аренду земли перечисляется  Арендатором  равными  долями  в

четыре срока в течении года, с момента регистрации настоящего Договора  в

Комитете по управлению имуществом г.Челябинска, не  позднее  15-го  числа

месяца,  следующего  за  отчетным  кварталом,    на    расчетный    счет,

установленный налоговой инспекцией ____________ района  г.Челябинска  для

уплаты земельного налога.

2.3. Плата за аренду муниципальной инфраструктуры  перечисляется  равными

долями в четыре срока в течении года, с момента  регистрации  договора  в

Комитете по управлению имуществом г.Челябинска, не  позднее  15-го  числа

месяца,  следующего  за  отчетным  кварталом,  в  местный   бюджет,    на

специальный  счет  Комитета  по  управлению   имуществом    г.Челябинска.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Датой оплаты Арендатором указанных платежей  считается  дата  поступления

денежных средств на расчетный счет Комитета и налоговой инспекции.

2.4. Перерасчет величины платы за аренду земли и муниципальной инфраструктуры осуществляется Арендодателем ежегодно, в одностороннем порядке, в связи с изменением базовых ставок арендной платы или действующего порядка расчета.

2.5. Перерасчет величины арендной платы производится с начала календарного года, на основании соответствующего Постановления Главы г.Челябинска, если указанным Постановлением не предусмотрено иное.

2.6. Условия и порядок расчетов за предоставление права аренды земельного участка и доли муниципальной инфраструктуры, в соответствии с п.1.2. настоящего Договора, устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления г.Челябинска или определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

III. Условия предоставления и ограничения по использованию недвижимого имущества

3.1. На всей территории земельного участка действуют публичные сервитуты:

3.1.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные, автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), существующих на земельном участке;

3.1.2. Возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3.1.3. Возможность доступа на земельный участок соответствующих муниципальных служб для осуществления контроля за использованием земель, ремонта существующих объектов инфраструктуры и строительство новых.

3.2. Другие ограничения и условия предоставления земельного участка:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

IV Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоды, при досрочном расторжении договора в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

4.1.2. На продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее. чем за 60 календарных дней до истечения срока действия Договора.

4.1.3. На выкуп арендуемого земельного участка в порядке, установленном действующим законодотельством и органами местного самоуправления г.Челябинска.

4.1.4. На сдачу в субаренду части или всего арендуемого земельного участка по договору субаренды, зарегистрированном в Комитете по управлению имуществом г.Челябинска в порядке, установленном действующим законадетельством и органами местного самоуправления г.Челябинска. Разрешением на передачу в субаренду является дополнительное соглашение к настоящему Договору.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначение и условиями его предоставления в соответствии с разделами I., II. и III. настоящего договора.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату , плату за предоставление права аренды и так же нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию Арендодателя проводить ежеквартальную сверку оплаты и выполнения условий договора.

4.2.3. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, природоохранными и санитарными органами.

4.2.4. Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации г.Челябинска, по первому требованию, беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок;

4.2.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством и органами местного самоуправления г.Челябинска возместить Арендодателю, прежним землепользователям убытки и упущенную выгоду, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок по Акту сдачи-приемки, составленному на момент заключения или расторжения настоящего Договора;

4.2.6. Заключить с районной Администрацией договор на благоустройство и санитарное содержание территории арендуемого земельного участка и прилегающей территории;

4.2.7. Не предоставлять арендуемое недвижимое имущество в субаренду или для совместной деятельности, не передавать в залог право аренды без письменного разрешения Арендодателя, в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.

4.2.8. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и юридического адреса.

4.2.9. В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке строений, письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества.

4.2.10. По уведомлению Арендодателя, в срок не более 10 дней, предоставить Арендодателю свой экземпляр договора для ежегодного перерасчета арендной платы за землю и инфраструктуру г.Челябинска. При отсутствии такого уведомления, в срок не позднее 30 июня текущего года, направить свой экземпляр договора Арендодателю для перерасчета арендной платы.

4.2.11. После регистрации настоящего Договора, а так же ежегодного расчета арендных платежей в Комитете по управлению имуществом, в срок не позднее 15 дней зарегистрировать настоящий договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска и встать на учет в налоговой инспекции _____________________________________________ района.

V. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Изымать в установленном порядке все или часть недвижимого имущества, предоставленного по настоящему договору, в следующих случаях:

- при неиспользовании;

- при использовании не по назначению;

- при использовании с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства.

5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, архитектурно-строительный контроль;

5.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор при нерациональном использовании земель, использование земли не по целевому назначению, а так же при систематическом не внесении оговоренных настоящим договором платежей и превышении нормативных сроков освоения земель.

5.1.4. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с нарушением условий настоящего договора, земельного, природоохранного законодательства, правил застройки.

5.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения, в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и правовых государственных или местных органов самоуправления с предварительным письменным уведомление Арендатора за 15 дней;

5.1.6. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передавать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

5.2.3. Сдавать в аренду и принять от Арендатора земельный участок по Акту сдачи-приемки, составленному на момент заключения или расторжения настоящего Договора.

VI. Ответственность сторон

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения сторонами требований, определенных разделами I, II, III, IV, V настоящего договора, по соглашению сторон или в судебной порядке.

6.2. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0.3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

6.4. В случае невыполнения п.4.2.8. - 4.2.11. Арендатор уплачивает штраф в размере 10% причитающейся к оплате по очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете.

6.5. Если Арендатор не выплачивает арендную плату в соответствии с п.2.1. с задержкой, более 2-х месяцев подряд, Арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды на основании п.3. ст.450 ГК РФ. В этом случае Арендатор обязан в течении 15 дней после письменного уведомления Арендодателя оплатить задолженность по арендным платежам и освободить занимаемый земельный участок, арендуемое имущество подлежит изъятию у Арендатора без оплаты произведенных улучшений.

6.6. В случае отказа Арендатора от внесения оплаты за аренду инфраструктуры, арендная плата за землю уплачивается в полном объеме, предусмотренном решениями органами местного самоуправления г.Челябинска в размере, определяемом в ежегодном Расчете платы за аренду земли (Приложение N 2), без учета льгот, установленных для Арендатора в соответствии с п.1.2. Постановления Главы города от 06.10.97г. N 1247-п.

VII. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор полежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством и органами самоуправления г.Челябинска.

Ответственность за осуществление государственной регистрации несет Арендатор.

7.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска.

7.4. К настоящему Договору прилагается:

7.4.1. Расчет платы за аренду земли.

7.4.2. Расчет платы за аренду инфраструктуры.

7.4.3. План (Паспорт) земельного участка, данные о границах, площади земельного участка, ограничениях по использованию земель.

7.4.4. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица или предпринимателя;

7.4.5. Документы, подтверждающие права собственности, владения, пользования зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке.

7.4.6. Карта постановки на налоговый учет.

7.4.7. Заявление арендатора о заключении договора аренды земли и инфраструктуры.

7.4.8. Решение о предоставлении льгот по арендным платежам.

        7.4.9. __________________________________________________________

               __________________________________________________________

7.4. Реквизиты сторон:

Арендатор:

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________  М.П._________________________

__________________________________________                (Подпись)

__________________________________________

__________________________________________

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом

г.Челябинска в лице Председателя Комитета

Гришмановского Валерия Владимировича

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________  М.П. ________________________

__________________________________________            (Подпись)

Исполнитель:    ______________________        ___________________________

                    (Подпись)                      (Фамилия, И.О.)

--------------------------------------------------

                      Расчет платы за аренду земли                       

         по Договору аренды земли и муниципальной инфраструктуры

        N ___________  от ______________________ на _________ год

Наименование Арендатора: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес земельного участка ________________________________________________

_________________________________________________________________________

Площадь земельного участка (площадь встроено-пристроенного помещения) ___

                          Коэффициент землепользования: _________________

Целевое назначение ______________________________________________________

основной вид деятельности арендатора ____________________________________

Нормативная цена земельного участка составляет __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлена на основании ________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

