Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 27 ноября 2002 г. N 156 "Об утверждении Положения "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске"
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов
от 27 ноября 2002 г. N 156
"Об утверждении Положения "О предоставлении в аренду объектов
муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске"
С изменениями и дополнениями от:
25 декабря 2002 г., 28 мая 2003 г.
В целях повышения, эффективности использования муниципальной собственности, руководствуясь Федеральным Законом от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 1 статьи 12 Устава муниципального образования города Магнитогорска, Положением "О порядке управления муниципальной собственностью города Магнитогорска", утвержденным Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов N 170 от 24 июня 1998 года, Магнитогорское городское Собрание депутатов постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске".
2. Администрации города до 15 декабря 2002 года представить в Магнитогорское городское Собрание депутатов проект Положения "О порядке проведения торгов (конкурса, аукциона) на право аренды объектов муниципального нежилого фонда".
3. Администрации города организовать передачу объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске в состав муниципальной казны города Магнитогорска.
Информация об изменениях:
Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 декабря 2002 г. N 180 в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения
4. Установить, что муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения не вправе сдавать в аренду объекты муниципального нежилого фонда города Магнитогорска без согласия администрации города Магнитогорска.
ГАРАНТ:
Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 декабря 2002 г. N 180 настоящее постановление дополнено новым пунктом 5 следующего содержания:
Пункты 5-7 настоящего постановления считать соответственно пунктами 6-8
5. Администрации ежеквартально предоставлять в Магнитогорское городское Собрание депутатов отчет о заключенных договорах аренды объектов муниципального нежилого фонда с указанием предприятий или учреждений, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которых находится объект муниципального нежилого фонда, переданный в аренду.
6. Признать утратившими силу:
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 октября 1998 года N 201 "Об утверждении Положения "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске",
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 23 декабря 1998 года N 221 "Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Магнитогорска",
Приложение N 3 к Постановлению Магнитогорского городского Собрания депутатов от 1 апреля 2002 года N 33 "Об утверждении формы договоров аренды имущества муниципальной казны".
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов В.Э.Скрипку.
Председатель Магнитогорского
|
городского Собрания депутатов |
М.Ф.Сафронов |
Положение
"О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске"
(утв. постановлением городского Собрания депутатов от 27 ноября 2002 г. N 156)
С изменениями и дополнениями от:
28 мая 2003 г.
1. Общие положения
2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды
3. Заключение договора аренды
4. Предоставление муниципального имущества с множественностью
арендаторов
5. Арендная плата
6. Установление арендной платы в форме проведения капитального
ремонта объекта аренды
7. Заключительные положения
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Магнитогорска, Положением "О порядке управления муниципальной собственностью города Магнитогорска", утвержденным Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24 июня 1998 года N 170, Положением "О муниципальной казне города Магнитогорска", утвержденным Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 1 апреля 2002 года N 30.
2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее - объект аренды).
3. От имени муниципального образования город Магнитогорск арендодателем имущества выступает администрация города (далее - администрация).
4. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, состоящие на налоговом учете на территории города Магнитогорска.
5. Объекты аренды входят в состав муниципальной казны города Магнитогорска.
6. Арендная плата за пользование (владение, пользование) объектами муниципального нежилого фонда является доходом бюджета города.
7. Объект аренды подлежит страхованию за счет Арендатора, согласно Положению "О порядке страхования имущественных интересов муниципального образования города Магнитогорска", утвержденному Магнитогорским городским Собранием депутатов от 24 октября 2001 года N 169.
8. Договоры объекта аренды (Далее - Договор), заключенные с нарушением порядка, установленного настоящим Положением, могут быть признаны недействительными.
9. Объекты аренды могут быть переданы на особых условиях аренды. Порядок предоставления особых условий регулируется Положением "Об особых условиях аренды объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске". (Приложение N 1 к настоящему Положению).
10. Существенными условиями Договора являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, цель использования объекта аренды.
Под целью использования объекта аренды понимается использование объекта аренды под определенный вид деятельности, не запрещенный действующим законодательством.
11. Имущество предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса, аукциона) в следующих случаях:
1) при наличии двух или более заявок на получение права аренды;
2) при отнесении объекта аренды к помещениям с высокими потребительскими качествами.
12. Объект аренды относится к помещениям с высокими потребительскими качествами по следующим критериям:
1) коэффициент износа - не более 50 %;
2) строительный материал (кирпич, железобетон);
3) расположение объекта аренды (отдельно стоящее здание, встроенное или пристроенное помещение, первый этаж, цокольный этаж);
4) степень инженерно-технического обустройства (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление);
5) расположение вблизи транспортных коммуникаций.
