Приложение 2. Положение о предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Озерска

Приложение N 2

к постановлению городского Совета

депутатов от 23 сентября 1998 г. N 155

Положение
о предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Озерска

С изменениями и дополнениями от:

11 июля 2001 г.

 1.  Общие положения                                        

 2.  Формы сдачи в аренду помещений муниципального нежилого 

     фонда г.Озерска                                        

 3.  Порядок рассмотрения заявок на получение права  аренды 

     помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска      

 4.  Оформление договора аренды                             

 5.  Размер арендной платы                                  

 6.  Передача помещений в аренду                            

 7.  Пользование помещением                                 

 8.  Возврат арендованного имущества                        

 9.  Порядок  внесения  арендной  платы  и  контроля  за ее 

     поступлением                                           

 10. Порядок взимания пени за несвоевременную оплату аренды 

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет условия и порядок сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска.

1.2. Арендодателем при сдаче в аренду помещений муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г.Озерска.

1.3. Основанием для предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда является постановление Главы города Озерска.

1.4. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды муниципального нежилого фонда.

1.5. Данное положение может изменяться по мере вступления в действие, изменения либо отмены законодательных и нормативных актом, регламентирующих отношения, охватываемые им.

2. Формы сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска

2.1. Сдача в аренду помещений муниципального нежилого фонда осуществляется:

- по целевому назначению;

- по результатам проведения аукционов и конкурсов.

2.2. Под целевым назначением сдаваемых в аренду помещений муниципального нежилого фонда понимается сдача этих помещений под определенный вид деятельности.

2.3. При сдаче в аренду помещений без проведения аукционов и конкурсов договор аренды заключается на срок до одного года и может быть пролонгирован только при строгом соблюдении его условий.

2.4. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право аренды помещений муниципального нежилого фонда регламентируется положениями "О порядке проведения торгов по продаже права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска в форме аукциона" и "О порядке проведения торгов по продаже права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска в форме конкурса".

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска

3.1. Лицо, желающее получить в аренду помещение муниципального нежилого фонда, должно предоставить в адрес Комитета по управлению имуществом г.Озерска следующие документы:

а) заявку на получение права аренды помещения муниципального нежилого фонда в установленной Комитетом по управлению имуществом форме с указанием целевого использования, согласованную с предприятием-балансодержателем;

б) копию учредительных документов, заверенную нотариально или органом, осуществляющим регистрацию (для юридических лиц);

в) копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (для физических лиц);

г) лицензию (или разрешение) на занятие определенным видом деятельности, если этот вид деятельности имеет отношение к целевому использованию помещения, указанному в заявке;

д) копию карты постановки на налоговый учет;

е) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом;

ж) копию квитанции (платежного поручения) об оплате единовременного сбора за рассмотрение заявки на получение права аренды.

При необходимости (в зависимости от вида деятельности) дополнительно предоставляется:

- технологическая планировка, согласованная с балансодержателем, ГСЭН, ОПО, с Главным архитектором города;

- технико-экономическое обоснование потребности в помещении с указанием краткого технологического процесса;

- обоснование возможности оплаты установленного размера арендной платы.

3.2. Юридические лица, не расположенные и (или) не зарегистрированные в г.Озерске, и физические лица, не проживающие постоянно в городе, не могут требовать получения права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска на общих основаниях.

3.3. Представленные заявителем документы регистрируются в журнале регистрации заявок на аренду нежилых помещений, выносятся Комитетом по управлению имуществом вместе с экономическими расчетами арендной платы на рассмотрение комиссии по вопросам аренды помещений муниципального нежилого фонда (далее - Городская комиссия) и должны быть рассмотрены в течении одного месяца с момента их подачи.

3.4. Городская комиссия создается Комитетом по управлению имуществом в составе, утверждаемом постановлением Озерского городского Совета депутатов.

3.5. Основными задачами Городской комиссии являются:

3.5.1. Определение формы сдачи нежилого помещение в аренду.

3.5.2. Определение условий договора аренды нежилого помещения.

3.5.3. Определение целесообразности предоставления льгот.

