Постановление Копейского городского Совета депутатов Челябинской области от 27 июня 2001 г. N 87 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые муниципальные помещения, здания и внесении изменений в постановление горсовета от 30 сентября 1998 года N 174"

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2002 г.

В целях эффективного использования нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Копейский городской Совет депутатов, постановляет:

1. Внести изменения в Положение "О предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Копейске", утвержденное постановлением городского Совета депутатов от 30 сентября 1998 года N 174 "О предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Копейске" и читать в следующей редакции:

- п.5.1. Арендная плата за арендуемое помещение рассчитывается Комитетом по управлению имуществом г.Копейска в денежной форме согласно утвержденной городским Советом депутатов базовой ставки арендной платы и методики расчета арендной платы за нежилые муниципальные помещения, здания.

Порядок, условия и срок внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

- Пункт 5.4. исключить.

2. Ввести на территории города методику расчета арендной платы за нежилые муниципальные помещения, здания (приложение N 1) с сохранением базовой ставки арендной платы в размере 155 рублей за 1 кв.м. в год, утвержденной постановлением Главы города от 23 октября 1998 года N 513.

3. Утвердить форму договора аренды нежилых помещений, зданий (приложение N 2).

4. Утвержденные настоящим постановлением методика расчета арендной платы и форма договора аренды обязательны для применения Комитетом по управлению имуществом (В.С.Сердюков) по отношению ко всем вновь заключаемым договорам аренды, а также договорам аренды, перезаключаемым на новый срок.

5. Постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Копейский рабочий".

Председатель Копейского

городского Совета депутатов

В.М.Кочнев

Приложение 1

к постановлению городского Совета

депутатов от 27 июня 2001 г. N 87

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2002 г.

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г.Копейска:

I. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения и корректировочные коэффициенты.

     АП= Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6,

где:

АП - годовая арендная плата, руб/год;

Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб/кв.м в год;

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты;

II. При расчете арендной платы корректировочные коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5, К6, устанавливаются:

1. Коэффициент учета материала стен К1:

- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1;

- деревянно-кирпичных зданий - 1,0;

- деревянных зданий - 0,8;

- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7.

2. Коэффициент качества помещения К2:

- для предприятий, занимающих встроенно-пристроенные помещения -1,2;

- для предприятий, занимающих отдельно стоящие помещения -1,5.

3. Коэффициент степени благоустройства К3:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, электроснабжение) - 1,0;

- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10% (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.).

4. Коэффициент расположения арендуемого помещения К4:

- подвальное - 0,8;

- полуподвальное - 0,9;

- прочие - 1,0.

5. Коэффициент территориального расположения арендуемого объекта К5:

5.1. К 1-й группе, включающей:

1) пр.Победы - от ул.Гольца до пр.Славы;

2) ул. Гольца - от пр.Победы до ул.Жданова;

3) пр.Славы - от пр.Победы до ул.Жданова;

4) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-3, применяется К5 = 4.0

5.2. Ко 2-й группе включающей:

1) пр.Славы - от пр.Победы до пер.Свободы;

2) пр.Коммунистический - от пр.Победы до пер.Свободы;

3) пр.Победы - от пр.Славы до пр.Коммунистического;

4) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-3, применяется К5 = 3,9

5.3. К 3-й группе включающей:

1) ул.Ленина - от пр.Ильича до площади Красных Партизан;

2) пр.Ильича - от ул.Борьбы до пр.Коммунистического;

3) пр.Коммунистический - от пер.Свободы до пр.Ильича;

4) ул Борьбы - от площади Красных Партизан до пр.Ильча;

5) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-4, применяется К5 = 3,6

5.4. К 4-й группе включающей:

1) пр.Победы - от пр.Коммунистического до ул.Сутягина;

2) ул.Гольца - от пр.Победы до ул.Томилова;

3) ул.Томилова - от ул.Гольца до автовокзала;