13. Перечень объектов аренды с высокими потребительскими качествами составляется Комитетом по управлению имуществом (далее - Комитет), утверждается ежегодно Главой города и предоставляется для ознакомления в Магнитогорское городское Собрание депутатов.
14. Порядок организации и проведения торгов устанавливается Положением о порядке проведения торгов (конкурса, аукциона) на право аренды объекта муниципального нежилого фонда, которое утверждается городским Собранием депутатов.
2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды
15. Заявка на получение права аренды объекта оформляется по установленной Главой города форме и подается в администрацию города. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке (для юридических лиц), либо копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорта гражданина Российской федерации (для физических лиц);
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- технический паспорт помещения с указанием площади, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), в квадратных метрах; процент износа, вида строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированные, прочие), тип здания (административное, производственное, складское, прочее); расположение (отдельно стоящее, встроенное, пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); высота потолков в помещении; расположение помещения; справка о восстановительной и остаточной стоимости помещения;
- свидетельство о регистрации в Магнитогорском территориальном отделе государственной статистики (для юридических лиц);
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
- бухгалтерский баланс за последние три года;
- реквизиты заявителя.
Администрация вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
16. Заявка на получение права аренды объекта в случае пролонгации договора аренды направляется в администрацию города не менее чем за месяц до истечения срока договора аренды и оформляется по установленной администрацией форме с приложением следующих документов и информации:
- справки ЖЭУ об отсутствии жалоб от жильцов;
- при изменении организационно-правовой формы, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации - сообщении о произошедших изменениях.
17. Заявка, поданная без приложения указанных документов и информации, рассмотрению не подлежит.
18. Срок рассмотрения заявки - не более одного месяца со дня принятия документов.
19. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду и заключении договора аренды;
- о мотивированном отказе в предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
20. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются по мере освобождения соответствующего имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
21. Плата за оформление договоров аренды взимается с Арендатора в порядке и размере, установленном Главой города.
3. Заключение договора аренды
22. Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется путем заключения договора, составленного в соответствии с Типовым договором аренды (Приложение N 3 к настоящему Положению), который определяет взаимоотношения арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта;
23. Договор заключается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Один экземпляр Договора выдается арендатору, другой остается в администрации.
24. В договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, организационно-правовая форма юридического лица и его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия страхования, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству.
25. Любые изменения или дополнения к договору аренды оформляются дополнительным соглашением.
26. Договор подписывается лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если администрация не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
27. При предоставлении имущества в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключаемый впервые, заключается на срок не более одного года;
- при пролонгации договора аренды срок аренды может быть увеличен по решению администрации, при отсутствии нарушений условий договора аренды;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации;
- имущество, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет арендатора в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами;
- договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законом или договором.
4. Предоставление муниципального имущества с множественностью арендаторов
28. Субаренда объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске запрещена.
29. Арендатор, не имеющий возможности и средств содержать объект аренды, вправе отказаться от лишней площади арендуемого объекта, если объект аренды является делимым.
30. При отказе от неиспользуемой площади объекта аренды, арендатор обращается в администрацию с заявлением.
31. Администрация предлагает освободившуюся площадь объекта аренды заявителям, состоящим на учете, либо публикует информацию в средствах массовой информации об освободившейся площади.
32. Претенденты на освободившуюся площадь объекта аренды подают заявку в администрацию с приложением всех необходимых документов, перечисленных в настоящем Положении.
33. Администрация определяет арендатора на освободившуюся площадь объекта аренды в общем порядке, установленном настоящим Положением.
34. После определения арендатора на освободившуюся площадь объекта аренды администрация заключает договор аренды с множественностью арендаторов в соответствии с типовым договором аренды с множественностью арендаторов (Приложение N 4 к настоящему Положению).
5. Арендная плата
35. Размер арендной платы на единицу площади по договору аренды утверждается Постановлением Главы города согласно методике расчета арендной платы за использование имущества муниципальной казны города Магнитогорска, утвержденной Магнитогорским городским Собранием депутатов, либо, в случае, если договор аренды был заключен по результатам торгов, арендная плата определяется договором аренды, в соответствие с результатами торгов.
36. В связи с инфляционными процессами коэффициенты, определяющие размер арендной платы, могут быть пересмотрены.
37. Администрация открывает специальный транзитный счет Комитета, для перечисления арендной платы в бюджет города, который указывается в договоре аренды.
38. Арендаторы муниципального нежилого фонда перечисляют на специальный транзитный счет Комитета сумму ежемесячной арендной платы.
39. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается долгом и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды, но не менее процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), утверждаемой Центральным Банком Российской Федерации.
В договоре аренды со множественностью арендаторов арендная плата распределяется между арендаторами пропорционально занимаемой площади объекта аренды.