3.6. В состав Городской комиссии в обязательном порядке входят:

а) представитель Комитета по управлению имуществом;

б) представитель Озерского городского Совета депутатов;

в) представитель Управления службы заказчика.

3.7. Руководит деятельностью Городской комиссии и организует ее работу председатель Комитета по управлению имуществом.

3.8. Заседание Городской комиссии является правомочным в случае присутствия на нем не менее двух третей от общего числа ее членов.

3.9. Каждый член Городской комиссии имеет один голос.

3.10. По вопросам пункта 3.14. настоящего положения проводится открытое голосование.

3.11. Решения по всем вопросам Городская комиссия принимает простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.

3.12. При равенстве голосов "ЗА" и "ПРОТИВ" решающим является голос председателя.

3.13. По результатам рассмотрения представленных документов Городская комиссия принимает одно из следующих решений:

а) о сдаче в аренду целевым назначением;

б) о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды помещения муниципального нежилого фонда;

в) об отказе в праве заключения аренды с указанием причин.

3.14. Решения, принятые Городской комиссией, а также, в обязательном порядке, обоснования этих решений, фиксируются в протоколе заседания комиссии.

3.15. На основании протокола заседания Городской комиссии Главой города издается постановление о передаче соответствующих помещений муниципального нежилого фонда в аренду лицам, которые получили на это право.

3.16. Постановление Главы города либо протокол о результатах аукциона (конкурса) с указанием победителя аукциона (конкурса) является основанием для заключения договора аренды соответствующих помещений муниципального нежилого фонда между Комитетом по управлению имуществом и лицом, получившим право на заключение этого договора.

3.17. Лицо, получившее право на аренду помещений муниципального нежилого фонда, в течение 10 дней с момента выхода постановления Главы города либо после проведения всех расчетов по итогам аукционов (конкурсов) должно заключить с Комитетом по управлению имуществом договор аренды. В противном случае право на аренду утрачивается с занесением соответствующей записи в Журнал регистрации заявок на аренду нежилых помещений и может быть приобретено вновь лишь на общих основаниях в предусмотренном настоящим положением порядке.

Пропущенный срок может быть восстановлен решением председателя Комитета по управлению имуществом (кроме случаев, когда право на заключение договора аренды получено по результатам проведения аукционов и конкурсов).

4. Оформление договора аренды

4.1. Комитет по управлению имуществом составляет в соответствии с настоящим положением, заключает и учитывает договоры аренды нежилого помещения.

4.2. Проект договора аренды при необходимости должен быть согласован арендатором в Государственном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска (Горкомземе).

4.3. При сдаче в аренду объектов недвижимости в виде отдельных зданий и сооружений к арендатору переходит на срок аренды право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для использования в соответствии с его назначением.

Указанное право пользования земельным участком и плата за пользование земельным участком оформляется отдельно в Горкомземе.

4.4. Переход права собственности на сданное в аренду помещение от одного балансодержателя или арендодателя к другому не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

5. Размер арендной платы

5.1. Размер арендной платы устанавливается Комитетом по управлению имуществом и не может быть ниже рассчитанного в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые здания, помещения, сооружения.

5.2. Размер арендной платы может быть изменен или пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон.

Пересмотр размера арендной платы устанавливается в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды нежилого помещения или на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или в установленном законом порядке.

6. Передача помещений в аренду

6.1. Передачу помещений в аренду осуществляет Комитет по управлению имуществом на основании передаточного акта, подписываемого арендодателем, арендатором и балансодержателем или их представителями (приложение N 1).

6.2. Договором аренды для компенсации ущерба может быть предусмотрена обязанность арендатора по заключению договора страхования помещения и (или) договора страхования ответственности за причинение вреда.

7. Пользование помещением

7.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями договора аренды и назначением помещения.

7.2. Арендатор вправе с согласия Комитета по управлению имуществом сдавать арендованное помещение в субаренду. В этом случае ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

Порядок сдачи арендуемого имущества в субаренду определяется положением "О субаренде недвижимого имущества".

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

7.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с арендодателем договора аренды на помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

7.4. Регистрация и учет договоров субаренды производится Комитетом по управлению имуществом.

