Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

Приложение

к постановлению городского Совета

депутатов от 22 декабря 2004 г. N 700

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

 1. Общие положения                                    

 2. Порядок передачи имущества муниципальной казны     

 3. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося  

    в хозяйственном ведении и оперативном управлении   

 4. Порядок определения размера арендной платы         

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 6 октября 2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "город Копейск".

1.2. Настоящее положение определяет единые на территории муниципального образования "город Копейск" принципы и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, переданного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательные для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы.

1.3. В аренду могут быть переданы находящиеся в муниципальной собственности: нежилые здания и помещения, имущественные комплексы, транспортные средства, оборудование, механизмы, сооружения, иное имущество.

1.4. Арендодателем от имени муниципального образования "город Копейск" выступает администрация города Копейска или иное уполномоченное юридическое лица (далее Арендодатель). Арендаторами муниципального имущества могут быть любые физические или юридические лица.

1.5. Передача в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения осуществляется в соответствии с законодательством РФ и настоящим положением.

1.6. Сдача в аренду муниципального имущества не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Арендованное имущество может быть передано в субаренду только с согласия Арендодателя.

1.8. Контроль за надлежащим исполнением договора аренды осуществляется Арендодателем.

1.9. Порядок страхования арендованного имущества устанавливается главой администрации города.

1.10. Порядок и размер финансирования проведения капитального ремонта и модернизации имущества устанавливается главой администрации города.

1.11. Типовые формы договора аренды муниципального имущества утверждаются главой администрации города.

1.12. Главой администрации города может быть установлен особый порядок передачи в аренду определенных видов муниципального имущества.

2. Порядок передачи имущества муниципальной казны

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельности.

2.2. Передача в аренду имущества, находящегося в муниципальной казне города Копейска, производится на основании торгов на право заключения договора аренды за исключением случаев, установленных п.2.4 настоящего раздела.

2.3. Передача в аренду имущества, находящегося в казне города Копейска, на основании торгов на право заключения договора аренды проводится в соответствии с порядком и условиями проведения торгов, утверждаемыми главой администрации города.

2.4. Имущество, находящееся в муниципальной казне города Копейска, может передаваться администрацией города или уполномоченным юридическим лицом в аренду без проведения торгов в следующих случаях:

1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений;

2) арендатором является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальные предприятия и учреждения;

3) невозможность проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект;

4) если арендатором выступает юридическое лицо с долей муниципального образования в уставном капитале;

5) в случае перезаключения договора аренды, если арендатором является одно и то же лицо и объект аренды не меняется;

6) в иных случаях, установленных главой города.

2.5. В случае невозможности проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект Арендодатель вправе заключить договор аренды с лицом, подавшим заявку на данный объект.

2.6. Лица, имеющие в соответствии п.2.4. настоящего раздела право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов, представляют Арендодателю следующие документы:

1) заявление;

2) юридические лица - копии учредительных документов заявителя, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица - копия свидетельства о государственной регистрации заявителя, физические лица - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3) выписка из реестра объектов градостроительной деятельности;

2.7. Арендодатель вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.

2.8. Арендодатель в течение 30 календарных дней со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.

2.9. Договор аренды является единственным документом на право аренды имущества и определяет взаимоотношения Арендатора и Арендодателя на весь период его действия. Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами. После подписания договора подписывается акт приема-передачи арендуемого имущества.

2.10. Договор аренды зданий, помещений, сооружений и имущественных комплексов, заключенный на срок более 1-го года, подлежит обязательной государственной регистрации в ЮУРП. Обязанность по государственной регистрации и оплате расходов за нее возлагается на Арендатора.

2.11. В случае не подписания Арендатором договора аренды в течение одного месяца с момента принятия решения о сдаче в аренду Арендодатель имеет право предоставить имущество в аренду другому лицу.

2.12. В случае, если Арендатор в течение одного месяца с момента подписания договора аренды не осуществил государственную регистрацию подписанного договора в установленном законом порядке, договор считается не заключенным, и имущество подлежит возврату Арендодателю.

2.13. Соглашение об изменении условий договора аренды заключается в порядке, установленном настоящим положением для заключения договора.

3. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении

Передача в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, согласовывается с Администрацией города или уполномоченным юридическим лицом.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Условия, сроки и арендная плата за арендуемое имущество муниципальной казны, устанавливается Арендодателем в договоре в денежной форме согласно утвержденной главой администрации города базовой ставки арендной платы, минимального размера арендной платы и методики расчета.

4.2. Арендная плата за имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, устанавливается сторонами по взаимной договоренности, но не менее минимального размера арендной платы, установленного главой администрации города.

Первый заместитель главы города,

председатель МУ "Комитет по управлению

имуществом и земельным отношениям города Копейска"

Я.Я. Кох