Приложение N 4. Договор аренды земельного участка (с поручительством)

Приложение N 4
к административному регламенту

                           Договор N _________

              аренды земельного участка (с поручительством)

г. Магнитогорск                              "___"_______________ 20__ г.

     На основании ______________________________________________________,

                       (реквизиты акта органа местного самоуправления)

от имени Муниципального образования города  Магнитогорска,  Администрация

города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________

___________________________________________,  действующего  на  основании

________________________________, именуемая в дальнейшем  "Арендодатель",

с одной стороны, и ______________________________________________________

                         (полное наименование организации, ИП)

в лице ________________________________________________, действующего(ей)

на основании _____________________________________________, именуемый(ое)

в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из категории земель ___________________________________

                                             (категория земель)

(______________________),

         (зона)

площадью _________ кв.м., с  кадастровым  N __________________,  согласно

данных  кадастрового  учета,  находящийся  по  адресу  (имеющий  адресные

ориентиры):______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(далее - Участок),

     1.2. Участок предоставлен _________________________________________.

                                        (цели использования)

     Приведенное описание целей использования земельного участка является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

     1.3. Имущество передается  Арендатору  по  акту  приема  -  передачи

(приложение N 1 к Договору).1

     Стороны подтверждают, что на момент подписания  настоящего  Договора

Участок находится во временном  владении  и  пользовании  Арендатора,  из

временного владения и пользования Арендатора не выбывал.2

     1.4. На Участке имеются __________________________________________.3

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                        2. Срок действия Договора

     2.1.   Срок   действия   настоящего   Договора   устанавливается   с

"____"___________ 20__ г. по "____"___________________ 20___ г.

     2.2.  Окончание   срока   действия   Договора   влечет   прекращение

обязательств Сторон по настоящему Договору.

     2.3. Договор считается заключенным с момента его подписания.

     В случае заключения договора со сроком действия  один  год  и  более

одного года Договор считается заключенным с момента  его  государственной

регистрации в установленном законом порядке.

     2.4. Условия настоящего Договора применяются  к  отношениям  Сторон,

возникшим с _________________________________.4

     2.5. По истечении  срока  действия  Договора,  отношения  Сторон  по

использованию Участка могут быть продлены на новый срок путем составления

нового договора или подписания дополнительного  соглашения  к  настоящему

Договору. Инициатором продления отношений по использованию Участка  может

выступить любая из Сторон.

     2.6. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за нарушение его условий.

     2.7. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Расторгнуть  настоящий  Договор  и  изъять  все  или   часть

земельного участка, предоставленного по настоящему договору, в  следующих

случаях:

     - при использовании земельного участка не по целевому назначению;

     -  при  систематическом  (в  течение  двух  платежных  периодов)  не

внесении или  неполном  внесении  арендной  платы  и  других  оговоренных

настоящим договором платежей;

     - при использовании земельного участка с систематическим  нарушением

(более двух раз) земельного законодательства;

     - при передаче Арендатором в субаренду части или всего  Участка  без

письменного согласия Арендодателя;

     -  при  неиспользовании  земельного  участка,  предназначенного  для

жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех  лет,

за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка;

     - иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     3.1.2. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

архитектурно-строительный контроль.

     3.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с

нарушением  условий  настоящего  Договора,  земельного,  природоохранного

законодательства, правил застройки.

     3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае

изменения соответствующих законодательных актов РФ,  иных  нормативных  и

правовых   актов   государственных   органов   или    органов    местного

самоуправления.

     3.1.5. На возмещение убытков, причиненных Арендатором  в  результате

использования    земельного    участка    с    нарушением    действующего

законодательства.

     3.1.6.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.2.2. Ежегодно производить перерасчет арендной платы и своевременно

уведомить об этом Арендатора.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

     3.3.2. На передачу своих прав  и  обязанностей  по  договору  аренды

земельного участка третьему лицу, в том числе передачу  арендных  прав  в

залог и внесение их в качестве вклада в уставной  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка  только  с

письменного разрешения Арендодателя.

     3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего  арендуемого  земельного

участка  по  договору   субаренды   только   с   письменного   разрешения

Арендодателя, при этом, если земельный участок используется  по  тому  же

целевому  назначению  (без  смены  профиля  деятельности  в   помещении),

арендная плата  за  землю  не  пересчитывается.  Если  земельный  участок

используется по иному целевому назначению (со сменой профиля деятельности

в помещении) Арендодатель производит перерасчет арендной платы.

     3.3.4. На продление настоящего Договора на  согласованных  сторонами

условиях, по письменному заявлению Арендатора,  переданному  Арендодателю

не позднее чем  за  60  календарных  дней  до  истечения  срока  действия

договора.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.4.2.   Использовать   предоставленный   ему   земельный    участок

исключительно в целях, указанных в п.  1.1  Договора,  в  соответствии  с

действующим законодательством, условиями настоящего Договора.

