Приложение N 1. Положение о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Златоустовского городского округа
от 23 декабря 2008 г., N 131-ЗГО

Положение
о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

1 июля, 28 декабря 2009 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением за плату во временное владение и(или) пользование имущества (за исключением объектов жилищного фонда), находящегося в собственности муниципального образования - Златоустовский городской округ (далее - имущество, объект).

Действие настоящего положения не распространяется на земельные участки, водные объекты, лесные участки, участки недр.

2. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество:

1) здания, нежилые помещения, включая нежилые помещения в многоквартирных домах;

2) недвижимое имущество, предназначенное для организации оказания жилищных, коммунальных и транспортных услуг (услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, услуг газоснабжения, отопления, перевозок населения общественным транспортом);

3) станки, оборудование, автотранспорт, оргтехника и другое движимое имущество.

3. От имени муниципального образования - Златоустовский городской округ - арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - комитет), если иное не установлено решениями Собрания депутатов Златоустовского городского округа.

4. Объекты предоставляются в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

5. Основаниями для передачи объектов в аренду являются:

1) результаты проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды;

2) решения суда;

3) распоряжения руководителя комитета в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

6. Организация и проведение торгов на право заключения договора аренды осуществляется согласно соответствующему положению, утверждаемому Собранием депутатов Златоустовского городского округа в порядке, установленном законодательством.

II. Заключение договора аренды

7. Для получения объекта в аренду победитель торгов представляет заявление в комитет с указанием следующих сведений: наименование юридического лица (Ф. И. О. физического лица), телефон/ факс, точные почтовые и банковские реквизиты заявителя, цель использования объекта. Под целью использования объекта аренды понимается вид деятельности, непосредственно осуществляемый в помещении (здании).

8. К заявлению прикладываются в зависимости от правового статуса заявителя следующие документы или их заверенные копии:

1) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или Единого государственного реестра юридических лиц;

2) учредительные документы юридического лица, документ, удостоверяющий личность физического лица;

3) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;

5) свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

6) документ, подтверждающий полномочия заявителя.

В случае необходимости комитет вправе запросить дополнительные документы, имеющие значение для заключения договора аренды объекта.

9. Предоставление в аренду объектов осуществляется путем заключения договора, который определяет взаимоотношения арендатора и арендодателя, путем составления одного документа, подписанного сторонами, в двух либо трех (при аренде недвижимого имущества сроком на год и более, а также при аренде имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями) экземплярах.

10. Прием-передача объекта оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

11. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

12. Сторонами договора аренды объектов являются:

- комитет и лицо, которому имущество передается в аренду;

- комитет, муниципальное учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, и лицо, которому имущество передается в аренду в случае, если объект закреплен на праве оперативного управления.

13. Договором может быть определена почасовая аренда учебных классов (аудиторий), спортивных залов, лечебных кабинетов и иных помещений, предназначенных для использования в определенные часы по особому расписанию либо графику.

14. Комитет вправе принять решение о заключении договора аренды на новый срок (о продлении срока действующего договора аренды) без проведения торгов, в порядке и на срок, установленные действующим законодательством.

III. Арендная плата

15. Плата за аренду муниципальных объектов является доходом местного бюджета, взимается в соответствии с настоящим положением и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, условиями заключенных договоров аренды. Сумма арендной платы определяется в соответствии с разделами 4, 5 настоящего положения либо по результатам проведенных торгов.

16. Освобождение от арендной платы не допускается.

17. Несвоевременное внесение арендной платы, т. е. два или более раза в течение календарного года, признается ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды.

18. Обязанность уплаты налога на добавленную стоимость возлагается на арендатора, который самостоятельно осуществляет уплату указанного налога в соответствующий орган Федеральной налоговой службы РФ в порядке, установленном действующим законодательством.

IV. Порядок расчета арендной платы за здания, нежилые помещения, за исключением недвижимого имущества, предназначенного для организации оказания жилищных коммунальных и транспортных услуг, движимого имущества

19. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленные в аренду здания, нежилые помещения, включая нежилые помещения в многоквартирных домах, за исключением недвижимого имущества, предназначенного для организации оказания жилищных, коммунальных и транспортных услуг, движимого имущества, устанавливается исходя из фактической площади арендованного объекта (либо его частей), месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, утвержденной на момент заключения договора, с учетом соответствующих коэффициентов, в том числе платы за пользование земельным участком.

Значение коэффициентов определяется на основании кадастрового (технического) паспорта объекта недвижимости, выданного по результатам технической инвентаризации и технического учета объекта, а также справок, выданных органами (организациями), проведшими технический учет и (или)техническую инвентаризацию объекта. В случае отсутствия в указанных документах данных (характеристик) по любому из коэффициентов комитет при расчете арендной платы применяет максимальное значение такого коэффициента.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области пункт 20 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. Расчет арендной платы производится по формуле:

АП = БС x S x Ки x Квд x КК1 x КК2 x КК3 x КК4 x КК5 x КК6 x Кка + Пз, где

АП - арендная плата, руб./мес.;

БС - месячная базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объекта, руб./кв. м;

S - площадь объекта согласно кадастровому (техническому) паспорту, кв. м;

Ки - коэффициент остаточной стоимости объекта;

Квд, КК1, КК2, КК3, КК4, КК5, Кка - коэффициенты, определяемые приложениями к настоящему Положению;

КК6 - коэффициент почасовой аренды, устанавливается в случаях, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения, и имеет значение 0,3;

Пз - плата за пользование земельным участком.

