Приложение 2 к Порядку. Примерный договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска

Приложение 2
к Порядку оформления документов
для предоставления земельных участков
для инвалидов всех групп и семей,
имеющих в составе детей-инвалидов,
с целью для размещения (установки)
и эксплуатации временных
некапитальных одиночных гаражей
на территории города Челябинска

                            Примерный договор

          аренды земельного участка для размещения (установки) и

            эксплуатации временного некапитального одиночного

                  гаража на территории города Челябинска

г. Челябинск                               "____" _______________ 200_ г.

     Арендодатель  -  Комитет  по  управлению  имуществом   и   земельным

отношениям  г.   Челябинска,   именуемый   в   дальнейшем   Арендодатель,

действующий на  основании  Положения  о  Комитете,  с  одной  стороны,  и

Арендатор, в лице

________________________________________________________________________,

      (паспортные данные или иной документ, удостоверяющий личность)

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  на

условиях  настоящего  Договора  земельный  участок   площадью   _________

квадратных метров, расположенный по ул. ____________ в __________________

районе города Челябинска,  кадастровый номер ____________________________

из земель  населенных  пунктов  (зона  ________________),  находящихся  в

распоряжении   (собственности)    муниципального    образования    "город

Челябинск",  для  установки  и  эксплуатации  временного   некапитального

одиночного гаража по адресу:

ул. _______________________ в _____________________ районе г. Челябинска.

     1.2. Земельный участок предоставляется на условиях:

     -  его  целевого  использования  в  соответствии  с  принадлежностью

земельного участка к категории, указанной в п.1.1;

     - соблюдения требований, предусмотренных в ________________________,

указанном в п.1.3 настоящего Договора.

     1.3. Настоящий Договор заключен на основании ______________________.

     1.4. Настоящий Договор заключен на срок: до 201__ г.

                    II. Платежи и расчеты по договору

     2.1. Размер арендной  платы  определен  в  приложении  (Форма  N 2),

являющимся неотъемлемой частью Договора.

     2.2. За арендуемый земельный  участок  Арендатор  обязан  в  течение

действия договора вносить арендную плату,  ежеквартально  до  1-го  числа

месяца,  следующего  за  отчетным  кварталом,  путем  перечисления  суммы

согласно  приложенному  расчету  (Форма  N 2)  на  соответствующий  счет,

указанный в прилагаемом  к  настоящему  Договору  расчете.  Датой  оплаты

Арендатором  указанных  платежей  считается  дата  поступления   денежных

средств на данный счет.

     2.3. Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет  производится

Арендодателем в одностороннем порядке  (п.3  ст.450  ГК  РФ)  в  связи  с

изменением действующего  порядка  расчета  арендной  платы  либо  базовой

стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной  платы

принимается Арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента  ее

введения  (опубликования  и  вступления  в  законную  силу)  в   действие

постановлением Главы города, решением Челябинской городской Думы и  иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъекта.

       III. Условия предоставления земельного участка и ограничения

                        по использованию имущества

     3.1. Условия предоставления земельного участка:

     - выполнение благоустройства вокруг объекта,  содержание  объекта  и

прилегающей  территории  в   удовлетворительном   санитарном   состоянии,

проведение ежедневной уборки;

     - заключение с администрацией ______________________ района договора

на санитарное содержание прилегающей территории.

     3.2. Земельный участок передается:

     - для возведения и эксплуатации временного некапитального одиночного

гаража, который должен быть убран по истечении срока действия Договора;

     - без права выкупа и передачи  иным  лицам,  без  права  самовольной

реконструкции   временного   некапитального   одиночного    гаража    или

строительства капитального объекта.

                    IV. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1.  На  ежегодное  перезаключение  Договора   на   согласованных

сторонами условиях, по письменному заявлению, переданному Арендодателю не

позднее,  чем  за  30  календарных  дней  до  истечения  срока   действия

настоящего Договора.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Использовать  предоставленный  ему   земельный   участок   в

соответствии с целевым  назначением  и  условиями  его  предоставления  в

соответствии с разделами I, II и III настоящего Договора и в соответствии

с  условиями  ______________________________,   указанного   в   п.   1.3

настоящего Договора.

     4.2.2. Своевременно и полностью вносить  арендную  плату,  плату  за

предоставление  права  аренды,  а  также  нести  расходы,   связанные   с

перечислением платежей.

