Решение Собрания депутатов Озёрского городского округа Челябинской области от 29 декабря 2010 г. N 320 "О Положении о порядке содержания муниципального жилищного фонда Озерского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Озёрского городского округа
Челябинской области
от 29 декабря 2010 г. N 320
"О Положении о порядке содержания муниципального жилищного
фонда Озерского городского округа"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Озерского городского округа Собрание депутатов Озерского городского округа решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке содержания муниципального жилищного фонда в Озерском городском округе.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в печатном издании "Ведомости органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области".

Заместитель председателя Собрания депутатов

Г.Р. Полетаев

Утверждено
решением Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 29 декабря 2010 г. N 320

Положение
о порядке содержания муниципального жилищного фонда Озерского городского округа

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Озерского городского округа и регулирует вопросы организации содержания муниципального жилищного фонда Озерского городского округа, компетенции органов местного самоуправления в сфере содержания муниципального жилищного фонда и обеспечения его сохранности.

2. В настоящем Положении используются следующие термины и понятия:

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Озерскому городскому округу, в том числе жилые помещения муниципального специализированно го жилищного фонда;

- организация содержания муниципального жилищного фонда - комплекс мероприятий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества;

- плата за содержание и ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника или нанимателя жилого помещения, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем работ;

- плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

3. Основными принципами отношений в сфере содержания муниципального жилищного фонда являются:

1) обеспечение сохранности, качественного и надежного содержания муниципального жилищного фонда;

2) обеспечение доступности услуг по содержанию жилищного фонда для потребителей;

3) соблюдение баланса экономических интересов управляющих, обслуживающих организаций, собственников и нанимателей, обеспечивающего эффективное функционирование системы содержания муниципального жилищного фонда.

4. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда Озерского городского округа являются:

1) организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества;

2) обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.

II. Компетенция органов местного самоуправления Озерского городского округа

5. Собрание депутатов Озерского городского округа осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:

1) принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий;

2) утверждает ежегодные расходы бюджета Озерского городского округа на содержание и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3) утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

4) согласовывает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

6. Администрация Озерского городского округа осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:

1) разрабатывает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

2) утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) утверждает размер платы за наем жилых помещений и порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений;

4) разрабатывает и утверждает муниципальные целевые программы и мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, части жилых домов, либо их конструктивных элементов;

5) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм;

6) определяет уполномоченные органы администрации Озерского городского округа, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

7) разрабатывает и утверждает программы и мероприятия, направленные на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда;

8) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

9) обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд;

10) предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

11) участвует в общих собраниях собственников многоквартирных жилых домов;

12) заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах;

13) в случаях, предусмотренных законом, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

14) осуществляет финансирование расходов на оплату коммунальных услуг и содержание муниципальных жилых помещений, в которых отсутствует наниматель, до их заселения в установленном порядке;

15) осуществляет контроль за:

- использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений указанного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- выполнением управляющей организацией условий, предложенных на открытом конкурсе;

- техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме в части муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество.

III. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда

7. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Озерского городского округа.

8. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств бюджета Озерского городского округа.

9. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке за счет средств бюджета Озерского городского округа финансируются расходы на содержание данных жилых помещений и коммунальные услуги.

Размещение муниципального заказа на проведение работ, оказание услуг по содержанию муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.