Глава XI. Оплата приобретаемого жилого помещения (п.п. 49-58)

Глава XI. Оплата приобретаемого жилого помещения

49. Молодая семья - владелец свидетельства имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного или нескольких жилых помещений или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарно-техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение.

50. Жилое помещение, приобретаемое или построенное молодой семьей, должно находиться на территории Челябинской области.

Общая площадь приобретаемого (построенного) молодой семьей жилого помещения в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной администрацией Озерского городского округа в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установленной в Озерском городском округе (12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека).

51. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в долевую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с Комитетом по жилищной политике соглашение, в котором молодая семья обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.

52. Договор купли-продажи (приобретения) жилого помещения до представления его в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество должен быть в обязательном порядке согласован с юридической группой Комитета по жилищной политике администрации Озерского городского округа.

53. Социальная выплата может быть предоставлена на приобретение жилого помещения, в том числе с помощью ипотечного кредита, полученного в кредитной организации на приобретение жилья. Средства социальной выплаты являются подтверждением наличия у молодой семьи первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилья.

Для оплаты приобретаемого жилого помещения молодая семья представляет в банк договор купли - продажи, который является основанием для государственной регистрации права молодой семьи на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретаемое посредством реализации такого договора (на каждого члена молодой семьи, указанного в свидетельстве). Банк осуществляет проверку представленных документов и при соблюдении установленных условий принимает договор к оплате.

Перечисление средств с банковского счета лицу, участвующему в договоре, осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора к оплате.

54. Социальная выплата может быть предоставлена на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса за жилое помещение, которое для молодой семьи приобрел жилищно-накопительный кооператив.

Участник подпрограммы, который является членом жилищно-накопительного кооператива, для использования средств социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном объеме за жилое помещение, которое для него приобрел кооператив, предоставляет справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения молодой семье права собственности на жилое помещение, переданное в его пользование. Средства социальной выплаты перечисляются на счет жилищно-накопительного кооператива.

55. Социальная выплата может быть предоставлена на строительство индивидуального жилого дома, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредита, полученного в кредитной организации на создание объекта индивидуального строительства. Средства социальной выплаты являются подтверждением наличия у молодой семьи первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на создание объекта индивидуального строительства.

Условием предоставления средств социальной выплаты на оплату расходов по строительству индивидуального жилого дома, в том числе на оплату первоначального взноса при получении кредитного кредита на поэтапное строительство, является наличие:

1) документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, или договора аренды земельного участка под строительство жилья, или постановления администрации Озерского городского округа о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилья;

2) разрешения администрации Озерского городского округа на строительство индивидуального жилого дома;

3) проектно-сметной документации на строительство;

4) акта администрации Озерского городского округа, осуществляющего контроль за строительством, о выполненных объемах по индивидуальному объекту незавершенного строительством жилого дома, для завершения которого планируется предоставить субсидию (при изъявлении молодой семьей желания направить средства социальной выплаты на оплату расходов по окончанию строительства незавершенного строительством индивидуального жилого дома), либо кредитного договора (займа) на поэтапное кредитование создания объекта индивидуального жилищного строительства;

Кредитный договор (договор займа), если он содержит обеспеченное ипотекой обязательство, подлежит государственной регистрации (при изъявлении молодой семьей желания направить средства социальной выплаты на оплату расходов на создание объекта индивидуального жилищного строительства).

56. В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в банк представляются:

1) выписка из постановления (решения) администрации Озерского городского округа о признании молодой семьи участницей подпрограммы на очередной финансовый год;

2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство);

3) договор с кредитной организацией на предоставление ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (дата заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) не должна быть раньше даты постановления о признании молодой семьи участницей подпрограммы на очередной финансовый год);

4) справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и процентов по ипотечному кредиту;

5) договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства при незавершенном строительстве жилого дома.

При этом размер социальной выплаты, предоставляемой на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом.

57. Социальная выплата считается использованной после перечисления банком с блокированного целевого счета средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, строительства индивидуального жилого дома, уплаты оставшейся части паевого взноса жилищному кооперативу либо погашения части по кредитному договору.

58. Приобретение жилого помещения с использованием средств предоставленной социальной выплаты является основанием для исключения молодой семьи из списка участников подпрограммы и снятия с учета в нуждающихся в улучшении жилищных условий путем предоставления социальных выплат.

Подтверждением целевого использования средств социальной выплаты является предоставление в Комитет по жилищной политике администрации Озерского городского округа, документов, подтверждающих приобретение или строительство молодой семьей жилого помещения.

Улучшение жилищных условий молодых семей в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством.