Раздел IV

IV. Критерии отбора многоквартирных домов, включаемых в муниципальную целевую Программу

9. Критериями отбора многоквартирных домов, включаемых в муниципальную целевую программу, для формирования Областной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов являются:

1)Технические критерии:

- уровень износа многоквартирного дома, подтвержденного данными БТИ;

- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан), подтверждёнными актами Государственной жилищной инспекции Челябинской области (далее - ГЖИ);

- комплексность капитального ремонта, то есть включение в него всех или части установленных Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" следующих видов работ при условии объективной потребности в их проведении:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов;

е) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта, путем проведения на каждом доме работ по энерго-, ресурсосбережению:

- установка систем регулирования теплопотребления в многоквартирном доме;

- установка индивидуальных тепловых пунктов;

- утепление фасадов зданий;

- применение при проведении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов энергосберегающих материалов;

- необходимость проведения капитального ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- наличие предписаний ГЖИ об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в содержании жилищного фонда.

2) Организационные критерии:

- уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом, и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией (финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме);

б) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 установленных Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства");

в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства");

- максимальная готовность многоквартирного дома к капитальному ремонту: обязательное наличие дефектных ведомостей, проектной или сметной документации и положительного заключения областного государственного автономного учреждения "Управление государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области" (далее - ОГАУ "Главгосэкспертиза");

- наличие кадастрового номера земельного участка под многоквартирным домом, подтвержденного кадастровым паспортом земельного участка либо кадастровой выпиской о земельном участке, либо справкой из территориального органа, отвечающего за кадастровый учет;

- проведение обязательного энергетического обследования многоквартирного дома, подтвержденного энергетическим паспортом.

3) Финансовые критерии:

- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (приоритет отдаётся многоквартирным домам, где наибольшая доля прямых инвестиций собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

- иные показатели, условия эксплуатации и содержания жилищного фонда, имеющие значение для принятия решения об оказании финансовой помощи.

10. Основанием для включения в план по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках настоящей Программы являются следующие документы:

1) Предусмотренный программой "Капитальный ремонт многоквартирных домов" Миасского городского округа на 2008 - 2011 годы сводный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств государственной поддержки в соответствующем году;

2) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением о проведении капитального ремонта, составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащих капитальному ремонту, общей стоимости капитального ремонта, размере доли софинансирования капитального ремонта в размере не менее чем пять процентов от общего объёма средств, порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта, порядке расчетов за выполненные работы;

4) Заявка управляющей организации (ТСЖ) на включение в сводный перечень многоквартирных домов в муниципальном образовании, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств государственной поддержки в 2011 году;

5) Заключение ОГАУ "Главгосэкспертиза" сметной стоимости ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в текущих ценах;

6) Справка о постановке на учет в налоговые органы и Устав управляющей организации, которая оказывает услуги по управлению в данном многоквартирном доме, или свидетельство о регистрации и Устав товарищества собственников жилья, созданного в данном многоквартирном доме;

7) Энергетический паспорт многоквартирного дома;

8) Кадастровый паспорт земельного участка под многоквартирным домом.