40. В отдельных случаях арендная плата может устанавливаться в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт объекта аренды при соблюдении условий, установленных законодательством Российской федерации и настоящим Положением.
6. Установление арендной платы в форме проведения капитального ремонта объекта аренды
41. По объектам аренды, требующих проведения капитального ремонта, на основании письменного обращения арендатора администрация выдает разрешение на проведение работ по капитальному ремонту (Приложение N 5 к настоящему Положению).
42. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту арендатору необходимо представить следующие документы:
- обращение о проведении капитального ремонта и об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт арендованного имущества;
- справку от обслуживающей организации, содержащую сведения о техническом состоянии здания, необходимости капитального ремонта;
- справку из МУП БТИ об износе здания;
- проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта.
Информация об изменениях:
Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 мая 2003 г. N 62 в пункт 43 настоящего Положения внесены изменения
43. Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту является основанием для внесения дополнительным соглашением изменений в договор, устанавливающих право арендатора произвести капитальный ремонт на определенную сумму и обязанность арендодателя зачесть расходы на капитальный ремонт в счет арендной платы, и выдается администрацией в индивидуальном порядке каждому арендатору на основании экспертизы вышеуказанных документов. В этом случае Комитет перечисляет в бюджет города сумму арендной платы за минусом расходов на проведение капитального ремонта. Для проведения экспертизы администрация вправе привлекать экспертов.
44. Сроки проведения капитального ремонта определяются администрацией совместно с арендатором.
45. В счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту здания (помещения), не связанные с деятельностью арендатора и существенно улучшающие состояние арендованного имущества.
46. В случае превышения затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в зачет идет только сумма арендной платы за год.
47. По факту окончания работ по капитальному ремонту объекта аренды арендатор предоставляет акт выполненных работ, и на его основании с арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды (Приложение N 6 к настоящему Положению) об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт объекта аренды.
Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному объекту аренды или в случае, если это требуется в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации объекта аренды из-за неудовлетворительного технического состояния на данный период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.), для чего создается специальная комиссия из представителей Комитета, арендатора и ЖЭУ.
7. Заключительные положения
48. Контроль за своевременность заключения и выполнения условий договора аренды, правильностью использования и эксплуатации объекта аренды осуществляет администрация.
49. Ответственность за полноту, своевременность начисления и поступления арендной платы в бюджет города возлагается на Комитет.
50. В течение месяца после окончания текущего года администрация предоставляет в Магнитогорское городское Собрание депутатов отчет по форме, утверждаемой Магнитогорским городским Собранием депутатов.
51. Применение при расчете арендной платы льгот, не предусмотренных в настоящем Положении, осуществляется только в соответствии с Постановлениями Магнитогорского городского Собрания депутатов.
52. Освобождение от арендной платы не допускается.
Приложение 1
Положение
"Об особых условиях аренды объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске
1. Общие положения
2. Цели и задачи предоставления особых условий аренды
3. Общие принципы предоставления особых условий аренды
4. Виды особых условий аренды
5. Категория арендаторов, не обладающих правом пользования
особыми условиями аренды
6. Порядок предоставления, использования и отмены особых
условий аренды
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Магнитогорска, Положением "О порядке управления муниципальной собственностью", утвержденным Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24 июня 1998 года N 170.
2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены особых условий аренды юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Магнитогорска.
3. Под особыми условиями аренды в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды нежилого помещения, предоставляемые арендатору на весь срок, либо на часть срока действия договора.
4. Решение о предоставлении особых условий аренды принимается городской комиссией по предоставлению особых условий аренды по согласованию с постоянной комиссией Магнитогорского городского Собрания депутатов по муниципальной собственности и земельным отношениям. Положение о городской комиссии по предоставлению особых условий утверждается Магнитогорским городским Собранием депутатов (Приложение N 2 к Положению "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске").
2. Цели и задачи предоставления особых условий аренды
5. Целями предоставления особых условий аренды нежилых помещений являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.
6. В указанных целях при предоставлении особых условий аренды нежилых помещений решаются задачи:
1) привлечения внебюджетных инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;
2) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание производств, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места на определенный срок;
3) создания необходимых экономических условий для деятельности муниципальных предприятий и учреждений, а также некоммерческих организаций.
3. Общие принципы предоставления особых условий аренды
7. Предоставление особых условий аренды нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) предоставлению особых условий аренды должно предшествовать обоснование социально-экономического эффекта преимуществ, предоставляемых арендатору, выраженное в расчете на определенный период;
2) особые условия аренды предоставляются каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности;
4. Виды особых условий аренды
8. Особыми условиями аренды, предоставляемыми арендаторам нежилых помещений, могут быть:
1) отсрочка платежей по арендной плате;
2) освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;
3) установление персонифицированной арендной платы.