4) ул.Сутягина - от пр.Победы до ул.Томилова;

5) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-4, применяется К5 = 3,4

5.5. К 5-й группе включая:

1) пр.Славы - от пер.Свободы до ул.Маркса;

2) ул.Жданова - от пр.Славы до ул.Гольца;

3) ул.Маркса - от ул.Жданова до пр.Славы;

4) пр.Победы - от ул.Сутягина до ул.Борьбы;

5) ул.Борьбы - от пр.Победы до пл.Красных Партизан;

6) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-5, применяется К5 = 3,2

5.6. К 6-й группе включая:

1) пер.Свободы;

2) пр.Ильича - от пр.Коммунистического до пр.Славы;

3) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-2, применяется К5 = 2,8

5.7. К 7-й группе включая:

1) ул.Железнодорожная - от ул.Лихачева до ул.Томилова;

2) ул.Лихачева - от ул.Фруктовая до ул.Железнодорожная

3) ул.Фруктовая-от ул.Томилова до ул. Лихачева;

4) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-3, применяется К5 = 2,5

5.8. К 8-й группе включая:

1) пр.Победы - от ул.Гольца до ул.Хохрякова;

2) ул.Макаренко;

3) ул.Хохрякова - от пр.Победы до ул.Макаренко;

4) ул.Пионерская - от ул.Борьбы до ул.Гожевых;

5) ул.Сутягина - от ул.Томилова до пер.Больничного;

6) ул.Гожевых;

7) ул.Борьбы - от пр.Победы до пер.Больничного;

8) здания, расположенные на прилегающих улица, перечисленных в п.п.1-7, применяется К5 = 2,1

5.9. К 9-й группе, включая:

1 ) пр .Коммунистический - от пр.Ильича до ул.Калинина;

2) ул.Темника; .

3) ул.Оборонная;

4) ул. Ленина - от пр.Ильча до ул. Оборонная;

5) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п.1-4, применяется К5 = 2,0

5.10. К 10-й группе, включая:

1) ул. Талалихина:

2) ул.Молодой гвардии;

3) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанной в п.п.1-2, применяется К5 = 1,9

5.11. К 11-й группе, включая:

1) ул. Дзержинского;

2) пр. Славы - от ул.Карла Маркса до ул.Дзержинского;

3) ул.Лихачева- от ул.Железнодорожной до ул.Борьбы;

4) ул.Борьбы - от ул.Лихачева до пер. Больничный и от ул.Пионерская до пер.2-й-Клубный;

5) ул.Железнодорожная - от ул.Лихачева до пер.Больничный;

6) ул.Пионерская; - от ул.Тожевых и далее;

7) ул.Янко Купала;

8) пер.2й-Клубный;

9) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанной п.п.1-8, применяется К5 = 1,7

5.12. К 12-й группе, включая:

1) пр. Славы - от ул.Дзержинского до ул.Калинина;

2) ул.Калинина - от пр.Коммунистического до пр. Славы;

3) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанной в п.п.1-2; применяется К5 = 1,6

5.13. К 13-й группе, включая:

1) пр.Победы - от ул.Хохрякова до п.Советов;

2) п.Советов;

3) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанной в п.п.1-3; применяется К5 = 1,5

5.14. К 14-й группе, включая:

1) ул.Лихачева- от ул.Железнодорожной до ул.Борьбы;

2) ул.Фруктова - от ул.Лихачева и далее;

3) ул.Борьбы - от Лихачева до пер. Бойко;

4) пер. Бойко;

5) ул. Спортивная;

6) ул.Железнодорожная - от ул. Лихачева до пер.Бойко:

7) ул.Гожевых - от ул. Лихачева до пер.Бойко;

8) ул.Пионерская - от Бр.Гожевых и далее;

9) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанным в п.п.1-8, применяется К5 = 1,4

5.15. К 15-й группе, включая:

1) ул.Калинина - от ул.Кирова до ул.Китайская;