     3.4.3. Своевременно и полностью  вносить  арендную  плату,  а  также

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

     3.4.4.  В   целях   обеспечения   исполнения   своих   обязательств,

предусмотренных   п.    3.2.2.    настоящего    Договора,    предоставить

поручительство  3-его   лица,   согласно   договора   о   поручительстве,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

     3.4.4.  Обеспечить  соблюдение  норм  и   требований,   определенных

землеустроительными,     архитектурно-градостроительными,      пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     3.4.5. В соответствии  с  действующим  законодательством  возместить

Арендодателю убытки, связанные с нарушением земельного законодательства и

договора.

     3.4.5. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)

в  субаренду  или  иным   образом   передавать   права   и   обязанности,

установленные  Договором,  третьим  лицам  без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     3.4.6. В десятидневный  срок  письменно  уведомить  Арендодателя  об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов и юридического адреса  (об  изменении  адреса  или  паспортных

данных - для физических лиц).

     3.4.7. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок

для осуществления контроля за его использованием.

     3.4.8. Обеспечить проведение государственной регистрации  настоящего

Договора, если Договор заключен на срок не менее года.

     3.4.9. В случаях, предусмотренных  действующим  законодательством  и

органами  местного  самоуправления,   возместить   Арендодателю   убытки,

связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель

и   экологической   обстановкой   в   результате   своей    хозяйственной

деятельности.

     3.4.10.  Производить  с  Арендодателем  ежеквартальную   сверку   по

платежам за аренду земельного участка и выполнения условий договора.

     3.4.11. В срок, не позднее 1 апреля года,  следующего  за  отчетным,

предоставлять в Арендодателю Договор (дополнительное соглашение, расчеты)

за предыдущий год для проведения финансовых сверок.

     3.4.12. В случае продажи Арендатором  здания,  строения,  сооружения

(части  здания,  строения,  сооружения),   находящегося   на   арендуемом

земельном  участке  в  10-дневный  срок  подать  в  администрацию  города

заявление  о  расторжении  договора,   либо   заявление   на   заключение

дополнительного соглашения об изменении площади  земельного  участка,  об

установлении ограничений, иные условия, установленные законом5.

               4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1. Размер арендной платы за землю определяется в Приложении N 1  к

настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.

     4.2. В случае изменения федеральных, областных нормативных  актов  и

актов органов местного самоуправления, регулирующих  начисление  арендной

платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования

Участка, указанных в п. 1.1  настоящего  Договора),  Арендодатель  вправе

изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

     4.3. В случае изменения цели использования Участка, согласно п.  1.2

настоящего Договора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в

бесспорном и одностороннем порядке.

     4.4. Арендодатель  направляет  Арендатору  расчет  размера  арендной

платы,  подписанный  Арендодателем,  который  является  обязательным  для

Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     4.5. Момент получения Арендатором уведомления определяется  в  любом

случае не позднее 7 дней с даты  отправки  заказным  письмом  по  адресу,

указанному в Договоре.

     4.6. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными  долями

поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее

25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления  денежных

средств на счет Арендодателя ___________________________.

     4.7. Арендная  плата  считается  оплаченной  с  момента  поступления

денежных средств от Арендатора на расчетный  счет,  указанный  в  п.  4.6

Договора.

     4.8. Арендная плата за аренду земли исчисляется, начиная  с  месяца,

следующего за месяцем предоставления Арендатору земельного участка  (т.е.

с месяца, следующего за  месяцем  выхода  ненормативного  правового  акта

органа местного самоуправления  о  предоставлении  Арендатору  земельного

участка).

                       5. Условия о поручительстве

     5.1. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной  п.

3.4.4.  настоящего   Договора,   между   Арендодателем   и   3-им   лицом

(Поручителем)  заключается  договор  поручительства,   согласно   условий

которого  Поручитель  обязуется   отвечать   за   надлежащее   исполнение

Арендатором настоящего Договора.

     5.2. Заключение  договора  поручительства  обусловливает  заключение

настоящего Договора.

     5.3.  Иные  условия  о  поручительстве  регулируются   договором   о

поручительстве, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

установленную действующим законодательством и настоящим Договором.

     6.2. За  нарушение  сроков  перечисления  арендной  платы  Арендатор

уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по  арендной  плате  за

каждый день  просрочки  до  даты  фактического  выполнения  обязательств.

Уплата пени не  освобождает  Арендатора  от  исполнения  обязанностей  по

Договору.

     6.3. В случае невыполнения п.п. 3.4.6, 3.4.7.  Арендатор  уплачивает

штраф в размере 10 % (за нарушение каждого пункта) причитающейся к оплате

по очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на  текущий

год.

     6.4. Истечение срока действия Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по

Договору, в том числе и от  уплаты  сумм,  начисленных  в  течение  срока

действия настоящего Договора.

     6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

действующим законодательством.

             7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора  возможно  только  по

соглашению Сторон,  за  исключением  случаев,  установленных  действующим

законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и  дополнения

оформляются  дополнительным  соглашением  Сторон  (кроме  условий  по  п.

3.2.2).

     7.2.  Дополнительные  соглашения  к  настоящему  Договору   подлежат

обязательной государственной регистрации в случае, если Договор  заключен

на срок не менее 1 года. 7.3. При  расторжении  Договора  по  основаниям,

предусмотренным  п.п.  3.1.1  Договора,  Арендодатель  вправе   требовать

расторжения  Договора  только  после  направления  Арендатору  письменной

претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших  основанием

для  прекращения  отношений  Сторон.  При  этом  претензией  должен  быть

оговорен срок для устранения таковых препятствий.

     В случае, если после получении вышеуказанной  письменной  претензии,

Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения

отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией,  Арендодатель

направляет Арендатору предложение  о  расторжении  Договора  (с  проектом

соглашения о расторжении Договора).

     При  отказе  в  подписании  Арендатором  соглашения  о   расторжении

Договора  в  течение  10  дней  с  момента  получения  предложения   либо

неполучения Арендодателем ответа  в  тот  же  срок,  Арендодатель  вправе

передать вопрос о расторжении настоящего Договора на  разрешения  суда  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     7.4.  Арендодатель   вправе   расторгнуть   настоящий   Договор    в

одностороннем порядке в  следующих случаях:

     7.4.1.  при  использовании  земельного  участка   не   по   целевому

назначению;

     7.4.2. при систематическом (в течение двух  платежных  периодов)  не

внесении или  неполном  внесении  арендной  платы  и  других  оговоренных

настоящим договором платежей;

     7.4.3.  при  использовании  земельного  участка  с   систематическим

нарушением (более двух раз) земельного законодательства;

     7.4.4. при передаче Арендатором в субаренду части или всего  Участка

без письменного согласия Арендодателя;

     7.4.5. при неиспользовании земельного участка, предназначенного  для

жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех  лет,

за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка;

     7.4.6.  в  случае  существенного  нарушения  условий  договора.  Под

существенным нарушением условий Договора  понимается  нарушение  Договора

Арендатором, которое влечет  для  Арендодателя  такой  ущерб,  что  он  в

значительной степени лишается того, на что был  вправе  рассчитывать  при

заключении Договора.

     7.5.  При  расторжении  Договора  в   соответствии   с   п.п.   7.4.

Арендодатель  вправе  требовать   расторжения   Договора   только   после

направления Арендатору письменной претензии  о  необходимости  устранения

препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При

этом  претензией  должен  быть  оговорен  срок  для  устранения   таковых

препятствий.

     В случае, если после получении вышеуказанной  письменной  претензии,

Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения

отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией,  Арендодатель

направляет Арендатору  уведомление  о  расторжении  Договора.  Договор  в

данном случае считается  расторгнутым  с  момента  получения  Арендатором

уведомления о  расторжении  договора.  В  случае  отсутствия  сведений  о

получении  Арендатором  уведомления  о  расторжении   договора,   Договор

считается  расторгнутым  по  истечении  30  дней  с  момента  направления

Арендодателем Арендатору уведомления.

     7.6. Договор аренды прекращается в  случае  ликвидации  юридического

лица, индивидуального предпринимателя-арендатора, а также в иных случаях,

установленных действующим законодательством.

     7.7. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

     7.8. В случае, предусмотренном п. 2.7. настоящего  Договора,  каждая

из Сторон вправе в любое время отказаться  от  Договора,  предупредив  об

этом другую Сторону за три месяца.

     Договор считается расторгнутым по  истечении  3  месяцев  с  момента

получения Стороной уведомления о прекращении договора аренды.

                            8. Прочие условия

     8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.3. Если  путем  переговоров  согласия  достичь  невозможно,  споры

передаются на разрешение суда.

     8.4. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по 2 экземпляра для каждой Стороны.

           8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель                                               Арендатор

1 Абз. применяется в случае первичного предоставления Участка.

2 Абз. применяется в случае, если Участок ранее было передано Арендатору.

3 П. применяется  в  случае  нахождения  на  земельном  участке  объектов

недвижимости.

4 Применяется в случае, если  отношения  Сторон  возникли  до  заключения

Договора.

5 П. применяется  в  случае  нахождения  на  земельном  участке  объектов

недвижимости.