9. Особые условия аренды, перечисленные в пункте 8, могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
5. Категория арендаторов, не обладающих правом пользования особыми условиями аренды
10. Положение не распространяется на субъектов, включенных в приложение N 2 к Методике расчета арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной казне города Магнитогорска, утвержденной Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 19 июня 2002 года N 91, к базовой ставке арендной платы которых корректировочный коэффициент К6 применяется бесспорно.
6. Порядок предоставления, использования и отмены особых условий аренды
11. Порядок подачи заявки на предоставление особых условий аренды:
1) Заявка на предоставление особых условий аренды подается арендатором в администрацию города при заключении договора аренды либо в течение срока его действия.
2) Заявка на предоставление особых условий аренды должна содержать указание на один или несколько видов предполагаемых условий аренды и срок их применения.
12. К заявке на предоставление особых условий аренды прилагается обоснование социально-экономического эффекта от использования особых условий аренды в виде одного или нескольких из следующих условий на определенный период:
1) суммы сокращения бюджетных расходов;
2) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;
3) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;
13. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении особых условий аренды:
1) Заявка на предоставление особых условий аренды рассматривается городской комиссией в течение тридцати дней с момента ее подачи в администрацию.
2) В целях рассмотрения заявок на предоставление особых условий аренды создается городская комиссия по предоставлению особых условий аренды, действующая на основании Положения, утвержденного Магнитогорским городским Собранием депутатов
3) Комиссия после рассмотрения заявки принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении всех заявленных особых условий аренды;
- о предоставлении части заявленных особых условий аренды;
- об отказе в предоставлении особых условий аренды.
4) Решение городской комиссии о предоставлении всех или части заявленных особых условий является основанием для предоставления особых условий аренды.
14. Порядок оформления и использования арендаторами предоставленных особых условий аренды.
1) Решение о предоставлений арендатору всех или части испрашиваемых особых условий аренды является основанием для оформления дополнительного соглашения между администрацией и арендатором о предоставлении и порядке использования особых условий аренды по договору аренды нежилого помещения.
2) Дополнительное соглашение о предоставлении и порядке использования особых условий аренды по договору аренды нежилого помещения должно содержать:
- виды и сроки действия особых условий аренды;
- ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных особых условий аренды, штрафа в размере предоставленных особых условий аренды и расторжения договора аренды.
3) Арендатор обязан выполнять все условия дополнительного соглашения.
15. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных особых условий аренды:
1) Арендатор, пользующийся особыми условиями аренды нежилого помещения, обязан по окончании квартала представлять в администрацию информацию, требующуюся, для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования особых условий аренды.
Приложение 2
Положение
о городской комиссии по предоставлению особых условий аренды
1. Общие положения
2. Члены Комиссии
3. Организация работы Комиссии
4. Заседания Комиссии
1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает правила и порядок деятельности городской комиссии по предоставлению особых условий аренды (далее - Комиссия).
2. Деятельность Комиссии строится на основе свободного и равноправного обсуждения и принятия решений.
3. Комиссия осуществляет свою деятельность на основе личного и активного участия в ее работе каждого члена Комиссии.
4. Комиссия систематически информирует арендаторов нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города, о предоставлении последним испрашиваемого вида особых условий аренды. Ежеквартально представляет отчет о своей деятельности Главе города и в Магнитогорское городское Собрание депутатов.
5. Комиссия вправе привлекать к своей работе специалистов, экспертов, не имеющих права голоса.
6. Решение о предоставлении арендатору нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Магнитогорска, особых условий аренды (далее Решение о предоставлении особых условий аренды) считается принятым, если за него проголосовало большинство членов Комиссии. Решение, принятое Комиссией, подписывается председателем Комиссии и обязательно для исполнения всеми арендаторами нежилых помещений, в отношении которых принято данное решение.
2. Члены Комиссии
7. Председатель Комиссии - заместитель Главы города, председатель Комитета по управлению имуществом - возглавляет деятельность Комиссии.
Председатель Комиссии осуществляет общее руководство деятельности Комиссии, созывает и ведет заседания Комиссии, подписывает решения, распоряжения и протоколы.
8. Заместитель председателя Комиссии - заместитель председателя Комитета по управлению имуществом:
- координирует работу по подготовке заседаний Комиссии, принимает участие в них;
- формирует проект повестки дня заседания Комиссии;
- обеспечивает председателя и членов комиссии необходимой информацией;
- в отсутствие председателя Комиссии выполняет его полномочия.