2) ул.Федячкина;

3) ул.Луговая;

4) ул.Кирова;

5) ул.Оборонная;

6) ул.Фрунзе;

7) ул.Гоголя;

8) здания, расположенные на прилегающих улицах к указанной п.п.1-7 и относящихся к району города: 4-й участок, применяется К5 = 1,1

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 16 июня 2002 г. N 280 пункт 5.16. настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.16. К 16-й группе, включая:

1) улицы, расположенные на территории поселка РМЗ;

2) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Старокамышинск;

3) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Вахрушево;

4) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Октябрьский;

5) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Железнодорожный;

6) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Горняк;

7) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Бажово,

применяется коэффициент К5 = 0,9;

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 16 июня 2002 г. N 280 пункт 5.17. настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.17. К 17-й группе, включая:

1) улицы, расположенные на территории поселка Кадровик и 2-ой участок;

2) улицы, расположенные на территории рабочего поселка Потанино,

применяется коэффициент К5 = 0,8;

5.18. Исключен:

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.18

5.19. Исключен:

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.19

5.20. К 20-й группе, включая:

1) село Калачево. пос.Заозерный, пос.Зуевка, пос.Синеглазово, применяется К5 = 0,5.

При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные на прилегающих улицах с разными коэффициентами К5, применяется более высокий коэффициент.

6. Коэффициент учета вида деятельности и типа арендатора К6:

6.1. К6=0,5 для:

- предприятия, использующие труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 процентов;

- помещения предприятий, осуществляющих переработку сельхозпродукции, производство продуктов питания;

- общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала и производства;

- предприятия, производящие ремонт и восстановление одежды (в т.ч. химчистка), обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой техники;

- парикмахерские;

- предприятия и пункты общественного питания (кафе, бары, кафетерии и т.п.)

ГАРАНТ:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 16 июня 2002 г. N 280 пункт 6.1. настоящей Методики дополнен абзацами следующего содержания:

- бюджетные учреждения: муниципальные, субъекта федерации Челябинской области;

- предприятия, получающие дотации или финансируемые из местного, областного бюджетов (не менее 50% средств, направляемых на текущие расходы), а также предприятий и организации, имеющих в общем объеме услуг не менее 70% муниципальных заказов бюджетных организаций;

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 16 июня 2002 г. N 280 пункт 6.2. настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. К6=0,8 для:

- аптеки, выполняющие муниципальный заказ;

- ателье, выполняющие индивидуальные заказы по пошиву одежды и обуви;

- пункты проката предметов культурно-бытового и хозяйственного значения;

6.3. Исключен:

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.3

6.4. Исключен:

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.4

6.5. К6=1 для:

- иные.

Зам.Главы администрации,

председатель Комитета по

управлению имуществом

В.С.Сердюков

Приложение 2

к постановлению городского Совета

депутатов от 27 июня 2001 г. N 87

                              Договор N

г.Копейск                                               от

     Арендодателем   от   имени   собственника  муниципального  имущества

выступает  Комитет  по управлению имуществом города Копейска, именуемый в

дальнейшем  "Комитет",  в  лице Сердюкова Валерия Сергеевича.

     Арендатором  выступает _____________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",  в  лице  _____________________,  действующего  на основании

_________________________________________________________________________

     Стороны договорились о нижеследующем:

     1. Предмет договора.

     1.1.  Комитет передает, а Арендатор принимает в аренду, на основании

акта  приема-передачи  объект нежилого фонда - нежилые помещения (далее -

"помещения"),  расположенные по адресу: _____ суммарной площадью кв.м.

   Этаж      N помещения по    Площадь кв.м          Назначение

                паспорту                             помещения

                 МПБТИ

     1.2.   Комитет   передает  помещение  в  аренду  на  основании  акта

приема-передачи с учетом оценочной стоимости, которая устанавливается  по

результатам  инвентаризации.  Инвентаризация помещения производится МПБТИ

по  заявлению  Арендатора  и при наличии письменного согласия Комитета на

заключение договора аренды.