21. Размер месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади утверждается решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа.

Размер месячной базовой ставки арендной платы и соответствующие коэффициенты, определяющие размер арендной платы за объекты, могут быть изменены в соответствии с действующим законодательством.

22. Коэффициент остаточной стоимости объекта определяется как отношение остаточной стоимости объекта к его первоначальной балансовой(рыночной) стоимости на основании сведений реестра муниципального имущества муниципального образования Златоустовского городского округа по состоянию на начало календарного года. В случае, если остаточная стоимость объекта по реестру муниципального имущества МО ЗГО составляет десять и менее процентов от балансовой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент остаточной стоимости, рассчитанный по формуле: 1-0,01*% износа (процент износа подтверждается данными организаций технической инвентаризации).

23. Размер платы за пользование земельным участком (Пз), включаемой в арендную плату за объект, рассчитывается в порядке, аналогичном порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, установленному действующими нормативными актами, с учетом площадей объекта и здания, в котором он расположен.

24. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) соответствующих коэффициентов, порядка расчета являются обязательными для комитета и арендатора независимо от наличия дополнительного соглашения к договору. Опубликование в средствах массовой информации сведений об изменении базовой ставки арендной платы и (или) соответствующих коэффициентов, порядка расчета арендной платы является надлежащим уведомлением арендатора об этих изменениях.

V. Расчет арендной платы за недвижимое имущество, предназначенное для организации оказания жилищных, коммунальных и транспортных услуг, и движимое имущество

25. Размер месячной арендной платы определяется как сумма месячной арендной платы за каждую единицу имущества, переданного в аренду конкретному арендатору.

Месячная арендная плата за единицу арендуемого имущества (АП) определяется по формуле:

АП = АО х К,

где АО - месячные амортизационные отчисления по данной единице имущества;

К - коэффициент доходности.

26. В случае, если по конкретной единице муниципального имущества балансовая стоимость полностью самортизирована, то для определения арендной платы балансовая стоимость устанавливается в размере 30 процентов от первоначальной стоимости, и на эту стоимость рассчитывается амортизация.

27. Коэффициенты доходности устанавливаются постановлением главы ЗГО.

VI. Порядок передачи объекта в субаренду

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 июля 2009 г. N 43-ЗГО в пункт 28 настоящего приложения внесены изменения, действующие до 31 декабря 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

28. Комитет вправе выдать разрешение на предоставление объекта аренды в субаренду арендаторам, исполняющим в полном объеме условия договора аренды, в том числе не имеющим задолженности по внесению арендной платы.

Документом, удостоверяющим разрешение арендодателя на передачу объекта в субаренду, является распоряжение руководителя комитета. В случае наличия у Арендатора задолженности по внесению арендной платы, Комитет вправе выдать разрешение на предоставление объекта аренды в субаренду при условии подписания между Комитетом и Арендатором соглашения о погашении образовавшейся задолженности

29. В целях получения разрешения арендатор должен обратиться в комитет с соответствующим заявлением. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) выкопировка из кадастрового (технического) паспорта на объект аренды с обозначенной площадью, предполагаемой для сдачи в субаренду, и указанием ее размера;

2) копии учредительных документов субарендатора в соответствии с п. 8 настоящего положения.

В заявлении должны быть указаны: вид деятельности, который предполагает осуществлять субарендатор, срок субаренды.

30. Заявление на получение согласия на сдачу объекта в субаренду рассматривается комитетом при наличии документов, указанных в п. 8 настоящего положения, в месячный срок. В случае отказа в выдаче разрешения на субаренду комитет письменно уведомляет арендатора о таком отказе.

31. Согласие комитета на сдачу в субаренду арендуемого помещения (здания) является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение арендной платы по договору.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 июля 2009 г. N 43-ЗГО пункт 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

32. Размер арендной платы для Арендатора, сдающего арендуемое здание, нежилое помещение в субаренду, увеличивается за каждый сданный в субаренду метр:

1) на 15% при сдаче до 50% арендуемой площади включительно;

2) на 30% при сдаче свыше 50% арендуемой площади.

При сдаче объекта в субаренду с изменением вида деятельности, осуществляемого в помещении (здании), арендная плата за переданные в субаренду площади рассчитывается с учетом всех коэффициентов, соответствующих данному виду деятельности.

В случае сдачи в субаренду иного имущества размер арендной платы для Арендатора, сдающего арендуемый объект в субаренду, увеличивается на 30%.

VII. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов

33. Контроль за соблюдением условий договоров аренды осуществляет комитет.

34. Функциональное назначение имущества определяется договором аренды. Изменение функционального назначения имущества проводится по решению комитета.