Глава 7. Порядок определения размера арендной платы за недвижимое имущество (п.п. 7.1-7.17)

Глава 7. Порядок определения размера арендной платы за недвижимое имущество

7.1. Для определения размера арендной платы все недвижимое имущество разделяется на следующие группы по видам использования:

1) офисные помещения;

2) торговые помещения;

3) производственные помещения;

4) складские помещения;

5) жилые помещения;

6) помещения общественного питания;

7) помещения бытового обслуживания;

8) сооружения для целей размещения наружной рекламы;

9) сооружения;

10) имущественные комплексы.

7.2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого способа использования пропорционально фактически занимаемым площадям в соответствии с договором аренды.

7.3. Порядок расчета арендной платы по офисным, торговым, производственным, складским, жилым помещениям, помещениям общественного питания, помещениям бытового обслуживания производится индивидуально, путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год на площадь аренды и корректировочные коэффициенты. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 х К7 х К8 х К9,

где:

АП - годовая арендная плата, руб.;

Пл - площадь арендуемого здания, помещения, кв.м;

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год, устанавливается решением представительного органа местного самоуправления;

К1 - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

К2 - коэффициент расположения арендуемого помещения;

К3 - коэффициент качества помещения (отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение);

К4 - коэффициент вида строительного материала;

К5 - коэффициент наличия коммуникаций;

К6 - коэффициент использования имущества;

К7 - коэффициент социальной значимости;

К8 - коэффициент износа;

К9 - коэффициент отнесения объекта к памятникам истории и культуры.

7.4. При расчете величины годовой арендной платы за использование муниципального имущества корректировочные коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К9 определяются:

7.4.1. Корректировочный коэффициент К1 - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования.

Значение корректировочного коэффициента К1 для населенных пунктов Чебаркульского муниципального района, отнесенных к первой группе равно 1,2, ко второй группе - 1,1, к третье группе - 1,0.

К первой группе относятся следующие населенные пункты Чебаркульского муниципального района: пос. Тимирязевский, с. Травники, с. Непряхино, дер. Сарафаново, пос. Бишкиль, с. Кундравы, дер. Малково, дер. Боровое, пос.Пугачевский, дер. Верхние Караси, с.Пустозерово.

Ко второй группе относятся следующие населенные пункты Чебаркульского муниципального района: с. Варламово, с. Филимоново, дер. Шахматово.

К третьей группе относятся все остальные населенные пункты Чебаркульского муниципального района, не вошедшие в первые две группы.

Значение корректировочного коэффициента К1 равно 2,5 за пользование имуществом Чебаркульского муниципального района, расположенном в городе Чебаркуле. Значение корректировочного коэффициента К1 равно 3,0 за пользование имуществом Чебаркульского муниципального района, расположенного вне границ Чебаркульского муниципального района и Чебаркульского городского округа.

Значение корректировочного коэффициента К1 равно 0,5 за пользование имуществом Чебаркульского муниципального района, расположенном вне населенных пунктов в границах Чебаркульского муниципального района.

7.4.2. Корректировочный коэффициент К2 - коэффициент расположения арендуемого помещения.

Значение корректировочного коэффициента К2:

а) подвального помещения - 0,8;

б) чердак, мансарда - 0,85;

в) полуподвального помещения - 0,9;

г) прочие помещения - 1,0.

7.4.3. Корректировочный коэффициент К3 - коэффициент качества помещения.

Значение корректировочного коэффициента К3:

а) для отдельно стоящего здания - 1,4;

б) для пристроенного помещения - 1,2;

в) для встроенного помещения - 1,0.

7.4.4. Корректировочный коэффициент К4 - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания и дифференцируется по следующим категориям:

а) кирпич - 1,3;

б) шлакоблочные - 1,2;

в) железобетон - 1,1;

г) дерево и прочие материалы - 1,0.

7.4.5. Корректировочный коэффициент К5 - коэффициент наличия коммуникаций.

Значение корректировочного коэффициента К5 при наличии водопровода, канализации, электрического освещения, центрального отопления равно 1,0. При отсутствии одного из вида коммуникаций К5 снижается на 10% (то есть 0,9; 0,8 и т.д.).

7.4.6. Корректировочный коэффициент К6 - коэффициент использования имущества.

Значение корректировочного коэффициента К6:

а) для жилых помещений - 0,1;

б) для помещений спортивно-оздоровительного назначения - 0,2;

в) для помещений общественного питания, не торгующих спиртными напитками - 0,3;

г) для помещений бытового обслуживания - 0,4;

д) для складских помещений - 0,5;

е) для помещений и сооружений коммунального хозяйства - 0,6;

ж) для офисных помещений - 0,7;

з) для торговых помещений - 0,8;

и) для имущественных комплексов - 0,9;

к) для помещений, занятых коммерческими финансовыми учреждениями - 1,2;

л) сооружения для целей размещения наружной рекламы - 10,0;

м) для иных видов использования имущества, не приведенных выше - 1,0.