     4.2.3. По требованию Арендодателя  проводить  ежеквартальную  сверку

оплаты и выполнения условий Договора.

     4.2.4.  Обеспечить  соблюдение  норм  и   требований,   определенных

землеустроительными,     архитектурно-градостроительными,      пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     4.2.5. Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации города

Челябинска (администрации района) по первому требованию беспрепятственный

доступ на  арендуемый  земельный  участок  для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     4.2.6. В случаях, предусмотренных  действующим  законодательством  и

иными  правовыми  актами,  возместить  Арендодателю  убытки  и  упущенную

выгоду, связанные с ухудшением качества земельного участка, экологической

обстановки  и   невозможностью   использования   земельного   участка   в

соответствии с его целевым назначением в результате  своей  хозяйственной

деятельности.  В  случае   допущения   Арендатором   ухудшения   качества

земельного участка, нарушение природоохранных, санитарных,  экологических

норм, нарушений плодородия почвенного слоя земельного участка,  Арендатор

обязан за свой счет привести земельный участок в состояние,  пригодное  к

использованию, в том числе провести рекультивацию земельного участка.

     4.2.7. Принять в аренду от Арендодателя земельный  участок  по  Акту

приема-передачи, составленному на момент подписания настоящего Договора и

сдать земельный участок по Акту приема-передачи Арендодателю в течение  5

дней со дня истечения срока действия Договора (в случае его  непродления)

или расторжения, а также прекращения по любым основаниям.

     4.2.8. В десятидневный  срок  письменно  уведомить  Арендодателя  об

изменении паспортных данных, фамилии, имени, отчества, места  жительства,

снятии группы инвалидности и иных данных гражданина.

     4.2.9. По уведомлению Арендодателя, в  срок,  не  позднее  10  дней,

предоставить  Арендодателю  свой  экземпляр  Договора   для   перерасчета

арендной платы за землю.

     4.2.10. Не  возводить  на  арендованном  земельном  участке  объекты

капитального строительства.

     4.2.11.  Возвести  временный  некапитальный  одиночный  гараж,   для

эксплуатации  которого  предоставлен   земельный   участок,   в   строгом

соответствии с согласованным местом размещения  объекта  на  ситуационном

плане (М 1:500).

     4.2.12.  Не   производить   самовольной   реконструкции   временного

некапитального одиночного гаража, для эксплуатации которого  предоставлен

земельный участок.

     4.2.13. В случае  отчуждения  принадлежащего  Арендатору  временного

некапитального одиночного гаража, расположенного  на  земельном  участке,

Арендатор обязан расторгнуть с Арендодателем  договор  аренды  земельного

участка путем подписания соглашения в течение 15 дней со  дня  отчуждения

временного некапитального одиночного гаража.

     4.2.14.  В  случае  продажи  принадлежащего  Арендатору   временного

некапитального одиночного гаража, расположенного на арендуемом  земельном

участке, Арендатор обязуется вносить плату за  аренду  земли  до  момента

перехода права собственности на временный некапитальный одиночный гараж к

третьему лицу.

     4.2.15. Не предоставлять арендуемый земельный участок (право аренды)

в субаренду или для совместной деятельности, не передавать в залог, в том

числе не передавать права и обязанности  по  договору  аренды  земельного

участка третьему лицу.

     4.2.16. Заключить с администрацией _____________________  района  г.

Челябинска договор  на  санитарное  содержание  территории  используемого

земельного участка и прилегающей территории.

     4.2.17. В течение трех месяцев со дня принятия земельного участка по

Акту приема-передачи разместить временный некапитальный  одиночный  гараж

на предоставленном земельном участке.

                   V. Права и обязанности арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  Требовать  расторжения  Договора  и  возврата  арендованного

земельного участка, предоставленного по договору аренды, в порядке  и  на

условиях,   предусмотренных    настоящим    Договором    и    действующим

законодательством.

     5.1.2. Осуществлять контроль за использованием земельного участка.

     5.1.3.   Приостанавливать   работы,   выполняемые   Арендатором   на

арендуемом земельном участке с нарушением  условий  настоящего  Договора,

земельного,   градостроительного,    природоохранного,    экологического,

санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства,  правил

землепользования и застройки.