8. Возврат арендованного имущества

8.1. Приемку помещений от арендатора осуществляет Комитет по управлению имуществом на основании акта, подписываемого арендодателем, арендатором и балансодержателем или их представителями (приложение N 2).

8.2. Если в аренду была передана часть помещения, акт приемки может не составляться. В этом случае арендатор обязан предоставить в Комитет по управлению имуществом заявление о расторжение договора аренды, согласованное с балансодержателем.

8.3. При прекращении договора аренды арендатор обязан:

а) освободить помещение от своего имущества;

б) привести помещение в состояние, в котором оно было получено в аренду, с учетом нормального износа, не допуская его ухудшения;

в) возместить арендодателю задолженность по арендной плате;

г) возместить балансодержателю задолженность по его затратам;

д) устранить замечания балансодержателя по состоянию помещения.

8.4. Если арендатор не возвратил арендованное помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю и (или) балансодержателю убытков, они вправе потребовать их возмещения.

8.5. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

9. Порядок внесения арендной платы и контроля за ее поступлением

9.1. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г.Озерска.

9.2. Арендатор обязан в срок не позднее 10 числа отчетного месяца перечислять арендную плату на расчетный счет, указанный в договоре аренды.

9.3. В платежных документах должна быть запись "Плата за аренду помещения за ... месяц 19... года по договору от ...N...".

Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей с соответствующим указанием срока в платежных документах.

9.4. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы.

9.5. На основании полученных документов Комитет по управлению имуществом организует ведение лицевых счетов по каждому плательщику арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Озерского городского Совета депутатов от 11 июля 2001 г. N 135 пункт 9.6. настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.6. Комитет администрации г.Озерска по управлению муниципальным имуществом ежемесячно, в последний рабочий день месяца, перечисляет в бюджет города денежные средства, поступившие от сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда.

9.7. Комитет по управлению имуществом не может распоряжаться денежными средствами, поступившими от сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда иначе, чем это указано в пункте 9.6. настоящего положения.

9.8. Комитет по управлению имуществом ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в налоговую инспекцию:

- сводную таблицу по заключенным договорам аренды с указанием сумм арендной платы и НДС;

- сведения об арендаторах, имеющих задолженность по оплате.

9.9. По истечении установленных сроков уплаты невнесенная сумма считается недоимкой.

10. Порядок взимания пени за несвоевременную оплату аренды

10.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендодателем начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.2. Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным. Пени начисляются во всех случаях по день перечисления (уплаты) аренды, указанный на платежном документе.

10.3. Штрафные санкции на пени не начисляются.

10.4. Арендодатель без согласия Арендатора вправе засчитать ошибочно излишне перечисленные Арендатором суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм пени.

10.5. Бюджетные организации могут быть освобождены от предъявления им претензий с пени, если нарушение сроков перечисления арендной платы, предусмотренных договором аренды, произошло из-за задержки перечислений финансирующей организацией бюджетных средств и отсутствия денежных средств на счетах бюджетной организации-Арендатора, что должно быть подтверждено письмом Арендатора, копией выписки банка со счетов Арендатора на дату, с которой начисляются пени, и копией бюджетного поручения о перечислении бюджетных средств Арендатору на расходы в том месяце, в котором начислены пени.

10.6. Арендаторам, нарушившим сроки перечисления арендной платы, Комитетом по управлению имуществом предъявляются претензии, подписываемые Председателем Комитета или его заместителями и главным бухгалтером. Расчет сумм задолженности оформляется на обороте претензии.

10.7. В платежном поручении по оплате пени на расчетный счет Арендодателя Арендатор делает запись "Оплата пени за период .../... по договору аренды от ...N... (претензия от... N...)".

10.8. Распределение поступивших от арендаторов сумм пени производится следующим образом:

- 80 процентов - в доход бюджета города Озерска в сроки, указанные в п.9.6 настоящего положения;

- 20 процентов от сумм, зачисленных на счет Арендатора по претензиям Комитета по управлению имуществом, направляется на поощрительные выплаты специалистам, принимавшим участие в начислении и предъявлении арендаторам претензий с пени, а также принимавшим меры к их поступлению и ведущим их учет.

Поощрение производится приказом председателя Комитета по управлению имуществом г.Озерска.