7.4.7. Корректировочный коэффициент К7 - коэффициент социальной значимости.

При определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом учитывается коэффициент социальной значимости, который может быть установлен в зависимости от вида деятельности для следующих категорий арендаторов:

а) общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов;

б) организации, использующие труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов от общего числа работников, а их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов;

в) организации, производящие и перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию, при условии, что доля дохода от реализации произведенной или переработанной ими сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов;

г) организации общественного питания и торговли, осуществляющие обслуживание исключительно лечебных, детских и образовательных учреждений, малоимущих граждан, ветеранов;

д) организации, торгующие диетическими продуктами;

е) организации, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли данной продукцией);

ж) специализированные организации торговли, реализующие исключительно детские товары, газеты, журналы, книги, учебно-методическую литературу, школьные наглядные пособия;

з) творческие работники, мастера народных художественных промыслов;

и) общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований (за помещения, используемые ими для размещения управленческого персонала);

к) аптечные учреждения, организации, реализующие изделия медицинской оптики;

л) учреждения электрической и почтовой связи;

м) организации, оказывающие ритуальные услуги населению;

н) бюджетные учреждения;

о) организации, основным видом деятельности которых является оказание спортивно-оздоровительных услуг населению района;

п) субъекты малого предпринимательства, осуществляющие виды деятельности, установленные в качестве приоритетных видов деятельности в соответствии с законодательством Челябинской области, нормативно правовыми актами Чебаркульского муниципального района, субъекты инновационной деятельности, бизнес-инкубаторы, технопарки;

р) муниципальные унитарные предприятия Чебаркульского муниципального района, сельских поселений Чебаркульского муниципального района, муниципальные учреждения Чебаркульского муниципального района;

с) финансово-кредитные организации, учреждения.

Коэффициент социальной значимости К7 равен 1,0, если иное значение коэффициента не установлено решением межведомственной комиссии.

Значение коэффициента социальной значимости устанавливается решением межведомственной комиссии индивидуально по каждому арендатору (категории арендаторов), приведенных выше, от 0,4 до 1,0.

7.4.8. Корректировочный коэффициент К8 - коэффициент износа. Износ недвижимого имущества определяется по данным бухгалтерского учета. Корректировочный коэффициент К8 равен 1,0 для недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию до 31.12.2000 года.

Значение корректировочного коэффициента К8 для недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию после 01.01.2000 года:

а) износ имущества менее 30 процентов - 1,2;

б) износ имущества от 30 до 60 процентов - 1,0;

в) износ имущества более 60 процентов - 0,8.

7.4.9. Корректировочный коэффициент К9 - коэффициент отнесения объекта к памятникам истории и культуры.

Значение корректировочного коэффициента К9:

а) объект относится к памятнику истории и культуры - 1,4;

б) объект не относится к памятнику истории и культуры - 1,0.

7.5. Арендная плата в гараже за одно стояночное место составляет:

а) по ул. Дзержинского, 4-в - 20 минимальных ставок арендной платы в месяц;

б) по ул. Шоссейной, 11-11 "б" - 5 минимальных ставок арендной платы в месяц.

7.6. Арендная плата по договорам аренды на недвижимое имущество, заключенным с торгов, устанавливается по итогам торгов и ежегодно изменяется с учетом изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. по отношению к предшествующему году.

7.7. Порядок расчета арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы производится индивидуально, путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год на 5 (пять) на площадь рекламного пространства и корректировочные коэффициенты К1, К6, определяемые в соответствии с п.7.4 настоящей главы.

7.8. При определении размера арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом учитываются следующие факторы:

1) балансовая стоимость имущества;

2) срок полезного использования имущества;

3) вид целевого использования;

4) коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

5) коэффициент социальной значимости.

7.9. Порядок расчета арендной платы по сооружениям, имущественным комплексам производится индивидуально, путем перемножения первоначальной балансовой стоимости имущества на норму амортизации в процентах к балансовой стоимости и корректировочные коэффициенты. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Б х К х К1 х К6 х К7 / 100,

,

где

АП - годовая арендная плата, руб.;

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества, руб.;

К - норма амортизации в процентах к Б объекта амортизируемого имущества;

К1 - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

К6 - коэффициент использования имущества;

К7 - коэффициент социальной значимости;

n - срок полезного использования объекта амортизируемого имущества, выраженного в годах.