     5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае

изменения соответствующих законодательных актов РФ,  иных  нормативных  и

правовых   актов   государственных   органов   или    органов    местного

самоуправления.

     5.1.5. На возмещение убытков, причиненных Арендатором  в  результате

использования   земельного    участка    с    нарушениями    действующего

законодательства.

     5.1.6. Арендодатель имеет право на  отказ  в  продлении  Договора  в

случае   несоблюдения    сроков    строительства,    предусмотренных    в

___________________________, указанного в п.1.3 Договора.

     5.1.7. В случае продления  Договора,  Арендодатель  вправе  в  любое

время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора за 15  дней.

В данном случае Договор считается прекращенным по  истечении  15  дней  с

момента  отправки  Арендодателем  Арендатору  уведомления  о  прекращении

Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  Передать   Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям Договора.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     5.2.3. Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный  участок  по

Акту приема-передачи, составленному на момент заключения или  расторжения

настоящего Договора, а также в иных  случаях,  предусмотренных  настоящим

Договором.

             VI. Ответственность сторон, расторжение договора

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается в  случае  несоблюдения  сторонами  требований,  определенных

разделами I, II, III, IV, V настоящего Договора, по соглашению сторон,  в

судебном  порядке  или  в  ином  порядке,  предусмотренном  Договором  по

требованию Арендодателя или Арендатора.

     6.2. За нарушение условий Договора  стороны  несут  ответственность,

установленную действующим законодательством и настоящим Договором.

     6.3. За  нарушение  сроков  перечисления  арендной  платы  Арендатор

уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки  по  арендной  плате  за

каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

     6.4. В случае невыполнения  обязанностей,  предусмотренных  п.4.2.3,

4.2.5, 4.2.7 - 4.2.15 настоящего Договора, Арендатор уплачивает  штраф  в

размере 25% годовой арендной платы.

     6.5.  Договор  подлежит  расторжению  по   требованию   Арендодателя

(досрочно) в следующих случаях:

     - при использовании земельного участка не по целевому  назначению  и

не  в  соответствии  с  разрешенным  видом  использования,  использовании

земельного участка (в целом или его части) с нарушениями условий Договора

и неиспользовании его в соответствии с условиями Договора;

     - в случае  сдачи  земельного  участка  в  целом  или  его  части  в

субаренду   или   использование   земельного   участка   для   совместной

деятельности, а также в иных  случаях  использования  земельного  участка

другими лицами без письменного разрешения Арендодателя;

     - самовольного захвата земельного участка, превышающего  по  площади

предоставленного по настоящему Договору;

     -  самовольного  строительства   (без   необходимых   разрешительных

документов) на арендуемом земельном участке;

     - в случае продажи Арендатором объекта, расположенного на  земельном

участке третьему лицу;

     - в случае  принятия,  в  установленном  законодательством  порядке,

решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство

или строительство линейных объектов;

     - в случае принятия Арендодателем решения о расторжении  Договора  в

одностороннем порядке;

     - в случае невнесения Арендатором арендной  платы  в  полном  объеме

(согласно приложенного расчета или п.2.3 Договора) более одного срока  по

истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

     - в случаях неразмещения временного некапитального одиночного гаража

на предоставленном согласно Договору земельном  участке  в  течение  трех

месяцев со дня принятия земельного участка по Акту приема-передачи.

     6.6. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам

истории и архитектуры, расположенным на участке, объектам государственной

или муниципальной собственности, взимается штраф в сумме, необходимой для

ликвидации нанесенного ущерба, исчисляемой по рыночным ценам, действующим

на момент выявления ущерба.

     6.7. В случае принятия в установленном  законом  порядке  решения  о

резервировании земельных участков для муниципальных нужд,  срок  действия

Договора подлежит изменению на срок  действия  решения  о  резервировании

земельных участков для муниципальных нужд.

     6.8. Арендодатель на основании п.6.5 Договора  вправе  до  истечения

срока действия Договора отказаться от исполнения Договора  полностью  или

частично, письменно уведомив об этом Арендатора за 15 дней (п.3 ст.450 ГК

РФ). Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента

отправки Арендодателем Арендатору уведомления об отказе от Договора.

                      VII. Заключительные положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

определяются в соответствии с  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендатор:

Арендодатель: