Приложение 3. Положение о долевом участии физических и юридических лиц в строительстве жилья

Приложение N 3

к постановлению городского Совета

депутатов от 16 июля 1997 г. N 90

Положение
о долевом участии физических и юридических лиц в строительстве жилья

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах жилищной федеральной политики", законодательством о закрытом административно-территориальном образовании, а также Положением "О Комитете по жилищной политике", Положением "Об управлении капитального строительства".

Количество квартир, направляемых на эти цели, определяется ежегодно Озерским городским Советом депутатов и информация доводится до населения через средства массовой информации.

1. Общие положения

1.1. Принять участие в долевом строительстве может любой гражданин РФ, постоянно проживающий в закрытом административно-территориальном образовании, и юридические лица всех форм собственности и организационно-правовых форм, зарегистрированные на территории ЗАТО именуемые в дальнейшем долевой инвестор. Иные лица вправе участвовать в строительстве только с разрешения Главы города Озерска.

1.2. При заключении договора на долевое строительство жилья преимущественное право имеют следующие категории граждан, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий:

- ветераны ВОВ, ветераны действий на территории других государств и другие приравненные к ним в установленном законом порядке лица;

- военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы;

- участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;

- вынужденные переселенцы;

- жертвы политических репрессий;

- беженцы;

- лица, пострадавшие после аварии на ПО"Маяк" и других авариях;

- лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий;

- инвалиды;

- ветераны органов внутренних дел, прокуратуры, юстиции и судов, ветераны труда.

1.3. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на субсидию по оплате стоимости строительства квартиры в зависимости от времени ожидания после постановки на учет для улучшения жилищных условий и дохода на члена семьи. Основание и порядок предоставления субсидии определяется Положением "О жилищных субсидиях".

1.4. Гражданин снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после передачи ему квартиры в собственность.

II. Порядок и условия заключения договоров о долевом участии в строительстве жилья

2.1. Письменные заявки на долевое участие в строительстве жилья физических и юридических лиц принимаются Комитетом по жилищной политике администрации.

2.2. К заявке прилагаются следующие документы:

- справка из ЖРЭУ о составе семьи;

- справка БТИ о наличии или отсутствии жилья в собственности;

- для лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий - выписка из протокола решения профкома,, подтверждающая включение гражданина в списки нуждающихся, с указанием полных лет стояния в очереди;

- документы, подтверждающие льготы (для преимущественного права на заключение договора).

Комитет по жилищной политике вправе потребовать и другие документы для объективного рассмотрения заявления.

2.3. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений на заключение договоров о долевом участии в строительстве жилья.

2.4. В течении 10 дней с момента принятия положительного решения Управление капитального строительства заключает договор о долевом участии (именуемый в дальнейшем Заказчик).

2.5. Лицо, заключившее договор о долевом участии вправе переуступить свой взнос любому третьему лицу. Переоформление договора производится в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения.

III. Права и обязанности участников договора о долевом участии в строительстве квартиры

3.1. Заказчик вправе:

- удостовериться в платежеспособности участника договора;

- предусмотреть в договоре с генподрядчиком и в прямых договорах условия материального стимулирования исполнения работ, включив его в сметную стоимость работ;

- расторгнуть в одностороннем порядке договор о долевом участии в строительстве квартиры в случае, если долевыми инвесторами нарушается порядок расчетов за выполненные работы в течение 3-х месяцев.

3.2. Заказчик обязан:

- ознакомить долевого инвестора с настоящим положением до заключения договора;

- обеспечить выполнение функций заказчика, включая подготовку, согласование и своевременную передачу подрядчику проектно-сметной документации, получение землеотвода, разрешения на производство работ,подготовку строительной площадки, технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, и иных функций, определенных законодательством о капитальном строительстве;

- обеспечить непрерывное финансирование строительства;

- вернуть долевому инвестору вложенные средства в случае досрочного прекращения действия договора.

3.3. Долевой инвестор имеет право:

- ознакомиться с проектом строительства жилого дома, указанного в договоре;

- получить информацию о ходе строительства у заказчика;

- по соглашению с заказчиком внести изменения в порядок расчетов за выполненные работы, указав новые условия в договоре.

3.4. Долевой инвестор обязан:

- ознакомиться с Положением о долевом участии в строительстве до заключения договора;

- внести авансовый взнос или долю финансирования в объеме и сроки, указанные в договоре;

- в случае отказа от исполнения договорных обязательств письменно известить Заказчика об этом не позднее, чем за 10 дней до наступления срока внесения платежа.

IV. Порядок расчетов между заказчиком и долевым инвестором

4.1. Юридические лица, принимающие участие в строительстве оплачивают полную фактическую стоимость строительство внутриквартальных инженерных сетей, сооружений и благоустройство.

Первоначальный взнос составляет 40% сметной стоимости квартиры, определенной с учетом текущего коэффициента инфляции и оплачивается в течении 20 дней со дня заключения договора.

Последующие взносы производятся ежемесячно в размере выполненных работ на строительстве жилья.