9. Секретарь Комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом - назначаемый на должность заместителем председателя Комиссии:
- присутствует на заседаниях Комиссии, ведет протокол заседания;
- представляет заявки и пакет документов на предоставление особых условий аренды от арендаторов нежилых помещений;
- готовит проекты решений и распоряжений;
- доводит до сведения членов Комиссии время, место и повестку дня очередного заседания Комиссии.
10. Членами Комиссии являются:
- представитель Управления финансов администрации города;
- представитель Управления экономики администрации города;
- представитель постоянной комиссии Магнитогорского городского Собрания депутатов по бюджету и налоговой политике;
- представитель постоянной комиссии Магнитогорского городского Собрания депутатов по муниципальной собственности и земельным отношениям;
11. Член Комиссии может быть выведен из состава Комиссии:
- за систематическое неучастие (более 5 раз) в ее работе по неуважительной причине;
- в результате голосования в случае нарушения членом Комиссии настоящего Положения.
3. Организация работы Комиссии
12. Работа Комиссии строится на основе текущего (квартального) планирования. Проект плана формируется заместителем председателя Комиссии по предложениям председателя Комиссии и утверждается последним в начале каждого квартала.
13. Организацию работы Комиссии осуществляет Комитет в соответствии с настоящим Положением.
14. Комиссия созывается на очередные заседания не реже 1 раза в месяц, а также на внеочередные заседания по инициативе председателя Комиссии, либо его заместителя.
4. Заседания Комиссии
15. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины ее членов.
16. Заседание Комиссии ведет председатель Комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
17. О времени, месте проведения и вопросах, выносимых на рассмотрение всем членам Комиссии сообщается телефонограммой не менее чем за трое суток до заседания.
18. Член Комиссии обязан не менее чем за сутки известить секретаря Комиссии о невозможности прибыть на заседание Комиссии.
19. Председательствующий на заседании Комиссии:
- объявляет об открытии и закрытии заседания Комиссии;
- информирует о кворуме и следит за его наличием;
- предоставляет слово для выступлений членам Комиссии;
- ставит на голосование проекты решений Комиссии, предложения членов Комиссии, объявляет результаты голосования;
- подписывает протоколы, решения и распоряжения;
- выполняет иные обязанности в соответствие с настоящим Регламентом.
20. Секретарь заседания Комиссии выполняет следующие функции:
- рассылает телефонограммы о намеченном заседании Комиссии;
- ведет протокол Комиссии;
- представляет заявки и пакет документов на рассмотрение Комиссии;
- дает разъяснения и информирует Комиссию по рассматриваемым на заседании вопросам.
21. После обсуждения вопросов принимается решение, которое подписывается председателем Комиссии, и в десятидневный срок секретарь Комиссии рассылает его копии членам Комиссии.
Информация об изменениях:
Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 мая 2003 г. N 62 в приложение 3 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 3
Договор аренды
С изменениями и дополнениями от:
28 мая 2003 г.
город Магнитогорск
Арендодателем от имени муниципального образования города
Магнитогорска выступает администрация города Магнитогорска, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице_______________________________________,
действующего на основании ___________________________________, с одной
стороны, и ______________________________________________________________
(предприятие, организация, индивидуальный предприниматель)
именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице ______________________________,
действующего на основании _____________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договоре нижеследующем: .. :
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение (здание, сооружение), общей площадью ___________ квадратных
метров, расположенное на ______ этаже, в строении N _________ с _________
входом, по_____________________________________________________ (далее
Имущество) для использования в целях _______________________________. При
расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта МУП
БТИ, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключается на срок с____ по________.
2.2. Если договор аренды заключается на срок один год и более, он
вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждениях
юстиции. Государственная регистрация осуществляется за счет Арендатора.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать в течение 30 календарных дней с момента подписания
договора Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора,
Арендатору по акту приема - передачи на условиях, определяемых настоящим
договором.
3.1.2. В случае расторжения (прекращения) договора в течение десяти
календарных дней с момента письменного обращения Арендатора принять по
акту приема-передачи Имущество от Арендатора.
3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
3.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать арендуемое Имущество в целях, указанных в пункте
1.1. настоящего Договора.
3.2.2. В течение 30 календарных дней с момента заключения
настоящего договора принять Имущество по акту приема-передачи, заключить
договоры на коммунальные и прочие целевые услуги.
3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату
по обязательным договорам, предусмотренных пунктом 3.2.2 настоящего
договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4. Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный
ремонт объекта и инженерных коммуникаций Имущества без письменного
разрешения Арендодателя.
В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей,
изменяющих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть устранены
Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид в течение тридцати
календарных дней с момента отправки уведомления Арендатору.
3.2.5.Своевременно за свой счет производить текущий ремонт.
