Приложение 4. Положение о порядке перевода жилых помещений в разряд нежилых

Приложение N 4

к постановлению городского Совета

депутатов от 16 июля 1997 г. N 90

Положение
о порядке перевода жилых помещений в разряд нежилых

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от вида жилищного фонда.

1.2. На основании настоящего постановления подлежат переводу в разряд нежилых жилые дома, помещения, квартиры за исключением признанных ветхо-аварийными и непригодными для проживания и эксплуатации, помещений маневренного фонда. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и непригодных для постоянного проживания и эксплуатации жилых домов и жилых помещений, а также сносом жилых и нежилых строений, настоящим постановлением не регламентируется.

1.3. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, как правило не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению администрации города - в отношении муниципального жилищного фонда.

1.4. Перевод жилых помещений частного жилищного фонда в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, определяемых требованиями раздела 3 настоящего Положения.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилое помещение (дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно является фактически и юридически свободным.

2.2. Перевод жилых помещений(домов) в нежилой фонд может осуществляться в следующих целях:

а) развития городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и медицинских учреждений;

б) содействия развитию сферы услуг, представляемых юридическим и физическим лицам;

в) улучшения жилищно-коммунальных условий проживания жителей города;

г) получения дополнительных средств для расширения и воспроизводства жилого фонда.

2.3. Категорически запрещается перевод жилых помещений в нежилые в случае, если:

- жилое помещение находится в коммунальное квартире;

- для размещение складов, а также для размещения производств представляющих опасность и несоответствующих строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям содержания жилого фонда;

- перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) прав и охраняемых законом интересов других лиц или если отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход.

2.4. Переводу в разряд нежилого фонда подлежат отдельно стоящие здания и помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов. Данный перечень является исчерпывающим.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо(заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения или носитель права полного хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности (право полного хозяйственного ведения) на жилое помещение;

- поэтажный план;

- справка БТИ о техническом состоянии жилого помещения (дома);

- справка из ЖРЭУ, подтверждающая, что в данном жилом помещении не зарегистрированы граждане;

- заключение главного архитектора города, представителями ЦГСЭН, Госпожнадзора;

- заключение МЖКП "ЖКУ" о технической возможности намечаемых работ;

- иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещений после перевода его в нежилое.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов и подготовка проекта постановления Главы города производится комиссией, которая образуется в следующем составе:

- председатель комиссии, назначаемый Главой города;

- представитель МЖКП "ЖКУ";

- представитель органов пожарного надзора;

- представитель комитета по управлению имуществом;

- представитель ЦГСЭН;

- представитель Комитета по жилищной политике;

- представитель отдела архитектуры;

- депутат Горсовета - по согласованию.

При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии председателей ЖРЭУ, обслуживающей дом, является обязательным.

При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

- рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения;

- вызываются на заседания комиссии лиц, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого;

- в необходимых случаях комиссия(или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

3.6. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, который должен быть подписан всеми членами комиссии.

В протоколе указывается:

- время и место составления протокола;

- состав комиссии;

- описание жилого помещения, на перевод которого было подано заявление;

- обстоятельства дела, установленные комиссией с указанием выводов и доводов;

- вывод комиссии.

К протоколу прилагаются все документы, представленные заявителем, иные материалы, имеющие значение для принятия решения.

На основании указанных документов и проделанной работы комиссия составляет заключение о возможности перевода в нежилые и проект постановления Главы города.

Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.

3.7. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае несогласия одного или нескольких членов комиссии с принятым решением это указывается в протоколе.

3.8. Комиссия представляет Главе города заключение о возможности перевода жилого помещения (дома) в нежилое и проект соответствующего постановления Главы города в срок не позднее 30 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

3.9. Комиссия полномочна принять одно из следующих решений:

- рекомендовать Главе города перевести жилое помещение в нежилое;

- отказать в переводе жилого помещения в нежилое;

- рекомендовать Главе города перевести жилое помещение в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

3.10. Глава города принимает постановление.

Отказ о переводе жилого помещения в нежилое должен быть мотивирован. Не допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое по причине нецелесообразности перевода жилого помещения в нежилое и использования в качестве нежилого.

3.11. При принятии Главой города постановления о переводе жилого помещения в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП.

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое

4.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1 настоящего положения, и постановлении Главы города о переводе данного помещения в нежилое.

В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести согласование и переоборудование нежилого помещения для использования в иных целях в соответствии с разделом 3 настоящего положения.

4.2. Несогласованное перепрофилирование собственником нежилого помещения, переведенного из жилого, не допускается.

4.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.