     1.3.   Типовые   требования  по  аренде  имущества  городской  казны

установлены   в  приложении  являющемся  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.   Типовые   требования   согласовываются  и  подписываются  при

заключении  договора  аренды.

     Юридические  адреса  сторон:

     Арендодатель:  Комитет  по  управлению имуществом города Копейска

     г.Копейск, ул.Ленина 52

     Р/с  40603810407280000541  в  Копейском филиале Челиндбанка, к/с

30101810600000000728,  БИК  047527728,  ИНН 7411003610, ОКОНХ 97600, ОКПО

31175667

     Арендатор:   _______________________

                  _______________________

                  Р/с   ________________   в ____________________, к/с

________________, БИК ______, ИНН _______

     2. Срок действия договора:

     Договор действуете с г.     по  г.

     3.   Особые   условия.

                          Расчет арендной платы

                             к договору N от

     Наименование арендатора:

     Арендуемая площадь: кв.м.

     Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.: 155.0 руб.

     Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

                 АП=ПЛ х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6

     ПЛ - площадь арендуемого помещения в кв. м.

     Бс  -  базовая  ставка  арендной  платы  руб  за 1 кв. м. в год

     K1  -  коэффициент  учета  материала  стен

     К2 - коэффициент качества помещения

     К3  -  коэффициент  степени  благоустройства

     К4   -   коэффициент   расположения   помещения

     К5  -  коэффициент  территориального  расположения  помещения

     К6  -  коэффициент  учета  типа и вида деятельности

     Арендная плата в месяц: рублей.

     Арендная плата в год: рублей.

     Этаж      N пом.      Площадь,  Назначение

                           кв.м      помещения      К1 К2 К3 К4 К5 К6

     НДС  не  предусмотрен

     Подписи  сторон:

     Oт Комитета                            От Арендатора

     ___________                            ______________

Требования по аренде нежилого помещения
(приложение к договору N__ от_____)

1. Обязанности сторон

1.1 Комитет обязан:

1.1.1 Передать в аренду указанные в договоре помещения Арендатору на условиях определяемых договором.

1.1.2 В случае истечения срока действия или расторжения договора, в течение 10 дней с момента письменного обращения Арендатора, принять по акту приема - передачи помещение от Арендатора.

1.2 Арендатор обязан:

1.2.1 Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.1 Договора.

1.2.2 В течении 15 дней со дня принятия помещения по акту приема-передачи заключить договора с специализированными предприятиями технического обслуживания, энерго-, тепло-, водоснабжения, а также договора на участие в расходах по содержанию и ремонту общих мест домостроения.

1.2.3 Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам (п.1.2.2 Приложения), а также нести расходы связанные с перечислением платежей.

1.2.4 Не предоставлять арендуемые помещения в субаренду или для совместной деятельности (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора).

1.2.5 Не производить капитального ремонта, перепланировки помещения и переоборудования инженерных коммуникаций без письменного разрешения Комитета. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, изменяющих первоначальный вид объекта нежилого фонда, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение в течение 30 дней с момента отправки уведомления Арендатору, приведены в прежний вид за счет Арендатора.

1.2.6 Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения в соответствии с нормативными документами.

1.2.7 В течение 10 дней с момента начала эксплуатации помещения в соответствии с условиями договора установить вывеску с указанием своего наименования согласованную в установленном порядке. Размещение наружной рекламы производится на основании договора с отделом по рекламе при МП "УКХ".

1.2.8 Нести полную ответственность за соблюдением в помещениях требований санитарно-эпидемиологических станций, ГО, Госпожнадзора, Правил электробезопасности установок потребителей, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении деятельности Арендатора или арендуемых им помещений, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта, его экологическое и санитарное состояние.

1.2.9 Письменно сообщать Комитету (не позднее, чем за 2 месяца) о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении.

1.2.10 В случае истечения срока действия, расторжения договора Арендатор обязан сдать Комитету помещение по акту приема-передачи, безвозмездно передать Комитету неотделимые улучшения (двери, решетки на окнах и т.п.), с исправно работающими сетями и прочими коммуникациями.

1.2.11 Обеспечивать представителям Комитета и организациям, указанным в п.1.2.2 Приложения, по первому требованию беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и соблюдения условий договора, а также в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, здании.

В случае причинения убытков в результате неисполнения Арендатором данного пункта договора, Арендатор обязан возместить эти убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.2.12 При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса. банковских реквизитов или реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности, в 10-дневный срок письменно сообщить в Комитет о произошедших изменениях.

2 Платежи и расчеты по договору

2.1 За указанные в п.1.1 помещения Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату (которая полностью является доходом городского бюджета), до 1 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно расчету (без учета НДС) по договору, на специальный бюджетный счет открытый Комитету для учета движения средств от арендной платы за использование имущества городской казны. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Комитета.

2.2 При несвоевременной оплате аренды Арендатору насчитывается неустойка в размере 0,1% недоимки за каждый день просрочки арендных платежей.

2.3 При изменении базовой ставки арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, Комитет в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы, а новая величина арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке.

3. Прекращение действия и расторжение договора

3.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

При желании Арендатора продлить договор на новый срок, он обязан не менее, чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора, письменно сообщить Комитету о своем намерении. В случае, если заявления о перезаключении или расторжении договора аренды ни от одной из сторон не поступило, то договор считается заключенным на неопределенный срок и Комитет вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели до расторжения договора, а Арендатор вправе отказаться от договора предупредив об этом Комитет за две недели.

В случае прекращения действия договора Арендатор обязан в течение 15 дней оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и плату по обязательным договорам (указанным в п.1.2 Приложения) и сдать помещение по акту приема-передачи Комитету.

3.2 Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.3 Арендодатель, в соответствии со ст.450 ГК РФ вправе отказаться от договора (предупредив арендатора в письменной форме за неделю) в случаях:

3.3.1 При не использовании помещения в течение 1 месяца с момента подписания Договора, в том числе при наличии платы за аренду.

3.3.2 При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором, а также при сдачи части помещения в субаренду без разрешения Комитета.

3.3.3 При отказе Арендатора от проведения им текущего ремонта, а также препятствии Арендатора в проведении капитального ремонта обслуживающей организацией.

При умышленном или в результате неосторожности ухудшении состояния помещения Арендатором. В этом случае Арендатор обязан оплатить восстановительный ремонт помещения.

3.3.4 Если по вине Арендатора в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора не заключены договоры с специализированными предприятиями обслуживания, энерго-, водоснабжения и (или) с организацией, имеющей соответствующие полномочия от Комитета, а также при одностороннем расторжении указанных договоров по вине Арендатора.

3.3.5 Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

3.4 Расторжение договора в соответствии с вышеуказанным п.3.3 осуществляется Комитетом в одностороннем порядке на основании п.3 ст.450 ГК РФ, при этом Арендатор обязан в течение 15 дней оплатить задолженность по арендной плате и плате по договорам с предприятиями, указанными в п.1.2.2 Приложения и сдать занимаемое помещение Комитету по акту приема-передачи.

В случае неисполнения требований п.3.4 Приложения Комитет имеет право требовать с Арендатора неустойку в размере 25% годовой арендной платы.

3.5 Договор прекращает свое действие по инициативе Арендатора с момента подписания Комитетом акта приема-передачи помещения.

3.6 В случае возникновения общественной потребности в помещении, связанной с обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер, помещения могут быть изъяты у Арендатора до истечения срока действия договора в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

3.7 Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным или Городским судом в соответствии с их компетенцией.

                             Подписи сторон

     От Комитета                                От Арендатора

     ________________                           ______________________