Производить улучшение или реконструкцию, связанные с деятельностью
Арендатора, с оформлением соответствующей проектно-сметной документации и
нести все расходы на содержание Имущества.
3.2.6. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества
возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным
соглашением сторон.
3.2.7. Нести полную ответственность за соблюдением требований
санитарно-эпидемиологических станций, ГО, Госпожнадзора, правил
электробезопасности установок потребителя, содержать за свой счет
пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п., а также принимать меры по
ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.
3.2.8. Беспрепятственно допускать представителя Арендодателя,
обслуживающей организации для осмотра, проверки соблюдения условий
договора, выполнения работ, связанные с ликвидацией аварий.
3.2.9. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу и не сдавать Имущество в субаренду.
3.2.10. Проводить благоустройство прилегающей территории.
3.2.11. По истечении срока действия договора или в случае
расторжения договора передать Имущество в исправном состоянии с учетом
нормального износа, оплатить (в случае наличия) долг по арендной плате,
пеню и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.12. За месяц до истечения срока аренды в письменном виде
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. В противном
случае Арендодатель вправе заключить договор с новым Арендатором.
3.2.13. При изменении организационно-правовой формы, наименования,
юридического адреса, фактического адреса, банковских реквизитов,
реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в
десятидневный срок, с момента соответствующего изменения письменно
сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.14. Осуществить страхование Имущества за свой счет в течение
одного месяца с момента заключения настоящего договора.
4. Платежи и сроки расчета по договору
4.1. Арендатор обязан в течение действия договора аренды вносить
арендную плату (которая полностью является доходом бюджета города
Магнитогорска), авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления
суммы на счет, указанный в разделе 7 настоящего Договора. Датой оплаты
Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных
средств на расчетный счет.
4.2. Арендатор при заключении договора аренды обязан производить
предоплату за два месяца с момента начала срока действия договора
согласно прилагаемому расчету. (настоящий пункт не применяется в
отношении получателей средств федерального бюджета).
4.3. Размер арендной платы устанавливается в Приложении к договору,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. В связи с инфляционными процессами, с изменением действующего
порядка расчета, либо базовой ставки арендной платы размер арендной платы
может изменяться. Новая величина арендной платы принимается Арендатором к
исполнению в обязательном порядке с момента ее введения в действие
постановлением Главы города.
5. Санкции
5.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает
Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6. Расторжение договора, ответственность сторон
6.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его
срока действия.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе
Арендодателя при наличии письменного уведомления Арендатора не позднее
чем в 2-х недельный срок о намерении прекратить арендные отношения по
основаниям и в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 619 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6.4. При прекращении действия договора независимо от оснований
(окончание срока или досрочное расторжение) Арендатор обязан в
трехдневный срок после прекращения договора оплатить (в случае наличия)
долг по арендной плате, пеню и сдать Имущество по акту приема-передачи.
6.5. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор выселению из арендуемого помещения (здания,
сооружения) при следующих существенных нарушениях:
6.5.1. При не использовании Имущества в течение месяца, в том числе
при наличии платы за аренду.
6.5.2. При использовании Имущества (в целом или его части) не в
соответствии с договором, в случае сдачи Имущества (в целом или его
части) в субаренду или использования Имущества другими лицами.
6.5.3. Если в период использования Арендатором Имущества ухудшилось
состояние данного Имущества, за исключением нормального износа. В этом
случае Арендатор обязан за свой счет устранить причиненный ущерб и
возместить убытки.
6.5.4. Если по вине Арендатора в течение тридцати календарных дней
не заключены договоры на коммунальные и прочие целевые услуги, а также
при одностороннем расторжении вышеперечисленных договоров по вине
Арендатора.
6.5.5. Если Арендатор не внес арендную плату в полном объеме
(согласно приложенному расчету) более двух сроков подряд.
6.5.6. Если Арендатор на момент заключения договора не внес
предоплату, предусмотренную пунктом 4.2. настоящего Договора.
6.6. Расторжение договора в соответствии с пунктом 6.5. настоящего
Договора осуществляется Арендодателем на основании пункта 2 статьи 450 и
статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. При этом Арендатор
обязан в течение пятнадцатидневного срока после отправки Арендодателем
уведомления оплатить задолженность по арендной плате, неустойку,
устранить все иные нарушения договора, направить письменный ответ на
предложение Арендодателя расторгнуть договор и при расторжении договора -
освободить Имущество.
7. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Приложение 4
Договор аренды
со множественностью Арендаторов
город Магнитогорск
Арендодателем от имени муниципального образования города
Магнитогорска выступает администрация города Магнитогорска, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________, действующего
на основании _________________________________, с одной стороны,
и______________________в лице ______________________________________,
действующего на основании ____________________________________, именуемый
в дальнейшем Арендатор 1, а также _______________________________________
в лице __________________________________, действующего на основании
____________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор 2,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор 1 принимает в аренду нежилое
помещение общей площадью ___________ квадратных метров, расположенное на
________ этаже, в строении N _____________ с ____________________ входом,
____________________________________________________________________, для
использования в целях___________________________________________________.
Арендатор 2 принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью
_______________квадратных метров, расположенное на ___этаже, в строении N
_____________________________________________________ для использования в
целях __________________________________________________________________.
При расчете арендной платы применяется выписка из технического
паспорта БТИ, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключается на срок с____ по __________.
2.2. Если договор аренды заключается на срок один год и более, он
вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции.
Государственная регистрация осуществляется за счет Арендаторов.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать в течение 30 календарных дней с момента подписания
договора, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, соответствующее
нежилое помещение Арендаторам по акту приема - передачи на условиях,
определяемых договором.
3.1.2. В случае расторжения (прекращения) договора в течение десяти
календарных дней с момента письменного обращения Арендаторов принять по
акту приема-передачи помещение от Арендаторов.
3.1.3. В случае аварий, происшедших, не по вине Арендаторов,
немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
3.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.
3.2. Арендаторы обязаны:
3.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
3.2.2. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора,
принять помещение по акту приема-передачи, заключить договоры на
коммунальные и прочие целевые услуги.
3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату
по обязательным договорам, предусмотренную в пункте 3.2.2. настоящего
договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4. Не производить перепланировки, переоборудование, капитальный
ремонт объекта и инженерных коммуникаций без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей,
изменяющих первоначальный вид объекта нежилого фонда, таковые должны быть
устранены Арендаторами, а помещение в течение тридцати календарных дней с
момента отправки уведомления Арендаторам приведено в прежний вид.
3.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт.
Производить улучшение или реконструкцию, связанные с деятельностью
Арендаторов, с оформлением соответствующей проектно-сметной документации
и нести все расходы на содержание помещения.
3.2.6. Стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения
возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным
соглашением сторон.
3.2.7. Нести полную ответственность за соблюдением в помещении
требований санитарно-эпидемиологических станций, ГО, Госпожнадзора,
правил электробезопасности установок потребителя, содержать за свой счет
пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п., а также принимать меры по
ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта.
3.2.8. Беспрепятственно допускать представителя Арендодателя
обслуживающей организации для осмотра, проверки соблюдения условий
договора, выполнения работ, связанные с ликвидацией аварий.
3.2.9. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу и не сдавать арендованное имуществ, указанное в пункте 1.1.
настоящего договора в субаренду.
3.2.10. Проводить благоустройство прилегающей территории.
3.2.11. По истечении срока действия договора или в случае
расторжения договора передать помещение в исправном состоянии с учетом
нормального износа, оплатить (в случае наличия) долг по арендной плате,
пеню и сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.12. За месяц до истечения срока аренды в письменном виде
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. В противном
случае Арендодатель вправе заключить договор с новыми Арендаторами.
3.2.13. При изменении организационно-правовой формы, наименования,
юридического адреса, фактического адреса, банковских реквизитов,
реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения письменно
сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.14. Осуществить страхование объекта аренды за свой счет в
течение одного месяца с момента заключения настоящего договора.
4. Платежи и сроки расчета по договору
4.1. Арендаторы обязаны в течение действия договора аренды вносить
арендную плату (которая полностью является доходом бюджета города
Магнитогорска), авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления
суммы на счет, указанный в разделе 7 настоящего Договора. Датой оплаты
Арендаторами указанных платежей считается дата поступления денежных
средств на расчетный счет.
4.2. Арендаторы при заключении договора аренды обязаны производить
предоплату за два месяца с момента начала срока действия договора,
согласно прилагаемому расчету.
4.3. Размер арендной платы устанавливается в Приложении к договору,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. Арендная плата исчисляется для каждого Арендатора соразмерно
занимаемой им площади.
4.5. В связи с инфляционными процессами, с изменением действующего
порядка расчета, либо базовой ставки арендной платы размер арендной платы
может изменяться. Новая величина арендной платы принимается Арендаторами
к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения в действие
постановлением Главы города.
5. Санкции
5.1. При неуплате Арендаторами арендных платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает
Арендаторов от выполнения обязательств по договору.
6. Расторжение договора, ответственность сторон
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока
действия.
6.2. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе
Арендодателя при наличии письменного уведомления Арендаторов не позднее
чем в 2-х недельный срок о намерении прекратить арендные отношения, в
порядке и по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 619 Гражданского
кодекса Российской федерации.