4.2. Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не состоящие на учете для улучшения жилищных условий, оплачивают полную фактическую стоимость строительства квартиры в таком же порядке и на тех условиях как для юридических лиц.

4.3. Граждане, имеющие право на субсидии по оплате стоимости строительства квартиры вносят единовременный взнос в размере от 40% суммы, оплачиваемой гражданином по договору без учета затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, сооружений и благоустройство, определенный с учетом текущего коэффициента инфляции, в течении трех месяцев со дня заключения договора.

Последующие взносы производятся ежемесячно в размере выполненных работ по строительству квартиры(квартир).

4.4. Окончательный расчет с Администрацией производится по фактической стоимость квартиры за минусом аванса и промежуточных платежей в месячный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию после письменного уведомления.

4.5. Долевому инвестору может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до одного года.

Предоставление рассрочки, а также порядок, условия и гарантии определяются дополнительным соглашением к заключенному между заказчиком и долевым инвестором договору.

4.6. Стоимость квартир определяется, исходя из стоимости строительства 1 кв.м общей площади (сметной или фактической) с учетом коэффициентов инфляции, действующих на момент строительства жилого дома. При определении стоимости квартиры применяется повышающий коэффициент для квартир расположенных на 2, 3, 4 этажах - 1,1; понижающий коэффициент для квартир, расположенных нa первых и последних этажах - 0,95.

Сметная стоимость строительства жилого дома определяется в ценах 1991 года с применением для перевода в действующие цены коэффициента инфляции, утверждаемого ежемесячно городской администрацией с учетом НДС на приобретаемые материалы.

В сметную стоимость жилья при заключении договоров на долевое участие не включаются затраты на строительство внутриквартальных инженерных сетей, сооружений и благоустройство.

4.7. Счета для оплаты долевыми инвесторами готовятся заказчиком в установленном порядке, исходя из фактически выполненных объемов работ.

4.8. Долевой инвестор оплачивает счета, предъявляемые Управлением капитального строительства за выполненные подрядчиком работы, ежемесячно в течении 10 дней с момента их предъявления.

В случае возникновения задолженности по оплате счетов или просрочки платежей сумма задолженности индексируется с учетом коэффициента инфляции, действующего на момент ее погашения.

4.9. В случае, если ввод жилого дома по вине генподрядчика или заказчика переносится на более поздний срок, долевой инвестор продолжает финансировать строительство до его фактического завершения, стоимость работ на этот период определяется с применение коэффициента инфляции, зафиксированного на срок ввода, указанного в договоре подряда.

4.10. Средства, поступающие от дольщиков аккумулируются на расчетном счете заказчика и используются целенаправленно для финансирования жилого дома, на строительство которого заключен договор долевого строительства.

4.11. Заказчик ведет учет платежей поступающих от инвесторов по договору о долевом участии в строительстве.

V. Ответственность сторон

5.1. Стороны не имеют право в одностороннем порядке изменять условия договора.

5.2. В случае неуплаты первоначального взноса в установленный срок договор расторгается без уведомления дольщика.

5.3. Заказчик несет ответственность перед долевым инвестором за соответствие жилья, вводимого в эксплуатацию и передаваемого в собственность участника договора, утвержденной проектно-сметной документации и требованиям СНиП.

5.4. В случае выявления строительных дефектов в течении 12 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию заказчик гарантирует долевому инвестору их бесплатное устранение.

5.5. В случае, если строительство жилья полностью прекращается и договор подряда ликвидируется, Заказчик возвращает долевому инвестору в месячный срок вложенные в строительство средства с учетом ставки Сбербанка.

5.6. В случае, если прекращение строительства жилого дома вызвано форс-мажорными обстоятельствами(обстоятельства непреодолимой силы, такие как: стихийные бедствия, военные действия и т.п.) договор утрачивает силу и вложенные инвестором в строительство средства Администрацией не возвращаются.

5.7. В случае, если долевой инвестор не произвел окончательный расчет своевременно, Заказчик возвращает вложенные долевым инвестором в строительство квартиры средств, за исключением 5% суммы в качестве штрафа, взимаемого за нарушение условий договора.

5.8. В случае, если в предусмотренный Положением срок Администрация по своей вине не произвела окончательный расчет с долевыми инвесторами, она платит ему штраф в размере 0,5% суммы вложенных в строительство средств за каждый день просрочки.

5.9. В случае, если долевой инвестор решает продать свою долю жилья. Заказчик имеет преимущественное право выкупа.

VI. Передача жилья в собственность

6.1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (оформление документов на передачу квартиры в собственность) выдает Комитет по жилищной политике после сдачи жилого дома в эксплуатацию и окончательного расчета с УКСом.

6.2. Физические и юридические лица, получившие свидетельство, регистрируют свои права в Бюро технической инвентаризации г.Озерска и заключают договор на обслуживание и ремонт приобретенного в собственность жилого помещения в ЖРЭУ.

6.3. Расходы по оформлению договора о долевом участии в строительстве жилья, свидетельства о праве собственности и его регистрации оплачивает инвестор.

Заключительные положения

Все споры и разногласия между участниками договора о долевом участии в строительстве квартиры разрешаются с учетом действующего законодательства и заключенного договора.