Номер оценочной зоны                          |              |Примечание

----------------------------------------------+--------------+-----------

Ставка арендной платы за землю (руб./кв.м)    |              |

----------------------------------------------+--------------+-----------

Коэффициент в зависимости от вида деятельности|              |

----------------------------------------------+--------------+-----------

Площадь земельного участка (кв.м)             |              |

----------------------------------------------+--------------+-----------

Общий размер арендной платы за землю (руб.)   |              |

-------------------------------------------------------------------------

Льготы, установленные для Арендатора ____________________________________

                                      (Указать льготные коэффициенты,

_________________________________________________________________________

 количество ставок земельного налога или размер арендной платы, а так же

_________________________________________________________________________

     наименование, N и дату принятия решения о предоставлении льгот)

Итого, с учетом предоставленных льгот, плата за аренду земли по  Договору

составляет: _____________________________________________________________

_________________________________________________, НДС не предусмотрен, в

том числе с разбивкой по кварталам:

-------------------------------------------------------------------------

    I квартал   |    II  квартал  |    III  квартал   |   IV  квартал

----------------+-----------------+-------------------+------------------

                |                 |                   |

-------------------------------------------------------------------------

Арендная  плата за землю перечисляется на расчетный  счет,  установленный

Налоговой инспекцией ________________________ района не позднее 15  числа

месяца, следующего за отчетным  кварталом.  В  соответствии  с  п.4.2.11.

договора аренда, Арендатор, обязан встать на учет в  налоговую  инспекцию

не позднее 15 дней, после регистрации  договора  и  получения  ежегодного

расчета арендной платы.

 Заместитель Главы города

 по экономическим вопросам      __________________________    А.Х.Еналеев

                                 М.П.

Арендатор: ____________________________   Арендодатель: _________________

               М.П.                                       М.П.

Исполнитель: ____________________________________________________________

--------------------------------------------------

           Расчет платы за аренду муниципальной инфраструктуры           

         по Договору аренды земли и муниципальной инфраструктуры

        N ___________  от ______________________ на _________ год

Наименование Арендатора: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес земельного участка ________________________________________________

_________________________________________________________________________

Площадь земельного участка (площадь встроено-пристроенного помещения) ___

                          Коэффициент землепользования: _________________

Целевое назначение ______________________________________________________

Основной вид деятельности Арендатора ____________________________________

Удельная стоимость   муниципальной  инфраструктуры  в  расчете  на  1  М2

арендуемого  участка установлена Постановлением Главы города от 6.10.97г.

N 1259 и составляет 22 900 руб/М2.

Величина арендуемой доли муниципальной  инфраструктуры  ____/241 570 000.

Стоимость арендуемой доли муниципальной инфраструктуры составляет:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

Номер экономической зоны                               |          |

-------------------------------------------------------+----------+------

Ставка арендной платы за аренду инфраструктуры (руб/М2)|          |

-------------------------------------------------------+----------+------

Повышающий коэффициент                                 |          |

-------------------------------------------------------+----------+------

Площадь земельного участка (М2)                        |          |

-------------------------------------------------------+----------+------

Общий размер платы за аренду инфраструктуры (руб.)     |          |

-------------------------------------------------------------------------

Льготы, установленные для Арендатора ____________________________________

                                      (Указать льготные коэффициенты,

_________________________________________________________________________

   или размер арендной платы, а так же наименование, N и дату принятия

_________________________________________________________________________

                     решения о предоставлении льгот)

Итого, с учетом предоставленных льгот,  плата  за  аренду  инфраструктуры

составляет: _____________________________________________________________

_________________________________________________, НДС не предусмотрен, в

том числе с разбивкой по кварталам:

-------------------------------------------------------------------------

    I квартал   |    II  квартал  |    III  квартал   |   IV  квартал

----------------+-----------------+-------------------+------------------

                |                 |                   |

-------------------------------------------------------------------------

Арендная плата за аренду доли муниципальной инфраструктуры  перечисляется

в Комитет по управлению имуществом г.Челябинска на р/сч. N ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

 Заместитель Главы города

 по экономическим вопросам      __________________________    А.Х.Еналеев

                                 М.П.

Арендатор: ____________________________   Арендодатель: _________________

               М.П.                                       М.П.

Исполнитель: ____________________________________________________________