6.4. При прекращении действия договора независимо от оснований
(окончание срока или досрочное расторжение) Арендаторы обязаны в
трехдневный срок после прекращения договора оплатить (в случае наличия)
долг по арендной плате, пеню и сдать помещение по акту приема-передачи.
6.5. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендаторы выселению из арендуемого помещения при
следующих существенных нарушениях:
6.5.1. При не использовании помещения в течение месяца, в том числе
при наличии платы за аренду.
6.5.2. При использовании помещения (в целом или его части) не в
соответствии с договором, в случае сдачи помещения (в целом или его
части) в субаренду или использования помещения другими лицами.
6.5.3. Если в период использования Арендаторами помещения ухудшилось
его состояние, за исключением нормального износа данного помещения. В
этом случае Арендаторы обязаны за свой счет устранить причиненный ущерб и
возместить убытки.
6.5.4. Если по вине Арендаторов в течение тридцати календарных дней
не заключены договоры на коммунальные и прочие целевые услуги, а также
при одностороннем расторжении вышеперечисленных договоров по вине
Арендаторов.
6.5.5. Если Арендаторы не внесли арендную плату в полном объеме
(согласно приложенному расчету) более двух сроков подряд.
6.5.6. Если Арендаторы на момент заключения договора не внесли
предоплату, предусмотренную пунктом 4.2 настоящего Договора.
6.6. Расторжение договора в соответствии с пунктом 6.5. настоящего
Договора осуществляется Арендодателем на основании пункта 2 статьи 450 и
статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом Арендаторы
обязаны в течение пятнадцатидневного срока после отправки Арендодателем
уведомления оплатить задолженность по занимаемому помещению, неустойку,
устранить все иные нарушения договора, направить письменный ответ на
предложение Арендодателя расторгнуть договор и при расторжении договора -
освободить помещение.
7. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендаторы:
Приложение 5
Разрешение
на проведение работ по капитальному ремонту
город Магнитогорск "___"____________20_ г.
В связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения (здания),
расположенного по адресу: город Магнитогорск, _________________________,
и сданного в аренду ____________________________________________ согласно
договору N___________________ от _________________________, администрация
города Магнитогорска и Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Арендатор обязуется провести капитальный ремонт в сроки:
с ______________________по ______________________
2. По окончании проведения капитального ремонта в срок до __________
Арендатор обязуется предоставить в администрацию документы,
подтверждающие факт выполнения ремонтных работ.
3. В случае невыполнения капитального ремонта в течение указанного
срока или не предоставления документов, подтверждающих выполнение
ремонтных работ, администрация взыскивает с Арендатора задолженность по
арендной плате и неустойку в размере 50 % от суммы годовой арендной
платы.
Подписи сторон:
Администрация: Арендатор:
М.П. М.П.
Информация об изменениях:
Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 мая 2003 г. N 62 приложение 6 к настоящему Положению изложено в новой редакции
Приложение 6
Дополнительное соглашение
к договору аренды N__ от "___" ____________________
"__" __________ г. Магнитогорск
На основании разрешения администрации города N __ от ____________ на
проведение работ по капитальному ремонту помещения (здания), сданного в
аренду и расположенного по адресу: город Магнитогорск,
_______________ Арендодатель и Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Внести сумму затрат на капитальный ремонт помещения (здания)
сумму в размере ____________________ рублей без НДС в счет арендной
платы. Изменить порядок внесения арендной платы Арендатором
_________________________________________________.
2. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным
ремонтом нежилого помещения, указанного в пункте 1.1. договора, в случаях
предусмотренных действующим законодательством, а также заключить договоры
на обеспечение нежилого помещения энергетическими и иными ресурсами в
объемах, необходимых для проведения капитального ремонта.
3. Арендатор обязан производить капитальный ремонт в соответствии со
строительными нормами и правилами, требованиями закона и иных правовых
актов об охране окружающей среды, о безопасности строительных работ.
4. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций помещений и
конструкций дома в процессе производства капитального ремонта нежилого
помещения Арендатор обязан произвести за счет собственных средств все
необходимые восстановительные работы в согласованные с Арендодателем
сроки, а также обязан возместить причиненные убытки, возникшие вследствие
указанных недостатков.
Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды N __
от _____________ между Арендодателем и Арендатором.
Подписи сторон:
|
Арендодатель |
Арендатор |
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 27 ноября 2002 г. N 156 "Об утверждении Положения "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске"
Пункты 1, 4, 5 настоящего Постановления вступают в силу с 1 января 2003 года
Текст постановления официально опубликован не был
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 октября 2008 г. N 144 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 21 декабря 2005 г. N 163
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 26 января 2005 г. N 3
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 мая 2003 г. N 62
Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 декабря 2002 г. N 180