При расчете величины годовой арендной платы, корректировочные коэффициенты К1, К6, К7 определяются в соответствии с пунктом 7.4 настоящей главы.

7.10. Если рассчитанная по формуле, приведенной в пункте 7.9 настоящей главы, годовая арендная плата за сооружение меньше 20 (двадцати) утвержденных минимальных ставок арендной платы, то годовая арендная плата за пользование сооружением устанавливается в размере 20 (двадцати) утвержденных минимальных ставок арендной платы.

Если рассчитанная по формуле, приведенной в пункте 7.9 настоящей главы, годовая арендная плата за сооружение, предоставленного государственному, муниципальному унитарному предприятию, государственному, муниципальному учреждению, больше 40 (сорока) утвержденных минимальных ставок арендной платы, то годовая арендная плата за пользование сооружением для государственного, муниципального унитарного предприятия, государственного, муниципального учреждения устанавливается в размере 40 (сорок) утвержденных минимальных ставок арендной платы.

7.11. Если рассчитанная по формуле, приведенной в пункте 7.9 настоящей главы, годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом меньше 200 (двести) утвержденных минимальных ставок арендной платы, то годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом устанавливается в размере 200 (двести) утвержденных минимальных ставок арендной платы.

Если рассчитанная по формуле, приведенной в пункте 7.9 настоящей главы, годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом, предоставленного государственному, муниципальному унитарному предприятию, государственному, муниципальному учреждению, больше 300 (триста) утвержденных минимальных ставок арендной платы, то годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом для государственного, муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения устанавливается в размере 300 (триста) утвержденных минимальных ставок арендной платы.

7.12. Годовая арендная плата за использование движимого муниципального имущества Чебаркульского муниципального района для юридических и физических лиц (кроме муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, предприятий, осуществляющих предоставление коммунальных услуг населению района), рассчитывается по формуле:

,

где

АП - арендная плата;

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;

Н - норма амортизационных отчислений, % в год;

П - процент прибыли, равный ставки рефинансирования ЦБ РФ на 1 января текущего года, % в год.

Размер годовой арендной платы за использование движимого имущества, рассчитанной по вышеуказанной формуле, не может быть меньше размера минимальной годовой арендной платы, приведенной ниже.

Размер минимальной годовой арендной платы за использование движимого муниципального имущества Чебаркульского муниципального района для юридических и физических лиц (кроме муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, предприятий, осуществляющих предоставление коммунальных услуг населению района) устанавливается:

а) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью менее 10000 рублей - 10 минимальных ставок арендной платы;

б) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью от 10000 до 50000 рублей - 40 минимальных ставок арендной платы;

в) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью от 50000 до 100000 рублей - 80 минимальных ставок арендной платы;

г) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью более 100000 рублей - 120 минимальных ставок арендной платы.

7.13. Годовая арендная плата за использование движимого муниципального имущества Чебаркульского муниципального района предоставленного муниципальным унитарным предприятиям, предприятиям, осуществляющим предоставление коммунальных услуг населению района, муниципальным учреждениям рассчитывается по следующей формуле:

,

где

АП - арендная плата;

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;

Н - норма амортизационных отчислений, % в год;

К7 - коэффициент социальной значимости.

При расчете величины годовой арендной платы, корректировочный коэффициент К7 определяются в соответствии с пунктом 7.4 настоящей главы.

Размер годовой арендной платы за использование движимого имущества, рассчитанной по вышеуказанной формуле, не может быть меньше размера минимальной годовой арендной платы, приведенной ниже.

Размер минимальной годовой арендной платы за использование движимого муниципального имущества Чебаркульского муниципального района предоставленного муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным учреждениям устанавливается:

а) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью менее 10000 рублей - 5 минимальных ставок арендной платы;

б) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью от 10000 до 50000 рублей - 10 минимальных ставок арендной платы;

в) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью от 50000 до 100000 рублей - 20 минимальных ставок арендной платы;

г) для движимого муниципального имущества с первоначальной балансовой стоимостью более 100000 рублей - 30 минимальных ставок арендной платы.

7.14. Установить размер арендной платы за использование зала районной Администрации, актовых залов учреждений образования и иных помещений - 10 минимальных ставок арендной платы в час.

7.15. Установить размер арендной платы за одно торговое место на площадях, рынках и иных специализированных местах в населенных пунктах района - 7 минимальных ставок арендной платы в день.

7.16. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м., минимальная ставка арендной платы изменяются не более 1 раза в год на основании решения представительного органа местного самоуправления.

7.17. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м., минимальной ставки арендной платы, корректировочных коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, настоящим Положением.

Арендодатель обязан своевременно произвести перерасчет арендной платы и в течение 30 календарных дней проинформировать об этом Арендатора.